Näitä asuntokuplakeskusteluja kun olen
seurannut ja jonkin verran myös hintojen kehittymistä tarkastellut niin sanoisin,
että tämä kupla tuntuu olevan jokaisen henkilökohtainen kupla.
Joillakin vaan tuntuu olevan rahaa ja
halua ostaa asunto juuri nyt vaikka hinnat
ovat korkealla.
Toisaalta korot ovat matalalla, joten jos
tämä tahti jatkuu niin lainalla ostettu
asunto varmaankin todellisuudessa tulee
maksamaan saman verran kuin mitä se tuli
maksamaan 5 vuotta sitten...siis tämä on
vaan oma arvioni asiasta.
Tuossa sellainen hätäinen esimerkki siitä
mitä tarkoitan asialla.
93458€ 7% korkoa = 100000€
96154€ 4% korkoa = 100000€
Tästä tulee sellainen ajatus mieleen, että kaikkein huonoin ratkaisu tällä hetkellä on
ostaa asunto käteisellä, koska hinnat on
kovat ja korot on pienet.
Kaupungissa, jossa itse asun 50m2 uusi kaksio
on kaupungin laidassa 85000€ ja keskustassa 125000€ noin suunnilleen ja minulle ne ovat
liian kalliita tällä tulotasolla.
En vaan halua ottaa tuollaista lainaa ja
maksaa sitä seuraavat 20 vuotta ihan siitäkin syystä, että kuukausittaiset asumiskulut nousisivat niin rajusti.
Tällä hetkellä menee asuntoon n.450€/kk ja
jos ottaisin 85000€ lainan niin kulut olisivat vähintään 550€/kk, mutta todennäköisesti
enemmän, jopa 650€/kk ja tähän ei vaan pysty.
Pitää vaan tyytyä kohtaloon ja odotella
paremmpia aikoja.
Siinä oli mun mietteet asiasta
seurannut ja jonkin verran myös hintojen kehittymistä tarkastellut niin sanoisin,
että tämä kupla tuntuu olevan jokaisen henkilökohtainen kupla.
Joillakin vaan tuntuu olevan rahaa ja
halua ostaa asunto juuri nyt vaikka hinnat
ovat korkealla.
Toisaalta korot ovat matalalla, joten jos
tämä tahti jatkuu niin lainalla ostettu
asunto varmaankin todellisuudessa tulee
maksamaan saman verran kuin mitä se tuli
maksamaan 5 vuotta sitten...siis tämä on
vaan oma arvioni asiasta.
Tuossa sellainen hätäinen esimerkki siitä
mitä tarkoitan asialla.
93458€ 7% korkoa = 100000€
96154€ 4% korkoa = 100000€
Tästä tulee sellainen ajatus mieleen, että kaikkein huonoin ratkaisu tällä hetkellä on
ostaa asunto käteisellä, koska hinnat on
kovat ja korot on pienet.
Kaupungissa, jossa itse asun 50m2 uusi kaksio
on kaupungin laidassa 85000€ ja keskustassa 125000€ noin suunnilleen ja minulle ne ovat
liian kalliita tällä tulotasolla.
En vaan halua ottaa tuollaista lainaa ja
maksaa sitä seuraavat 20 vuotta ihan siitäkin syystä, että kuukausittaiset asumiskulut nousisivat niin rajusti.
Tällä hetkellä menee asuntoon n.450€/kk ja
jos ottaisin 85000€ lainan niin kulut olisivat vähintään 550€/kk, mutta todennäköisesti
enemmän, jopa 650€/kk ja tähän ei vaan pysty.
Pitää vaan tyytyä kohtaloon ja odotella
paremmpia aikoja.
Siinä oli mun mietteet asiasta
Vastaukset 17
Vanhimmat
Mietteissä oli asiaa ja malttia. Hyvä niin, että tiedostaa rajansa. Tämä on mielestäni tärkein asia lainaa harkitessa.
Joo näin on, niin kauan kun omistuskämpän/vastaavankokoisen vuokran suhde on 20 vuotta. En edes kiinnostu asuntolainasta...
Ja niin kauan kun uuden rakentaminen on halvempaa kuin ostaa vanha, harkitsen uutta...
Nyt kannattaa odottaa rauhassa. Itse istuskelen kaikessa rauhassa vuokra-asunnon soffalla kaljapullo toisessa ja lenkkimakkara toisessa kädessä. Suhnuttelen kuumia tuhnuja naapurini kiusaksi ja teen tilin parin vuoden päästä ostovaiheessa.
Nytkö se rommaus siirtyikin jo parin vuoden päähän! Eikös sen pitänyt tulla jo syksyllä???
ALE -70% syksyllä
Tjaah,
85000eur, 3% kok.korko, 20v. annuiteettilaina-aika = 476eur eli enemmän kuin nykyinen vuokra ja lisäksi tulee vastike. Mutta: korko on alussa 212eur, vastike (125?) ja vesimaksut huomioiden "taskusta poistuva" summa on satkun vähemmän kuin vuokra. Koron nousu 5% vie sitten senkin satkun - toisaalta 10v. kohdalla korko on taasen "satkun" pienempi.
Asuinkustannukset ovat siis pienemmät - mikäli vaan on kanttia ottaa riskiä ja pystyy edes vähän lyhentämään lainaa (ja keräämään vanhuudenturvaa).
Lisäisin tuohon vielä, että vuokra ei tietenkään pysy samana koko tarkasteluaikaa, vaan se tulee nousemaan kuitenkin huomattavasti. Oliko tuossa jo korkojen verovähennys huomioitu??
Tolla lainalla saa pk-seudulta autotallin.
Mutta silti minusta on järkyttävää, että 85000 eurolla saan 50m2 kerrostalo kaksion.
Jos kuvittelen, että joskus tulisi perheenlisäystä ja tarvittaisiin 3h tai jopa 4h huonetta niin kerrostaloissa kaupungin laidalla hinnat on siinä 110000-140000€ ja keskustassa 150000-170000€ eikä välttämättä riitäkkään.
Kun ei pysty niin ei pysty.
Asutaan niinkuin nyt asutaan ja mietitään tilannetta uudestan myöhemmin.
Hintojen oli tarkoitus olla noin hintoja ja yritin sitä mahdollisimman hyvin selittää että sinun kaltaisetkin ymmärtäisivät asian eikä puuttuisi pikku juttuihin.
Putkiaivoille ei tietenkään voi mitään jos ne syntyessään saa eikä ne siitä mihinkään kehity ajan myötä.
Helsingin keskustassa etuovi.com palvelun mukaan löytyy 2h 50m2 hintaan 145000-170000€.
En tiedä missä hinnoissa liikkuu sitten kaupungin laidoilla olevat kaksiot.
Aloitusviestissä ko. kaupungin keskustasta saa 2h 50m2 125000€-150000€.
Jos vuokra on mielestäsi kohtuullinen,niin turha lähteä sopiulin tavoin pankkiin muiden perässä asuntolainaa ottamaan.Tietenkin voit laittaa jo nyt rahaa säästöön kuukausittain,niin sulla on sitten pieni pesämuna valmiina jo aitä omaa asuntoa varten kun taloudellinen tilanteesi mahdollisesti tulevaisuudessa paranee.
Oma vuokrani on varsin kohtuullinen (halpa) 350 euroa/kk sisältäen veden. Asunto on 42 neliön yksiö erään suurehkon kaupungin keskustassa - kunnossa ei ole kylläkään mitään kehumista. Nyt olen vähän harkinnut omaan asuntoon muuttamista ja kiikarissa olisikin minikaksio (myös 42 m2) aivan keskustan tuntumasta, mutta kuitenkin ns. lähiöstä. Laskeskelin pankin laskureilla summittaisen arvion kuukausittaisista asumiskustannuksista ilman sähköä: korot, lyhennys, yhtiövastike ja vesimaksu yht. 386 euroa. Tietysti korkotaso voi nousta, mutta 6% korollakin lyhennys olisi vain 470 euroa. Luonnollisesti olen mitoittanut tuon asunnon koon aika minimiin itselleni ja säästänyt myös 12000 euron käteissumman kaupantekoa varten, joten lainaa en tarvitse aivan koko kauppasummalle ja kuukausimaksut pysyvät aika kohtuullisina.
En itse heti keksi kovin montaa hyvää syytä olla ostamatta omaa, vai kannattaisiko vain asua vuokralla ja yrittää säästää? Tietystihän voi tosiaan käydä niin, että asuntojen hinnat romahtavat ostopäätöksen tehtyäni...
Itse olen seurannut lähinnä 50-60 m2 asuntojen hintoja ja nimenomaan kaksioita ja pieniä kolmioita.
Lähelle vuokran suuruista summaa pääsen mutta se kuitenkin ylittää maksukykyni tällä hetkellä ja liian tiukalle en halua talouttani laittaa.
Vielä kun on hieman opintolainaa maksussa niin se vaikuttaa asiaan ja jos sen saisi pois niin maksukykyni paranisi 150€/kk.
Tuolla erotuksella jo voisinkin alkaa harkitsemaan asunnon hankintaa, mutta kuitenkin hinnat tuntuu olevan jotain käsittämätöntä, 1700€/m2 on kyllä mielestäni liian kova hinta.
1500€/m2 olisi oikea hinta.
Tällä hetkellä on myös menossa 'säästöohjelma' ja tarkoitus olisi saada 10-15k€ kasaan niin, ettei tarvi sotkea takaajia lainaani sitten joskus.
Minun mielestä pitkällä tähtäimellä omistusasunto on viisain ratkaisu, mutta vielä asustan iloisesti ASO-kämpässä vuosimallia 2003.
Neliöhinta 1700eur ei ole ihan hirvittävä suhteutettuna rakennuskustannuksiin.
Tilastojen valossa todennäköisyys perheenlisäykselle on suuri.
Vanha sanonta: "Jos ei ole 30:senä taloa niin ei sitä tulekaan". Pesämunan kerääminen tulee aloittaa mahdollisimman ajoissa. Pitkällä laina-ajalla oma pääoma kertyy hitaasti - muutamassa vuodessa n. 20000 eur, sekin on kuitenkin valttia sitä isompaa lainaa neuvoteltaessa.
Perheasunnon vuokrakin on sitten vastavasti suurempi ja sitä saat maksaa loppuikäsi.
Henk. koht. en ole katunut omistusasunnon hankintaa vaikka silloin (-98) hirvittikin. Hinnannoususta siivottunakin oma pääoma on ihan OK - en varmasti olisi saanut säästettyä samaa "pistämällä syrjään". Tällä hetkellä asumiskustannus
Korkovähennystä en huomioinut - tavanomaisessa tapauksessa se olisi kaiketi ekana vuonna 20-30eur/kk laskien sitten nollaan korko-osuuden laskiessa.
Pitkästä aikaa. Olen positiivisesti yllättynyt.