Hei
Olen uusi palstalla ja selailin pikkasen näitä teidän juttuja. Älväriä haukutaan ja kehutaan enkä oikein saa selvää, mikä on totta ja mikä ei.
Ollaan muijan kanssa ajateltu ostaa tontti ja pistää pystyyn talo avaimet käteen -periaatteella. Peukku on keskellä kämmentä eikä töiltä jäisi aikaakaan rakennuspuuhiin. Olemme ajatelleet Älväriä, mutta emme ole ehtineet perehtyä, onko muitakin vaihtoehtoja olemassa. Perustukset pitäis kanssa saada samaan pakettiin, ettei tarvitsisi tilailla ukkoja ja seistä tontin reunalla vahtimassa hommaa.
Joku väitti jossain, että Älvärin hinta pitää kertoa 1.8:lla, jotta saataisiin todelliset rakennuskustannukset lasketuksi.
Kysymykseni on: miksi? Mitä muita lisäkustannuksia kuin tontti asiaan liittyy? Mitä pitää ottaa huomioon laskelmissa, jos päätyy Älväriin?
Kiitos vastauksistanne! (Älkää jooko nyt arvostelko Älvärin laatua vaan ois kiva jos voitais keskittyä vain niihin kustannuksiin).
Olen uusi palstalla ja selailin pikkasen näitä teidän juttuja. Älväriä haukutaan ja kehutaan enkä oikein saa selvää, mikä on totta ja mikä ei.
Ollaan muijan kanssa ajateltu ostaa tontti ja pistää pystyyn talo avaimet käteen -periaatteella. Peukku on keskellä kämmentä eikä töiltä jäisi aikaakaan rakennuspuuhiin. Olemme ajatelleet Älväriä, mutta emme ole ehtineet perehtyä, onko muitakin vaihtoehtoja olemassa. Perustukset pitäis kanssa saada samaan pakettiin, ettei tarvitsisi tilailla ukkoja ja seistä tontin reunalla vahtimassa hommaa.
Joku väitti jossain, että Älvärin hinta pitää kertoa 1.8:lla, jotta saataisiin todelliset rakennuskustannukset lasketuksi.
Kysymykseni on: miksi? Mitä muita lisäkustannuksia kuin tontti asiaan liittyy? Mitä pitää ottaa huomioon laskelmissa, jos päätyy Älväriin?
Kiitos vastauksistanne! (Älkää jooko nyt arvostelko Älvärin laatua vaan ois kiva jos voitais keskittyä vain niihin kustannuksiin).
Vastaukset 56
Vanhimmat
liittymät, kaikenlaiset maksut ym., mestarin palkka, piha- ja perustustyöt (koneet,maat,kuljetukset), salaojitus, autotalli/katos ,postilaatikko, roskis, tamppausteline jne...Perustukset saattaa joutua paaluttamaan josta myös lisäkuluja.
Itsellä noihin talohinnan lisäksi tuleviin kuluihin on budjetoituna 35000 euroa, toivottavasti ei ihan noin paljoa kuluisi.
Älvärin tapauksessa rahanmenoa pitää budjetoida myös ulkomaalaukseen.
asianajajille? Älvsbyn omistajille asianajajan palkkaaminen projektin jälkeen tuntuu olevan enemmän sääntö kuin poikkeus?
Aika moni pesuhuone näyttää myös pissivän alleen alle 5v muutosta. Sen kuntoon laittaminen maksaa myös.
niin miten älväri voi olla tyytyväisyystutkimuksen 5. 5 vuoden aikaväliltä???
ainootansa?
Eipäs nyt panna leikiksi vakavaa asiaa.
Kannattaa palkata kunnon mestari niin tulee pystytys tehtyä kunnolla, ei tarvii jälkeen päin manata sitä soppaa joka syntyi kolmen viskipullon mestarilla. Ja vakuutuksestahan noi oikeustoimet rahoitetaan joten turha niistä on murehtia jos sille tielle lähtee.
Tarkentaisitko vähän tuota pesuhuone väittämääsi?
siihen auttaa jos talo on suunniteltu paskaksi?
siinä ettei enempää kädetetä. Paljon lisävahinkoa saa aikaan jos rakenteet pääsevät kastumaan tai sovitukset on "sinne päin" esimerkiksi.
Tohon talon paskasti suunnitteluun on sulle ihan turha mitään sanoa, tajunnan tasosi lienee yksisoluisten tasolla tämän(kin) asian suhteen.
oli juttua Kuningaskuluttajassa jo 2004
se että sun ymmärryksen mukaan tuossa paketissa tehdään väkisinkin kaikki mahdolliset virheet ja muissa projekteissako ne on sitten vaan huonoa tuuria?
Aika tyhjänpäiväistä kinastella tosiasioista näkemyksiä vastaan, oikeasti tilanne kun ei ole sinne päinkään mitä kirjoitat.
niin miten siitä hyvä tulee vaikka rakentamisvaiheessa tekijät yrittäis mitä?
ei taida termi tyyppirakennevirhe olla tuttu mäkättäjälle
sanoa mitään kun sinä ilmeisesti näet noita tyyppirakennevikoja aikalailla tuossa paketissa.
Kerroppa nopeasti mitä ne ongelmat sinun mielestäsi ovat. Jos päädyt käyttämään ilmaisuja "alamittainen" , "riittämätön" , "huono" niin kerrothan toki miten asia olisi paremmin.
näköjään elvaristilla sekoaa kohta pää
kerropa missä olen käyttänyt sanaa "alamittainen" esim?
en missään joten se siitä
jos elvaristit harkitsevat ryhmäkannetta tyyppirakennevioista, niin se kertoo missä mennään
jos asia koskettaa sinua, niin msn-ryhmästämme löydät lisää kontakteja asiaan
jos se taas ei kosketa sinua, niin vittuako täällä jankutat asiasta, jätä elvarin ongelmat niissä asuvilla ja hoida omat asiasi siellä kakka-talossa
arvasin että noi paskatalo jutut päätyy aina näin...
"v'tut mun mitään tarvii perustella, ryömi rossiohjaan idiootti tuulipuvussas".
eli emme sitten kuulleet ilmeisesti tästä tyyppirakennevirheestä?
On helppoa rakentaa Älvsbytalo. Solmit vain sopimuksen perustuksen rakentamisesta ja valmiin talon toimittamisesta. Sekä materiaali että asennus sisältyvät tarjoukseemme.
Huh huh. Mitä tässä pitää ajatella? Tossa yläpuolella joku just luetteli pitkän listan niistä lisäkustannuksista. Eivätkö nuo koske Älväriä?
tässä joku rakmak:n hengenheimolainen jakaa disinformaatiota. Teeskentelee vieläpä olevansa joku myyjä "sis hinttaamme..."
eikun saunan taakse
Kalevatar FE 106800,00 1,0 106800,00 635003,96
Autotalli E25 7700,00 1,0 7700,00 45782,12
Isompi kuisti 1000,40 1,0 1000,40 5948,11
Vesikierto lämmitys 2699,86 1,0 2699,86 16052,64
Ylim. putki TV-antennille 48,80 8,0 390,40 2321,21
Ylim. putki puhelimelle 48,80 2,0 97,60 580,30
Lamppupistorasia (ikkuna) 40,26 6,0 241,56 1436,25
Lamppupistorasia katossa 40,26 1,0 40,26 239,38
Keittiön loistevalaisin 80,52 1,0 80,52 478,75
Mikroaaltouunin kaappi 61,00 1,0 61,00 362,69
Nousujohdin 35A 62,00 1,0 62,00 368,64
Pilari P1 ja antura GP2 irto 90,28 6,0 541,68 3220,68
Antura GP1 muuttuu GP3 92,72 8,0 741,76 4410,30
Talon kiinnitys perustuksiin 215,00 1,0 215,00 1278,33
Lisävalintatapetit 4,88 28,0 136,64 812,42
Boordinauha 4,24 53,0 224,72 1336,12
Oikeakätinen ikkunaovi irto 493,00 1,0 493,00 2931,24
Lattilämmitys 627,08 1,0 627,08 3728,45
Maad. pistorasia 39,04 10,0 390,40 2321,21
Ulkopistorasia 71,98 2,0 143,96 855,95
Keittiöön valk MDF 721,02 1,0 721,02 4286,99
34' kattotuolit 2199,66 1,0 2199,66 13078,58
Ylim. sisäätulovalaisin 82,96 4,0 331,84 1973,03
OH ja MH vaihto 585,60 1,0 585,60 3481,82
Ikkuna pesuh 378,20 1,0 378,20 2248,68
Saunan ikkuna 368,44 1,0 368,44 2190,64
Savuharmaa saunan lasiovi 128,10 1,0 128,10 761,65
Tiskikoneelle paikka 74,42 1,0 74,42 442,48
Vaihto sisäovi Anette 85,40 7,0 597,80 3554,36
Vaihto kaapinovi uritettu valk 47,58 7,0 333,06 1980,28
Alakaappi ja peilikaappi WC 529,48 1,0 529,48 3148,15
Kattoerkkeri 4100,42 1,0 4100,42 24379,99
Roiskesuoja pois (keittiö) 28,29 -1,0 -28,29 -168,20
Puulattia m2 (kirsikka) 30,50 100,9 3077,45 18297,69
Lattia hyvitys muovimatosta 8,54 -100,9 -861,69 -5123,35
Muutokset ym. 0,00 0,0 0,00 0,00
Älvsbytalo yht. 135223,35 804001,55
Seinälaatat keittiö 30,00 3,0 90,00 535,12
Harjakuisti päätyyn 2200,00 1,0 2200,00 13080,61
Katettu kuisti pääovelle 2200,00 1,0 2200,00 13080,61
Kuistin lämmitys laatat 400,00 1,0 400,00 2378,29
Parveke terassi 4400,00 1,0 4400,00 26161,21
Vesi ja viemäri 1891,00 1,0 1891,00 11243,38
Tonttijohtomaksu 2000,00 1,0 2000,00 11891,46
Lämm. vesijohdon asennus 560,41 1,0 560,41 3332,05
Viemäriputket asennus 1675,24 1,0 1675,24 9960,52
Sähkön kytkentä 25A 960,00 1,0 960,00 5707,90
Työmaasähkö 250,00 1,0 250,00 1486,43
Perustusten lisätyöt 671,00 1,0 671,00 3989,58
Salaojat 3595,65 1,0 3595,65 21378,76
Routaeristeet 495,00 1,0 495,00 2943,14
Nosturi 450,00 1,0 450,00 2675,58
Puhelin, TV, ADSL 500,00 1,0 500,00 2972,87
Maansiirto, sora 6911,00 1,0 6911,00 41090,94
Pihatyöt 1000,00 1,0 1000,00 5945,73
Ulkomaali 1600,00 1,0 1600,00 9513,17
Vast.mestari 50,00 10,0 500,00 2972,87
Takkavaraus perustuksiin 400,00 1,0 400,00 2378,29
Takka piippu asennettuna 4400,00 1,0 4400,00 26161,21
Autotallin lattia sähköt 2000,00 1,0 2000,00 11891,46
Hälytysjärjestelmä 1500,00 1,0 1500,00 8918,60
Keskuspölynimuri Puzer 900,00 1,0 900,00 5351,16
Rakennuslupa 1600,00 1,0 1600,00 9513,17
Poikkeuslupa 250,00 1,0 250,00 1486,43
Asemakuva kuivutussuun. 400,00 1,0 400,00 2378,29
Yläkerran uretaanilevyt 6000,00 1,0 6000,00 35674,38
Kaikki yht. 185022,65 1100094,74
Tosta mä en tosiaan tajunnut mitään.
kopsattu tervala.fi sivulta jossa seikkaperäinen kuvaus yhden älvärin rakentamisesta.
Tällä palstalla kun ei kaikille ole mennyt jakeluun että lisävalinnat maksavat... Itserakentaen ne parvekkeet, erkkerit ja terassit ovat tottakai ilmaisia. tai sitten ei :)
Moro,
Tässä linkki älvsby keskusteluun josta saat varmasti asiallisempaa tietoa kun tältä palstalta:
http://groups.msn.com/rd9ve1chj0jr6iof084t25qv70
Tähän kysymykseen onkin tullut yllättävän asiallisia vastauksia? taitaa RakMak ja hänen opetuslapsensa nukkua vielä krapulaa pois?
Onko muita linkkejä/vinkkejä?
Mun mielestä toi hinta-asia on sellanen, että siitä ainakin pitäis pystyä keskustelemaan ilman tunteita. Jos joku maksaa jotain, niin eikö se ole aika eksakti asia.
No mutta nyt pitää siivota. Katson iltapäivällä, onko tullut asiallisia vastauksia.
Sanottakoon vielä, että Älväri on vain yksi vaihtoehto muiden joukossa. Jos Älvärillä on joku vastaavanlaisen paketin tarjoava kilpailija, otan tiedon mielleläni vastaan.
varmaan lähimäksi samaa pääsee design-talo ja muurametalot. Tämän jälkeen tulee ainakin findomo joka jo maksaakin kovasti enempi ja on varmaan myös ylellisempi.
mm. Pasin tarina I ja II
Ne tarinat on myöhemmin poistettu. Talotehdas vaatii sovittelun ehdoksi, että kaikki negatiivinen materiaali siivotaan pois.
Sovittelun summat on vaihdelleet 200-20000 euron välillä, joku on saanut ihan asiallisen korvauksen ja korjauksen vahinkoihinsa, toiset taas aivan naurettavan summan ja huonoa työnjälkeä. Ovat tyytyneet siihen sitten ja pistäneet suunsa kiinni, koska eivät köyhinä ole uskaltaneet lähteä oikeuttakaan käymään.
sen myöntää Elvaristit itsekin, ks. msn keskustelu
Design maksaa n. 20000 enemmän, mutta sillä saakin sitten parempaa laatua, mm. betonit lattiaan ja kiveä kylppärin seiniin
vai että muunmuassa. Kerropa lisää yhtäpahoja esimerkkejä kyseiseltä palstalta. Niin ja Pasin tarina löytyy kyllä palstalta vieläkin palstalta joten älkääpä liioitelko tai yleistäkö. Pasi sai kyllä korvauksia virheistä ja syy oli käsittääkseni pystytyksessä.
Älvärissähän saa kokonaisratkaisun. Joku parikymppiä ei tunnu missään, jos laatu on parempi. Sehän on selvää. Mutta kun itse ei jaksaisi laittaa tikkua ristiin homman eteen.
mukaanlukien nk. perusvitutus vuosihuolloista tapellessa ja aamujumppa kissanluukkujen kanssa ryömintätilassa!
kukin tyylillään tietty...
katoppa "talotehtaan toimintatapoja I ja II", löytyykö muka?
Eikö pystytys ole Älvsbyn hommia vai mitä sössötät?
Pesuhuoneeseen Pasi sai täydellisen vesivahingon alle 4 vuodessa. Rankkaa touhua.
On sama miltä valmistajalta otat avaimet käteen toimituksen, jos rakenteelliset ratkaisut,materiaalit, huonejärjestys pinta-ala yms. asiat samanlaisia niin kokonaiskustannukset aika lailla samat. Tämän voit tarkistaa jonkun rakennusalan ammatilaisen kanssa. Älvsby talo ei ole sen edullisempi tai kalliimpi kuin muutkaan vaan kysymys on nimenomaan mitä halutaan. Tämä on asia jota täällä ei yleensä ymmärretä. Jos halutaan tehdä
edullinen ja yksinkertainen ratkaisu niin kaikki toimittajat pystyvät siihen. Jos olet jotenkin mieltynyt älvsbyhyn niin pyydä muilta tarjoukset myös samanlaisin ratkaisuin ja rakentein samaan valmiusasteeseen.
eräs kotimainen avaimetkäteen talopaketti (hyvin samanlainen kuin älväri) olisi ollut n.1400 euroa/neliö perusvarustuksella. Siihen sitten lisäksi samat tonttityöt kuin älväriin niin hinnan eroa tulisi abouttiarallaa 25000 euroa.
Hyvin samanlainen ei ole sama kuin samanlainen, ne erot varmasti löytyvät kyllä sieltä materiaaleista, rakenteista yms. Se mistä se ero tulee ei välttämättä aukene maallikolle vaan kannattaa pyytää
avuksi ammattilainen. Ne tarjoukset pitää pyytää nimenomaan aivan samanlaisista ratkaisuista, tottakai malliston mukaiset valmisratkaisut ovat erilaisia ja eri hintaisia. Ala on kovasti kilpailtu eikä kukaan harrasta hyväntekeväisyyttä joten kyllä se neliöhinta samanlaisissa ratkaisuissa on lähes sama. Hintaeroa tulee helposti ihan pienistäkin asioista.
mutta sen tulkkaamiseen tarvitaan asiantuntijaa
että talo tuodaan lohkoissa tontille ja lattiana notkuva ja lahoava rossipohja :) Pohjaratkaisu samanlainen, keittiö halvin mahdollinen, ulkolaudoitus ohuesta lankusta ja varustelu vieläpä nirkoisempi kuin tässä ruåtsalaisessa verrokissa.
Ei herättänyt ainakaan minussa ostohaluja...En kyllä keksi miten hinta voisi olla noinkin paljon korkeampi ko.paketissa.
Kysymykseen onko näitä talopaketteja enemmänkin tälle seudulle pystytetty vastattiin "öh, no tää on aika uus vielä, tässä olis kyllä näitä talopaketti esitteitä, tääkin paketti 29999...."
Vertaa heikäläisten kanssa eri vaihtoehtoja ja niiden kustannuksia sekä hintalaatusuhdetta.
Rakennuspaikka eli tontti pitäisi olla aika aikaisin tiedossa, sieltä ne kustannukset alkavat määräytymään.
Tontin ja tarpeiden mukaan jatkat suunnittelua.
Aika selvästi käy elvaristien omista tilityksistä, että avaimet käteen on pelkkää harhaa. Projekti vie näköjään ihan yhtä lailla mennessään kuten kaikki taloprojektit.
Elvarin kanssa homma vaan on sillee epäreilua, että sinä alkumetreillä luulet ostaneesi itsellesi helpon taloprojektin. Not.
Älväri maksaa saman, jollei vähän enemmänkin kuin normaali rakentaminen.
Myydä osaavat, sitä ei voi kieltää ja rahastaa myös. Mutta maksat saman kuin muista, mutta saat halvinta mahdollista.
En jaksa uskoa että samaan hintaan saisi avaimetkäteen valmiina vastaavanlaista taloa. Onko jossain päin suomea seutu jossa ammattimiehet tekevät tunteja halvemmalla kuin täällä etelä-suomessa?
Toki itserakentaen samalla hinnalla saisi näyttävämpääkin mutta kun osaaminen ei minulla ole talonrakennus alalta ja omaansa kun ei välittäisi harjoitella.
Ei edes sitä Älväriä
Älväriläiset itte on kertoneet, että töitä pitää painaa perse pitkällä ja olla apumiehenä.
toi paskanjauhaminen, tiedät kyllä mistä on kyse "avaimetkäteen" paketissa?
Palataan astialle jos sulla on jotain oikeeta sanotavaa.
mistä siinä on kysymys?
kannattaisi itselleen selvittää mitä "avaimet käteen" tarkoittaa ennenkuin tulet tänne selittämään muille "avaimet käteen" kustannuksista...
sulle ei taida olla kun et edes pyydettäessä kykene asiaa kertomaan
Tarkoitin suoraan sanoen että pitäisit turpasi kiinni kun ei tunnu oikein asiallista sanottavaa olevan.
sun anti keskusteluun oli trollailua
minä sentään osasin kertoa, ettei valmistaloja suomessa edes ole olemassa.
ehkä jossain amerikassa on, mutta ei täällä meillä
suomessa kaikissa talohankkeissa on kyse siitä, missä vaiheessa rakentajan ns. perse kastuu - kaikilla se kastuu ennenmin tai myöhemmin
tästä lähtee muuten lakikin, älväreiden teettäjillä on lain edessä sama rakennuttajan vastuu kuin muillakin
ei oo onneen oikotietä (tässäkään)
No kinahan lienee ollut siitä että minä käytin termiä "avaimetkäteen" ja sinä ystävällisesti oikaisit ettei mitään niin helpolla saa?
Maailmassa on selvästi virhe mutta tässä sulle hesarista poimittu lyhyt selostus avaimetkäteen sisällöstä. Sen luettuasi varmaan osaat hahmotella mitä tarkoitin ja ehkäpä sinullakin on mielessä joku vastaava paketti kuin älväri samalla hintaa, "avaimet käteen" tasolla rakennettuna.
"Kun itse ei osaa eikä ehdi rakentaa, voi pistää nimensä paperiin ja saada valmiin talon avaimet käteen muutaman kuukauden kuluttua.
Avaimet käteen -termi ei kuitenkaan ole ihan yksiselitteinen. Periaatteessa avaimet käteen tarkoittaa, että talon tilannut rakennuttaja vain allekirjoittaa yhden sopimuksen ja antaa rakennusliikkeen hoitaa raavaan työn. Käytännössä täysin valmista talopakettia, jossa rakennuttaja voisi vain maksaa ja muuttaa, ei ole.
Yleensä rakennuskustannukset lasketaan kuopasta, jonka päälle perustukset ja talopaketti tulevat, eli maankaivutyöt eivät kuulu hintaan. Perustuskaan ei aina kuulu pakettiin. Asiakkaan odotetaan monesti hoitavan työmaaveden ja -sähkön sekä hankkivan peitteet tarvikkeille sekä tarvittavat rakennustelineet tontille.
Ulkoapäin puutalopaketit ovat yleensä vain pohjamaalattuja, joten pintamaalaustyö jää asiakkaan tehtäväksi. Tätä juttua varten tarjotuista taloista vain Finnforestin valmistalo oli täysin valmis pintamaaleineen ja sisustuksineen ilman lisäurakkasopimusta.
Tontin raivauksen sekä siivouksen talon valmistuttua saa käytännössä vain solmimalla erillisen urakkasopimuksen.
"Koko termi (avaimet käteen) on harhaanjohtava, sillä usein kuulee rakentajan sanovan, että teetin taloni avaimet käteen periaatteella, vaikka koko perhe ja sukukin on ollut talkoissa maalailemassa, siivoamassa ja multia levittelemässä. Yleensä aina rakentaja osallistuu itse projektiin tai teettää sen osaurakoina. Termit "avaimet käteen" ja "budjetti" sekoittuvat", sanoo Kastellin Etelä-Suomen myyntipäällikkö Mari Asikainen.
Lisäurakkana toki kaiken saa teetettyä – lisähintaan. Jokaisella talotoimittajalla on omat yhteistyökumppaninsa, jotka voivat tehdä ylimääräisistä töistä tarjouksen."
Tämähän hauska palsta on. Kysyin vain mitä lisäkustannuksia älväriin tulee ja vastaukset pursuavat jotain kinastelua ihan muista asioista.
Kysytään nyt vielä kerran:
Jos ostan älvärin, mitä lisäkustannuksia minulle tulee tontin lisäksi?
viidellä
terv. rosiksessa tavataan
Minä kysyin tuolla ylempänä mistä löytyy RTS:n asiakastyytyväisyyden tulokset ja sain vastaukseksi älvärin haukkumisia... Onkohan tälla palstalla muuten minkäälaista seriffiä.
Ps: älväri oli muuten sen kyselyn 5.. Ei mikään huono sijoitus kun ottaa huomioon miten talo kusee alleen, Asianajajaa tarvitaa, Talo homehtuu, pyykin pesukone täristää taloa niin että lasittippuu jne. Monestakohan eri ip-osoitteesta nuo haukkumiset tulee?? on nimittäin niin samallalailla samoja sanoja ja samalla tyylillä kirjoitettu...
älä sinä siitä huoli, ällyähän on myyty paljon, joten potentiaalia löytyy
kyllä nyt jäitä hattuun. Katso nyt muut vaihtoehdot, älä säästele vaivojasi tässä vaiheessa, ota yhteyttä muihinkin kuin Älväri myyjiin.
Älväri ja niissä jo asuvat kehuvat totta kai ratkaisuaan mutta 20t€ kun varaudut laittamaan lisää, niin saat jo koko joukon valinnanvaraa. Usein myös mainitaan, että jos ei valitse ä-ratkaisua, vaihtoehtona on 60 vuoden velkavankeus. Ei tuo 20 t€ lisä, oman matematiikan mukaan lisää lainan kuoletusaikaa kymmenestä 60 vuoteen.
Älväriä kehuskellaan hyvällä hinta laatu suhteella, mutta rakentamisessa ja varsinkin rakenteissa laatu on absoluuttinen käsite, jota ei voi suhteuttaa suoraan hintaan.
Mitä sitten valitsetkin, sano NJET muovimatoille kylppäreissä, halvoille ratkaisuille joka käänteessä ja toivottomalle jälleenmyynnille. Näistä hyöty ei valu valitettavasti sinulle vaan talotehtaalle.
kyse on vain siitä, miten ja missä tuo 20 donaa peritään
haluatko maksaa sen 20 donaa heti ja saat talon, jossa voi asua huoletta
vai haluatko puolivalmisteen, jonka pesuhuoneen korjaaminen plus juristin kulut maksa ton 20 donaa? remontin ja riidan keskellä asuminen ei ole hauskaa, kannattaa miettiä millaisen taloprojektin itselleen tahtoo
No unohdetaan nyt se v..un älväri ;).
Mulla on talopaketti x, johon kuuluu perustukset ja talo avaimet käteen -periaatteella. Kai sellaisia on muitakin (?).
Mitä muita kustannuksia tulee kuin tontti talo, jos talo luvataan avaimet käteen -periaatteella? Mitä nämä yllättävät kustannukset ovat? Kun ihmetyttää se, että summa onkin 1,8-kertainen..
tilaa vaan se ällötalo
ajele ladalla ja palkkaa juristi
jos meinaa oikean talon tehdä, niin ei ole varaa kysyä mitä maksaa
Tämä on siis samanlainen skeidapalsta kuin tuo asuntojen hinnat -palsta. Ne ikuiset nousut ja tuhnut ja silleen.
Heippa sitten ja pitäkää hauskaa, koetetaan saada vastausta jostain muualta.
minkä täältä on saanut, on tiivistettävissä lauseeseen "älä ainakaan ällötystä osta"
siihen talotyyppiin on vain harvoilla oikeasti varaa
1,8 voi hyvinkin olla sopiva kerroin Älvärille.
Perustuksista on tonttia tietämättä vaikea sanoa mitään, joten jätetään ne ulkopuolelle.
Mutta kyllä niihin maatöihin jotakin saa laskea, salaojaa ja rännikaivoa tarvitaa Älvärissäkin. Samoin mursketta ja muita maa-aineksia.
Sitten kun vielä varustelee talon asumiskelpoiseksi, niin siinä palaa muutama euro. Pesuhuoneen joutuu remontoimaan uusiksi, kallis paukku tiedossa. Tapetit kannattaisi laittaa itse. Sekin maksaa kun ne laittaa kunnollisesti. Lattioissa kannattaisi valita paremmat materiaalit. Seiniin laittaa äänieristettä. Yläkerran rakentaminen valmiiksi maksaa 20000-30000. Ilmastointi ja viemäröinti voi vaatia omat päivityksensä. Kyllä tuosta äkkiä tulee reipas summa. Onko 1,8 pikkasen yläkanttiin varutumista, niin sitä en uskalla sanoa. On sen verran tapauskohtausta.
Huom! Huomoi, että minä lasken sitten työnkin mukaan rakennuskustannuksiksi.