Kyllä asia on nyt niin, että asuntojen hinnat ovat ihan järjettömällä tasolla. Syitä on monia, mutta yksi syy juontaa vuoteen parin vuoden taakse, kun siirryimme markasta euroon. Ei kukaan markka-aikana olisi maksanut tällaisia hintoja asunnoista. Hinnat pysyvät tällaiselle tasolla ja nousevat niin kauan kuin kauppa käy, Ja sehän käy, senkuin kiihtyy vain. Markka-aikana ei tosiaankaan käytäisi kauppaa tällaisilla hinnoilla. Vanha miljoona ei ole nykyään enää mitään. Markka-aikana se sentään oli jotain. Mutta hinnat kuullostavat halvoilta, se on vain 170000 euroa, mutta todellisuudessa yli miljoona markkaa... Ja kiinteistönvälittäjien palkkiot, jos esimerkiksi on 200000 euron asunto(mikä ei nykypäivänä ole mikään hinta) ja palkkio on 4,88 prosenttia myyntihinnasta. Palkkiohan on 9600 euroa. Siis lähes 60000 markkaa. Kyllä on kova tunti ja urakkapalkka kiinteistönvälittäjillä. Ei tarvi tehdä kuin kolme samansuuruista kauppaa vuodessa kun rahaa tulee jo enemmän kuin meikäläisen bruttovuositulot(kokopäiväinen valtion virka) olivat viime vuonna. Kyllä pitäisi olla jokin yläraja kiinteistönvälittäjien palkkioihin.
Asuntojen hinnat
ostaja ja omistaja
6687
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Hullu ei ole se joka pyytää vaan se joka maksaa.
Tämä vaha viisaus pätee hyvin asuntomarkkinoille.
Sitäpaitsi tuosta 9600 maksetaan arvonlisävero eli hommasta jää noin 7800 ekee josta pitää maksaa kiinteät kulut eli, puhelin- ja tietoliikenne, markkinointi, toimipaikan kulut, palkan sivukulut, autot, tukitoiminta (toimitoapulainen, kirjanpito, atk, kalusteet jne) ja siitä varsinainen korvaus välittäjälle sekä osansa yrityksen omistajille. Itse en ikinä ryhtyisi välittäjäksi, ostajat ja myyjät ovat ääliöitä. Toisaalta välittäjät ovat yleensä niitä jotka eivät pärjäisi päivääkään varsinaisissa myyntitöissä.
Kyllä omasta työstäkin menee palkasta verot, tulonhankkimiskuluja tulee työmatkoista, työvaatteita pitää ostaa sun muuta.
Palkkio 9600€- (alv 1730€)=7870€ Jos jätetään kaikki tähtitielliset imoituskulut, toimipaikanvuokrat ym. kulut pois ja keskitytään vain palkan sivukuluihin. Seuraavaksi nypätään eläkemaksut n. 21% eli jäljelle jää 6217€, sen lisäksi tulee sotu ym maksut+ loma-ajan palkka yht.18% ( vai saako välittäjä olla lomalla. Lasken tätä nyt yrittäjä-välittäjän näkökulmasta). Joten 4476€ jää tähän mennessä ja tosiaan verot vielä pois niin aletaan olla varsin kohtuullisissa summissa, eikä tosiaan mitään kuluja itse toiminnasta ole vielä vähennetty. Ja välittäjän kulut ovat ihan toista luokkaa kuin työmatkoista aiheutuvat kulut keskiverto.palkansaajalla
Lahdit oikein liikkeelle jutussasi mutta unohdit taysin paakohdan: asuntojen hinnat nousee siksi koska Euro on vakaa valuutta, johon taas korkotaso on sidottu.
Jos markka-aikana olisi ollut tallaiset korot, hinnat olisivat taysin samat kuin nytkin.
Asuntojen hinnat nyt korkeammat kuin koskaan!
Muistelimme, kun maksoimme joskus 20 vuotta sitten lainasta n. 9 %:n korkoa. Korkeimmillaan laman aikaan n. 14 %.
Tänään jossain lehdessä oli verovähennysoikeudesta juttua. Nyt kyllä voisi poistaa tämän.
Aloitimme jostain, ja nykyisen asunnon ostimme 680.000 markalla (oli jo lähes edellinen maksettu)ja nyt siitä nykyhinnoittelun mukaan saisi saisi n. 260.000 euroa (puolitoista milliä mummon markoissa).
Olemme siis myymässä ja muuttamassa, mutta emme tiedä minne, kun pienempien hinnat suhteessa sairaita!