Hei, kuulin juttua, että asunto on myös mahdollista ostaa niin, että maksat ensin 20-30% (?) asunnon hinnasta ja sitten maksat ns. "vuokraa" taloyhtiölle..joka lyhentää asuntovelkaasi...
eli ilmeisesti taloyhtiö on tuon lainan antaja tai jotain?
mistä saisin lisää informaatiota ?
eli ilmeisesti taloyhtiö on tuon lainan antaja tai jotain?
mistä saisin lisää informaatiota ?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Näin voidaan toimia uusissa asunto-osakeyhtiöissä. Sitten maksat kahta "vuokraa" eli hoitovastiketta ja rahoitusvastiketta.
Eikä talo tee velkakirjoja osakkaiden kanssa vaan taloyhtiö ottaa lainan pankista. Aika riskitöntä taloyhtiölle, jos et pysty maksamaan, ottavat asunnon haltuunsa ja jos myyt, uusi omistaja joko maksaa lainan pois tai jatkaa samaan malliin.
Tiedätkö myös millaisella summalla tällaiseen pääsee käsiksi (3h k, haaveena)? ja paljonko nuo vastikkeet yleensä noin ovat ?
Esimerkiksi rakennusyhtiö Skanska.fi sivuilta löytyy entre asuntoja, joissa omarahoitus minimissään 15% loput talolainaa. Kulut löydät em. sivuilta.
... aivan varmasti katson :)
ja mitä luulet taloyhtiön hyötyvän tollasesta? Eikai se hyvää hyvyyttään niitä erotuksia,eli lainan korkeampaa korkoa maksa,jostain ne rahat on otettava ja milläs taloyhtiö rahaa saa.Heh,oletko sattunut ihmettelemään kun vastikkeet ovat niin samperin kovia ja nousevat vaan ;) Vinksvinks!
Taloyhtiö ei pyri hyötymään mitään. Asunto-osakeyhtiön tarkoitus ei ole tuotaa voittoa.
Osakkaat maksavat korot. Huomattavaa on, että koron vähennysoikeutta ei saa, jos maksaa talontyhtiön lainaa. Joskus kannattaakin ottaa asuntolainaa enemmän ja maksaa yhtiölaina pois.
Usein kuitenkin yhtiö on pystynyt neuvottelemaan halvempaa lainaa kuin yksityinen.
Entre-mallin (maksat esim. 30 prossaa ja loput yhtiön velkaa) hyöty on siinä, että pystyt ostamaan asunnon sillä 30 % ja maksat varainsiirtoveron vain siitä summasta. Parin päivän päästä voit sitten lyhentää velkaosuutta haluamallesi tasolle ja olet tehnyt selvää säästöä.
lisäetu on että varainsiirtovero maksetaan pelkästään ostosummasta. Vaikka haluaisi maksaa koko lainan pois, asunto kannattaa ottaa ensi vain 'osaksi'