Vuoran alennus parvekeremontin ajalta?

Kiitos viestistä. Alennusta vaadittiin ja vastaus oli seuraava:

"Kiinteistössä suoritetut julkisivujen ja parvekkeiden korjautyöt eivät ole aiheuttaneet huoneenvuokralain (AHVL, 31.3.199/481) 23§ mukaista tilannetta, jossa huoneiston käyttö vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen olisi estynyt.
Korjaustyöt ovat olleet välttämättömiä kiinteistön julkisivun ja parvekkeiden pitämiseksi asianmukaisessa kunnossa. Kiinteistöön kohdistuneet työt ovat olleet luonteeltaan rakennuksen kulumisesta johtuvia vuosikorjaustöihin rinnastettavia jaksottaisia korjaustöitä. Koko korjaustyön ajan huoneisto on ollut käytössänne, eikä korjaustyö ole aiheuttanut olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käytämiselle: Edellytyksiä nyt vaatimallenne vuokranalennukselle ei ole.

Suuret kulut kirjoitti:

Kiitos viestistä. Alennusta vaadittiin ja vastaus oli seuraava:

"Kiinteistössä suoritetut julkisivujen ja parvekkeiden korjautyöt eivät ole aiheuttaneet huoneenvuokralain (AHVL, 31.3.199/481) 23§ mukaista tilannetta, jossa huoneiston käyttö vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen olisi estynyt.
Korjaustyöt ovat olleet välttämättömiä kiinteistön julkisivun ja parvekkeiden pitämiseksi asianmukaisessa kunnossa. Kiinteistöön kohdistuneet työt ovat olleet luonteeltaan rakennuksen kulumisesta johtuvia vuosikorjaustöihin rinnastettavia jaksottaisia korjaustöitä. Koko korjaustyön ajan huoneisto on ollut käytössänne, eikä korjaustyö ole aiheuttanut olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käytämiselle: Edellytyksiä nyt vaatimallenne vuokranalennukselle ei ole.

Kiinnitän TJ:n vastauksessa huomiota siihen, että siinä ei mainita sanoja "sopimuksen mukaisessa kunnossa". Ette ole varmaankaan vaatineet vuokranalennusta sillä perusteella, että käyttö olisi estynyt. Kuitenkin TJ vastaa tällä, mutta jättää vastaamatta sillä oleellisella asialla, että onko asunto "sopimuksen mukaisessa kunnossa".

TJ kertoo myös, että työt ovat olleet luonteeltaan rakennuksen kulumisesta johtuvia vuosikorjaustöihin rinnastettavia jaksottaisia korjaustöitä. Tämä asian kuvaus eroaa täysin siitä, kun te kirjoitatte, että tehtiin julkisivuremontti ja parevekeremontti. Jos kuvaus pitää paikaansa, niin asunto tuskin on ollut sopimuksen vastaisessa käyttössä.

Oliko talo peitetty ikkunanäkymät peittävällä pressulla?

Oliko parvekkeen käyttö estynyt muulloin kuin silloin kun siellä tehtiin töitä?

Jurristi kirjoitti:

Kiinnitän TJ:n vastauksessa huomiota siihen, että siinä ei mainita sanoja "sopimuksen mukaisessa kunnossa". Ette ole varmaankaan vaatineet vuokranalennusta sillä perusteella, että käyttö olisi estynyt. Kuitenkin TJ vastaa tällä, mutta jättää vastaamatta sillä oleellisella asialla, että onko asunto "sopimuksen mukaisessa kunnossa".

TJ kertoo myös, että työt ovat olleet luonteeltaan rakennuksen kulumisesta johtuvia vuosikorjaustöihin rinnastettavia jaksottaisia korjaustöitä. Tämä asian kuvaus eroaa täysin siitä, kun te kirjoitatte, että tehtiin julkisivuremontti ja parevekeremontti. Jos kuvaus pitää paikaansa, niin asunto tuskin on ollut sopimuksen vastaisessa käyttössä.

Oliko talo peitetty ikkunanäkymät peittävällä pressulla?

Oliko parvekkeen käyttö estynyt muulloin kuin silloin kun siellä tehtiin töitä?

Vaatimuksessani en esittänyt mainintaa, että asunto ei ollut "sopimuksen mukaisessa kunnossa". Käytin ilmaisua "vuokran kohtuullistamista parveke- sekä julkisivuremontin takia".

Remontti kesti 4 kuukautta ja koko remontin ajan parvekkeelle pääsy oli estetty. Parveke oli peitetty pressulla ja parvekkeen ikkunoihin oli laitettu kiinni levyt suojelemaan ikkunoita.
Parvekkeen käyttö oli siis estynyt myös silloin, kun varsinaista työtä ei suoritettu (siis iltaisin ja viikonloppuisin).

Lisäksi niiden huoneiden ikkunat oli peitetty remontin ajaksi, jotka sijaitsivat samalla seinustalla kuin parveke.

Suuret kulut kirjoitti:

Vaatimuksessani en esittänyt mainintaa, että asunto ei ollut "sopimuksen mukaisessa kunnossa". Käytin ilmaisua "vuokran kohtuullistamista parveke- sekä julkisivuremontin takia".

Remontti kesti 4 kuukautta ja koko remontin ajan parvekkeelle pääsy oli estetty. Parveke oli peitetty pressulla ja parvekkeen ikkunoihin oli laitettu kiinni levyt suojelemaan ikkunoita.
Parvekkeen käyttö oli siis estynyt myös silloin, kun varsinaista työtä ei suoritettu (siis iltaisin ja viikonloppuisin).

Lisäksi niiden huoneiden ikkunat oli peitetty remontin ajaksi, jotka sijaitsivat samalla seinustalla kuin parveke.

No eihän tuo isännöitsijän kuvaus sitten pidä mitenkään paikkaansa. Ei kyseessä todellakaan ole vain normaalia vuosihuoltoa. Kyse on todellakin sellaisesta remontista, jossa eletään 4 kk pusissa. Uusi anomus menemään, jossa pyydätte isännöitsijää tarkistamaan, että joka vuosiko sitä tuollaisia remontteja tehdään. Tämä asia on ihan selvä. Alennuksen määrää en osaa sanoa, mutta ehkä tuolta vuokralaisten keskusliitosta tiedettäis.

Jurristi kirjoitti:

No eihän tuo isännöitsijän kuvaus sitten pidä mitenkään paikkaansa. Ei kyseessä todellakaan ole vain normaalia vuosihuoltoa. Kyse on todellakin sellaisesta remontista, jossa eletään 4 kk pusissa. Uusi anomus menemään, jossa pyydätte isännöitsijää tarkistamaan, että joka vuosiko sitä tuollaisia remontteja tehdään. Tämä asia on ihan selvä. Alennuksen määrää en osaa sanoa, mutta ehkä tuolta vuokralaisten keskusliitosta tiedettäis.

Mikäs se paikka oikein on. Minun jutussa myös taloyhtiö keksi että osa remontista oli jonkinlaista vuosihuoltoa, lähinnä se aika kun työt kestivät 2,5 kk kauemmin kuin alunperin oli sovittu.
Sitten kun oikeuteen oltiin lähdössä kyllä rahaa tuli, mutta kaikenlaisia valheita taloyhtiö ja vuokranantaja keksivät.

Sopimus on jo irtisanottu :-)
Kuitenkin ehdin jo asua asunnossa remontin ajan.

Suuret kulut kirjoitti:

Sopimus on jo irtisanottu :-)
Kuitenkin ehdin jo asua asunnossa remontin ajan.

Olet sanonut siis vuokrasopimuksen irti, tuon remontinko vuoksi ? Jos se on syy, Sinulla on paremmat mahdollisuudet saada vuokranalennusta tai vuokrat takaisin.
Kuinka kauan ennen remonttia sait siitä tiedon. Onko asuntosi yksiö, kaksio ? Yksiöstä saa paremmin vuokranalennusta, koska siinä , yleensä, on vain yksi ikkuna ja kun se peitetään, eipä tee mieli olla sellaisessa umpiossa toista kesää.

alennusta kirjoitti:

Olet sanonut siis vuokrasopimuksen irti, tuon remontinko vuoksi ? Jos se on syy, Sinulla on paremmat mahdollisuudet saada vuokranalennusta tai vuokrat takaisin.
Kuinka kauan ennen remonttia sait siitä tiedon. Onko asuntosi yksiö, kaksio ? Yksiöstä saa paremmin vuokranalennusta, koska siinä , yleensä, on vain yksi ikkuna ja kun se peitetään, eipä tee mieli olla sellaisessa umpiossa toista kesää.

Sain julkisivu- ja parvekeremontin alkamisesta tiedon pari viikkoa ennen remontin alkamista.

Mikäli remontin alkamisesta olisi ilmoitettu hyvissä ajoin, niin olisin muuttanut asunnosta muualle jo aikaisemmin. En kuitenkaan voi sanoa että sanoin vuokrasopimuksen irti pelkästään tuon remontin takia, mutta se kenties nopeutti lähtöä.

Vuokrasunto oli kolmio, joten toisen puolen ikkunat olivat käytössä (lukuunottamatta muutamaa päivää, jolloin myös ne olivat peitettynä).

Suuret kulut kirjoitti:

Sain julkisivu- ja parvekeremontin alkamisesta tiedon pari viikkoa ennen remontin alkamista.

Mikäli remontin alkamisesta olisi ilmoitettu hyvissä ajoin, niin olisin muuttanut asunnosta muualle jo aikaisemmin. En kuitenkaan voi sanoa että sanoin vuokrasopimuksen irti pelkästään tuon remontin takia, mutta se kenties nopeutti lähtöä.

Vuokrasunto oli kolmio, joten toisen puolen ikkunat olivat käytössä (lukuunottamatta muutamaa päivää, jolloin myös ne olivat peitettynä).

JULKAISUVAPAA HETI

KESÄAJAN REMONTIT MYÖS VUOKRANALENNUKSEN PERUSTE

Vuokralaisten Keskusliitto muistuttaa, että Hyvän vuokratavan mukaisesti myös kiinteistön vuokralaisille tulee ilmoittaa riittävän ajoissa kiinteistöön kohdistuvista taloyhtiönkin tekemistä remonteista. Asunto- tai kiinteistöyhtiön teettämä remontti on peruste vaatia vuokranalennusta. Kesäaikana tehtävät julkisivu- ja parvekeremontit ovat taas ajankohtaisia..

Huoneiston käyttöarvon alentuu julkisivu- tai parvekeremontin aikana ja on muuta kuin sovitun mukainen. Vuokralaisella on tällaisen taloyhtiönkin teettämän remontin perusteella oikeus vaatia vuokranantajalta kohtuullista vuokranalennusta. Kiinteistön paketointi ja ikkunoiden avauksen estäminen julkisivuremontin yhteydessä, on asumisen arvoa alentavaa, vaikka remontti sinänsä ei kohdistu huoneiston sisätiloihin.

Taloyhtiön teettämän remontin aiheuttamien vahinkojen osalta vuokralainen ei ole oikeutettu saamaan vahingonkorvauksia vuokranantajalta.


Lisätietoja Vuokralaisten Keskusliitto ry neuvonta 0600 9 1515 (1,67 eur/min pvm)

Jäsenet 09 4770 360

www.vuokralaistenkeskusliitto.fi

Suuret kulut kirjoitti:

Sain julkisivu- ja parvekeremontin alkamisesta tiedon pari viikkoa ennen remontin alkamista.

Mikäli remontin alkamisesta olisi ilmoitettu hyvissä ajoin, niin olisin muuttanut asunnosta muualle jo aikaisemmin. En kuitenkaan voi sanoa että sanoin vuokrasopimuksen irti pelkästään tuon remontin takia, mutta se kenties nopeutti lähtöä.

Vuokrasunto oli kolmio, joten toisen puolen ikkunat olivat käytössä (lukuunottamatta muutamaa päivää, jolloin myös ne olivat peitettynä).

Pari viikkoa on liian lyhyt aika, olikohan se 1-3 kk, mitä jossakin on suositeltu. Vähintäin 1 kk ennen, jotta voi esim irtisanoa vuokrasopimuksen. Kyllä korvauksia saat, miten paljon, se on neuvottelukysymys. Vuokranantajaan vain yhteys. Kerrothan täällä miten käy, jatkuvasti tuo sama asia kiinnostaa.