Ostin remontoidun talon noin neljä vuotta sitten. Myöhemmin kuulin, että talo oli aikoinaan aika huonossa kunnossa. Edellinen omistaja teki aika laajan remontin itse, käyttäen myös ammattiapua. Nyt olen saanut kuulla vihjailuja, että tämä talo olisi ns. hometalo. Itse suhtaudun vihjailuihin aika lailla varauksella, sillä kyläyhteisössä liikkuu muista kaikenlaisia juttuja. Mitään oireita ei meillä ole ollut, eikä minkäänlaista viiteitä homeeseen edes ole. Tunkkaisuudenkaan hajua ei tunnu.
Jos myyn joskus talon ja sieltä löytyisi jotain, niin olenko minä siitä vastuussa, vai vastaako mahdollisista löydöistä minua edeltävä, remontin tehnyt omistaja? Tänä päivänä tuntuu, ettei taloa edes uskalla myydä, jos ei tiedä talon kuntoa sataprosenttisesti.
Jos myyn joskus talon ja sieltä löytyisi jotain, niin olenko minä siitä vastuussa, vai vastaako mahdollisista löydöistä minua edeltävä, remontin tehnyt omistaja? Tänä päivänä tuntuu, ettei taloa edes uskalla myydä, jos ei tiedä talon kuntoa sataprosenttisesti.
Vastaukset 14
Vanhimmat
piilovioista myös myynnin jälkeen. Entisiä omistajia et enää saa vastuuseen mistään.
Viiden vuoden vastuuaika omaan ostajaan nähden säilyy, vaikka talo myytäisiin useampaankin kertaan tänä aikana. Tarkempia tietoja voi lukea maakaaresta.
Jos myyt lkv-firman kautta,ei sinun tarvi muuta kuin kertoa mitä tiedät.Kiinteistönvälittäjä asiantuntijana arvioi asuntosi.Tärkeintä on ettet peittele.Ja näet kyllä ostajat.Pukuviikari valittaa paljon helpommin kuin metsuripuvussa katsomaan tullut.
kiinteistökaupassa.
Nythän vitsin murjaisit!
Kiinteistönvälittäjä vahinkotarkastuksen asiantuntijana :D
Vahingonkorvauslaki ulottuu 10 vuoden päähän, jos tunnusmerkit täyttyvät (huijaus, tahallisuus, törkeä laiminlyönti tms.? -Ei varmaa tietoa oikeuskäytännöstä tosin.)
Kiinteistövälitys on vastuussa kaikesta,mikä myöhemmin poikkeaa kauppahinnasta.He määrittelevät hinnan ja ottavat samalla itselleen hyvityksen asiantuntemuksestaan.Ei se välityspalkkio mitään kirkollisveroa ole.
Vitsi onkin siinä, että kiinteistönvälittäjien moraali on täysi nolla. Onko joskus käynyt niin, että asuntoesittelyssä kiinteistönvälittäjä olisi ostajaehdokkaille esitellyt asunnon ongelmakohtia? Lain mukaanhan heillä on tämä velvollisuus.
Tähän liittyen ohje kaikille:
Pitäkää sanelukone mukana joka kerta kun olette välittäjään yhteydessä. Olisi hauskaa kuultavaa käräjillä, kun nauhalla välittäjä ensin kauppaa hyväkuntoista asuntoa, ja myöhemmin esitelmöi kuinka "tämän ikäisessä asunnossa on ihan normaalia kylpyhuoneen kosteus- ja homevaurio." Tällöinhän välittäjä on epäillyt vauriota ennen kauppaa, ja olisi ollut velvoitettu kertomaan asiasta osapuolille.
Ja lopuksi huomio kaikki, jotka jauhavat aiheesta "olisi pitänyt ostajan huomata ennen kauppaa". Välittäjä on velvollinen tarkistamaan asunnon kunnon ja kertomaan epäkohdista kaikille.
Asiallisella kuntotutkimuksella (ei siis pintapuolisella tarkastuksella) saa kyllä riittävän suuren varmuuden talon kunnosta. Tärkeintä on osata valita luotettava ja asiantunteva tarkastaja. Jos halutaan nimenomaan tietoa mahdollisista homevaurioista, niin tehtävään kannattaa palkata henkilö, jolla on erityisosaamista myös siltä alalta.
herra tai rouva nenä paikalle, niitäkin kuulemma
käyttävät jotkut isot firmatkin
Siinä vaiheessa kun kuntotutkimuksella on saatu varmuus talon kunnosta on taloa purettu niin paljon, että sitä ei osta kukaan. Parempi on keksiä kauppakirjaan teksti, millä ostaja ei enää pysty vaatimaan lisäkorvauksia. Purettavaksi myyminen kun ei ole riittävä, eikä kaikkia virheitä pysty luettelemaan, niin en keksi muuta kuin alennusmerkinnän kauppakirjaan.
Olen miettinyt laittavani seuraavan tyyppisen lauseen kauppakirjaan: Talossa on varmuudella piileviä kosteusvaurioita, tästä syystä kauppahintaa on sovittu alennettavaksi 200.000,-, Kauppasummaksi kirjataan todellinen sovittu kauppasumma. Alle 200.000,- remontit menevät silloin ostajan piikkiin.
Entä jos löytyykin homevaurioita ja sinä oletkin varautunut kauppakirjassa vain kosteusvaurioihin, jotka lähtee pelkällä kuivauksella.
Taloon tehtiin kuntokartoitus sitä ostaessani. Havaitut viat ja puutteet sitten korjattiinkin sitten myyjän toimesta. Olen yrittänyt olla herkkänä mahdollisille kosteus/homevaurioille tässä vuosien mittaan. Mitään ei ole ilmennyt, eikä toivottavasti ilmenekään. Tuntuu vaan siltä, että kai neljässä vuodessa mahdollinen homehtuminen antaisi jo jonkinlaista merkkiä itsestään.
Noh, nämä juoruämmien tarinat kannattaa ehkä jättää omaan arvoonsa, sillä talon myyjä ei ollut kaikkein pidetyimpiä henkilöitä täälläpäin.
vesi on vettä home on sen sivutuote ,näin on ollut ja aina tulee olemaan ,tyhmä ihminen ihmettelee .onneksi ihmiskunta uusiutuu . mailmankaikkeudessa ihminen keksintöineen jää aina toiseksi. jos ei ole vettä ei ole elämää ja sillä sipuli..