Asuntojen kysynnän kasvu johtuu vähäisessä määrin yleisestä tulo- ja varallisuustason noususta ja suurimmaksi osaksi asuntolainojen parantuneesta saatavuudesta sekä alhaisesta korkotasosta.
Kysynnän kasvu ei kuitenkaan alkuunkaan riitä selittämään asuntojen neliöhinnan jyrkkää kasvua viimeisen 5-10 vuoden aikana. Asia selittyy suurimmaksi osaksi tarjonnan niukkuudella. Tarjonta ei jousta, koska sitä rajoitetaan keinotekoisesti nihkeällä kaavoituspolitiikalla ja typerillä määräyksillä kerrostalojen maksimikorkeuksista. Poliitikot rajoittavat asuntojen kaavoittamista, koska riittävä asuntojen lisärakentaminen, joka palauttaisi asuntojen neliöhinnat kohtuulliselle tasolle, veisi suuren osan äänestäjäkunnasta asuntolainojen vakuusarvot liian alas.
Suomessa pelataan asuntomarkkinoilla siis peliä, josta kaikki kärsivät. Asunnon omistajien valitsemat poliitikot kusevat asuntomarkkinoille tulevia nuoria silmään samalla tavoin kuin heitä kustiin silloin, he olivat ottamassa asuntolainaa ensiasuntoa varten.
Ostin itse syksyllä 2003 Tampereelta 140 000 euron hintaisen rivitalokolmion. Arvioisin, että siinä oli kymmeniä tuhansia euroja eli enemmän kuin yhden vuosipalkan verran keinotekoisesta niukkuudesta johtuvaa lisää.
Mitkään ilmastotekijät, pula rakentamiskelpoisesta maasta, kaupunkien kasvu tai mikään muu hyväksyttävä syy ei selitä asuntojen kalleutta Suomen suurissa kaupungeissa. Jos ette usko, niin selittäkääpä miksi Suur-Torontossa, jossa on 3-4 miljoonaa asukasta ja 100,000 asukkaan vuotuinen kasvuvauhti, asunnot ovat neliöhinnoiltaan halvempia kuin Tampereella.
Kysynnän kasvu ei kuitenkaan alkuunkaan riitä selittämään asuntojen neliöhinnan jyrkkää kasvua viimeisen 5-10 vuoden aikana. Asia selittyy suurimmaksi osaksi tarjonnan niukkuudella. Tarjonta ei jousta, koska sitä rajoitetaan keinotekoisesti nihkeällä kaavoituspolitiikalla ja typerillä määräyksillä kerrostalojen maksimikorkeuksista. Poliitikot rajoittavat asuntojen kaavoittamista, koska riittävä asuntojen lisärakentaminen, joka palauttaisi asuntojen neliöhinnat kohtuulliselle tasolle, veisi suuren osan äänestäjäkunnasta asuntolainojen vakuusarvot liian alas.
Suomessa pelataan asuntomarkkinoilla siis peliä, josta kaikki kärsivät. Asunnon omistajien valitsemat poliitikot kusevat asuntomarkkinoille tulevia nuoria silmään samalla tavoin kuin heitä kustiin silloin, he olivat ottamassa asuntolainaa ensiasuntoa varten.
Ostin itse syksyllä 2003 Tampereelta 140 000 euron hintaisen rivitalokolmion. Arvioisin, että siinä oli kymmeniä tuhansia euroja eli enemmän kuin yhden vuosipalkan verran keinotekoisesta niukkuudesta johtuvaa lisää.
Mitkään ilmastotekijät, pula rakentamiskelpoisesta maasta, kaupunkien kasvu tai mikään muu hyväksyttävä syy ei selitä asuntojen kalleutta Suomen suurissa kaupungeissa. Jos ette usko, niin selittäkääpä miksi Suur-Torontossa, jossa on 3-4 miljoonaa asukasta ja 100,000 asukkaan vuotuinen kasvuvauhti, asunnot ovat neliöhinnoiltaan halvempia kuin Tampereella.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Juu, olen osittain samaa mieltä.
Asuntojen hintoihin vaikuttavat kyllä tulotaso, ja korkotaso. Kuitenkin jos verrataan esimerkiksi Helsingin hintoja ja palkkatasoa muuhun maahan, niin eivät pelkästään edelliset muuttujat riitä selittämään edes häviävän pientä osaa hinnoista. Miten muuten Helsingin asunnot voivat maksaa reilusti yli tuplasti sen mitä muualla, vaikka tulotaso onkin vain noin 25 prosenttia korkeampi?
Pääkaupunkiseudun hintojen kalliimmuutta paikalliseen palkkatasoon luultavasti selittää muuta maata nopeampi väestönkasvu ja ehkä tiheämpi asutus.
Joka tapauksessa kaavoittamisen nihkeys Suomessa on aivan uskomatonta. Asuntomarkkinoilla liikuu niin paljon rahaa, että jos asuntoja vain saisi rakentaa niin paljon kuin tarvitaan, niitä todellakin rakennettaisiin.
En ole varma, mutta luulen, että pahimmat syylliset kaavoituspolitiikan niukkuuteen löytyvät keskustan ja vihreiden riveistä. Keskusta haluaa jarruttaa kaupunkien kasvua, koska se pelkää menettävänsä äänestäjäkuntaa ja vihreät taas ovat kaikenvastustajia. Vasemmalla äärilaidalla taas kannatetaan vuokrasääntelyä ja muuta niukkuutta lisäävää tyhmäilyä.
Lisäksi vaikka asuntojen kalliimmuutta palkkatasoon nähden voi pääkaupunkiseudulla selittää pääkaupunkiseudun muuta maata alempi työttömyys, mikä tietysti on ylipäätään syynä sinne muuttamiseen kaikesta huolimatta.
Tonttimaan kaavoituksen hitauteen ja niukkuuteen syitä:
1. Maanomistaja haluaisi saada maasta kaavoitetunmaan hinnan eikä raakamaan hintaa.
2. Kunta tai kaupunki haluaisi ostaa tai pakkolunastaa maan raakamaan hinnalla, koska kunta/kaupunki joutuu maksamaan kunnallistekniikan.
3. Uudet asuinalueet tarvitsevat kaikki palvelut, kaupat, koulut, päiväkodit, terveyskeskukset, kirjastot, liikuntatilat, tiet .... kuka maksaa??
Kuka keksii lisää?
Pahimmat syylliset kaavoituspolitiikkaan ovat kokoomuslaiset kunnallispoliitikot, jotka eivät halua omien lääviensä arvon tipahtavan.
Hyvänä esimerkkinä espoo, joka on pelkkää peltoa ja metsää. Muut haluaisivat kaavoittaa, mutta kokoomusenemmistöinen valtuusto jarruttaa minkä ehtii. Kun päiväkoditkin kuulemma tulevat niin kalliiksi.
Mieti ketä äänestät.
Jotenkin olen ymmärtänyt, että Espoossa vihreät vastustavat uusien alueiden kaavoittamista ja käyttöönottoa. He haluavat ensin rajusti tiivistää olemassaolevia alueita jolloin joukkoliikenteen hyöydyntämisen aste nousee tjsp.
Kokoomus taas haluaa ylläpitää nykyisten kalliiden alueiden hintatason ja jatkuvan hintojen nousun. Uudet alueet he haluavat erikseen kauas kehä-III:n ulkopuolelle jolloin sinne muodostuva hintataso ei häiritse/vaikuta näihin edellä mainittuihin alueisiin.
Maksaa ne kunnallistekniikat, päiväkodit ja muut tilpehöörit muuallakin maailmassa. Ei riitä selittämään kaavoitushalun nihkeyttä. Niillä saadaan veronmaksajia kuntaan, joten luulisi, että vaikutus kunnan talouteen on nolla tai merkityksetön. Asuntojen kalleus tulee tavalliselle ihmiselle paljon kalliimmaksi kuin joku uusien päiväkotien rakentaminen verorahoista.
Kuulemma Nokialla on halpaa tonttimaata. Siellä onkin kunnanvaltuustossa paljon vanhan ajan rasvanahkaisia kommunisteja. Ei kai sellaisille tulisi mieleenkään alkaa kitistä jostain kalliista päiväkodeista ja tai kunnallistekniikan kalleudesta. Tällä väellä ei myöskään ole intressinä kasvattaa asuntovarallisuutensa arvoa pitääkseen rupusakin loitolla asuntoalueistaan.
Eläköön Nokian kaupungin kommunistihallinto!
Nokialla on myös asuntojen hinnat halvemmat kun esim. Ylöjärvellä ja Pirkkalassa.
Ovat onnistuneet nuo Nokian punaniskat siinä missä Hesan seudun päättäjät ovat epäonnistuneet..
Taitaa mersu popula kieriskellä Tampereelle kalliisiin luukkuihin.
Taidatkos sen paremmin sanoa. Mutta kuka kuuntelee tavallista ihmistä? Ei ainakaan kok vihr.
sitten oikein on tapahtunut? Onko ollu oikein halpoja tontteja kansan saatavilla? No sillehän on pantava ankara stoppi!
Tällä palstalla ei saa puhua järkeviä.
ALE -70% syksyllä!
"Kysynnän kasvu ei kuitenkaan alkuunkaan riitä selittämään asuntojen neliöhinnan jyrkkää kasvua viimeisen 5-10 vuoden aikana."
Riittääkös sitten kysynnän heikkenminen selittämään asuntojen neliöhinnan vieläkin jyrkempää laskua tuota kymmenvuotiskautta edeltäneellä viisivuotiskaudella ?