Nykyään uudisrakennus -kohteissa myyntihinta on jo aika realistisella tasolla.
Siihen pääsee jo tavallinen "tuulipuku" (höm) kiinni jopa.
Jää yhtiölaina, josta maksat jotain tämän hetkisellä sopivalla korolla. Onko siinä enää henkilökohtaisesta riskistä kysymys?
Esim asunnon myyntihinta 170.000 euroa ja lisäksi yhtiölaina vaikka 120.000 ? Yhtiölainasta maksat osan asunnonoston yhteydessä.
Minusta hyvään suuntaan menee, että uudiskohteisiin on helppo päästä, tosin että pitää olla rahaa! Edes se myyntihinta.
Olenko tyhmä.
Meillä ei ole tarkoitus jäädä siihen kohteeseen vaan sijoittaa. Eli uudisrakennus -kohde.
Siihen pääsee jo tavallinen "tuulipuku" (höm) kiinni jopa.
Jää yhtiölaina, josta maksat jotain tämän hetkisellä sopivalla korolla. Onko siinä enää henkilökohtaisesta riskistä kysymys?
Esim asunnon myyntihinta 170.000 euroa ja lisäksi yhtiölaina vaikka 120.000 ? Yhtiölainasta maksat osan asunnonoston yhteydessä.
Minusta hyvään suuntaan menee, että uudiskohteisiin on helppo päästä, tosin että pitää olla rahaa! Edes se myyntihinta.
Olenko tyhmä.
Meillä ei ole tarkoitus jäädä siihen kohteeseen vaan sijoittaa. Eli uudisrakennus -kohde.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Onhan tuolla asunnolla hintaa 170 120 = 290 tonnia ja verot päälle. Yhteensä siis yli 300 tonnia eli vajaat 2 miljoonaa markkaa. Kaikki ihan sinun pussistasi.
Voisinhan minäkin myydä sinulle lähes uuden autoni, sanotaanko yhden euron myyntihinnalla - sopiiko? Tehdään sitten erikseen 35.000 velkakirja, jonka käyt pankissa maksamassa. Voit kavereille kehua, että ostit hienon auton eurolla.
"Jää yhtiölaina, josta maksat jotain tämän hetkisellä sopivalla korolla. Onko siinä enää henkilökohtaisesta riskistä kysymys?"
No sinun velkasi se joka tapauksessa on ja sinun se on maksettava, eikös juu. Ei se yhtiönkään riskillä ole - jos et sinä kykene maksamaan, niin asunto myydään alta ja seuraava sijoittaja maksaa.
Lisäksi yhtiölaina on yhtiön nimissä, niin sinä et saa koroista verohelpotusta eli yhtiölaina voi olla sinulle kalliimpi kuin suoraan pankista ottamalla.
Ja jos kämpän meinaa myydä, siirtyy yhtiövelka seuraavalle. Tämä voi olla kiusallinen tilanne, jos/kun asuntojen hinnat romahtavat korkojen noustua.
Paha paikka.
vaihtamista henkilökohtaiseksi pankkilainaksi.
Tällöin saat korkomenot vähentää verotuksessa.
Sillä yhtiölainaa ei saa vähentää.
se vain maksetaan taloyhtiölle, jonka se on hankkinut pankista.
Korkojen muutoksetkin vaikkuttavat myöskin yhtiölainaan.
Lainanhan maksat rahoitusvastikkeena.
Tiesitkö, että sijoitusasunnon korot voidaan kokonaisuudessa vähentää. Kun maksat niitä itse pankille.
Sijoittaa???? Paljonkos sijoitettu 290ke tuottaa? Ei juuri mitään, luokkaa 2,5-3%. Asuntoihin sijoittaminen tällä hintatasolla pääkaupunkiseudulla täysin järjetöntä touhua...
kannattaa selvittää maksetaanko rahoitusvastikkeessa lainanlyhennystä vai pelkästään korkoja kahtena ensimmäisen vuotena.
Sillä useimmissa kohteissa kahtena ensimmäisenä vuotena maksetaan vain korkoja.
Meinaan, ettei vain tilanne tule yllätyksenä.