Miten saada isännöitsijä vaihdettua?

Yhtiöjärjestys, Asunto-osakeyhtiölaki, Osakeyhtiölaki, Suomen laki, EU-laki, USA:n presidentti.
Eikös sitä noiden mukaan asioita pitäisi hoitaa?

Yhtiökokous on se elin, joka parhaiten pystyy nämä asiat hoitamaan. Esitä hyvissä ajoin hallituksen puheenjohtajalle, että haluat sen asialistalle.
Ellei puheenjohtaja suostu, ota asia esille kokouksessa heti alussa niin, että muut osallistujat sen kuulevat.
Se siirretään "muihin "asioihin", mutta tulee käsitellä.

Olen rakentanut-rahoittanut ko. talon, jota ei ole yhtiöitetty, omistusosuudet 1/3. Itsellä 1/3,verotustietojen pohjalta.
Äitini asetettu osittaiseen holhoukseen, suvun taholta?
Vanhempani asuivat ko. kiinteistössä isäni kuolemaan asti. Äitini "hoiti" kiintaistön asioita, senjälkeen, kunnes "siirtyi" kunnalliseen holhoukseen.
Veljeni, joka ei ole rahoittanut, ei myöskään asunut kiinteistössä ennen isäni kuolemaa, muutti
ko. kiinteistöön-vapautuvaan huoneistoon.
Määrää ja päätää mitä ky. kiinteistössä tehdään.


MILLÄ KEINOIN OKEUS VOIMAAN?

Periaatteessa mikään ei estä hallitusta siirtämästä päätösvaltaansa kuuluvan asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi, mutta sen toimen tekee hallitus. Ilman hallituksen toimia ei isännöitsijän asemaan ole odotettavissa muutoksia.

Enemmän moraalisena näkemyksenä en malta olla muistuttamatta että ne jotka isännöitsijän ovat potkimassa pihalle on syytä varautua siihen, että etsivät (tarjouspyynnön laatiminen ja toimittaminen isännöitsijätoimistoille, isännöitsijä/toimistoehdokkaiden haastattelu, tarjousten vertailu ja päätöksenteko) uuden isännöitsijän. Jos siihen ei löydy halua mutta isännöitsijä pitää saada pihalle niin kannattaa hävetä ja olla hiljaa.

Yhtiökokouksen esityslistalle ei tarvitse ottaa isännöitsijäasiaa ellei hallitus halua, koska se ei kuulu yhtiökokouksen toimivallan piiriin. Muutenkaan yhtiökokouksen esityslistanne ei nosteta asioita kokouksen alussa käydyn keskustelun perusteella.

Hallitukselle voitte esittää ja hallitus päättää. PJ:n ääni ei siellä paina sen enempää kuin muidenkaan.

Asunto-osakeyhtiössä on yhtiökokouksen (lue osakkaiden) valitsema hallitus, jonka jäsenten toimikausi on yleensä vuosittain katkolla.

Hallitus vastaa, että as.oy:n juoksevat käytännön asiat hoidetaan ja siihen tehtävään valitaan yleensä isännöitsijä. Isännöitsijän suhde yhtiöön on lähinnä toistaiseksi voimassaoleva työsuhde.

Jos isännöitsijän naama ärsyttää, niin osakkaat eivät voi kävellä hallituksen ohi eikä vastuualueelle. Joka ottaa toimeen, se myös erottaa.

Osakkaiden ainoa tehtävä kysymässäsi asiassa on vaihtaa hallitukseen sellainen miehitys, joka haluaa tuon vaihdon tehdä. Yhtiökokouksen huutoäänestykset eivät johda muuhun, kuin tilanteen huonontumiseen. Jos et ole valmis ottamaan hallitusjäsenyyttä, niin lopeta marina.

Ja kun tilannetta tarpeeksi huononnetaan, niin täyspäisen isännöitsijän löytyminen kovasti riitaiseen as. yhtiöön onkin sitten uudelle hallitukselle ensimmäinen murhe.

varokaa skv-isännöintipuistoa, en suosittele kenellekään palveluita, sen sijaan suosittelen sellaista is:ää kuin timo autioniemi..

Yhtiöissä on usein niin, että osakkaat haluavat sitä ja tätä ilman kunnollisia perusteita. Ja perusteitten olemisen tai olemattomuuden selvittely voi olla kovan työn takana. Näin tuollaisen tapauksen itse. Yksi ja toinen oli huonoissa väleissä isännöitsijän kanssa ja minullekin luotiin heti yhtiöön tullessani ennakkoasennetta. Hallituksen jäsenenä sitten seurasin vuosikausia miten asioita hoidetaan. Enkä löytänyt kunnollisia perusteita vaihtamiselle vaikka itsekin hiillyin lukuisia kertoja tuon peikon touhujen takia. Kyse oli vain oudosta persoonasta. Yhtiön etua tuli kyllä hoidetuksi tuon kummajaisen toimesta keskimääräistä paremmin. Kuoreensa sulkeutuneen tyypin tekemisistä vain oli kovin vaikea päästä selville. Enkä sittemmin suostunut pelkästään kemiallisista syistä radikaaliin toimenpiteeseen. Ja kun vanhimpien osakkaitten kanssa asioita arvioin, tuli ilmi, että jo aikoja aiemmin oli päädytty samaan päätelmään.

Eli asiat eivät ole yksinkertaisia, kun kyse on henkilökemiasta eikä itse asioista. Kaikenlaiset lupsakkaat kaikkia miellyttävät helppoheikit tekevät eniten kupruja. Eläkää sen asian kanssa. Ja hallituksissa asioitten punnertaminen ei ole herkkua. Sinne hakeutuu tai ajautuu kaikenlaisia vastuuntuntoisia masokisteja kuuntelemaan koirien räksytystä.

Minun ehdottamani ratkaisu on todella yksinkertainen, sillä sinun kertomasi mukaan hallituksen enemmistö on sinun kanssasi samaa mieltä, mutta kukaan ei heistä halua pj:ksi. Joten etsi uusi hallituksen pj tai jos et löydä, niin mene hallitukseen ja kerro ryhtyväsi puheenjohtajaksi. Kun olet saanut uuden isännöitsijän valittua, niin eroa hallituksesta. Joten miksi kysyt meiltä neuvoa, kun tiedät vastauksen itsekin.

Joskus ostaessani osakkeen huomasin heti että isännöitsijä oli hankala kaveri. Hän oli ottanut todellisen johtajan roolin. Olihan heidän tunnettu suuri toimistonsa hoitanut isännöinnin yhtiön perustamisesta saakka eli yli 20 vuotta.
Asunto-osakeyhtiön asiat olivat minulle tuttuja enkä suuresti vastustanut valintaani ahallitukseen.
Ensimmäisessä hallituksen kokouksessa ehdotin tarjouksien pyytämistä isännöinnistä. Nykyinen oli nimittäin sikakallis kuten arvata saattoi.
Muut jäsenet olivat haavi auki? Voiko isännöitsijää vaihtaa? Mitä tämä tarkoittaa? Mutta eivät vastustaneet. Pyysimme tarjouksen myös nykyiseltä toimistolta.
Äänensävy oli kummasti muuttunut sielläkin ja yhteyttä otettiin johtajaa myöten.
Niinhän siinä kävi että isännöinti siirtyi vastaavalle toiselle isolle firmalle selvästi edullisemmalla sopimuksella.
Ja kaikki olivat tyytyväisiä.

Asia on juuri niinkuin edellä on todettu, eli on yksin hallituksen tehtävä nimittää ja erottaa isännöitsijä (ellei esim. muutettu yhtiöjärjestys sano jotain muuta). Mutta vielä lisäisin sen, että neuvo "vaihtakaa hallituksen pj" ei ole aivan yksiselitteinen, sillä hallituksen pj:n valinta on myös yksin hallituksen valinta. Eli yhtiökokous valitsee hallituksen, joka valitsee keskuudestaan pj:n. Ja hallituksen toimiin (tai jäseniin) ei periaatteessa kesken tilikauden voi puuttua muut kuin tilintarkastaja. Jos halutaan puuttua, niin tarvitaan jonkinlainen määräenemmistö osakkaista tätä vaatimaan (tästä kohdasta en mene takuuseen, enkä jaksaa nyt kaivaa eksaktia sanamuotoa tästä pykälästä). Eli aivan niin simppeleitä nämä asiat eivät ole.

Lienee yksinkertaisin ratkaisua sinulle, että huoneisto myyntiin ja ostat tämän jälkeen punaisen pirtin kaukaa korpimaalta. Siellä voi korkeintaan sinua ärsyttää postin kantajan naama.