Tuttuni kertoi, että heidän taloyhtiössään on otettu yhtiölainaa, kun useampi osakas on hankkinut keittiökalusteita (jotka ei tietenkään kuulu yhtiön vastuulle). Ne jotka kalusteita on tällä taloyhtiön lainalla ostaneet, makselevat nyt sitten ylimääräistä vastiketta.
Onko ihan normaali käytäntö? Voisiko tällä tavalla ostaa muutakin?
Onko ihan normaali käytäntö? Voisiko tällä tavalla ostaa muutakin?
Vastaukset 15
Vanhimmat
ihan tavallista ole.
Idea on kai se, että taloyhtiö 'luotettavampana' laina-asiakkaana saisi lainaa pienemmällä korolla ja koko kivitalo on vakuutena, joten yksittäisen osakkaan ei tarvitse pähkäillä vakuuksien kanssa.
Jos olisin ao taloyhtiön isännöitsijä, pyytäisin kyllä vähän ylimääräistä liksaa tuollaisten taloyhtiöön kuulumattomien lainojen hallinnoimisesta.
vuoksi, kaikkien pitäisi saada ko. etuudet. Onkohan ko. laina hyväksytetty hallituksen ja/tai yhtiököuksessa??
Onkos tuo edes laillista? Mitenkäs yhdenvertaisuus? Taloyhtiö lainaa rahaa osalle osakkaista.
sanoi riihimäkeläinen lukkoseppä, jonka kerran nähtyäni, jouduin sanomaan: Suuresti kunnioitan mielipiteitänne, Sir.
Laatupuhetta useimmat lauseet ylläolevista, eipä pahemmin noin tehdä.
Mitenkä yhdenvertaisuus, kysytäänpä vanhemmalta suunnittelijalta. Yksi hallituksen jäsen kieltäytyy maksamasta sähköisen pyykinkuivauskoneen käyttökuluja. Kaikille osakkaille sama tilaisuus: Ei maksa mitään. Talossa vahva huippuimuri, joka kuivattaa pyykit jokaisen kämpän pesuhuone- saunayhdistelmässä muutamassa tunnissa.
Samainen jäsen lienee perustanut pesulan ja uhoaa: Jos olette erimieltä, tulen pahalle päälle!
Hallituksen puheenjohtaja, vanhempi perseennuolija, levittelee käsiänsä: Haluaa kukkoilla!
Otappa kantaa vanhempi su!
Hallitushommissa iskostui kolme asiaa mieleen. Yksi on yhtiöjärjestys, toinen on asuntoyhtiölaki ja kolmas asuntoyhtiölaista löytyvä (ankara) yhdenvertaisuusperiaate. Noita on ensin ymmärrettävä ja vasta sitten tehdään juttuja yhtiössä. Jäi noilta ajoilta sen tyyppinen tunne, että asioitten hoitamisessa pitää olla huolellinen ja jos on epävarma on tarkistettava opuksista. Jos ei ehdi tarkistaa on kysyttävä kahta asiaa: Onko yhtiön etu toteutumassa ja onko yhdenvertaisuus toteutumassa. Kolmas on vielä muuten ja se on, että omaa etua ei saa tavoitella liian näkyvästi.
Ottakaatten eurot ulos pankista, se on helppoa
rahhaaa. Saatte uudet kalusteet kyökkiinne ja sekös naapuria vituttaa!
Korko ei pahemmin nuppia huimaa 3.9%! Pankkimme odottelee vierailuasi.
vanhempi rahastomies, raha tulee rahan luokse!
kun kaikiin asuntoihin hankitaan jotain uutta. Silloin osa asukkaista maksaa käteisellä oman osuutensa ja ne joilla taloudellinen tilanne on tiukempi maksavat yhtiölainan muodossa.
Keittiöremontti vain osaan asunnosita ei ole minun mielestäni sellainen asia että se kuuluu rahoitaa yhtiön rahoitusvastikkeella.
Se on ainakin selvä että yhtiön ei tarvitse osallistua mitenkään osakkaiden keittiöremontteihin, mutta voiko yhtiö halutessan osallistua?
tulee maksaa kaikki lainasta aiheutuneet kulut, joten muiden osakkaiden ei pitäisi joutua maksumiehiksi. Viimekädessä asunto-osakkeen myynnistä saaduilla tuloilla katetaan maksamattomat laskut.
Tiedän tapauksia, joissa vain osaan asunnoista on otettu yhtiölaina, joten se on mahdollista. Onko väärin ottaa yhtiölaina muita asunto-osakkeen omistajia kuulematta eli tarjoamatta muille samaa mahdollisuutta?
Mielestäni asunto-osakeyhtiölaissa ei ole tuollaista mahdollisuutta lainkaan, että ostettasiin jotain mihin vain osa osallistuu.
Vastike jaetaan joko vastikkeen määräytymisperusteen mukaan tai joissakin tapauksina osakaskohtaisella tasasummalla ja silloinkin sen pitää hyväksyä 2/3 enemmistöllä.
En ole mikään lakiexpertti, mutta minusta tuollainen keittiöremontin rahoitus vain osalle osakkastia on lain vastainen.
Taloyhtiön kirjanpito on joka tapauksessa hoidettava niin, että hoitovastikkeet ja rahoitusvastikkeet sekä niistä maksettavat asiat eivät pääse sekaantumaan. Silloin niille, jotka eivät ole ryhtyneet keittiöremppasille, ei tule mitään lisäkuluja.
Näin ajatellen mitäs väliä tuolla on käytännössä, jos jossain yhtiössä hoidellaan asioita noinkin.
Ainoa yhtiön muita kuvioita kenties rajoittava juttu tuossa on se, että ao lainaa varten joudutaan sitomaan taloyhtiön hankkimia vakuuksia.
Jos taloyhtiö hoitaa jotain keittiöremonttilainaa, niin tietenkin siitä tulee kuluja. Jonku pitää tehdä se kirjanpito ja hoitaa laskutus.
Mitä jos joku ei hoida remppavastikettaan?
Edelleen olen sitä mieltä että laista ei löydy kohtaa jolla vastiketta voitasiin käyttää tuollaiseen remonttiin.
Ai olikos se suomen lakiperiaatteen mukaan niin, että vain se, mikä mainitaan laissa, on luvallista ja kaikki muu kiellettyä?
Jotenkin kun koulussa opetettiin, että kaikkea saa tehdä, ellei sitä ole laissa erikseen kielletty.
As Oy hoitaa oman leiviskänsä ja osakkaat omansa.
Jos esim. maksuvaikeuksia jollekin tulee, ovat yhtiön panttaukset vaakalaudalla. Tämän jälkeen tulee mahdollisia oikeudenkäyntejä, hunajahintaisia ja lopputulos saattaa rassata yhtiön taloutta.
En missään tapauksessa lähtisi sotkemaan keskenään yhtiön ja osakkaiden raha-asioita keskenään.
kiperän kysymyksen.Mitä hän aikoo tehdä asialle.