Omistusasunto on järkevä valinta. Kun otetaan huomioon henkilökohtaisen asuntolainan korkovähennysedut, asumiskustannukset ovat omistusasunnossa usein jo ensimmäisinä vuosina edullisemmat kuin vuokra-asunnossa. Asunto on lisäksi turvallinen sijoitus, sillä omistusasuntoa maksettaessa varallisuus kasvaa ja myös asumisturva on omistusasunnoissa aivan toista luokkaa kuin vuokra-asunnoissa. Pitkällä tähtäimellä asunnot tarjoavat tasaisempaa ja varmempaa tuottoa kuin monet muut sijoituskohteet.
Asunto-osakkeiden kaupasta on säädetty asuntokauppalaissa. Kyseessä on kuluttajansuojalaki eli kuluttajalla on kaupassa vähintään lain määrittelemät oikeudet. Laissa on määräykset muun muassa kaupan tekemisestä ja osakkeenostajan suojaamisesta.
Ostajan kannalta uuden asunnon kauppoja on kahdenlaisia. Myynnissä on ns. RS-kohteita, jotka myydään jo rakentamisvaiheen aikana ja joissa ostajien ja asunto-osakeyhtiön hyväksi on asetettu asuntokauppaslain vaatimat turvajärjestelmät. Lisäksi myynnissä on kohteita, jotka myydään ja varataan sitovasti vasta sitten, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt käyttöön kaikki yhtiölle tulevat rakennukset. Näissä kohteissa ei ole turvajärjestelmiä, jotka ovat RS-kohteissa pakollisia.
Ennakkomarkkinointi
Kaupan tekeminenn
Pienellä rahalla omaan kotiin
Uudesta kodista oman näköinen
Seuraa kotisi rakentamista
Muuttotarkastuksella koti muuttokuntoon
Hallinnonluovutus
Hoida omaisuuttasi
Uudessa asunnossa asut mukavasti
Valitse pätevä ja luotettava rakentaja
Ennakkomarkkinointi
RS-asuntoja markkinoidaan jo ennen niiden liittämistä RS-järjestelmään. Ennakkomarkkinoinnin avulla pyritään saamaan selville, tuleeko suunnitellulla asuntokohteella olemaan kysyntää ja kohteesta on saatavissa alustavat tiedot. Ennakkomarkkinointivaiheessa ostajaehdokkaat voivat tehdä sitomattoman ennakkovarauksen.
Kaupan tekeminen
Ennakkomarkkinoinnin jälkeen asuntokohde voidaan liittää RS-järjestelmään. Ostaja päättää tällöin tekeekö hän kaupan. Uusia RS-asuntoja koskevaa tietoa löytyy turva-asiakirjoista ja myyntiesitteestä. Turva-asiakirjoja ovat esimerkiksi vakuustodistukset, kiinteistöstä kertovat asiakirjat, rakennuslupa ja lupapiirustukset, rakennustapaselostus ja erikoistyöselostukset, taloussuunnitelma sekä urakkasopimus. Ostajan on syytä tutustua turva-asiakirjoihin huolella.
Kauppa tehdään kirjallisesti. Kauppahintoja maksetaan sitä mukaan kun hanke etenee. Viimeinen 10 % saa erääntyä, kun ostaja on rakentamisen loppuvaiheessa ennen muuttoa saanut tarkistaa asunnon. Kauppahinnasta puhuttaessa tärkeitä käsitteitä ovat kauppahinta ja velaton kauppahinta. Kauppahinta on summa, jonka ostaja maksaa myyjälle. Velaton hinta puolestaan tarkoittaa kauppasummaa ja myytävien osakkeiden osalle tulevaa osuutta yhtiön lainoista yhteensä.
Pienellä rahalla omaan kotiin
Eräät rakennusliikkeet ovat yhdessä pankkien kanssa kehittäneet useita erilaisia rahoitusmalleja, joiden avulla voi päästä kohtuullisen pienellä rahalla, esimerkiksi 15 % tai 30 % asunnon hinnasta, kiinni sopivan kokoiseen ja laadukkaaseen omaan asuntoon. Ne ovat itse asiassa valmiiksi neuvoteltuja tarjouksia. Niiden sijaan voi myös valita normaalin asuntolainan.
Uudesta kodista oman näköinen
Suurin osa uusista asunnoista myydään jo rakentamisvaiheessa. Ostajille tällainen menettely tarjoaa usein mahdollisuuden suunnitella sisustusta mieleisekseen jo hyvissä ajoin ennen muuttoa. Kauppahintaan voi kuulua oikeus tehdä valintoja esimerkiksi erilaisten pintojen ja laattojen värien välillä. Lisämaksusta ostaja voi usein tilata myös lisä tai muutostöitä tulevaan kotiinsa, jolloin asunnosta tulee värejä ja pintamateriaaleja myöten juuri sellainen kuin ostaja haluaa. Töistä tehdään kirjallinen sopimus.
Seuraa kotisi rakentamista
Kun ostaa asunnon hyvissä ajoin uudiskohteesta, on mahdollista seurata oman kotinsa rakentamista vaihe vaiheelta. Rakennustyömaalle ei kuitenkaan saa mennä omin päin, sillä silloin vaarantaa helposti sekä oman että työntekijöiden turvallisuuden.
Kun 1/4 asunnoista on myyty, myyjä kutsuu ostajat koolle. Kokouksessa ostajat saavat valita omiksi edustajikseen rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan. Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys. Ostajien edustajien palkkioista vastaa asunto-osakeyhtiö eli käytännössä ostajat.
Muuttotarkastuksella koti muuttokuntoon
Ennen viimeisen kauppahintaerän perimistä ostajalla on tilaisuus tutustua uuteen kotiinsa. Myyjä ilmoittaa ostajille ajasta, jolloin ostajat pääsevät tarkastamaan asuntonsa. Jos asunnoissa ilmenee puutteita, ne pyritään korjaamaan ennen muuttoa. Asunnon valmistumisajan voi tarkistaa kauppakirjasta. Myyjä ilmoittaa muuttopäivästä kuukautta ennen muuttoa. Elleivät myyjä ja ostaja ole sopineet muuta, avainten saannin edellytys on, että kauppahinta on maksettu.
Hallinnonluovutus
Myyjä kutsuu ostajat ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa mm. esitetään välitilinpäätös ja valitaan yhtiölle hallitus. Yleensä kokous pidetään noin 2-6 kuukauden kuluessa siitä, kun yhtiön rakennukset ovat valmistuneet.
Hoida omaisuuttasi
Vuositarkastus pidetään 12-15 kuukauden kuluessa siitä, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöön. Vuositarkastuksen jälkeen mahdolliset virheet korjataan. Myyjä luovuttaa yhtiölle ja ostajille yhtiötä ja asuntoja koskevat huolto-ohjeet. Ohjeiden noudattaminen auttaa säilyttämään kiinteistön arvon ja pidentää sen kestävyyttä. Asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden velvollisuus on huolehtia rakennusten ja asuntojen kunnossapidosta rakennuksen elinkaaren ajan. Laki edellyttää, että kaikille kohteille tehdään huoltokirjat kunnossapitosuunnitelmineen.
Uudessa asunnossa asut mukavasti
Uuden asunnon hankintahinta on jonkin verran kalliimpi kuin vanhan asunnon, mutta remonttien jälkeen vanhan asunnon todellinen hinta nousee kuitenkin usein samalle tasolle kuin uudessa asunnossa - ellei korkeammaksikin. Uusien asuntojen varustetaso on jatkuvasti parantunut. Säilytys- ja kodinhoitotilaa on yhä enemmän, kuten myös sähkö- ja antennirasioita. Asuntojen pohjaratkaisut ovat kehittyneet toimivimmiksi. Asukkaiden käytettävissä voi olla asumista helpottavaa ja asumisen turvallisuutta lisäävää automatiikkaa hälytys- ja ohjausjärjestelmineen. Uusien asuntojen rakentamisessa kiinnitetään entistä enemmän huomiota myös sisäilman laatuun ja ilmanvaihtoon.
Valitse pätevä ja luotettava rakentaja
Asunnon ostajan on hyvä selvittää, kenen kanssa on elämänsä suurinta kauppaa tekemässä. Rakennusteollisuudet Keskusliiton (RTK) jäsenyritykset toimivat pitkäjänteisesti ja vastuuntuntoisesti ja haluavat palvella asiakkaitaan. Jäsenyritysten yhteystiedot löytyvät liiton internetsivuilta osoitteesta www.rtk.fi. Suoraan yrityksiltä ja niiden omilta internetsivuilta saat tietoa toteutettavista ja suunnitteilla olevista uudistuotantokohteista.
Asunto-osakkeiden kaupasta on säädetty asuntokauppalaissa. Kyseessä on kuluttajansuojalaki eli kuluttajalla on kaupassa vähintään lain määrittelemät oikeudet. Laissa on määräykset muun muassa kaupan tekemisestä ja osakkeenostajan suojaamisesta.
Ostajan kannalta uuden asunnon kauppoja on kahdenlaisia. Myynnissä on ns. RS-kohteita, jotka myydään jo rakentamisvaiheen aikana ja joissa ostajien ja asunto-osakeyhtiön hyväksi on asetettu asuntokauppaslain vaatimat turvajärjestelmät. Lisäksi myynnissä on kohteita, jotka myydään ja varataan sitovasti vasta sitten, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt käyttöön kaikki yhtiölle tulevat rakennukset. Näissä kohteissa ei ole turvajärjestelmiä, jotka ovat RS-kohteissa pakollisia.
Ennakkomarkkinointi
Kaupan tekeminenn
Pienellä rahalla omaan kotiin
Uudesta kodista oman näköinen
Seuraa kotisi rakentamista
Muuttotarkastuksella koti muuttokuntoon
Hallinnonluovutus
Hoida omaisuuttasi
Uudessa asunnossa asut mukavasti
Valitse pätevä ja luotettava rakentaja
Ennakkomarkkinointi
RS-asuntoja markkinoidaan jo ennen niiden liittämistä RS-järjestelmään. Ennakkomarkkinoinnin avulla pyritään saamaan selville, tuleeko suunnitellulla asuntokohteella olemaan kysyntää ja kohteesta on saatavissa alustavat tiedot. Ennakkomarkkinointivaiheessa ostajaehdokkaat voivat tehdä sitomattoman ennakkovarauksen.
Kaupan tekeminen
Ennakkomarkkinoinnin jälkeen asuntokohde voidaan liittää RS-järjestelmään. Ostaja päättää tällöin tekeekö hän kaupan. Uusia RS-asuntoja koskevaa tietoa löytyy turva-asiakirjoista ja myyntiesitteestä. Turva-asiakirjoja ovat esimerkiksi vakuustodistukset, kiinteistöstä kertovat asiakirjat, rakennuslupa ja lupapiirustukset, rakennustapaselostus ja erikoistyöselostukset, taloussuunnitelma sekä urakkasopimus. Ostajan on syytä tutustua turva-asiakirjoihin huolella.
Kauppa tehdään kirjallisesti. Kauppahintoja maksetaan sitä mukaan kun hanke etenee. Viimeinen 10 % saa erääntyä, kun ostaja on rakentamisen loppuvaiheessa ennen muuttoa saanut tarkistaa asunnon. Kauppahinnasta puhuttaessa tärkeitä käsitteitä ovat kauppahinta ja velaton kauppahinta. Kauppahinta on summa, jonka ostaja maksaa myyjälle. Velaton hinta puolestaan tarkoittaa kauppasummaa ja myytävien osakkeiden osalle tulevaa osuutta yhtiön lainoista yhteensä.
Pienellä rahalla omaan kotiin
Eräät rakennusliikkeet ovat yhdessä pankkien kanssa kehittäneet useita erilaisia rahoitusmalleja, joiden avulla voi päästä kohtuullisen pienellä rahalla, esimerkiksi 15 % tai 30 % asunnon hinnasta, kiinni sopivan kokoiseen ja laadukkaaseen omaan asuntoon. Ne ovat itse asiassa valmiiksi neuvoteltuja tarjouksia. Niiden sijaan voi myös valita normaalin asuntolainan.
Uudesta kodista oman näköinen
Suurin osa uusista asunnoista myydään jo rakentamisvaiheessa. Ostajille tällainen menettely tarjoaa usein mahdollisuuden suunnitella sisustusta mieleisekseen jo hyvissä ajoin ennen muuttoa. Kauppahintaan voi kuulua oikeus tehdä valintoja esimerkiksi erilaisten pintojen ja laattojen värien välillä. Lisämaksusta ostaja voi usein tilata myös lisä tai muutostöitä tulevaan kotiinsa, jolloin asunnosta tulee värejä ja pintamateriaaleja myöten juuri sellainen kuin ostaja haluaa. Töistä tehdään kirjallinen sopimus.
Seuraa kotisi rakentamista
Kun ostaa asunnon hyvissä ajoin uudiskohteesta, on mahdollista seurata oman kotinsa rakentamista vaihe vaiheelta. Rakennustyömaalle ei kuitenkaan saa mennä omin päin, sillä silloin vaarantaa helposti sekä oman että työntekijöiden turvallisuuden.
Kun 1/4 asunnoista on myyty, myyjä kutsuu ostajat koolle. Kokouksessa ostajat saavat valita omiksi edustajikseen rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan. Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys. Ostajien edustajien palkkioista vastaa asunto-osakeyhtiö eli käytännössä ostajat.
Muuttotarkastuksella koti muuttokuntoon
Ennen viimeisen kauppahintaerän perimistä ostajalla on tilaisuus tutustua uuteen kotiinsa. Myyjä ilmoittaa ostajille ajasta, jolloin ostajat pääsevät tarkastamaan asuntonsa. Jos asunnoissa ilmenee puutteita, ne pyritään korjaamaan ennen muuttoa. Asunnon valmistumisajan voi tarkistaa kauppakirjasta. Myyjä ilmoittaa muuttopäivästä kuukautta ennen muuttoa. Elleivät myyjä ja ostaja ole sopineet muuta, avainten saannin edellytys on, että kauppahinta on maksettu.
Hallinnonluovutus
Myyjä kutsuu ostajat ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa mm. esitetään välitilinpäätös ja valitaan yhtiölle hallitus. Yleensä kokous pidetään noin 2-6 kuukauden kuluessa siitä, kun yhtiön rakennukset ovat valmistuneet.
Hoida omaisuuttasi
Vuositarkastus pidetään 12-15 kuukauden kuluessa siitä, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöön. Vuositarkastuksen jälkeen mahdolliset virheet korjataan. Myyjä luovuttaa yhtiölle ja ostajille yhtiötä ja asuntoja koskevat huolto-ohjeet. Ohjeiden noudattaminen auttaa säilyttämään kiinteistön arvon ja pidentää sen kestävyyttä. Asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden velvollisuus on huolehtia rakennusten ja asuntojen kunnossapidosta rakennuksen elinkaaren ajan. Laki edellyttää, että kaikille kohteille tehdään huoltokirjat kunnossapitosuunnitelmineen.
Uudessa asunnossa asut mukavasti
Uuden asunnon hankintahinta on jonkin verran kalliimpi kuin vanhan asunnon, mutta remonttien jälkeen vanhan asunnon todellinen hinta nousee kuitenkin usein samalle tasolle kuin uudessa asunnossa - ellei korkeammaksikin. Uusien asuntojen varustetaso on jatkuvasti parantunut. Säilytys- ja kodinhoitotilaa on yhä enemmän, kuten myös sähkö- ja antennirasioita. Asuntojen pohjaratkaisut ovat kehittyneet toimivimmiksi. Asukkaiden käytettävissä voi olla asumista helpottavaa ja asumisen turvallisuutta lisäävää automatiikkaa hälytys- ja ohjausjärjestelmineen. Uusien asuntojen rakentamisessa kiinnitetään entistä enemmän huomiota myös sisäilman laatuun ja ilmanvaihtoon.
Valitse pätevä ja luotettava rakentaja
Asunnon ostajan on hyvä selvittää, kenen kanssa on elämänsä suurinta kauppaa tekemässä. Rakennusteollisuudet Keskusliiton (RTK) jäsenyritykset toimivat pitkäjänteisesti ja vastuuntuntoisesti ja haluavat palvella asiakkaitaan. Jäsenyritysten yhteystiedot löytyvät liiton internetsivuilta osoitteesta www.rtk.fi. Suoraan yrityksiltä ja niiden omilta internetsivuilta saat tietoa toteutettavista ja suunnitteilla olevista uudistuotantokohteista.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.