Määräytyykö asunto-osakkeesta ja vapaa-ajan asunnosta tulevä perintövero verotusarvon vai senhetkisen käyvän arvon mukaan?
Mikä on se hetki, milloin veron perusteet määräytyvät, onko se perunkirjoituspäivä?
Toisinsanoen: onko järkevää realisoida omaisuutta ennen veron määräytymispäivää?
Mikä on se hetki, milloin veron perusteet määräytyvät, onko se perunkirjoituspäivä?
Toisinsanoen: onko järkevää realisoida omaisuutta ennen veron määräytymispäivää?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Käypä arvo kuolinpäivänä. Tietty voi arvon kanssa hieman taktikoida - usein menee läpi alempikin arvo. Toisaalta voi joutua myöhemmin maksamaan myyntivoittoveroa, jos arvioitu liian pieneksi perunkirjassa.
Perintövero määräytyy perukirjaan (hyväksytysti) merkitystä kuolinpäivän arvosta. Et siis voi realisoida omaisuutta ennen veron määräytymispäivää.
Millaista arviota verottaja odottaa esim. kerrostaloasunto-osakkeesta. Onko oma ilmoitus nykyarvosta riittävä ja pitääkö arviota perustella kovinkin tarkasti? On kai hyvä mainita asunnon kunto, remontit jne, mutta mitään paperia isännöitsijältä ei kai vaadita?
Perukirjaan laittatte vaan asunnon arvon. Sellaisen, jonka kehtaatte siihen laittaa Kun uskottu mies pistää nimensä paperiin, niin verottajahan ei sitten enempää kysele. Mitään papereita ei tarvitse verottajalle toimittaa erikseen. Ei tarvita isännöitsijältä lausuntoa eikä muutakaan. Mitä penempi hinta laitetaan perukirjaan, sitä vähemmän menee perittöveroa.
Toisin kuin Susanna vastasi, voit kyllä realisoida omaisuutta ennen veron määräytymispäivää. Tällöin perintövero määrätään myyntihinnasta. Itse kysyit, onko tällainen realisointi järkevää. Se taas riippuu siitä, kuinka läheistä sukua olet perittävälle.
Jos olet perittävän vanhempi, rintaperillinen tai puoliso, perintövero kannattaa maksaa todellisesta käyvästä arvosta (= myyntihinta), koska tällöin ei synny luovutusvoittoa (joka on korkeammin verotettu).
Jos olet muu kuin 1-kohdassa mainittu, sinun kannattaa odottaa perintöverotuksen valmistumista ja myydä vasta sen jälkeen (jos odotettavissa on luovutusvoittoa). Mikäli mahdollista, sinun kuitenkin kannattaa asua perimässäsi asunnossa (ei koske vapaa-ajan asuntoa) vähintään kaksi vuotta ennen sen myymistä. Tällöin saat pitää luovutushinnan verotta, vaikka se ylittäisi perintöverotusarvon.
Tosin kuin coriolanus väittää, Susannan vastaus oli oikein. Hän nimittäin tarkoitti, että veron määräytysmispäivä on kuolinpäivä. Sussanna ei puhu veron maksupäivästä mitään. Eli siis henkilön pitää ensin kuolla, ennen kuin hänen perintöään voidaan realisoida. Lakimieheltä odottaisi tarkkuutta!
Omaisuutta voi realisoida, mutta vero menee pääsääntöissti aina kuolinpäivän mukaan.
Esim. perityissä pörssiosakkeissa saattaa piillä tietty riski....pahimmassa tapauksessa veroa meneekin enemmän kuin mitä realisoitaeesa osakkeista saa...
Ehkä Susanna vastauksellaan todella tarkoitti sitä, miten hänen vastauksensa tulkitsit.
Usein kuitenkin kysytään sitä, miten minä afen kysymyksen tulkitsin ja mihin vastasin: voidaanko/onko järkevää realisoida perintöä ennen kuin perintöveroasia on ratkaistu?
Luepa vastaukseni tarkemmin. Susanna ei puhu veron maksupäivästä mitään, kuten toteat, mutta en siitä puhu minäkään mitään. Mitähän näin ollen tällä "maksupäivällä" kommentissasi tarkoitit?
Kun lyhyen vastaukseni lukee kokonaan huomaa, että vastauksessa käsitellään vain yhtä päivää, kuolinpäivää. Siitä ei voi millään saada sellaista käsitystä, että vastauksessa olisi kaksi eripäivää. No, ihminenhän tekee virheitä.
Näissä asioissa elävässä elämässä käy usein yllättävästi. Kenelläkään ei ole varaa kääntyä lakimiehen puoleen. Perintöverohan määrätään perukirjan mukaan, mikä perusasia näyttää monelta neuvojalta täällä unohtuneen. Perukirjaan asunto-osakkeen hinta vetästään hatusta, jospa vein uskotut miehet sen hyväksyvät. Verottaja ei useinkaan huomaa vedätystä. Hinta on kuolinpäivältä. Omaisuus kannaataa realisoida niin pian kuin suinkin, koska hintojen nousu nostaa myyntivoiton veroa!!!!
Jos verotus on jo määrätty, miksi kannattaa myydä pian. Peritäänkö siitä vielä myyntivoitosta?
Kyllä. Voitosta otetaan taas vero 29 %! Siksi kannattaa myydä äkkiä, ettei vero nouse koko ajan.
Jääpähän sitten se arvon noususta koituva voittokin saamatta. Vero muuten on 28 % (ja puhdas voitto siis 72 %).
Jos asvonnonnousua tapahtuu, niin kannattaa ehkä odottaa myyntiä vaikka vero nouseekin asvonnousun mukana. Lahjaverokin tulee maksuun yleensä vasta yli puoli vuotta perunkirjoituksen jälkeen. Isommat lahjaverot saa maksaa vähintään kahdessa erässä.
Jos asunnon arvo nousee, niin kannattaa ehkä odottaa myyntiä vaikka vero nouseekin arvonnousun mukana. Lahjaverokin tulee maksuun yleensä vasta yli puoli vuotta perunkirjoituksen jälkeen. Isommat lahjaverot saa maksaa vähintään kahdessa erässä.