Pitäisi ostaa omakotitalo yksityiseltä. Tilan koko on noin 8 hehtaaria ja omistaja haluaa pitää itsellään noin 6 hehtaaria ja meille jäisi loput maat talon ynpäriltä. Mitä pitäis osata ottaa huomioon? sudenkuoppia? Entä mitä tehdä lohkomiskustannusten kanssa, onko ne pakko maksaa itse kaikki?
Määräalan oston niksit?
epäilijä
2374
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
eroa ole koko kiinteistön ostamiseen. Kauppakirjassa määritellään alueen koko, voitte (ostaja ja myyjä yhdessä) merkitä sen maastoon, esim. paalut nurkkiin. Kauppakirjaan on liitettävä karttaote, johon määräala/sen rajat on merkitty. Esim. maanmittaustoimistosta saa sopivia karttapohjia. Ja älkää piirtäkö/värittäkö sitä määräalaa kartalle alleviivaustussilla, kun se ei valokopiossa näy (nimimerkki lainhuutoja ratkonut ja tästä suunnattomasti ärsyyntynyt)!
Tarkistakaa kiinteistörekisteriotteesta, kuuluuko kiinteistölle osuutta yhteisiin alueisiin tms. Jos on tarkoituksena, että myös määräalalle tulee osuus näihin yhteisiin, siitä on mainittava kauppakirjassa, muuten osuudet jäävät kokonaan emätilalle.
Lohkomiskustannukset ovat ihan sopimuskysymys, kannattaa merkitä kauppakirjaan ehto siitä, kumpi maksaa. Jos myyjä suostuu maksamaan osan, niin eihän siinä sitten mitään. Epäilen, ettei suostu.
Sitten kaupan jälkeen haette normaalisti lainhuutoa määräalallenne. Nyt kannattaa muistaa, että jos teille tulee pari hehtaaria, siihen on kunnalla etuosto-oikeus. Lainhuutoa ei voida myöntää, ennen kuin etuostolle varattu 3 kk kaupasta on kulunut. Voitte myös pyytää kunnalta todistuksen siitä, etteivät käytä etuosto-oikeutta. Harvoin käyttävät, eli tuo on vain pieni viivästys. Tosin jotkut kunnat veloittavat todistuksen antamisesta aivan törkeästi. Kannattaa tarkistaa vaikkapa puhelimitse.
Kiitos vastauksesta, tuntuu, että tiedät mistä kirjoitat.