Keskimääräiset hinnat ovat harhaanjohtavia. Mutta ehkä hyvä tapa suorittaa karkeaa arviointia. Oletteko päässeet harkkotaloissa alle 1500 euroa/m2 (bruttoneliö. Minä olen budjetoinut alle tuon n. 1300 euroa/m2 omajohtoisena ja tiukasti kilpailuttaen mutta vähemmän itse tehden. Talo on malliltaan hyvin yksinkertainen ja selkeä. Kalusteet keskitasoa. Näkemyksiä ?
1500 euroa/m2 ?
Credo
8626013
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 86
Vanhimmat
keskimäärin tuon 1500 euroa/neliö, miten kuvittelet kivitalon tulevan niitä halvemmalla? Puutalotkin ovat keskimäärin aika yksinkertaisia (mitä nyt yksi erkkeri parveke/talo). Ja vielä siten, että omaa työtä ei ole liossa yhtään? No way, ei onnistu. Ainoa tapa saada talo alle ovh-hintaan, on lisätä oman työn osuutta ja rutkasti...
Kilpailuttamisen autuuteen uskoo ken tahtoo. Nykypäivän suhdanteessa tilanne on se, että jos liian tiukkaa hintaa alkaa vaatimaan, ei saa tekijöitä ollenkaan. Tämä on fakta ainakin Etelä-Suomessa.
mutta vielä tiukemmin kusetuksi tullen tuo raha ei tule riittämään edes simppelliin taloon. Jos tee perkuleesti itse hommia, niin tuo 1500 voi olla jos sillä hehtaarilla.
Edullisemmin kuin kilpailuttamalla pääset, jos saat jonkun tuntihommiin.
Urakkatarjous on kyllä tässä suhdanteessa lähinnä vitsi. Kivitalojen osuus on noussut parissa vuodessa 10 - jopa 50% pääkaupinkiseudulla ja tuplaantunut koko maassa, joten tekijöistä on huutava pula ja hinnat sitten sen mukaan.
Tuolla budjetilla tyytyisin suosiolla tavalliseen puutalopakettiin, vaan eipä taida ihan siihenkään riittää.
Rakennuskustannukset ovat nouseet tilastoissakin kovaavauhtia, joten ei kannata langeta "kaveri kertoi rakentaneensa 1998 hintaan X" juttuihin.
Tuossa kaveri lähinnä "kilpailutti" ja vastasi projektin johdosta ja tavara hankinnoista ja loppulasku oli 2200€/m2 asuin neliölle laskettuna ja talossa on kuusi kulmaa kaksi kerrosta harjakatto. Tuohon kun lisää tontin ja liittymät niin paikan hintatasosta tiedän sen verran, että 3000€/m2 ei riittänyt.
Kyllä sitä osaa ja pystyy jos vaan haluaa, ei elämä voi olla niin kiireistä.
Ja säästyy hillitön summa työpalkoissa.
Vielä rakenteilla oleva siporex-talomme tulee maksamaan n. 1400 eur/huoneistoneliö. Kaksikerroksinen ratkaisu, n. 200 m2. Täällä 400 km Helsingistä on tekijöitä saatavana järkihinnoilla. Pääosa työstä on ollut tuntipalkkalaisten tekemää, oman työn osuus ehkä 10-15%. Etelä-suomen tilanne vaikuttaa olevan tosiaankin pahasti ylikuumentunut.
Kiinnostaisi tietää kun olen suunnittelemassa
omaa projektia.
11-16 eur/h lomakorvaus pekkaskorvaus sos. kulut
15 eur bruttona maksaa n. 21 eur teettäjälle ( x 1,4)
15 eur nettona maksaa n. 27 eur teettäjälle ( x 1,8)
Siitä vaan, ehkä muuttolupa heltiää ja rakennatte loput sitten joskus, kun rahaa taas on.
Pakkoko kaiken on kerralla valmistua ;)
Taas näytään yliarvioivan työnosuutta. Se ei ole kuin vajaa kolmannes kokonaiskustannuksista. Elikkä siinä on hyvin rajalliset säästömahdollisuudet.
Keskustelun aloittaja on oikeilla jäljillä kilpailuttamisen suhteen. Tavarapuolella on paljon isommat marginaalit, joten oman työpanoksen sinne suuntaamalla saa ihan hyvän tulon.
Työtä liian tiukalle kilpailuttamalla menee vain hyvät materiaalit huokkaan ja aikataulut kuseksii.
suurempi kun huomioidaan työmaan johtaminen ja hankinnat ja kuljetukset ja itse rakennustyö.
Lähentelee 50 %, miksi haetuttaa tavaroita firman kahdella miehellä ja niiden autolla a 100 euro tunti.
Mun mielestäni aika paljon.
Tuo ei pidä paikkaansa ettei tekijöitä löydy. Muutamaan suunnittelijaa lukuunottamatta tekijöitä löytyy kyllä Etelästä. Toinen asia on saada selkeitä urakkatarjouksia. Ja jotkut urakkahinnat ovat selvästi taivaissa. Onneksi kuitenkin tuntityöntekijöitäkin löytyy. Yhdeltä 35 e/h x 6 kk = 32.760e sis sotu ja lel. Talo on jo aika pitkällä tuolla hinnalla. Väitänpä että runko ja katto tehty. Materiaalit vielä tietysti päälle. Ja eriköistyöt.
itse kivitalon niin säästää noin 100 000 euroa, tosin aikaa mene peri vuotta muiden töiden ohessa.
Pystyy rakentamaan kivitalon 6 kuukaudessa ,P...skaa mistä löytyy sellainen supermies , herää, viestin takana oli varmaan kivitalokauppias.
Sain juuri kustannusarvioni valmiiksi. Bruttoneliön hinta 1420e. Rungon pystytykseen varattu 50 ke, muut omaa työtä.
tulet huomaamaan että sitä omaa työtä rungon pystytyksen jälkeen tarvitaan todella paljon ja enemmän kuin elementtipuutalopaketeissa. Turha kuvitellakaan että yksin selviät rakennusurakasta vuodessa. Ilmainen talkooväki (jos vaivautuu tulemaan) on monissa työvaiheissa käytännössä välttämätön. Ns. "oma työ" on harhaanjohtavaa, koska kukaan ei yksin pysty rakentamaan koko taloa, vaan aina mukana on enemmän tai vähemmän muita ihmisiä, ilmaisia tai maksettuja.
Kustannusarvioita alle 1500 neliöhintaan voi kuka tahansa tehdä, mutta pysyminen siinä on jo toinen juttu.
Tässä vaiheessa kun kaikki on vielä paperilla, niin kaikki menee h-vetin nappiin. Ja teetkö myös LVIS-työt ?
Siis oletko tosiaan saanut ARVIOKSI noin tarkasti että 1420 €/kerrosala, entä paljon per huoneistoala,joka kuitenkin lienee se selkeämpi määre ?
Talon (1-kerroksinen)kerrosala: 113m2 ja pakettihinta 27keur (sis. tarvikkeine perustukset ,ulko- ja väliseinät, ala- ja välipohjat, yläpohjat (kantavat rakenteet, eristeet, katteet), ikkunat ja ulko-ovet.
Paketin hinta: 27keur
Pohjatyöt: 25keur
Liittymät: 5keur
Runkopystytys: 35keur
---------------------------
Yht: 92keur
LVIS-urakka: 25keur
Talon sisäpinnat: 15keur
Kalusteet ja kodinkoneet: 15keur
------------------
YHT: 147keur
piha 5keur
---> 152keur eli 1340eur/kerrosala
Rahaahan saa sitten palamaan vaikka kuinka paljon....mutta järkevillä valinnoilla budjetin saa pysymään tuossa 1200-1500eur välissä. (tonttityön osuutta on tosin vaikea arvioida, mutta sanotaan että se vaihtelee välillä 10-40keur, jos maksaa enemmän ei ole järkeä rakentaa kyseiselle paikalle)
Mistäs noin halpoja paketteja saa ?
Ja missäs on rappauksen hinta, se lienee myös aika iso erä ?
Ja paljonko hinta on/huoneistoala ?
Kovin viisaita ihmisiä täällä tuntuu olevan, kun pystytäään kylmästi tyrmäämään toisten laskelmat tietämättä mitään ko. kohteesta, rakennuspaikasta, henkilön omasta ammattitaidosta sekä käytettävissä olevista suhteista..... ihan suoraan sanottuna haiskahtaa perseaukisten panettelulta, jotka ei koskaan itse uskaltanneetkkaan rakentaa kivitaloa, vaikka mieli olisi tehnyt.
Tohon hintaan ei saa muutakuin jonkun muovilattiaisen älvärin, tai jos kivitalosta puhutaan, niin kerrostalosta voi löytyä.
jo oman kivitaloni rakentanut, joten eiköhän tässä matkan varrella ole hieman tullut kokemusta kivitalon rakentamisesta.
Kylmä tosiasia on, että kivitalon rakentaminen on työläämpää kuin elementtipuutalopaketin. Runkovaiheen pystytyksen jälkeen kustannuksista on kasassa vasta kolmannes, monimuotoisen talon kohdalla ei sitäkään. Suunnittelu (talon monimuotoisuus) vaikuttaa erityisen paljon kivitalojen kustannuksiin. Kaikki herkut maksavat. Työ on kallista, koska ylikuumilla markkinoilla kilpailuttaminen ei auta. Esim. jo pelkästään osaavista kivitalorungon pystyttäjistä on pulaa, rappaajista puhumattakaan. Jos liian kireitä urakkahintoja pyydät, kiinnostus lopahtaa alkuunsa, tarjouspyyntöön ei edes vastata, porukat eivät tule paikalle tai jättävät homman kesken. Siinähän sitten kilpailutat... Tästä todellisuudesta meidän talo -lehdet yms. vastaavat eivät tietenkään kerro mitään; nehän on valjastettu hehkuttamaan talonrakentamisen helppoutta...
Omalla työllä voi alentaa merkittävästi talon kustannuksia, mutta ei sekään tule ilmaiseksi, koska yleensä ilman apulaisia talon rakennusaika venyy. Rakennusaikaiset vuokrakulut (joita ei tietenkään lasketa rakennuskustannuksiin) kasvavat. Ja ylipäätään kun puhutaan oman työn osuuden kasvattamisesta, huimiin säästöihin ei oikein riitä siivoaminen ja parkettien asentaminen itse. Jos säästää haluaa, omaa työtä kannattaa tehdä tasaisesti koko rakennusajan melkein kaikissa rakennusvaiheissa. Ja vaikka ns. teettäisikin talon osaurakoina, urakoiden väliin jää aina yllättävän paljon harmaata aluetta, joka ei yllättäen kuulukaan mihinkään urakkaan, jolloin rakennuttajan on päätettävä, teenkö tuon aputyön itse vai teetänkö lisätöinä...
Jos tekee paljon itse, tuntee talon rakenteet ja yksityiskohdat läpikotaisin. Kunnossapitokin on paljon helpompaa, kun talon tuntee kuin omat taskunsa.
Kaikesta vaivalloisuudesta huolimatta rakennusaika on kuitenkin melko lyhyt elämänvaihe. Ehdottomasti asun nyt mieluummin kivitalossa kuin jossakin vaajaparakissa, vaikka talopakettilainen olisi saanut talonsa valmiiksi vuotta aikaisemmin. Ei sillä rakennusajalla ole enää talon valmistumisen jälkeen mitään väliä. Vain lopputulos ratkaisee. Mutta persaukisten puuhaa kivitalorakentaminen ei tosiaankaan ole, ainakaan ilman suurta oman työn osuutta!
Kyllähän noita....koska mainostaminen on palstalla kielettyä niin...lujaa ja jämäkkää....
Rappaus maksaa itse tehtynä noin 5eur/m2 mukaanlukien tarvittavat (vuokrattavat)laitteet ja materiaalit. Helppoa hommaa kun vähän perehtyy asiaan ja hankkii kunnon välineet, eikä kustannuserä ole erityisen suuri.
Niin ja tämä on jo toinen kivitalo, minkä olen byggaillut ja siksi olen osannut kiertää pahimmat karikot enkä ole maksanut turhasta. Tuo mainitsemani hyvin karkea kustannusarvio ei ole omasta kohteestani, jossa mennään vielä aikas paljon halvemmalla bruttoneliötä kohden, juurikaan laadusta tinkimättä.
Nykyään on tilanne se että työmiehet (mm. rapparit) laskuttavat aivan sikana hommista ja talolle kertyy hintaa sen myötä aivan sikana. Jos rahaa on käytettävissä vaikkapa 200k pelkkään taloon niin avot. Sillä tekee linnan.
mutta ei tuossa mitään uutta ole. Itsellä on kaksi projektia takana, ja toisen vielä erehdyin tekemään (nykyään entisen) kaverin kanssa kimpassa. Nyt olen lähdössä kolmanteen, ja usko tai älä, meinaan tehdä sen kivestä ja korkeintaan 1500 krm2. Juju piilee juuri noissa mainitsemissasi asioissa, yksinkertaiset rakenteet ja oman ajan oikea hyödyntäminen. Tontti pitää katsoa myös siten, ettei perustuksiin ja maansiirtotöihin tarvitse hakata turhaan rahaa.
kiirettä kannata pitää. Jos tulee älyttömiä urakkatarjouksia, kannattaa mieluummin vaikka vähän pitää rakentamisessa taukoa mieluummin kuin hyväksyä hirmu kalliita urakoita. Esim. jo pelkästään runkourakoissa voi olla suuria hintaeroja riippuen siitä, miten paljon porukoilla on töitä juuri silloin kun urakkatarjouksia lähettelet.
Onko teidän kustannusarvio pakkasella vai plussalla ? Ja missä mennyt pieleen tai onnistunut ?
260 krsm talolle 3 tasoon (huoneistoala n. 200 m2) on liittymineen 450.000. Arvio oli aika yksityiskohtainen ja laskettu Lammille. Voiko kivitalorakentaminen olla näin hiivatin kallista ja paljonko kätevä, mutta vaativaa leipätyötä tekevä henkilö voisi saada säästöä omalla työllä?
Mihin päin Suomea rakennatte ? Meille tulossa Espooseen lähes saman kokoinen 3-kerrosratkaisu rinteeseen. Meidän arkkitehtimme maalaili jo yli 500 tuhannen euron hintoja. Toki olemme siihen varautuneet, mutta kallista on.
Jos talo tehdään tyylillä ja laadulla, eli ei ole näitä perus kiviboxeja, taatusti palaa enemmän rahaa. Kirjoituksestasi päätellen et taida paljoakaan pystyä itse tekemällä säästää.
kolmeen tasoon eli kellari, oleskelukerros ja makuutilat 2. kerrokseen. Korkeaa tilaa hieman. Huoneistoneliöhinta 2.200 euroa tuntuu mielestäni aika suurelta. Yksi pienempi ja yksi iso parveke. Millainen teille, jaksatko tarkentaa.
Kellarikerroksessa arkiolohuone (takka), sauna, pesuh, iso khh, varasto, tekn.tila ;
1. kerroksessa iso keittiö ruokailutila, olohuone (korkea tila), työhuone, eteinen (sisäänkäynti); 2.kerroksessa 3 mh, pieni aula (harmi).
2 parveketta. Iso terassi 1.kerroksen tasolla. Joka kerroksessa wc.
200 m2 rakennusoikeutta, joka on saatu kellariratkaisun ansiosta riittämään 270 m2 kokonaisneliömäärään. Makuuhuoneet voisivat olla isompia (nyt 12 - 15 m2:n kokoisia). Emme vielä ole tehneet kustannusarviota, mutta tulemme sen kyllä tekemään. Parin viikon sisällä saamme ehkä lupakuvat sisään. Jonkin verran on louhintaa.
miten eri arviot heittää. Saman kokoisia taloja näyttää saavan 300.000-600.000 haitarille. Jossain silloin mättää. Ja rakentajaa viedään.
Kyllä rakentaminen on kallista, oli se sitten kivitalo, tai ei.
Meillä juuri valmistunut kivitalo n.250m2 rinnetalo kahdessa tasossa.
Teidän kustannusarvio viittaa siihen, kuten meilläkin, että materiaalit ja talon varustus on tehty tinkimättä laadusta ja omista mieltymyksistä.
Tulet huomaamaan, että se rahavirta tililtä lähtee virtaamaan vasta, kun talon runko on jo pystyssä.
Toki rungon hintakin kasvaa, jos taloon tulee useita terasseja/parvekkeita, sekä kulmia ja erikoismuotoisia kattoratkaisuja.
Meillä runko on hyvin yksinkertainen, vain kuusi kulmaa ja katto on normaali kahden lappeen harjakatto.
Ei pidä myöskään väheksyä terassien ja parvekkeiden osuutta kustannuksissa. Meillä tuli n.30m2 parveke, jonka alla on vielä isompi terassi, niin hinta oli merkittävä.
Talon hinta jäi reilusti alle teidän kustannusarvion, mutta meillä tehtiin lähes kaikki työt itse. Ja siltikin joutui käyttämään ulkopuolisia, kun kaikkea ei osaa, eikä yksinkertaisesti ehdi tekemään.
Oman työn osuus kannattaa töissäkäyvänä laskea minimiin, jos haluaa pitää perhesuhteetkin kunnossa.
Itse tehden minulla meni aika materiaalien hankkimiseen ja kaksi sukulaisukkoa teki työt.
Kaikki lomat sijoitin siten, että työvaiheet salli tehdä koko loman ajan hommia raksalla, eikä silloin tarvinnut kierrellä tarjouspyyntöjen perässä.
sanoa, että tuo suunnitelijan arvio kuulostaa ikävän realistiselta.
Rakennuskustannukset ovat nousseet julmaa vauhti viime vuosina ja eirityisesti tämä koskee kiviaines runkoisia taloja. Meidän talo saatiin rapattua viimekesänä ja rappari sanoi, että ovat nostaneet hintoja 10-15% ensi vuodelle koska kysyntä on todella kovaa. Ei ihme sillä kivitalojen osuus on noussut parissa kolmessa vuodessa alle 20%:sta lähes 50%:iin.
Eli ei todellakaan kannata luottaa siihen tietoon, jonka 90-luvulla rakentanut kaveri kertoo.
Meidän talo on noin 165/202 m2. Omaa työtä on kasassa jo 2000 tuntia, eikä olla vieläkään muutettu. Toki kustannusarvio ollaan nyt sitten alitettu reippasti, mutta samalla on omasta elinajan odotteesta lähtenyt 10 vuotta pois.
Rahaa on nyt palanut taloon ja liittymiin 350k€ uja vielä parikymppiä menee. kaikessa on pyritty hankkimaan hyvää vaan ei luxus kamaa.
Siinä on pikkuinen ero.
piekaupunki suvulla oli 44%. Siis neljäkymmentäneljä rosenttia. Nousua on siis parissa vuodessa yli 100%.
Sanomattakin on selvää, että puhumatta on paras. Urakkahinnat ovat P-I-L-V-I-S-S-Ä.
aloitetuista RAKENNUKSISTA voisi ajatella tuollaista %-osuutta, siis sisältää myös kerros- ja rivitaloasunnot, sekä luultavasti tuo %-osuus koskee vielläpä aloitettuja kerrosneliömetrejä alueella, jolloin siinä mukana on viellä tehdas- ja liikerakennuksetkin.
ok:t ja muut pientalot.
Lähde. RTS
Minkälaiset kaiteet teit?
että on jokin omalaatuinen markkinointiin käytettävä tulkinta, ja liittyy kyllä myynnin kasvuun jollakin alueella ja aikamääreellä. Eikä siis todellakaan osuutta pientalokaupasta.
Tein kaiteet pystyyn "harvalaudoituksena". Kaiteen runko on kanttista sinkittyä putkea.
Itse parveke on kaareva, n.11,5m leveä, jonka runko on 200mm U-palkkia ja L-palkki seinässä. Vasat lankkua, harvalaudoitus, huopakate ja pinta painekyllästetystä. Partsilla 2 kattokaivoa.
Partsin jalat (4kpl) pyöreää putkea.
Huopakatteen alla ei suinkaan ole harva-, vaan ponttilaudoitus.
tilastoa. Kyseessä on nimenomaan PÄÄKAUPUNKISEUTU, jossa kivitalojen osuus on ollut hurjassa kasvussa aloitetuista ok-talotyömaista. Koko Suomessa tilanne ei tietenkään ole samanlainen.
Täällä pk-seudulla nyt vain sattuu asumaan enemmän ansaitsevaa väkeä, jotka haluavat satsata kivitaloasumiseen...
siten, että kellariin tulevat pesutilat eli todellisuudessa rakennatte lopullisille pinnoille kaikki 260 kerrosneliötä, niin kustannusarvio on ihan realistinen. Näin laskien neliöhinta on 1700 euroa, mikä on pk-seututasoa ja oman työn osuus ei ole kovin suuri. Ihan realistinen. Jos teille tulee esim. maalämpöä yms. kustannusarvio voi olla jopa alakanttiinkin.
Jos taas kellari jätetään pinnoittamatta (eli sinne ei tule pesutiloja, saunaa, takkahuonetta tms. vaan esim. pelkkää varastotilaa), pääsette halvemmalla. Kellari pesutiloilla tulee aivan yhtä kalliiksi (joskus jopa kalliimmaksi) kuin maanpäälliset kerrokset.
sitten lukea. Ei ainakaan että pääkaupunkiseudulla aloitetuista pientalorakennuksista 44 % on kivirakenteisia.
etelä espoosta alueelta jonne itse rakenna. Vain yksi puurakenteinen talo aloitettu keväällä kaikki muut on harkkotaloja tai yksi on betoni elementti.
Tämä on tietty suppea otos.
sanotaan "41% pk seudun pientalojen kuutio tilavuudesta" ja tuo jo viime vuonna, jossa kasvua vuodesta 2003 29%.
Lukumääräisesti se on tietty vähemmän kuin tuo, mutta kasvu tarkoittaa että urakka hinnat ovat nousseet pilvien yläpuolelle stratosfäärilooikalla.
1500€/m2 good by. 2500€/m2 welcome
Lainaa on tällä hetkellä 480€ per neliö. (230m2LammiLinna)
Valmiina:
- valtava määrä halpistyökaluja
- runko EMH350 kantavine väliseinineen MH200 ja MH150 teräksineen betoneineen
- pilarit 30m
- harkot tukimuureihin ja 50% ulkovarastosta (tehdään ylijäämästä)
- vesikate rocky bitumihuopa
- alushuopa icopal
- Vilpe läpiviennit *3
- savupiippu 10m, 2*3/4 tiilihormia
- räystäs ja päätypellit
- sadevesirännit ja syöksytorvet asennettuna
- kaikki räystäsrakenteet kyllästettynä ja maalattuna
- tikkaat katolle
- kattotuolit
- ullakon lattiarakenteet (läjä lautaa ja 100m2 tuulensuojalevyä)
- tuulensuojalevyt vinoille osille ja tuulenohjaimiksi
- ekovillat
- höyrynsulkumuovit
- katonalusrimat
- kyprok levyt kattoihin (ei asennettuna)
- ontelolaatat
- lattiat valettuna, liipattuna, hiottuna
- lattialämmitys asennettuna
- lattiaeristeet 25m3
- alustäyttöhiekka
- raadonimuputket
- 500m2 laadukkaintasuodatinkangasta
- sepelitäyttö
- katepal patolevyt noin 250m2
- bitumikermit
- salaojat 200m +sepeliä päälle 0.8m + kaivot + huuhteluyhde
- sadevesiputket + 1000L kaivo
- salaojasorat 0.5-2m täytöissä
- routaeristeet noin 20m3
- väliseinäkivet, hieman väliseiniä
- ohutsaumalaastit
- ikkunat asennettuna 36m2 tehoselektiiviä + superia
- autotallin lamelliovi asennettuna lukkoineen
- viemärit asennettuna
- vesijohtoputket asennettuna suojaputkiin
- IV putket mutta ei asennettuna
- sähkökaapelit ja suojaputket (osittain asennettuna)
- 90% maatöistä, leikkaukset, mullat, porrastukset, yms.
- koiran häkki
- AT ajoluiska
- iso K-raudan varastolato bitumihuopakattoineen ja kyllästyksineen & maalauksineen
- ovista ehkä joudutaan jotain maksamaan lisää, vaikka nekin kuului alkuperäiseen pakettiin mutta ei haluttu niitä raksalle mätänemään vuonna 2003
- rakennusaikainen sähkö + mökkikeskus
- vesiliittymä+vedet
- viemäriliittymä
- varmaan kaikenmoista pikkusälää jota ei jaksa heti muistaa...
Summassa ei ole esim: Kaikki hukattu vapaa-aika kahdelta vuodelta + palkattomia vapaita ehkä kolme kuukautta jne jne....
Lainasta maksettiin vuonna 2003 korkoja, 2004 korkoja + lyhennystä ja 2005 taas pelkkiä korkoja... lainarahaa ei ole juurikaan tarvittu vuosina 2004 ja 2005.
Kauhea määrä työtä on vielä edessäpäin, kuten rappaukset ja kalliita hankintojakin.
En ole jaksanut laskea paljonko vielä menee. Riippuu omasta jaksamisesta hyvin paljon.
Niillä ostettiin raksa-autoksi 4x4 pickup ja 4000m2 kaava-alueen tontti jossa kunnallistekniikat, 35km Oulun keskustasta.
Raksa-aikana on asumisvuokriin mennyt 7200€
10800€
Omaa työtä/talkoota olen arvannut menevän 2500-4000tuntia. (sisältää myös yli puolet LVI ja sähkö suunnitteluista ja asennuksista)
Lisäystä eka postaukseni kustannuksiinn sisältyy myös arkkitehtisuunnittelu, pääsuunnittelu, rakennesuunnittelu, valvojan palkkiosta 50%, LVI suunnitelmien "vedos", sähköpistekuvien piirtäminen, rahdit ja rungon pystyttäjien palkkio ja kavereille tarjoamani työpaikkaruokailut yms jne.
Raksan aikana on tienattu noin 100000€ brutto joka kaik on män.
Kaikki kuitit on tallessa joten ruuan, juoman, biletyksen, bensan, eläsäästömaksut yms. saan laskettua mukaan systeemiin kunhan kerkiän ... raksajn jälkeen ... joskus vuonna 200x
Kustannusarvio-ohjelmilla saatujen laskelmien keskiarvo on 280000€ eli 1200€/m2.
Kodin Optimi antoi kalleimman arvauksen eli 1350€/m2.
Vaatehuoneet, varastot, mun työhuone jne jne laskettiin halvimmilla mahdollisilla pinnoilla.
kust arvioissa oman työn osuus arvoitiin keskimääräisen suureksi
nonii, nytteijooo mittään salassa.
tietoa projektistasi. Meillä maksoi tontti 140.000 euroa. Säästössä on vajaa 100.000 euroa tontin oston jälkeen ja silti hirvittää, pystymmekö rakennuttamaan noin 250 krsm kivitalon. Niin moni (arkkitehtimme mukaanlukien) kertoo niin suurista kustannuksista. Aiomme kyllä tehdä jotain itsekin.
a: pienentää tuota taloa ja paljon sittenkin.
b: rakentaa puuelementeistä
c: varautua isoon lainaan. 200-300k€
d: odottaa seuraava rakennusalan laskusuhdannetta
Omalla työllä osaava henkilö pystyy säästämään noin 2000 tuntia työtä. Eli rahassa 50 - 80 donaa suhdanteesta riippuen.
Kokematon ensikertalainen voi säästää tuosta puolet ja samalla venyttää projektin pituutta parilla vuodella.
Onhan tämä talo vesalankylässä?
vuosikausia, eli alkaa olla alkupäästä remontin tarpeessa ennen kuin on edes valmis. Ja tuo kaikki siis miksi ? Jotta voisi kertoilla netissä mitä ? Eikö olisi tuolla tahdilla tärkeämpää rakentaa sitä mökkiä, kuin kertoilla täällä tarinoita ja satuja. Tietysti on tärkeää ja itsetuntoa kohottavaa kertoa projektiaan täällä erillaisilla listauksilla, arvioilla ja ajatuksilla. Mutta edelleen miksi ? Tuo kun ei tunnu johtavan minkäänlaiseen lopputulokseen.
Oltiin toki varauduttu 300 kilon lainaan, mutta nyt näyttää siltä, että se menee lähemmäs 400 kiloon. Se tuntuu aika paljolta, kun miettii, mitä se on markkoina.
- en usko lottovoittoon
- 200000 vähemmän lainaa kuin avaimet käteen periaatteella
- kestävä talo
- oman maun mukainen
- laadukas
- ei tarvitse rakentaa niin että vasta kolmas on sellainen mitä haluaa, elämässä kun voi tehdä muutakin
- harrastus, "jotain omaa" elämässä
- jotain konkreettista
jne...
elämässä saa jos antaa
Jätä omaan arvoonsa nuo vuokra-asujien kommentit, jotka itkusilmässä tihertää tekstiä tänne ja toivovat ainoastaan toisen epäonnistumista. Itse eivät uskalle edes yrittää.
Kerro vaan kokemuksiasi, koska ne ovat kullan arvoisia.
Tuokin hemmo voisi antaa neuvoja itkun sijasta
laskentatavasta. Se ei muuta talon loppuhintaa vaikka kuinka koittaisi uskotella itselleen että säästöä tulee tuhottomasti. Tottahan itselleen pitää palkkaa laskea, olkoon sitten vaikka säästön nimellä mutta tuollaisia summia ei pysty "säästämään" pientalosta. Mikäli edes vähänkään ajattelee mitä on teettämässä. Joten siinäpä kertoilet ja näköjään muutama jee-mieskin tuossa alla hurraa näille huimille säästöille. Joka johtunee lähinnä pelkästään tietämättömyydestä tai jopa pelkästä tyhmyydestä.
En puhunut säästöistä
Kerroin minkä verran on lainaa per neliö ja mikä on rakentamisen vaihe ja että kahden vuoden tienestit on kuluneet ja kerroin myös että velkaa olisi 200 000 enemmän (tällä hetkellä) jos oltaisi teetetty talo ... mutta en tiedä olisiko riittänyt, työkaveri lasketti Arkkitehdilla saman kaliiberin talon kustnnukset ja arvio oli reilusti yli 450 000€.
Kaipa voi maksaakin kun on tarjotut verolliset tuntitaksat alkaen 35€ tunti kirvesmiehillä.
Enkä myöskään suosittele omaa rakennusmalliani, ellei oikeasti ole varaa käyttää projektiin vuosia aikaa.
Anoppila Vesalankylässä?
Kun ajan kanssa rakentaa niin tulee eteen seuraaviakin onkelmia:
- sähkäri (&sähkövalvoja) ottaa hengen itseltään kesken hommien
- rapparin puhelin ei enään ole päällä, ehkä kuollut sekin (ja muilla on 1.5vuoden jonot)
Ei tässä oo kiire mihinkään, valmiissa maailmassa...
Rappaa itse. Ei ole vaikeaa, kun hankit kunnon laitteet. Rahaa säästyy ihan simona.
isot pinnat teki ammatti porukka. Osa on vieläkin tekemättä odottamssa seuraavaa suvea.
Pienen alku kankeuden jälkeen homma alkaa sujua.
Mutta jos talo tulee sumupinnalle, niin sen jättäisin kokeneemman kaverin tehtäväksi.
Meille tuli sumupintaa ja 200m2 sujui kahdelta jannulta päivässä. Kaks kertaa tuo ja se on se kokonais suorite pinnan osalta.
Pohjien teko on myös aika joutuisaa puuhaa, mutta kun lopuksi ynnäät kaikki suojaukset, kittaukset, telinetyöt, smyygit yms. yhteen niin siinä helposti ekakertalaiselta koko suvi menee.
Ostin itse yläsuppiloruiskun N 8l ja rappaan nyt itse.
En alkanut odotamaan tätä 1...2 vuotta.
Nyt 60m2 rapattu ja hiottu yhteen kertaan.
tämän eka keroksen tein käsilastalla. toisen teen ruiskullA LOPPUVIIKOSTA...
suomea vielä voi rapata? Eli missä on minimissään 5 seuraavat kolme vuorokautta?
voi sitä vähän matalamassakin lämpötilassa rapata. mutta pe ---su puoli suomea yli 5...
ja lauantaina katotaan jatkuuko homma.
http://www.foreca.com/fin/saa/
1. Selkeä, yksinkertainen talon muoto. Silloin neliöitäkin voi olla runsaasti.
2. Pitkä ja huolellinen suunnittelu. Tämä on tärkeää ! Eikä ajoita rakentamista alkavaksi huhti/toukokuussa
3. Oman hankeen johtaminen luottamatta kenenkään ammattilaisen mielipiteeseen ennen sen tarkistamista muualta. Oman osaamisen kartuttaminen edullisista ratkaisuista. Esim tämä keskustelupalsta on hyvä.
4. Kaikessa ensimmäiseksi sen miettiminen miten tämän tekee halvalla, sen jälkeen muut kriteerit
5. Hyvä ja taloudellisesti ajatteleva arkkitehti.
6. Kilpailuttaminen, kilpailuttaminen, ja kilpailuttaminen. Hintavaihtelu on 0-300%. Edullista saa jos jaksaa pyytää paljon tarjouksia. Tosin edullinen ei aina ole lopulta edullinen.
7. Loppumetrien tinkiminen ja mielikuvituksen käyttäminen.
Näillä onnistut.
projektilla. Eikä myöskään laatu parane yhtään. Mielikuvituksellista tosiaan, kun kuvittelee mökkinsä, materiaalista riippumatta tuolla hinnalla saavansa ;D Mutta tämähän on hyvä paikka noille tarinoille.
2007 aloutettiin ja 2009 muutettiin. nyt on pihatkin tehty. 1213e/m2 lujan harkolla. Itse tein suurin piirtein kaikki mitä sai tehdä rappauksia myöten. Eikä laatu häpeä ammattijälkeä(minun mielestä jopa parempaa). Itse en taloa ennen ollut tehnyt linnunpönttöäkään. Jos jotain asiaa ei tiedä niin äkkiä sen selville ottaa. eise mitää rakettitiedettä ole itsekin softa-alalta. Että kyllä sitä säästää jos haluaa itse tehdä. Sitten voi laittaa verhoilukiveä, kalliimpaa laattaa, lasia saunaan, paremmat kalusteet, lasikatosta, etc... Ja silti 1213e/m2. Tsemiä projekteihin :-)
Helvetin kalliisti rakensit! Kyllä kivitalon tekee helposti alle tonnin neliö!
ja kun tuohon lisäät palkkakulut (n. 1/3 osa kokonaiskuluista), niin lopulta hinta on lähellä 2000,- eur/m2.... LUJA-harkoilla.
158 m2 asuinpinta-ala (korkea oh), 223 kok. pa. autokatos/varasto 60 m2. Tontin hinta 16 k€. Koko homma 230 k€. Lämmitys maalämmöllä ja jäähdytys maakylmällä. kysyin hinta-arvion. vastaus: n. 450 k€
rakentelen kivitaloani 164/201 m2 nyt toista kesää. Julkisivut 99 % valmiina ja kohta pellettilämmitys tulille. Aloittelen nyt väliseinien muurausta. Oman työn osuus n. 95% ja lähes loput lapsien talkootyötä. Muutamat työt kuten lattian liippauksen, vesirännien, (laiskuus iski) ristikoiden noston ja muutamien tuntien kaivutyöt olen teetänt ulkopuolisilla urakoitsijoilla. Joten muutama satanen on karannut vieraisiin käsiin. Rakennustarvikkeet runko/ välisinä ja julisivut hankin viimme kesänä kovan kilpailutuksen jälkeen. Budjetti on on edelleen n. 800 € / rak.m2 ja jos se ei toteudu jää talo keskeneräiseksi.
Tuollaisessa hulluudessa menee terveys ja perhe pahimmassa tapauksessa. Kannattaako tosiaan vetää itsensä piippuun vain säästääkseen jotain euroja?
Laatu ei voi olla hyvää tuollaisella hinnalla tai sitten kaikki tavarat on omatsa metsästä/firmasta.
Onnea vain, mutta ei kiitos! Mieluummn maksan pankille 20 vuotta velkaa kuin löydän itseni mielisairaalasta.
Jotain muutakin joskus rakentaneena käyn etupäässä lepuuttamassa itseäni raksalla. Vapaatahtinen työhän on terapeuttista. Säästöt tarvikehankinnoista ja omasta työstä, ovat isolla budjetilla rakentavilla yhdentekeviä, mutta kun on pieni
budjetti niin eurot menee tarvikkeisiin ja oma työhän ei ole minkään arvoista. Viimmeisistä tarjouksista sen verran. Kaksi piippua ja 3 hormia, valmispiiput noin 2400 €. Tiilet laastit ja tarvikkeet vajaat 1000 €. No tuo oli pieni säästö. Ja omasta mehtästä ei kivitalon runkoja kaadeta. Terveyttä ja onnea tarvitaan sekä rakentajat että ison pankkivelan maksajat.
Mitä käytit julkisivun verhouksena?
Puuta, edullinen ja helppo toteuttaa. sopii ympäristöön.
Puu? No kyllä siinä riittää ylläpitohommia sitten 10v välein...
Riittää niitä rapatuissakin jopa 10 v. jälkeen. 2 edellistä taloani olivat tiilipintaisia ja huoltovapaita, mutta kun haluttiin puuta pintaan niin huolletaan ja maalataan tarvittaessa.
ketjun aloittaja vuonna 2005 epäili saavansa n.1500€/m2, mikä on tämän päivän rakentajien laskelma? 3000€/m2?
Reilulla 800€/m2 saa tehtyä, tämä siis 2010-2011 toteutunut kivitalo pääkaupunkiseudulla.