Ollaan punnittu eri vaihtoehtoja miten olisi järkevää tehdä, muttei kokematon oikein osaa tehdä päätöstä saisiko apuja.
a) Rakennuttaa talopaketti sisätöitä vaille valmiiksi ja tehdä sisätyöt itse. Voisimme asua sen aikaa ilmaiseksi (aikaa kuluisi noin puoli vuotta)
ei tarvitsisi maksaa vuokraa ja lainan lyhennystä samaan aikaan
rakennusaika lyhyt
-talon rakennuskustannukset suuret
b) Rakennuttaa talo pitkästä tavarasta halvemmella kuin a-vaihtoehdossa, mutta joutuisimme asumaan vuokralla (aikaa kuluisi noin 1,5 vuotta ja vuokraan menee kuussa 500 euroa)
talon rakennuskustannukset pienemmät
-pitäisi maksaa myös vuokraa
-pitkä rakennusaika
c)Rakentaa talo kokonaan itse ja asua sen aikaa vuokralla
talonrakennuskustannukset pienet
-Tosi pitkä rakennusaika. Aikaa kuluisi vähintään 2 vuotta, mutta luultavasti 3
-ei kokemusta talon rakentamisesta
-joutuisimme maksamaan vuokraa ja lainaa samaan aikaan
d)Jokin muu vaihtoehto
Lisätietona vielä sellainen juttu, että mieheni on rautakaupassa töissä, joten hankinnat pystyttäisiin tekemään sisäänostohinta 6%.
a) Rakennuttaa talopaketti sisätöitä vaille valmiiksi ja tehdä sisätyöt itse. Voisimme asua sen aikaa ilmaiseksi (aikaa kuluisi noin puoli vuotta)
ei tarvitsisi maksaa vuokraa ja lainan lyhennystä samaan aikaan
rakennusaika lyhyt
-talon rakennuskustannukset suuret
b) Rakennuttaa talo pitkästä tavarasta halvemmella kuin a-vaihtoehdossa, mutta joutuisimme asumaan vuokralla (aikaa kuluisi noin 1,5 vuotta ja vuokraan menee kuussa 500 euroa)
talon rakennuskustannukset pienemmät
-pitäisi maksaa myös vuokraa
-pitkä rakennusaika
c)Rakentaa talo kokonaan itse ja asua sen aikaa vuokralla
talonrakennuskustannukset pienet
-Tosi pitkä rakennusaika. Aikaa kuluisi vähintään 2 vuotta, mutta luultavasti 3
-ei kokemusta talon rakentamisesta
-joutuisimme maksamaan vuokraa ja lainaa samaan aikaan
d)Jokin muu vaihtoehto
Lisätietona vielä sellainen juttu, että mieheni on rautakaupassa töissä, joten hankinnat pystyttäisiin tekemään sisäänostohinta 6%.
Vastaukset 12
Vanhimmat
talo sisätöitä vaille valmis ei valmistu äkkinäisiltä puolessa vuodessa, siinä on vielä niinpaljon vääntämistä ja rahaakin palaa 3 kertaa paketin hinta.
Mutta sisätöitä tekemässä olisi kuitenkin 3 miestä ja taloon muutettaisiin viimestään 8 kuukautta rakentamisen aloittamisesta, oli valmis tai ei.
Muuttaa saat vasta kun lopputarkastus on tehty. Käytäntö kunnissa vaihtelee, mutta esim Kaarinan rakennustarkastaja on semmoinen, että jos kattolampun olet taloosi jo vienyt, niin hän toteaa, että "taloon on muutettu, ei voi tarkastaa", ja sitten pitää varata uusi aika. Mutta siis muuttaa ei saa ennenkuin on lopputarkastus tehty.
En nykysäännöistä tiedä, mutta ainakaan 10 v sitten oli sellanen kuin muuttotarkastus. Sellasen jälkeen me muutettiin ja lopputarkastus tehtiin vasta vuoden päästä.
Ja tuli mieleen, että naapuri rakensi samaan aikaan ja ainakin pari vuotta sitten oli lopputarkastus vielä tekemättä. Ja taitaa olla vieläkin, sillä kattotikkaat näyttää puuttuvan edelleen. Taloon naapurit muuttivat tasan 9 vuotta sitten.
3 miestä, mutta montako ammattimiestä ja miltä alalta? Jos muutat keskeneräiseen taloon, niin se on sitte kesken hamaan tulevaisuuteen - näinhän se on nähty.
Periaatteessa aikataulu on ihan ok. Tein minäkin pakettitalon valmiiksi noin puolessa vuodessa (1 1/2 kerrosta ja 150 m2) No, totta puhuen minulla oli "apuna" rautaisen ammattitaidon ja kokemuksen omaava timpuri täyspäiväisesti ja tuttu maalarikin auttoi. Itse ja talkoovoimin rakentamalla homma olis tuskin valmistunut koskaan...
Kaarinassa onkin sitten vähän erilaista toimintaa...
Meillä pidettiin pari viikkoa sitten käyttöönottotarkastus ja muutimme sen jälkeen asumaan. Talo on sisältä valmis, mutta ulos ja pihamaalle tehdään vielä monenlaista.
Lopputarkastus tehdään sitten, kun talo, talousrakennus ja pihatyöt on tehty. Siis kaikki on valmista.
Käyttöönottotarkastuksessa katsotaan, että talo on turvallinen asua esim. ei roiku sähköjohtoja seinistä jne jne.
No voi suokaa nyt anteeksi, kun meni termit väärin. Asiasisältö nyt kuitenkin piti paikkansa, miehen siskolle tapahtunut viime syksynä - hyvä on - MUUTTO- tai KÄYTTÖÖNOTTOtarkastuksen yhteydessä. Tyhmä minä, että ihan lopputarkastuksesta saatoin puhua, eihän se nyt ole sinne päinkään... ;o)
Riittäisikö meidän tapauksessa, jos kerrottaisiin se talopaketin hinta kolmella? Saadaan kuitenkin ihan kohtuullisen hyvät alennukset miehen työn vuoksi. Aikanaanhan nämä asiat selviää, kun menee talomyyjän pakeille, mutta olisi kiva saada mielipiteitä.
Luultavasti siis päädytään siihen, että otetaan talopaketti sateeltasuojaan asennettuna. Parasta mallia vielä etsitään, mutta Puutalo mallistossa on muutama meille sopiva.
meidän mielipiteiden avulla koetetaan tehdä rakentamispäätöstä.
Kytätkää sieltä miehen töistä jotain peruutuspaketia, sen voisi saada puoleen hintaan.
No jos ei täältä kokemuksia ja mielipiteitä saa kysyä, niin ihmettelen miksi tällainen foorumi on edes olemassa.
Ja kannattaa tosiaan katsoa mitä sateelta suojaan, sisältää asennettuna ja mitä ei..... On nimittäin suuria eroja pakettifirmojen välillä. Yleensä asennuksesta puuttuu kaikista v... hommat ja hinta on järkyttävän suuri kuitenkin!
Mielestäni päätös on helppo tehdä.
Jos teillä riittävästi apua, aikaa, kiinnostusta, ja tietotaitoa miehen alennukset rakentakaa itse.
Jos ei kokemusta yhtään, ei apulaisia, kiire ja joudutte palkkaamaan paljon väkeä rakentamaan valitkaa paketti.
Ja verratkaa hintoja.. eikö miehesi, jo työpaikkansakin puolesta pitäisi olla selvillä siitä kumpi tulee halvemmaksi ja kumpi kannattaa. Hänellä on varmasti myös rutkasti sisäpiiritietoa pakettifirmoista.
Ilmeisesti et ainakaan ole käynyt pankissa juttelemassa hankkeestanne, kannattaisi käydä että tiedät edes mihin teillä on varaa. Rakennuslainaa ruvetaan lyhentämään vasta kun talo on valmis, sitä nostetaankin talon valmiusasteen mukaan. Eli ei kaikkea kerralla talon rakentamisen alussa! Eikä siten lyhennyksiäkään, korot toki maksetaan.