Olen osaltani tehnyt mitä tuhnutkin sanovat tehneensä, eli myynyt asuntoni voitolla. Missä en ole tuhnujen jalanjälkiä seurannut on vuokralle muuttaminen, vaan olen aina vaihtanut suurempaan. Nyt kolmen vaihdon ja arvonnousun hyödyntämisen jälkeen asumme unelmiemme omakotitalossa, jossa aiomme asua siihen asti että meidät kannetaan ulos jalat edellä.
Asuntojen arvonnousu on ollut jokaisella myyntikerralla noin 20-50%, joka on mielestäni olllut erittäin paljon eikä meille onneksi tullut missään vaiheessa hinkua jäädä vuokralle odottamaan romahdusta. Jos olisimimme jossain välissä asuneet vuodenkin vuokralla, niin velkaosuutemme nykyisessä asunnossamme olisi huomattavan paljon korkeampi menetettyämme arvonnousun ja vuokrakustannukset.
Kysymyksiä tuhnuille: Koska olette ottaneet selkeän riskin, joka minun mielestäni kuuluu lähinnä pörssimarkkinoille, niin miten olette miettineet ns."Stop Loss" tilanteen? Eli jos olette myyneet asuntonne vaikka 2004, niin paljonko aiotte katsella arvonnousua / syödä pääomaa vuokranmaksuun ennen kuin siirrytte takaisin omistusasujiksi? Mikä on laskennallisen tappion oltava ennen kuin lopetatte? Itse myyn pörssissä kun laskua on ollut 15%, eli minulla on aika korkea riskinsietokyky.
Toinen asia on mahdollinen lama. Muistan viime laman aika selvästi, ja se ei todellakaan ollut asunnonostajan kulta-aikaa. Kyllä silloin lähes kaikilla meni yhtäläisen huonosti, lama ei kosketa pelkästään asuntomarkkinoita.
Nyt elämme myös siinä paradoksisessa tilanteessa että korkotasomme on sidottu Euroopan taloustilanteeseen, ja meillä menee erittäin hyvin samalla kuin talousmahti Saksa kompuroi. Eli me saamme nauttia hyvästä taloudellisesta tilanteesta SEKÄ matalista koroista. Paradoksi jatkuu siinä että Saksan tilanteen kohentuessa Suomen talous senkun paranee viennin elpyessä, korkojen nousun vaikutus laimenee parantuneella taloudellisella tilanteella.
Tässä vain muutamia ajatuksia, saisiko niihin asiallista kommentointia?
Pari kysymystä
24
1940
Vastaukset
- Suhnuttelija
Myyty kesällä 2005, nyt odotellaan romahdusta. On selvää, että korkojen nousun jälkeen (pankit puhuvat alkuvuodesta 2005) hinnat romahtavat 20-40%. Kun korot alkavat nousta, kauppa hyytyy ja puolen vuoden viipeellä alennusmyynti on totta.
Jos kävisi niin ihmeellisesti, että korot eivät nousisikaan, ostaisin varmasti kämpän käteisellä vähän kauempaa keskustasta. Mutta näin tuskin käy.- voivoi..
harhaisena voi elellä ihan onnellisena, niin taidat tehdä sinäkin.
Korkojen nousu tulevina vuosina tulee olemaan maltillista - tasolla 1,x - 2,x %, jonka jälkeen korot ovat vielä alhaiset. Ja jos haluaa olla tylsä ottaa kiinteäkorkoisen lainan S-pankista, 3,75%,3,75%,3,75%....se niistä korkopaineista.
Hinnat romahtavat...ja millä perusteella. Hinnat saattavat laskea kysynnän ja tarjonnan mukaan jopa 20%, mutta yleisestiottaen siitä yli ei! Todennäköisempää, että kasvu taittuu ja jää maltilliseksi 2-4% vuosittaiseksi hintojen nousuksi.
Taloutemme ei ole enään yksistään sidottu valuuttariskeihin ja Neuvostoliiton kauppaan, joten niin ne ajat muuttu, yritä muuttua sinäkin.
Mutta muutos kohdallasi taitaa olla vaikeaa, takataskussa vielä SKP:n puoluekirja ja suret edelleen Taisto Sinisalon kuolemaa ja perkele kun Kekkonen ei ole presidenttinä! - voivoi..
harhaisena voi elellä ihan onnellisena, niin taidat tehdä sinäkin.
Korkojen nousu tulevina vuosina tulee olemaan maltillista - tasolla 1,x - 2,x %, jonka jälkeen korot ovat vielä alhaiset. Ja jos haluaa olla tylsä ottaa kiinteäkorkoisen lainan S-pankista, 3,75%,3,75%,3,75%....se niistä korkopaineista.
Hinnat romahtavat...ja millä perusteella. Hinnat saattavat laskea kysynnän ja tarjonnan mukaan jopa 20%, mutta yleisestiottaen siitä yli ei! Todennäköisempää, että kasvu taittuu ja jää maltilliseksi 2-4% vuosittaiseksi hintojen nousuksi.
Taloutemme ei ole enään yksistään sidottu valuuttariskeihin ja Neuvostoliiton kauppaan, joten niin ne ajat muuttu, yritä muuttua sinäkin.
Mutta muutos kohdallasi taitaa olla vaikeaa, takataskussa vielä SKP:n puoluekirja ja suret edelleen Taisto Sinisalon kuolemaa ja perkele kun Kekkonen ei ole presidenttinä!
- Hmm...
Eikö ne isommat asunnot, johon "voittosi" laitat, ole vastaavasti kalliimpia?
- tätä
ei monikaan tuulipuku tajua. Mutta alkuperäisen kirjoittajan idea oli, että vuokralla asuminen olisi tullut vielä kalliimmaksi.
Sitä kirjoittaja ei kuitenkaan tajua, että nyt kannattaisi myydä. On nimittäin sellanen hulina päällänsä, että tätä ei voi kauaa jatkua. - Tuhnu/Tuulipuku
tätä kirjoitti:
ei monikaan tuulipuku tajua. Mutta alkuperäisen kirjoittajan idea oli, että vuokralla asuminen olisi tullut vielä kalliimmaksi.
Sitä kirjoittaja ei kuitenkaan tajua, että nyt kannattaisi myydä. On nimittäin sellanen hulina päällänsä, että tätä ei voi kauaa jatkua.Kun kerran asumme unelma-asunnossamme niin miksi myisimme ja mihin vaihtaisimme? Sitä paitsi en usko romahdukseen, uskon hintojen nousun tasaantumiseen tai jopa pysähtymiseen jos korot dramaattisesti nousisivat.
- kordari
Tuhnu/Tuulipuku kirjoitti:
Kun kerran asumme unelma-asunnossamme niin miksi myisimme ja mihin vaihtaisimme? Sitä paitsi en usko romahdukseen, uskon hintojen nousun tasaantumiseen tai jopa pysähtymiseen jos korot dramaattisesti nousisivat.
väliä miksi otat kantaa,kun te ootte niin onnellisia siinä mökissä,ah taas on pikkujoulut edessä ketäköhän sitä taas tulee pan,,,,
- Eikö äiti kieltänyt
kordari kirjoitti:
väliä miksi otat kantaa,kun te ootte niin onnellisia siinä mökissä,ah taas on pikkujoulut edessä ketäköhän sitä taas tulee pan,,,,
huutelemasta vieraisiin pöytiin. Meneppäs niistämään nenäsi... Antaa porukan olla onnellisia, kai jotkut ovat onnellisia vuokrallakin.
Saako ammiksen pikkujouluissa muka torttua?
- lui b likh
Lama-aika oli juuri asunnonostajalle sitä kulta-aikaa. Mites toi ajatus sulla ny noin nyrjähti ?
- Tuhnu/Tuulipuku
Lähinnä siten ettei laman aikana oikein kenelläkään tuntunut olevan rahaa, silloinhan katosi joukolla myös "varmoja" työpaikkoja.
- 6-asuntoa jo myynyt
vuosi tai kaksi vuokralla ei merkkaa yhtään mitään romahduksen tultua säästö on niin valtava.Ennen viime lamaa ok-talot mitkä maksoi miljoonakuusisataatuhattamarkkaa niitä myytiin laman tultua nejäänsataantuhanteen markkaan(nähty ja koettu).Tuleva romahdus on helvetin paljon suurempi koska kupla on järjetön ,minä en asiasta viitsi jauhaa paskaa romahdus kun toteuttaa jo itseään.
- Tuhnu/Tuulipuku
En näe mitään mahdollisuutta että 90-luvun lama toistuisi. Silloin kyse ei ollut vain asunnoista, vaan ylivoimaisesti suurin kupla oli pörssissä. Jos muistat niin pörssikupla puhkaistiin jo vuosituhannen alussa.
Elimme silloin myös suljetussa sisämarkkinassa, ja olimme erittäin haavoittuvaisia pienillekin liikkeille.
En povaa ikuista kasvua, mutta 500 000 000 ihmisen markkina-alueella heilahtelut eivät yksinkertaisesti ole niin suuria kuin toivotte. Kuten sanoin, uskon hintojen kasvun tyrehtymiseen ja ehkä jopa pysähtymiseen jollain aikavälillä. Mutta kun Keski-Eurooppa (Saksa/Ranska) saa kasvunsa käyutiin ja Puolassa ostovoima kasvaa, niin näen Euroopalla hyvän taloudellisen kasvun edessä. Mitä se sitten asuntojen hinnoille merkitsee..... - 6-asuntoa jo myynyt
Tuhnu/Tuulipuku kirjoitti:
En näe mitään mahdollisuutta että 90-luvun lama toistuisi. Silloin kyse ei ollut vain asunnoista, vaan ylivoimaisesti suurin kupla oli pörssissä. Jos muistat niin pörssikupla puhkaistiin jo vuosituhannen alussa.
Elimme silloin myös suljetussa sisämarkkinassa, ja olimme erittäin haavoittuvaisia pienillekin liikkeille.
En povaa ikuista kasvua, mutta 500 000 000 ihmisen markkina-alueella heilahtelut eivät yksinkertaisesti ole niin suuria kuin toivotte. Kuten sanoin, uskon hintojen kasvun tyrehtymiseen ja ehkä jopa pysähtymiseen jollain aikavälillä. Mutta kun Keski-Eurooppa (Saksa/Ranska) saa kasvunsa käyutiin ja Puolassa ostovoima kasvaa, niin näen Euroopalla hyvän taloudellisen kasvun edessä. Mitä se sitten asuntojen hinnoille merkitsee.....Firmat muuttaa halvemman verotuksen maihin sen kun tekee muutama iso niin huh huh,työttömiä enemmän kuin koskaan(p-työt,kurssit),ja jengille annetaan monoo tiuhaan tahtiin,kaikille huominen on epävarma työn suhteen.Kahden vuoden sisään pks,lle valmistuu noin satatuhatta asuntoa ja tuhannet muuttaa ulkomaille työn perään ,sijoittajat vetäytyy asuntomarkkinoilta,asuntojen hinnat romahti viimeksikin ennen lamaa.
Mutta eihän sinua asuntojen hinta pitänyt kiinostaa, vai oletko huolissasi toisten lainan takaisinmaksukyvystä,minä olisin. - vähenee
6-asuntoa jo myynyt kirjoitti:
Firmat muuttaa halvemman verotuksen maihin sen kun tekee muutama iso niin huh huh,työttömiä enemmän kuin koskaan(p-työt,kurssit),ja jengille annetaan monoo tiuhaan tahtiin,kaikille huominen on epävarma työn suhteen.Kahden vuoden sisään pks,lle valmistuu noin satatuhatta asuntoa ja tuhannet muuttaa ulkomaille työn perään ,sijoittajat vetäytyy asuntomarkkinoilta,asuntojen hinnat romahti viimeksikin ennen lamaa.
Mutta eihän sinua asuntojen hinta pitänyt kiinostaa, vai oletko huolissasi toisten lainan takaisinmaksukyvystä,minä olisin.koko ajan... Et ole sitten seurannut uutisista kuin niitä huonoja :-)
Aika mustaa tulevaisuutta manaat, vositko hieman perustellakin? - Éikä lopu
vähenee kirjoitti:
koko ajan... Et ole sitten seurannut uutisista kuin niitä huonoja :-)
Aika mustaa tulevaisuutta manaat, vositko hieman perustellakin?(ÄLÄ sulje korviasi huonoilta uutisilta ne voivat vaikuttaa talouteesi)
Yt-rintamalla synkkä syksy
18.10.2005
kello 10:47
Yritysten saneerausputkelle ei ole kesälomien jälkeenkään näkynyt päätä, vaikka viime talvena ennusteltiin jo parempaa. Elokuun puolivälin jälkeen yt-neuvotteluja on käyty jälleen kymmenissä yhtiössä.
Elokuun yt-neuvottelijoihin kuuluivat muun muassa Okmetic, satamaoperaattori Steveco, Aspocomp, Outokumpu, ABB, PKC Group, Siemens, HK Ruokatalo, Stora Enso, Aker Finnyards ja TietoEnator.
Syyskuussa pääluottamumiehiä ja yhtiöiden henkilöstöjohtajia työllistettiin edellä mainittujen lisäksi Editassa, Yleisradiossa, MTV3:ssa, PC Superstoressa, UPM:ssä, Tikka Communicationsissa, Silja Linessa, Sanmina-SCI:ssä, Finnforestissa, Enirossa, Hartwallissa, Flextronicsissa, Eurencossa, Kemirassa, Finnetissä, Incap Furnituressa, Acta Printissä, Metsäliitossa ja Atriassa.
Lokakuussa tahtia ovat pitäneet yllä mm. Atea, Karjalan Puku, Helvar, UPM ja Fiskars.
Suurimmat henkilöstövähennykset ovat kesän jälkeen osuneet mm. Stevecoon(250), PKC Groupiin(180), Outokumpuun(170)Flextronicsiin(162) ja Atriaan (120).
Isoja vähennyksiä odotetaan syksyn kuluessa vielä Siljasta, Finnetistä sekä organisaatioitaan remontoivista Outokummusta ja Metsäliitosta. Joukkoon liittyy myös TeliaSonera, jonka organisaatiouudistus on uuden toimitusjohtajan Juho Lipsasen läpivietävänä.
Timo Sormunen
Takaisin etusivulle Tulosta - ota tai jätä.
Tuhnu/Tuulipuku kirjoitti:
En näe mitään mahdollisuutta että 90-luvun lama toistuisi. Silloin kyse ei ollut vain asunnoista, vaan ylivoimaisesti suurin kupla oli pörssissä. Jos muistat niin pörssikupla puhkaistiin jo vuosituhannen alussa.
Elimme silloin myös suljetussa sisämarkkinassa, ja olimme erittäin haavoittuvaisia pienillekin liikkeille.
En povaa ikuista kasvua, mutta 500 000 000 ihmisen markkina-alueella heilahtelut eivät yksinkertaisesti ole niin suuria kuin toivotte. Kuten sanoin, uskon hintojen kasvun tyrehtymiseen ja ehkä jopa pysähtymiseen jollain aikavälillä. Mutta kun Keski-Eurooppa (Saksa/Ranska) saa kasvunsa käyutiin ja Puolassa ostovoima kasvaa, niin näen Euroopalla hyvän taloudellisen kasvun edessä. Mitä se sitten asuntojen hinnoille merkitsee.....Tiedoksi;
yhdysvaltain talous vetelee viimeisiään. Järjetön velkamäärä yhteensä 40 000 000 000 000$ yhdistettynä nouseviin korkoihin vie pohjan pois sekä osake että asuntomarkkinoilta. Samaan aikaan Kiinan halpatyövoiman vaikutus alkaa näkyä. Tuhoutuneet öljylautat karibialla nopeuttavat jo alkanutta tuhoa. Cash is king. 1929 = 2006, Vaikuttaa myös euroalueeseen jopa Suomeen!
- OSUMA
MENISIT huuhaa palstalle kirjoittelee jorinoitasi taidat olla välittäjä, VÄLITTÄJÄ
- AMUSO
MENISIT itse työttömyys palstalle kijoittelemaan jorinoitasi taidat ollä työtön, KÖYHÄ
- OSUMA
AMUSO kirjoitti:
MENISIT itse työttömyys palstalle kijoittelemaan jorinoitasi taidat ollä työtön, KÖYHÄ
Välittäjää tyhmempi on toinen välittäjä, alan pikku hiljaa uskomaan tuohon slouganiin.
- benkku*
Tähän threadiin on tullut monta hauskaa vastausta. Paras näistä ehkä se, jossa odotetaan -75% rommmausta, koska sellainen tuli NL:n kaaduttua (kirjoittaja todennäköisesti liioittelee siinäkin, mutta niinhän me kaikki).
On totta, että tsadissa on paskatkin kämpät kalliita, mutta tämän palstan ainoa tarkoitus on toimia purkautumiskanavana näille uusköyhille. - Tuhnu/Tuulipuku
Eipä paljon tullut asiallisia vastauksia, mutta taitaa olla palstan ominaisuus....
- ...
ALE -70% syksyllä
ALE -70% syksyllä
ALE -70% syksyllä
ALE -70% syksyllä! - itsellesi...
Hyvä aloittaja. Kirjoituksesi oli parasta, asiantuntevinta ja järkevintä mitä tältä palstalta olen lukenut pitkään aikaan.
Eipä ole ihme, että asustelet prameasti omassa talossasi.
- Positiinen
Mekin olemme vaihtaneet isompaan, ja onnistuttu löytämään se hyvä "sijoituskohde".
Nyt ei ole velkaa nykyisestä asunnosta, siirrymme uudiskohteeseen. Oma kämppä myyty.
Siitä iloisia, että sijoitimme aikoinamme alueeseen, josta kehittynyt hyvä kohde!
Näin se kulkee! Ilman rommauksia.
Ja on muuten aika masentava palsta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va1761976Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe361702Ohhoh! Glamourmalli Elena, 29, teetti tiimalasivartalon - Vei rahaa ja tuotti tuskaa - Katso kuvat!
Transtaustainen glamourmalli Elena Vikström on käynyt vuosien ajan plastiikkakirurgisissa toimenpiteissä. Tästä näet lopputuloksen: https://www.suomi81326Ostiko Martina uuden ponin tyttärelleen, vai oliko myös Stefan itsekkin valitsemassa ponia .?
Kiva kun on tyttärelle mielekäs harrastus annettu, ehkä vielä on tulevaisuudessa hänelle tärkeä ja valitsee sen perusteella tulevan ammatin.2241150Sinä olet tärkeä
Herätät minussa kunnioitusta. Kiehdot minua. En oikein saa kiinni sinusta. Ehkä juuri siksi. Aistin että sinäkin pidät minusta. Vetovoima on ollut alu591145Varisjärvellä mersu.
Varisjärven tiellä tuli vanhamersu kylkiedellä mutkassa vastaan ja vähällä keulaan mutta tökkäs penkkaan, hyppäsin omasta autosta ulos ja kävin kiskas151017- 60931
Belorf haistattaa seuraajiaan "You can hate me now"...
Vai haistattaako lompakkoa, joka taisi viimeinkin ymmärtää häipyä Sofian ulottumattomiin ? Sofia raukka on niin typerä, että ottaa nostetta "omasta tv57914