Meillä on aikomus rakentaa omakotitalo avopuolisoni vanhempien omistamalle tontille. Talo tulee kummankin nimelle. Miten käy jos välit menevät avomieheni kanssa poikki, saanko talosta mitään, koska tontti on avomieheni vanhempien omistama.
Mitä muuta kannattaa ottaa huomioon, kun ollaan avoparina aloittamassa yhteistä projektia.
Mitä muuta kannattaa ottaa huomioon, kun ollaan avoparina aloittamassa yhteistä projektia.
Vastaukset 13
Vanhimmat
omistaa koko kiinteistön. Valitettavasti. Kannattaa varmaan ottaa ihan yhteyttä juristiin ja kysyä mitä voi tehdä. Jos tontti olisi teidän molempien nimissä kiinteistölle kannattaa perustaa "kiinteistöyhtymä" verotussyistä - silloin saa helpoiten osoitettua kummankin omat osuudet kiinteistöstä (vrt meillä oli omistussuhteet 40/60%).
Niin...mistä voin kysellä asioista maksamatta ensin huikeata summaa jollekin asianajajalle???
mikä on kiinteistöyhtymä??? ja miten se perustetaan?
verotuksellinen termi; vähän niinkuih asunto-osakeyhtiö muttei niitä velvollisuuksia esim. yhtiökokouksista eikä muista. Muistaakseni me vain soitimme verovirastoon ja laitoimme kauppakirjan (siitä ilmeni omistussuhteet) heille tiedoksi ja sieltä rupesi tulemaan joka vuosi oma veroilmoitus jossa alkuun ilmoitettiin talon valmiusaste ja lopulta vaan tarvittiin allekirjoitukset sille että kaikki omistussuhteita myöten oli kohdallaan. Ko yhtymä purkaantui automaattisesti kun myimme talon.
Tyhmyys ja nuukuus voi tulla kalliiksi. Miksi et halua maksaa asianajajalle neuvoista? Ethän saa muitakaan palveluita - esim. kampaajaa,hierojaa, arkkitehtisuunnittelua tai sähkötöitä - ilmaiseksi. Yhdessä tunnissa selvität jo monta asiaa eikä se niin hirveästi maksa.
Niin, eikä tässä pelkät neuvot auta, vaan asia (sopimus) on saatava paperille ja molempien nimet alle.
Vaikka lakineuvot maksavatkin, niin puhutaan pikkurahoista siihen verrattuna, mitä eron tullessa tapahtuu ilman lainvoimaista sopimusta.
Entäs sitten jos avopuolisollesi tapahtuu jotakin? Hänen osuutensa talosta käsittääkseni kuuluu lähiomaisille, ei sinulle AVOpuolisona, etkä voi sitä lunastaakaan jos he eivät myy! Korjatkaa jos olen väärässä mutta tiedustelin asiaa pankista ja sanoivat sielläkin että näinhän se menee. Ainut on jos tekee testamentin mutta kuulemma sekään ei ole niin yksinkertaista. Moni avopuoliso on jäänyt puille paljaille kun toiselle on jotakin käynyt. Tietenkin aina toivoo että ei koskaa mutta elämästä kun ei tiedä. Itse etsimme tällä hetkellä omaa taloa ja päätimme mennä naimisiin talon oston myötä.
Entäs jos aviopuolisolle tapahtuu jotain. Aviopuolisot eivät peri toisiaan. Tosin leskellä on oikeus pitää yhteinen koti käytössään, mutta omistajaa hänesta ei tule.
Ja jos on ja kiinteistö omistetaan puoliksi niin perillisetkin perii vain kuolleen puolison osuuden. Eli leski tarvitsee sen käyttöoikeuden vain siihen perittävään osuuteen.
"Tosin leskellä on oikeus pitää yhteinen koti käytössään, mutta omistajaa hänesta ei tule."
Tuo käyttöoikeus voi olla yllättävän arvokas oikeus. Avopuolisoiden tapauksessa tulee kaikenlaista häsää, jos puolison perijä alkaa vaatimaan omaa osuuttaan talosta.
perii, jos vainajalla ei ole rintaperillisiä.
Myös keskinäinen testamentti on hyvä esim. niin, että lapset saavat vain lakiosan, jos vaativat heti jakoa, mutta koko perintöosan, jos odottavat lesken kuolemaan. Leskihän voi antaa pesästä jo aiemmin, jos haluaa.
No kuulemma se ei mene niin vaikka hullulta tuntuukin! Jos rintaperillisiä ei ole on seuraava perijä lähiomainen, verisukulainen, ei se avopuoliso joka ei ole millään tavalla sukua, tavallaan siinä tilanteessa yhtään mitään avopuolisolleen.