Tein rempan ilman lupia - ongelmia

ei lupia tarvitse hakea.

olet kuitenkin itse vastuussa tekemistäsi rakenne ja eristysratkaisuista, paras jos ne ovat piirretty paperille rakennekuviksi, jolloin myydessä on helppo esitellä asiakkaalle että kuinka remontit on tehty. luvat eivät vastuuta siirrä tekijältä.
kun sähkötöistä ja vesieristyksistä on urakoitsijan paperit ja mahdolliset tarkistuspöytäkirjat ei vakuutusyhtiökään nikottele tulevissa mahdollisissa vesivuotovahingoissa tms..

siten että jos talo ulkoapäin pysyy suurinpiirtein
samannäköisenä niin sisäpuolella saat laittaa
kaikki vaikka miten uusiksi sen kummempia
lupia kyselemättä.

Niin, eipä kait siitä ongelmia tule, mutta... Kannattaisi ainakin dokumentoida itselle tuollaiset remontit jälleen myyntiä varten. Itse olen etsinyt omakotitaloa jo tovin. Kaiken laisiin tee-se-itse miehien juttuihin sitä on törmännyt, jopa melkein uusissa kohteissa.

vastaisin tähän sen varalta, että joku oikeaa tietoa etsivä lukee palstaa:

Helsingin rakennusvalvonnan sivulta kopsattua:

"Luvanvaraisia toimenpiteitä ovat 1) rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen sekä 2) sellainen korjaus- ja muutostyö, jolla ilmeisesti voi olla merkitystä käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Edellä todetun toimenpiteen luvanvaraisuus riippuu toimenpiteen seurausvaikutuksista. Harkinnan suorittaa viimekädessä rakennusvalvontaviranomainen. Tällaisia korjaus- tai muutostoimenpiteitä voivat olla kantaviin rakenteisiin, rakennusfysikaalisiin ominaisuuksiin, paloturvallisuuteen, poistumisteihin tai lvi- laitteisiin kohdistuvat toimenpiteet."

Ja lisää: "Asuinhuoneistojen märkätilojen remontit ja uusien märkätilojen rakentaminen ovat oma lukunsa. Märkätilalla tarkoitetaan huonetilaa, jonka lattiapinta joutuu tilan käyttötarkoituksen mukaan vedelle alttiiksi ja jonka seinäpinnoille voi roiskua tai tiivistyä vettä (esim. kylpyhuone, suihkuhuone, sauna). Helsingissä noudatettavan tulkinnan mukaan rakennuslupaa edellytetään seuraavissa tapauksissa: Märkätila rakennetaan asuinhuoneiston kuivaan tilaan tai märkätilassa joudutaan tekemään kosteus- ja homevaurion vuoksi perusteellinen remontti."

Eli voi olla, että kysyjä ei olisi tarvinnut lupia tekemilleen muutoksille, mutta olisi ollut järkevää kysyä asiaa rakennusvalvonnasta (tulkinnat voivat vaihdella kunnittain). Itse olen hiljan asioinut rakennustarkastajan kanssa ja ohje oli selkeä oman asiani kanssa: meille tiettyihin huonemuutoksiin lupa oli mahdollista hakea jälkikäteen rakennesuunnittelijan tekemän selvityksen ja kuvien perusteella. Märkätilojen osalta linja on tiukempi: jos muutokset olisivat koskeneet märkätiloja, jälkikäteen lupaa ei olisi herunut ja silloin uhkana on luvatta tehtyjen tilojen purkumääräys.

Mihinkäs luulet että vakuutusyhtiö vetoaa kun kämppäsi palaa tai lahoaa pystyyn? Voi jäädä korvaukset saamatta, ellei pala täysin maan tasalle.

Tai mihin vetoaa tulevan ostajan lakimies, kun myyjän takuun voimassaollessa tulee kosteusvaurioita?

Ilman ikäviä happeningejä toisaalta ei tule mitään ongelmia. Sormet ristiin!