On ostettu hallinnanjokosopimukseen perustuva murto-osa kiinteistöstä. Rakennuskohteessa oli yhteensä 7 tonttia pientaloineen. Rakennuskohde ei ollut kaupantekotilaisuudessa valmis, perustukset oli tehtynä ja osa muista taloista oli valmiina. Ennen kauppaa näytettiin paikanpäällä hallinta-alueen rajat. Talon valmistuttua huomattiin, ettei sovittuja neliöitä löytynyt. Naapurit ovat lohkaisseet sivuja hallinta-alueesta.
Asiasta kehittyi riita. Muut kuusi osaomistajaa painostavat ja kiusaavat. Rikkovat omaisuutta, pilkkaavat, estävät toimintaa, haukkuvat, vievät omaisuutta. Perustelevat sillä, että ne ovat yhteisellä alueella. Muut osaomistajat vastapainoksi pysäköivät autokatospaikkojen ulkopuolelle.
Naapureiden typistyksen jälkeen pihasta puuttuu 20%.
Hallinnanjakosopimus ja sen liitteenä oleva kartta on käräjäoikeuden hyväksymä ja kirjattu rasitetodistukseen.
Mitä voisi tehdä, että neliöt saisi yksityiskäyttöön. Vaikuttaako joukkopainostus siihen tai että käräjäoikeus puoltaa joukkopainostuksen vaatimusta, että neliöistä pitää luopua. Onko muilla murto-osan omistajilla oikeus lohkoa toisen hallitsemaa aluetta. Perusteluina on autolla naapureiden autolla-ajo, he haluavat autoilleen tilaa, lohkaisemalla perheemmme pihaa.
Mitä vaihtoehtoja löytyy riitojen ratkaisemiseksi
hallinnanjakosopimus
7
1138
Vastaukset
- tässä sulle
Pystytä 3m korkea betoniaita pihasi ympärille.
Piikkilankaa yläosaan ja siihen korkeajännite.
Vallihautaa en lähtisi tekemään sen tarvitseman tilan takia.
Osta myös ase pimeänäkö kiikarilla ja punapiste tähtäimellä. - asukas
Teeppä seuraavaa:
1. Kirjaa ongelmakohdat paperille
- miten tilanne on nyt
- miten pitäisi olla hallinnonjakosopimuksen perusteella
2. Pyydä kirjallisesti isännöitsijältä ja taloyhtiön hallitusta saattamaan asia kuntoon määräaikaan mennessä - viikko / kaksi on ihan hyvä aika.
3. Jos ei mitään tapahdu - todennäköisesti näin käy - pyydä kirjallinen vastaus miksi ei ole toimenpiteisiin ryhdytty. Tämäkin kirjallisesti ja vastaukseen määräaika. Mikäli et saa mitään vastausta vahvista tämäkin kirjallisesti vastapuolelle ja säästä dokumentti.
4. Nyt sitten ujostelematta lakimiehen juttusille dokumentit mukana. Lakimiehet saavat elantonsa siitä, että ihmiset riitelevät ja juttusi on juuri heitä varten. Etsi sellainen, jonka ensimmäinen neuvottelu on ilmainen. Hän voi sitten siinä punnita mahdollisuuksiasi.
5. Siitä sitten vaan riitelemään!
Muista: häviäja maksaa kaikki kulut - myös sinun ja vastapuolen lakimiehen. Älä siis häviä!
Kirjalliset dokumentit ratkaisevat - ole niissä älyttömän tarkka.
Tee ilkivallasta rikosilmoitukset ja liitä ne mukaan juttuun.- koska
ei ole kysymys taloyhtiöstä jossa olisi isännöitsijät ja hallitukset.
No lakimiespuoli on totta. - asukas
koska kirjoitti:
ei ole kysymys taloyhtiöstä jossa olisi isännöitsijät ja hallitukset.
No lakimiespuoli on totta.Silloin riittää, että vaatii kutakin poistamaan rojunsa vika alueelta esimerkiksi viikon sisällä ja jos ei näin tapahdu tekee sen itse.
Periaatteessa ei tarvitsisi edes ilmoitella mitään, mutta kirje on hyvä lähettää, jotta ei tilanne tulisi vastapuolille yht´äkkiä.
Jos joutuu naapurin kamoja siirtämään on hyvä olla todistaja läsnä, mikä rauhoittaa tilannetta.
Käy myös juttelemassa lakimiehen kanssa.
- Samaa mieltä
Vie hallinnanjakosopimus juristille. Viimekädessä asia käsitellään käräjäoikeudessa. Sopimuksesta tulee pitää kiinni, eikä mikään painostus muuta sopimusta.
- Miekii sammoo ...
Lähetä kirjeitä ensin taloyhtiölle mieluiten kirjattuna. Näiden pitäisi jäädä liitteiksi taloyhtiön arkistoihin ja itse voit todistaa myöhemmin ottaneesi epäkohdan esille.
Tällä on merkitystä kun prosessin kustannuksia ruvataan laskemaan. Taloyhtiö joutuu kustantamaan osan ja voit kertoa naapureillesi, että parhaasi yritit mutta kun järjen ääni ei kuulunut.
Syyllisetkin on helppo osittaa.
Kotivakuutuksessa on hyvä olla oikeusturvalle kattava osio.
- Porvoossako?
Onko alkuperäisessä kirjoituksessa menneet käsitteet hieman sekaisin?
Ostitte murto-osan tontista? Tarkoitatte varmaan murto-osaa kiinteistöstä? Entä rakennuspaikka? Oliko siellä kaupantekohetkellä todellakin seitsemän kiinteistöä? Vai tarkoitatteko, että rakennuspaikalla oli seitsemän tonttia eli murto-osaa?
Miksei kiinteistöä ole jaettu muodostamalla asunto-osakeyhtiö? Lohkominen ei nähtävästi ole ollut mahdollista, koska on käytetty hallinnanjakosopimusta?
Mitä itse sopimukseen tulee, on syytä todeta seuraavaa.
Hallinnanjakosopimus, jossa on sovittu osaomistajan käyttöön tulevasta kiinteistön alueesta (tontista) ja sillä olevasta rakennuksen hallinnasta, sitoo lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kirjaamisen jälkeen kaikkia murto-osien omistajia ja haltijoita.
Liitekartan laatiminen on vapaaehtoista. Lainsäädännössä ei ole annettu määräyksiä tai ohjeita nimenomaan hallinnanjakosopimukseen liittyvän liitekartan laatimisesta, mutta jos sellainen on laadittu, on sen rajaviivat ja piirrokset yhtä sitovia kuin sopimus itsessäänkin.
Hallinnanjakosopimukseen sovelletaan yleisiä sopimusoikeuden periaatteita ja niin ollen sen tulkinnasta syntyvät erimielisyydet käsitellään käräjäoikeudessa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "974419Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella293283No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452370- 351378
- 331058
- 321016
- 111014
- 158997
- 6924
Masan touhut etenee
Punatiilitalon tietotoimiston mukaan Masa on saanut viimein myytyä kämppänsä ja kaavoittaa uudelle lukaalille tonttia pa12862