mitä pitää ottaa selville tontista?

että ko talolle saa siihen rakennusluvan, ennekuin teette kaupat.

Talon voi tilata myös peilikuvana, jos tällöin käy paremmin ne ilmansuunnat. Mutta rakennustarkastaja neuvoo siinäkin asiassa ilmaiseksi.

Nonni. Aito pakittelija on valinnut jo töllinsä etukäteen ja sitten lähtee kalastelemaan sille soveltuvaa tonttia. No käyhän se tietenkin noinkin päin, ei siinä mitään. Itse kyllä miettisin millainen talo tontilleni sopii. Se tontti kun on aina lopulta uniikki ja niitä on tässä tässä universumissa vain se yksi, sille tontille voi sitten miettiä sitä parasta mahdollista rakennusta.

Tietenkin jos niitä tontteja on kahmalokaupalla tarjolla, niin eiköhän sieltä joku löydy, jonne esivalitun talonsa saa jotenkin sopimaan.

Ihan ensiksi tietenkin katsotaan kaavamääräykset. Siellä voi olla vaikka mitä rajoitteita, rasitteita, ja ehtoja talon sijoituksesta tontille, kattokallistukista, julkisivumateriaalista kukkapuskan sijoitteluun asti. Samaisesta pumaskasta käy myös ilmi se millaiset talot naapurissa ovat/tulevat olemaan, joka osaltaan saattaa vaikuttaa omiin ratkaisuihin (ettei olkkarin pääikkunasta tarvitse tuijottaa naapurin jäteastiaa, jollei halua juuri tätä.)

Sitten tietenkin kannattaa vähän tiirailla tontin korkeuseroja. Jos tontilla on kymmenenmetrinen kallionkieleke, se tietenkin vaikuttaa rakennuksen sijoitteluun tontille. Myös jos tontti sijaitsee huomattavasti alempana siitä (yleensä) tiestä/katutasosta mihin viemäri on tarkoitus liittää, saa varautua lisävirityksiin ja pumppuihin, ellei halua koko kaupugin jätevesiä omalle tontilleen.

Kun talo asetellaan tontille, niin usein huomataan, että sen ympärille muodostuu erilaisia ulkotiloja. Kadun ja rakennuksen väliin jää luonteeltaan julkisempi etupiha. Ja jos oikein lykästää, tontti on kadun eteläpuolella jolloin takapiha (eli luonteelta yksityisempi=oleskelupiha) avautuu etelään ja sinne paistaa edes joskus aurinko. Toiseksi halutuin ilmansuunta on länsi, sitten itä. Koillispiha on kaikkein kököin. Sinne ei päivä paista eikä kuu kumota (paitsi kesällä lapissa)

Ilmansuunnilla tarkoitetaan myös sitä, että mihin ilmansuuntaan ne eri huoneet mahtavat avautua, kun talo roiskastaan tontille. (Tästä ei sinänsä ole huolta, sillä lähes kaikki pakettitalot avautuvat demokraattisesti yhtä huonosti ihan mihin tahansa ilmansuuntaan, kun niitä ei ole suunniteltu millekään tontille) Kovasti kannattaisi myös ajatella sitä tosiseikkaa, että ikkuna talon eteläjulkisivulla on energiataloudellisempi kuin samanlainen ikkuna pohjoiseen. Makkarit laitellaan usein itään, jolloin nukkumaan mennossä ei kesälläkään aurinko paista verhonraosta suoraan silmään, olohuone sijoitetaan kontroversiaalisesti etelään, vaikka päätarkoituksen mukainen käyttö (tv:n möllötys) soveltuisikin suoritettavaksi pohjoiseen antavassa huoneessa. Keittiönpöytä/ruokailutilan pöytä siten, että lehteä näkee lukea ikkunan ääressä siihen kellonaikaan, kun sitä lehteä on tapana lukea. Sauna taas laitellaan siten, että iltasella aurinko pilkahtaa ikkunanraosta. Oikeastaan siis ihan sama, kunhan itse tykkää, ja tiedostaa tilanteen. Talon kiertäminen, peilaaminen yms. on käytännössä ilmaista kunnes perustukset on valettu .

POIKKEUS:
Jos tontilla on meri/järvinäköala, kaikki mahdolliset huoneet avataan yksisilmäisesti toljottamaan sitä vedenselkää ilmansuunnista välittämättä. Ihan pöhköä, mutta nostaa asunnon myyntihintaa.

Tsekatkaa nyt ensin se tontti, ja miettikää vasta sitten mitähän sille kannattaisi rakentaa.

Muistakaa kysyä missä kunnassa tontti sijaitsee. Kysykää voisiko myyjä maksaa varainsiirtoveron. Jos ei voi, niin voiko tiskin alta livauttaa kirjekuoria, you know... Saako tontille rakentaa asuinrakennuksia. Onko tontista tehty perustussuunnitelmat. Onko tontilla rakennuslupaa.

Jos suunnitelmissasi on pääovi (kadulle päin), esimerkiksi pohjoiseen, ja tontissa jonka aiot ostaa on katu eteläpuolelle tonttia. Et luonnollisestikaan voi rakentaa tälläiselle tontille taloa, vaan sinun on ostettava toinen tontti. Tai vaihdettava talopaketti toimittajaa.

Ensin kantsii selvittää tontin sijainti, ettei eksy!

on näitä samanlaisia tapauksia; ensin on valittu talopaketti jota on yritetty sitten epätoivoisesti "sovittaa" tontille.

Lopputulokset: eräässä talossa pääsisäänkäynti on pohjoisen puolella, kun katu on lännen puolella, jolloin vieraat tuppaavat käyttämään khh:n sisäänkäyntiä joka on luontevammassa paikassa kadulta katsottuna. Samassa talossa terassi osoittaa länteen suoraan vastapäiseen taloon, kun luontevampi suunta olisi ollut etelään pihan suuntaan.

Toinen tapaus. On valittu tasamaan pakettitalo rinnetontille. Lopputuloksena on karmean korkea kellarikerros (rapattu ruman harmaaksi), jonka päällä kököttää kellaria matalampi pakettitalo.

Kolmas tapaus: On taas valittu pakettitalo, ja näkymät olohuoneen ikkunasta ovat suoraan naapuritaloon (olen käynyt sisällä). Jos ikkunat olisivat olleet hieman toiseen suuntaan, niistä olisivat näkyneet kauniit peltomaisemat. Mutta eihän tyyppipakettitaloissa tällaisia tonttiin liittyviä asioita voida mitenkään huomioida. Kokemuksesta voin sanoa, ettei talon erinomaisuudeksi riitä pelkästään "hyvä pohja" vaan yhtä olennaisia asioita elämisen kannalta ovat esim. kauniit maisemat ikkunoista, parvekkeet ja terassit oikeaan ilmansuuntaan (taas maisemat huomioiden) jne...

Varmista että lähimpään baariin on kävelymatka ja jatkot ytimessä niin taksitolppa joutaa olla lähellä.
Muu on kosmetiikkaa.