Jos katsoo talojen hintoja, nehän rakennetaan tiettyyn pisteeseen asti...mutta kuinka paljon pitäisi varata rakennuskustannuksiin ja muuhun etta osaisi varautua kokonaisbudjettiin.....?
Rakennuskustannukset?
2-kerros, yli 200 neliötä
202847
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Ja kerro sit vielä kylppäreitten määrä, suunnitellut kiintokalusteet keittiö tasoineen ja vielä kaikki pintamateriaalit. Niin ja tietysti kattokaltevuus & materiaali, perustusolot tontilla, hälytys-systeemit, valot ja sähköistys, tuleeko talo haja-asutusalueelle vai taajamaan jossa on jo kunnallistekniikka? Takkojen lukumäärä jne...
huomioitu, laske sillä.
siis missä?
https://www.op.fi/
ja sieltä sitten omakotitalon kustannuslaskuri. sen kun täytät, niin lopussa saat aika hyvin (+/-5%) paikkansa pitävän kustannusarvion.
meilla ei ole viela noin pitkalla suunnitelmat etta voitaisiin laskuria kayttaa... joten miten aloitetaan kustannus suunnittelut?
mitenniin ei ole niin pitkällä? 200m2, kaksi kerrosta...?
sinne voi laitella eri vaihtoehtoja ja muutella niitä ja samalla nähdä miten mikäkin vaikuttaa talon hintaan.
kävin äsken piruuttani testaamassa paljonko laskuri antaa hinnaksi juuri valmistuneelle talollemme ja yllätys oli melkoinen, kun laskurin hinta oli n.2000e enemmän, kuin toteutunut summa.
niin siis talon koko on suunniteltu niin etta otettaisiin mahollisimman iso, ja kahessa kerroksessa olisi luontevin. muuta ei viela tiedeta...
ei edes tiedeta mista alottaa! pitaisi ensin kuulemma loytaa tontti? mita pitaa tehda sita ennen??? onko missaan mitaan "listaa" jota voitaisiin katsoa nain alkuun?
Meet ensin katsomaan oman kuntasi nettisivuilta myytävänä olevia okt tontteja. Jos ei oo hintoja, niin soitat ja kysyt. Tontistahan se on kiinni että minkälaisen talon siihen voi/saa rakentaa. Paljonko on a-arvo?
Ensin tontti, sitten vasta suunnitelmat...
Ihan pers-tuntumalla vaikuttaa siltä, että jos rakennustieto/-taito on tuolla tasolla, niin aikasta lähelle loppulasku on siinä 350000€:a.
eiko taloa voi "valita" ennenkun on tontti? siis eihan sita taloa pida ostaa kun vasta sitten kun varmistuu etta tontille voi laittaa juuri taman haluamani talon...
siita kun ostaa tontin, kuinka kauan YLEENSA ennenkun rakennustyot voi aloittaa (pohjarakenteet)?
hyva tulee... siis eihan me kaikki mitaan ammattilaisia olla! jostain pitaa aloittaa, siksi taalla kyselen miten paasee alkuun. jos itse olet alan ammattilainen, hieno juttu sinulle.
kiitos arviostasi!
Mutta kun... Mielestäni ei kannata "tuhlata" aikaa talon katselemiseen, ENNENKUIN tiedät tulevan tontin. Koska; rakennusala, perustamisolosuhteet, liittymät, 1/2/3-kerroksinen, julkisivun materiaali ja väri (voidaan myöskin määrätä kaavassa), kattokaltevuus ja katon väri, ilmansuunnat. Ei voida siis myöskään sanoa että kauanko menee tontin hankkimisesta perustuksien tekoon... Kun ei tiedetä kunnallistekniikasta, tarvitseeko paalutusta, maanajot, räjäytykset, ja minkälaiseen ryteikköön talo nousee? Onko esim. olemassa oleva tie, vai täytyykö sekin rakentaa...
Usko tämä jo tässä vaiheessa, niin elämästäsi tulee helpompaa!
Ei talo ole mikään makkara, jolle osataan antaan kiinteä hinta!
Jollekin talopaketeille voidaan antaa suht kiinteä hinta, mutta sekään ei ole kaikille sama! Jos ei muuta, niin rahti ainakin vaihtelee...
Sitten on noita tontteja ja kaupunkeja niin monenlaisia jne. Kaikki riippuu kaikesta. Suhdanteetkin vaikuttavat ja kenet sattuu löytämään töihin! Yksi on tuntihinnassa kalliimpi kuin toinen työntekijä ja silti loppupeleissä, kokonaiskustannuksissa halvempi! Ja tämä sääntö pätee aivan kaikkiin projektiisi osallistuviin, niin vastaavasta lvi-suunnittelijaan kuin laatoittajasta rakennusapumieheen.
Jos et tiedä talostasi muuta kuin summittaisen pohjapiirroksen, niin paras ja tarkin kustannusarvio joka siitä noilla lähtötiedoilla voidaan antaa löytyy www.talopeli.fi. Itse ostin hankesuunnitteluvaiheessa "peliaikaa" sieltä. Kelpasi esim. pankille kustannusarvioksi lainapäätöstä hakiessa, paljon muutahan ei vielä siinä vaiheessa ollutkaan ja rahoitus on hyvä varmistaa ennenkuin ryhtyy mihinkään!
Nyt kun meillä on jo rakennushanke päällä, niin tarkka budjetti on tehty Exceliin. Budjetin teossa käytettiin "Rakennusosien kustannuksia 2005" kirjasta. On ihan ammattilaisten käyttämä ohjelma! Toinen kirja jota voin suositella sulle, on Pientalon kustannukset, kirj. 12/2004, Nissinen-Koskenvesa. Sisältää jonkinsortin kustannuslaskennan, "Klara pientalo". Periaatteessa kai pohjalla on ammattilaiten käyttämä Klara kustannuslaskentaohjelmisto.
Noilla saat varmasti värkättyä itsellesi kustannusmallit, jotka ovat niin hyviä kuin ne etukäteen arvailemalla voivat ikinä olla! (ja huomaat, kuinka työlästä kustannuslaskenta on!)
Rakentamisessa mikään ei ole niin varmaa kuin että se on epävarmaa, siksi kukaan ei voi sanoa täysin tarkkaa hintaa etukäteen tai sitten kyseinen hemmo valehtelee. (Tai myy avaimet käteen taloja sikakatteilla, ts. heillä on riskipreemio leivottu sinne talon hintaan)
...ettei tama mikaan simppeli juttu ole. mutta alkuun on jotenkin paastava...
kiitos sulle vinkeista tosi paljon!
tutkimus ja suunnittelu jatkuu..
Juu, en minäkään tajunnut juuri mistään mitään kun aloitin ja luulin pitkästä tekemisen tulevan paljon halvemmaksi. Kuvittelin jopa noita omien puiden sahaamista.
Jos et metsää omista tai saa lahjoitusta, niin unohda noi vaihtoehdot. Unohda ne myös, ellei sulla ole aivan helvetisti joutilasta aikaa!
Mulla on 8 viikkoa kesälomaa ja silti en laske ehtiväni itse pelleilemään oman puutavaran kanssa. Vaikka teknisesti se toki multa onnistuisi, olen nuorempana sahaillut moottorisahalla tukkia urakalla metsässä, joten tiedän mitä siellä metsässä tapahtuu. Mutta ei riitä aika tohon leikkimiseen taapelointeineen kaikkineen! Tai riittäisihän se, jos käyttäisi ensi vuoden lomista 4 viikkoa tohon. Säästäisi jonkun hikiset 2000 euroa (ei en omista metsää joten mun on ostettava leimikkoa markkinahinnoilla!). Ei mun yksinkertaisesti kannata noin pienen säästön takia jäädä turaamaan omien puiden kanssa, koska se on projektista pois muualla!
Mun kannattaa ennemin käyttä ne lomaviikot muuhun rakentamiseen, esim. tehdä laatoitukset, sisäkirvestyöt ym. kalliit vaiheet itse. Sieltä säästöä syntyy viikossa sama kuin mitä omasta puutavarasta koko ajalta!
Miksiköhän niitä sanotaan valmistaloiksi, ja miksiköhän niissä on rajattu vaihtoehdot - jotta saadaan hinta selvitettyä. Lisäksi on systeemejä joilla erillaisilla tavoilla rakennettavia taloja ja niiden kustannuksia osaavat valmistajat/myyjät selvittää kokemuksiensa kautta, eipä oikein pääse sikakatteilla reuhomaan kuin ne osa-urakoiden tekijät jotka tekevät pimeänä suoraan "itse" laskijoille ja teettäjille, . Mutta laskeskele siinä sitte vaan omalla exelillä hienoja kustannuksia, oikein kirjasta. Eihän sinun tarvitse sitten enää löytää kun tekijä joka lukee samaa kirjaa ja on siitä yhtämieltä kanssasi. Taas näitä.
Sekä Älväri että Design-talo - jotka yhdessä muodostavat Suomen suosituimmat valmistalomerkit, tekevät aivan sairaasti tulosta, jos verrataan muihin talotehtaisiin.
Älvärin kateprossa on 20% paikkeilla, Design-talolla se on ainakin ollut yli 20% ja lisäksi Design-talo on ollut Suomen nopeimmin kasvava talotehdas. Se on kasvanut niin lujaa, että se on ollut jopa Suomen top 30 kasvuyritysten listalla, yleensä niillä listoilla nähdään jotain elektroniikka ym. hitech juttuja eikä mitään lautojen yhteenlätkijöitä!
Joten näihin perustuu väite sikakatteista. Katteet ovat suuret verrattuna muihin talontekijöihin.
Tosin ne on syytä ollakin, koska avaimet käteen toimituksissa toimittaja on herkästi reklamaatioidden uhrina. Ihmiset valittaa joka ainoasta knaarmusta ja vaativat 500 euroa siitä!
"Mutta laskeskele siinä sitte vaan omalla exelillä hienoja kustannuksia, oikein kirjasta. Eihän sinun tarvitse sitten enää löytää kun tekijä joka lukee samaa kirjaa ja on siitä yhtämieltä kanssasi. Taas näitä."
Noinhan kustannukset arvioidaan aina. Miten sinä sinä laskisit kustannukset hankkeelle ETUKÄTEEN? Mistä sinä tiedät, mitä tekijät tulevat maksamaan?
Ehkä tekijää ei löydy niillä oletuksilla, millä kustannusarvioita on tehty, mutta sitä ei pysty kyllä kukaan sanomaan etukäteen. Vasta jälkikäteen tiedetään mitä ne kustannukset oikeasti olivat.
Taidat itse olla niitä todellisia neroja, jotka naureskelevat kyllä muille kaikenaikaa perusteettomasti. Vaan erehdypä kysymään näiltä ylimielistä naureskelijoilta joskus neuvoa, että miten asia sitten pitäisi mielestäsi tehdä? Eikös niiden naama rupee punottaan peruslukemilla ja suusta ei tule kuin änkytystä. Konkreettisia neuvoja näiltä neropateilta on turha odottaa.
Neuvoja kyllä annetaan kun niitä kysytään, myös ovat olleet tyytyväisiä annettuihin neuvoihin. Osaamista ja tietoa muullakin tasolla kuin täällä, kerran melkein talonsa valmiiksi tehneiden tarinoissa.
Mutta ei perustu pelkästään talomyyntiin, vaan tekevät tuotteitaan joita käyttävät taloissaan myös muille. On myös tuo tuote hiottu niin pitkälle että tottahan se on jo osattava tehdä kannattavasti. Tuossa tapauksessa tulosta tehdään ostamalla, jos ymmärrät mitä tarkoitan. D-talon kupla alkaa luultavasti pikkuhiljaa puhkeamaan, alkaa olla myyntikierros firman osalta pian täynnä. Olettaisin :D