Ostin asunnon turusta,vanha kerrostaloyksiö. Hintakehitys on ollut seuraavanlainen, arvot tämäm päivän rahaan suhteutettu ja euroina.
Valmistumisvuonna 1978 asunto 36m2 on maksanut 7000 euroa. Asunto on vaihtanut omistajaa 6 kertaa tähän asti. 1980-luvulla asunto kaupattiin 13 tuhannen euron hinnalla. 1990-luvun alun lamassa myyntihinta oli 9000 euroa. Arvo alkoi tasaisesti nousta 1997 kauppa tehtiin 18 tuhannella eurolla. Itse ostin osakkeen vuonna 2000 ja maksoin siitä 25 tuhatta euroa. Tässä noin 6 vuoden aikana asunnon hinta on noussut roimasti. 2005 elokuussa pistin yksiön kiertoon 38 tuhannen euron velattomalla hinnalla.
Asunnosta oli kuluja viiden vuoden hoitovastikkeet 5000 euroa. Sisäpuolen pieni remontti 2000 euroa ja yhtiölainaosuuden maksoin pois 1000 euroa. Siis kulut 8 tuhatta euroa viideltä vuodelta.
Sitten se vähemmän hauska osuus. Kulujen jälkeen nettosin asunnosta vaivaiset 5 tuhatta euroa. Päätin ostaa tilalle kerrostalokaksion. Hyvästä osoitteesta mutta 70-luvun betonielementtitalosta. Siis asumisen taso koheni yhden huoneen verran, kokonaisuutena 20 neliötä lisää tilaa vanhaan verrattuna. Nämä kaksiot samalla alueella vuonna 2000 maksoivat 40 tuhatta euroa. Nyt jouduin maksamaan moisesta 70 tuhatta euroa. Remontoinnin takia hinta nousee 80 tuhanteen euroon.
Eli tilanne on tämä: jouduin ottamaan 30 tuhatta euroa lainaa tähän kaksioon ja samanlaiset betoniseinät on ympärillä kuin 25 tuhannen euron yksiössä.
Näin ne markkinavoimat toimii. Hintojen noususta ei siis tavallinen asunnonvaihtaja ei hyödy yhtään mitään. Etenkin jos haluaa nostaa asumistasoansa niin se uusi asuntoneliö maksaa silti samanverran tai enemmän mitä vanhasta saa.
Tietenkin nyt on aika kotiuttaa voitot jos on takataskussa puhtaasti ylimääräisiä sijoitusasuntoja mitkä hankittu halvalla nykyhintoihin nähden.
Kun on lainarahaa ja omaaa rahaa niin asunto maksaa aina suhteessa yhtä paljon. matalien korkojen aikana hinta on korkea ja lainan tarve on suurempi. Korkean koron kausi taas palkitsee säästäväisyyden. Silloin riittää pienempi velka.
Tässäpä tätä pohdintaa. Lopuksi vielä nykyisistä pitkistä asuntolainoista ja suurista lainasummista. Kuka meistä oikeasti pystyy ennakoimaan elämänsä ja tulonsa 20 vuoden aikajänteellä. Aina tulee taloudellisia suhdanteita. Tulee sairautta, työttömyyttä ja parisuhde-eroja. Harvoin käy niin onnekkaasti että joka kerta asuntokaupassa pääsee vanhasta voitolla eroon ja pääsee siirtymään parempaan asuntoon samalla pienentäen lainataakkaansa.
Valmistumisvuonna 1978 asunto 36m2 on maksanut 7000 euroa. Asunto on vaihtanut omistajaa 6 kertaa tähän asti. 1980-luvulla asunto kaupattiin 13 tuhannen euron hinnalla. 1990-luvun alun lamassa myyntihinta oli 9000 euroa. Arvo alkoi tasaisesti nousta 1997 kauppa tehtiin 18 tuhannella eurolla. Itse ostin osakkeen vuonna 2000 ja maksoin siitä 25 tuhatta euroa. Tässä noin 6 vuoden aikana asunnon hinta on noussut roimasti. 2005 elokuussa pistin yksiön kiertoon 38 tuhannen euron velattomalla hinnalla.
Asunnosta oli kuluja viiden vuoden hoitovastikkeet 5000 euroa. Sisäpuolen pieni remontti 2000 euroa ja yhtiölainaosuuden maksoin pois 1000 euroa. Siis kulut 8 tuhatta euroa viideltä vuodelta.
Sitten se vähemmän hauska osuus. Kulujen jälkeen nettosin asunnosta vaivaiset 5 tuhatta euroa. Päätin ostaa tilalle kerrostalokaksion. Hyvästä osoitteesta mutta 70-luvun betonielementtitalosta. Siis asumisen taso koheni yhden huoneen verran, kokonaisuutena 20 neliötä lisää tilaa vanhaan verrattuna. Nämä kaksiot samalla alueella vuonna 2000 maksoivat 40 tuhatta euroa. Nyt jouduin maksamaan moisesta 70 tuhatta euroa. Remontoinnin takia hinta nousee 80 tuhanteen euroon.
Eli tilanne on tämä: jouduin ottamaan 30 tuhatta euroa lainaa tähän kaksioon ja samanlaiset betoniseinät on ympärillä kuin 25 tuhannen euron yksiössä.
Näin ne markkinavoimat toimii. Hintojen noususta ei siis tavallinen asunnonvaihtaja ei hyödy yhtään mitään. Etenkin jos haluaa nostaa asumistasoansa niin se uusi asuntoneliö maksaa silti samanverran tai enemmän mitä vanhasta saa.
Tietenkin nyt on aika kotiuttaa voitot jos on takataskussa puhtaasti ylimääräisiä sijoitusasuntoja mitkä hankittu halvalla nykyhintoihin nähden.
Kun on lainarahaa ja omaaa rahaa niin asunto maksaa aina suhteessa yhtä paljon. matalien korkojen aikana hinta on korkea ja lainan tarve on suurempi. Korkean koron kausi taas palkitsee säästäväisyyden. Silloin riittää pienempi velka.
Tässäpä tätä pohdintaa. Lopuksi vielä nykyisistä pitkistä asuntolainoista ja suurista lainasummista. Kuka meistä oikeasti pystyy ennakoimaan elämänsä ja tulonsa 20 vuoden aikajänteellä. Aina tulee taloudellisia suhdanteita. Tulee sairautta, työttömyyttä ja parisuhde-eroja. Harvoin käy niin onnekkaasti että joka kerta asuntokaupassa pääsee vanhasta voitolla eroon ja pääsee siirtymään parempaan asuntoon samalla pienentäen lainataakkaansa.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Mitä tästä opimme asunttoa ei voi luokitella omaisuudeksi eikä ns bisnekseksi.