On ostettu hallinnanjokosopimukseen perustuva murto-osa kiinteistöstä. Rakennuskohteessa oli yhteensä 7 tonttia pientaloineen. Rakennuskohde ei ollut kaupantekotilaisuudessa valmis, perustukset oli tehtynä ja osa muista taloista oli valmiina. Ennen kauppaa näytettiin paikanpäällä hallinta-alueen rajat. Talon valmistuttua huomattiin, ettei sovittuja neliöitä löytynyt. Naapurit ovat lohkaisseet sivuja hallinta-alueesta.
Asiasta kehittyi riita. Muut kuusi osaomistajaa painostavat ja kiusaavat. Rikkovat omaisuutta, pilkkaavat, estävät toimintaa, haukkuvat, vievät omaisuutta. Perustelevat sillä, että ne ovat yhteisellä alueella. Muut osaomistajat vastapainoksi pysäköivät autokatospaikkojen ulkopuolelle.
Naapureiden typistyksen jälkeen pihasta puuttuu 20%.
Hallinnanjakosopimus ja sen liitteenä oleva kartta on käräjäoikeuden hyväksymä ja kirjattu rasitetodistukseen.
Mitä voisi tehdä, että neliöt saisi yksityiskäyttöön. Vaikuttaako joukkopainostus siihen tai että käräjäoikeus puoltaa joukkopainostuksen vaatimusta, että neliöistä pitää luopua. Onko muilla murto-osan omistajilla oikeus lohkoa toisen hallitsemaa aluetta. Perusteluina on autolla naapureiden autolla-ajo, he haluavat autoilleen tilaa, lohkaisemalla perheemmme pihaa.
Mitä vaihtoehtoja löytyy riitojen ratkaisemiseksi
Asiasta kehittyi riita. Muut kuusi osaomistajaa painostavat ja kiusaavat. Rikkovat omaisuutta, pilkkaavat, estävät toimintaa, haukkuvat, vievät omaisuutta. Perustelevat sillä, että ne ovat yhteisellä alueella. Muut osaomistajat vastapainoksi pysäköivät autokatospaikkojen ulkopuolelle.
Naapureiden typistyksen jälkeen pihasta puuttuu 20%.
Hallinnanjakosopimus ja sen liitteenä oleva kartta on käräjäoikeuden hyväksymä ja kirjattu rasitetodistukseen.
Mitä voisi tehdä, että neliöt saisi yksityiskäyttöön. Vaikuttaako joukkopainostus siihen tai että käräjäoikeus puoltaa joukkopainostuksen vaatimusta, että neliöistä pitää luopua. Onko muilla murto-osan omistajilla oikeus lohkoa toisen hallitsemaa aluetta. Perusteluina on autolla naapureiden autolla-ajo, he haluavat autoilleen tilaa, lohkaisemalla perheemmme pihaa.
Mitä vaihtoehtoja löytyy riitojen ratkaisemiseksi
Vastaukset 6
Vanhimmat
Neliöt kuuluvat sulle ja oikeuden kautta saat asian varmistettua. Sen jälkeen voit hinautella naapurin autot pois pihaltasi, eikä naapuri voi sanoa mitään. Välit naapureihin tuskin asiasta lämpenevät, mutta eipä nuo kovin lämpimiltä kuulosta nytkään. Asutko muuten Itäisellä Tiellä?
Hallinnanjakosopimus tehdään usein vain siitä syyystä, että kiinteistöä ei voida jakaa pienempiin itsenäisiin kiinteistöihin.
Kalliilla oikeudenkäynnillä pelottelu toimii usein. Tätä voi tehostaa sillä, että lakimies ottaa yhteyttä vastapuoleen ja esittää asian.
Viimeinen vaihtoehto on hakea oikeuden päätöstä siitä, että vastapuolta kielletään käyttämästä toiselle kuuluvaa aluetta, sekä määrätään mahdolliset vahiongonkorvaukset.
Mitä tulee omaisuuden rikkomiseen pilkkaamiseen jne. voivat jopa rikosoikeudelliset tunnusmerkisstöt täyttyä.
Mittauttakaa rajapyykit...
Teeppä seuraavaa:
1. Kirjaa ongelmakohdat paperille
- miten tilanne on nyt
- miten pitäisi olla hallinnonjakosopimuksen perusteella
2. Pyydä kirjallisesti kiinteistö yhtymää, kiinteistöjen omistajia ja Simecapia saattamaan asia kuntoon määräaikaan mennessä - viikko tai kaksi on ihan hyvä määräaika.
3. Jos ei mitään tapahdu - todennäköisesti näin käy - pyydä kirjallinen vastaus, miksi ei ole toimenpiteisiin ryhdytty. Tämäkin kirjallisesti ja vastaukseen määräaika. Mikäli et saa mitään vastausta vahvista tämäkin kirjallisesti vastapuolelle ja säästä dokumentti.
4. Nyt sitten ujostelematta lakimiehen juttusille dokumentit mukana. Lakimiehet saavat elantonsa siitä, että ihmiset riitelevät ja juttusi on juuri heitä varten. Etsi sellainen, jonka ensimmäinen neuvottelu on ilmainen. Hän voi sitten siinä punnita mahdollisuuksiasi.
5. Siitä sitten vaan riitelemään!
Muista: häviäja maksaa kaikki kulut - myös sinun ja vastapuolen lakimiehen. Älä siis häviä!
Kirjalliset dokumentit ratkaisevat - ole niissä älyttömän tarkka.
Tee ilkivallasta rikosilmoitukset ja liitä ne mukaan juttuun.
Vie hallinnanjakosopimus juristille. Viimekädessä asia käsitellään käräjäoikeudessa. Sopimuksesta tulee pitää kiinni, eikä mikään painostus muuta sopimusta.
Tiedän tään uutelan tapauksen..kannattaa suhtautua varauksella sen juttuihin.