Miten lopullisessa perinnönjaossa käy kun toiselle osapuolelle on annettu ennakkoperintönä kesämökki jonka verotusarvo on lahjan antohetkellä kuusi vuotta sitten määritelty 300 000 markaksi(n. 50000euroksi). Lahjan antohetkellä käypää arvoa ei ole määritelty. Kiinteistönvälittäjän arvion mukaan käypä arvo on varovaisenkin arvion mukaan ollut 550000mk. Jaossa on myös kerrostalo-osake joka on noin 150000euron arvoinen. Käsittääksei jako pitäisi tapahtua käypien arvojen mukaa siis mökki 550000mk ja asunto-osake 150000eur. Ennakkoperinnön saaja osapuoli kiistää kiinteitövälittäjän arvion mökistä ja vaatii mökin arvottamista verottajan arvion mukaan. Asia tuntuu olevan sellainen ettei siitä helposti yhteisymmärrystä löydy. miten siis tulisi menetellä oikeudenmukaisuuden totetumuseksi.
Ennakkoperinnön arvottaminen
Oikeuksiaan puolustava
54231
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ennakkoperintö arvostetaan perintölaskelmassa (lähtökohtaisesti) antoajankohdan käypään arvoon. Täten, jos käypä arvo on ollut 92.000 euroa, perintönä langennut varallisuus on ollut 92.000 150.000 euroa = 242.000 euroa. Tämä jakaantuu kahdelle perilliselle puoliksi eli kumpaisenkin perintöosa on 121.000 euroa. Kun toinen on saanut 92.000 euroa, hän saa lisäksi 29.000 euroa. Joko asunto myydään ja rahat jaetaan 212.000 / 29.000 tai yhteisestä sopimuksesta toinen lunastaa asunnon itselleen maksamalla omista varoistaan toiselle lunastuksen 29.000 euroa.
Jollei ennakkoperinnön arvosta sovita, sen määrää ensi kädessä oikeuden määräämä pesänjakaja, joka toimittaa perinnönjaon.
Jako tapahtuu käypien arvojen mukaan. Nyt on vain sovittava, mikä tuo käypä arvo on. Verottajalta voi kysyä vielä yleistä linjaa, kuinka paljon tuolloin mökin verotusarvot poikkesivat käyvästä arvosta. En yllättysi, jos verotusarvo olisi korkeintaan noin 70 % käyvästä arvosta eli käypä arvo olisi vähintään noin 450 000 mk. Kiistan ero on nyt siis 150 000 - 250 000 markkaa. Ero on selvästi niin suuri, että jos verotusarvossa pitäytyvä ei anna periksi, on haettava pesälle jakaja. Pesänjakajan kulut ovat sitä luokkaa, että Oikeuksiaan puolustavan kannattaa tinkiä vaatimuksistaan hieman. Kannattaa tarjota sopua hintaan (Kiinteistövälittäjän kirjallinen hinta-arvio - 50 000 mk).
Kesämökin arvo on se, mistä lahjavero on määräytynyt.
Omaisuutta on jaossa niin paljon, että juristit ovat varmasti kiinnostuneita pitkäänkin perintöriitelyyn.
Upeat ainekset rettelöintiin.
Kesämökin käypä arvo antohetkellä on ollut vähintään lahjaverotuksessa käytetty arvo. Todennäköisesti se on ollut suurempi. Jos suurempi arvo voidaan selvittää luotettavasti, se on kesämökin jakoarvo.
Lahjan (mökin) saamisajan arvoon saa osviittaa paikallisesta maanmittaustoimistosta. Siellä on luettelot kunkin vuoden tehtyjen kauppojen hinnoista. Näin sain itse hoidettua asian.