Rakennusprojekti aluillaan Oulunseudulle, kertokaapas täälläpäin rakentaneet referenssinä toteutuneita rakennuskustannuksia/hintatietoja seuraavasti:
- tontti/liittymät/maatyöt
- perustukset
- talopaketti (valmiusaste ja m2)
- sähkötyöt
- LVI
- muut kustannukset (sisustus, palkat etc.)
- omantyön osuus
Kiitos!
- tontti/liittymät/maatyöt
- perustukset
- talopaketti (valmiusaste ja m2)
- sähkötyöt
- LVI
- muut kustannukset (sisustus, palkat etc.)
- omantyön osuus
Kiitos!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Vastauksia:
Kunta Haukipudas
Tontti 3350 neliötä 14600 egee.
Sähköliittymä jo olemassa.
Vesi- ja viemäriliittymä n. 3500 egee (ei kaava-alue)
Maatyöt 40 egee/h. Pohjat vienee 3-5 tuntia.
Perustukset tulevat talotehtaan puolesta.
Talopaketti (avaimet käteen) n. 100 000 egee.
1 ½ -kerroksinen (yläkertavaraus) Neliöitä n. 100.
Kaikkinensa menee 130 000 - 150 000 egee riippuen pihasuunnitelmasta ja yläkerran laatutasosta. Hintaan sisältyy autotalli.
..toimittajan talopaketti on kyseessä??
se on älvsbyhus..
Tontti Oulun vuokratontti, ei siis ostokuluja
En muista perustusten/liittymien hintoja
Talopaketti 44 tuhatta (valmiusaste vesikatto päälle, neliöitä 146 ja 2 tasossa)
Sähkötyöt 9500
LVI 10500
Muut kustannukset, esimerkkejä: sisustus 12000, kalusteet 8500, takka 4000 muurattuna sisältäen piipun, timpurityötä 21 500 (talo meille levyvalmiina)
Omaa työtä siivous, järjestely, tavaran hommaaminen, parvekkeen teko, kaikki sisustustyöt, olisko jotain 7 % luokkaa
Kokonaiskustannus talolle ja autokatokselle n. 190 000
Vuokratontti, onneksi.
Liittymät 10´€
Maatyöt 8´€ (helppo tontti )
perustukset 4´€ (anturat sokkeli töineen )
paketti 54´€ (1 ja 1/2 krs,h-ala 164 m2)
-levypinnalle astitarvikkeet
-ulkoa valmiiksi
-parveke
-lämmin kuisti
- ei.sis portaita
Lvi-urakka 16´€
sähköurakka 10´€
Timpuri-urakka 24´€
Kiintokalusteet ja koneet 16´€
Sisustustyöt aika lailla itse
Materiaalit 8´€ (parkettia,laattaa,tapettia,lasitiiltä yms.)
kaikki muu tilpehööri ja aputyöt
takka asennuksineen ja piippuineen 4,5´€
yht 191.250 €
ei sisällä tallia eikä katosta jotka tehdään myöhemmin.
Ja vaikka näyttää, että urakkaa on jos monenlaista, niin itselle jäi yllättävän paljon tekemistä urakoiden väliin ja urakoihin muuten kuulumattomia asioita.
tosta listasta esim. portaat, pellit, kattoturvatuotteet niihin liittyvä työ. Nämä nyt huomasin alkuun. Lisäksi sulla ei ole budjetoitu mitään kaiken maailman sekalaisille tarvikkeille, joita kyllä oikeasti menee projektin edetessä. Lisäksi materiaalit (8 egee) on alakanttiin.
Oikeasti tuo kustannusarvio (jos se edes on "aito") tulee menemään yli.
Tuo ei ole kustannusarvio, vaan toteutuneet kustannukset. Mainitsin jo, että portaat eivät kuulu tuohon hintaan. Ne on tehty vaihtokauppana puusepällä, oikeaa hintaa en edes uskalla arvailla.
Ja jos maltat lukea ihan rauhassa, niin noista luetelluista hinnoista ei tule yhteensä tuota kokonaishintaa, vaan nuo muut sälät kuten rännit, kattoturvatuotteet, terassit, ym ym ym kuuluvat tuohon muuhun osastoon, jonka hintoja en eritellyt. Noista luetelluista tulee 154,5´€, joten sille muulle sälälle jäi vielä n. 40´€.
Materiaalien osalta hinta on tarkka. Saunan materiaaleja siinä ei ole. Lauteet kuuluivat paketin hintaan. Yksi huoneista on maalattu.
-tontti,liittymät,maatyöt=27500 (vuokra tontti)
-perustukset ja alapohja=10570
-kappaletavarasta tehty 146m2 autotalli/varasto/katos 50m2
-runko ja vesikatto=24800
-ikkunat,ovet,takka(nunnauuni)=15665
-sisäpinnat=11400
-kalusteet,varusteet,laitteet=12304
-lvis-työt=18710 (kaukolämpö/vesikiertoinen lattialämmitys)
Kaikki muut itse tehty paitsi(runkopystytys,putkityöt,pesuhuoneen seinän muuraus ja laatoitukset,kittaukset,lattian liippaus)
Koko paska 120900 Välittäjä lupasi saantihinnaksi 220000
Talo täysin valmis ja lopputarkastus pidetty.rakennusvuosi 2004
..päästä ihan hyvälle tuntipalkalle :o)
"Kaikki muut itse tehty paitsi(runkopystytys,putkityöt,pesuhuoneen seinän muuraus ja laatoitukset,kittaukset,lattian liippaus)
Koko paska 120900 Välittäjä lupasi saantihinnaksi 220000 "
tontti 17500,
talopaketti (kattotuolit päälle vaiheeseen)sairaan paljon omaa työtä ja hyviä hermoja vaati, koko paketti 140000.
itse tehtiin esim. sokkeli, pihatyöt yms.
Eli meillä alkaa rojekti.
Tähän mennessä:
-Tontti perintönä, veroja jotain 400 euroa.
-Liittymät vesi 1200, sähkö 2800, viemäri(jätevesijärjestelmä) 6000 = 10000
-Raivaus ja kaivuu: raivaus/puun kaato 10l bensaa = 15eur, puiden poisto = talkoo oluet 35 euroa, kantojen murskaus = 350 euroa, pohjan aukaisu(pinta humus pois) ja vesi, sähkö, puhelin ja jätejärjestelmän kaivuu, soran levittely ja lätkäys = 400 euroa, sorat ja hiekat 2000 euroa = 2800 euroa.
-Sokkeli 5000 euroa
Eli nyt mennyt: 18200 Euroa
Sitten tulevia:
-Talopaketti 150 m2, yhdessä tasossa, lämmitysvalmiina: 50000 euroa
-Kiintokalusteet ja kodinkoneet 18000 euroa
-Sähkö ja LVI urakkaa ei vielä päätetty
-Sisustustyö kustannuksista ei vielä tietoa.
Eli Sisustusvalmiina hinta on noin 86000 euroa, johon pitää lisätä myös LVIS urakat...
Vuokratontille rakennettu talo, jossa asuinalaa reilut 200 neliötä. Tontilla lisäksi 70 neliön autotalli ja varasto jotain 10 - 15 neliön luokkaa. Puutalo, täydet kaksikerrosta. Sisäpinnat pääasiassa maalia, tapettia, laattaa ja laminaattia.
Kirvesmiehiä pidetty alusta loppuun saakka. Sen enempää erittelemättä, loppusumma noin 230 000 euroa.
Ja vielä se tärkein. Siitä tuli se KOTI, jonka halusimme.