Muutama oletus:
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ja korot ovat nousemassa ekspotentiaalisesti. Kyllä kelpaa tehdä tiliä!
Oletukset ovat hieman kärjistettyjä.
Nuorista perheen vanhimman ollessa alle 30 vuotta asuu vuokralla yli 70%(Tilastokeskus), joten eivät ole merkittävä tekijä asuntomarkkinoilla.
Keskimääräinen asuntolaina on alle 100 000 euroa eli ei lähelläkään yli 200 000 euroa.
Keskimääräinen asuntolainan pituus ei ole yli 20 vuotta.
Ostettavan asunnon neliömäärä pienenee kuitenkin hintojen ja/tai korkojen noustessa.
Korot eivät nouse 6 prosenttiin.
Perheen veroprosentti on aivan liian suuri, varsinkin asuntovelallisena.
Romahduslaskelma ei siis pidä paikkaansa, koska oletusarvot ovat vääriä. Lisäksi tuo koskisi vain ensiasunnonostajia, ei koko asuntomarkkinoita. Huomioitavaa on myös se (sama ilmiö toteutunut vuokramarkkinoilla), että mahdollinen hintojen lasku korkojen noustessa kohdistuisi ensisijaisesti kalliimpiin ja samalla isoihin perheasuntoihin.
Kuin 200 000euroo.
tuo on ihan normaalilaina. Sitäpaitsi ensiasunnon ostajia kolmannes. Hesarissa oli muuten hyvä juttu siitä miten tuo sana keskimääräinen on aivan perseestä kun pouhutaan asuntomarkkinoista. Alueelliset erot ovat niin valtavat. Jos korko nousee niin Äetsässä tuskin laskee dramaattisesti mutta siellä laskee missä myös eniten noussut.
"Ostettavan asunnon neliömäärä pienenee kuitenkin hintojen ja/tai korkojen noustessa."
Ja tämäkö ei laske hintoja?????? Ihmiset laittaa vähemmän rahaa asuntoihin??? Eli pienien kämppien hinnat nousee????? Haista kukkanen, olet ihan pihalla näistä kuvioista.
En sinänsä ota kantaa hintatasoon mutta kyllä kasvavilla korkokustannuksilla on hintoja laskeva vaikutus, miettisit nyt vähän, bullero!
niin kyllä perheen tulot kasvavat oleellisesti. Verovähennysoikeuskin kasvaa oleellisesti. Taas tuhnu joka ei tiedä talousta mitään. Onneksi olet myynyt.
Mitenkä ne tulot kasvaa sinulla jos Saksassa inflaatio alkaa laukkaamaan ja korot sentakia nousee? Ajattelitko että palkansaajat menee suurlakkoon ja vaatii reippaita korotuksia palkkoihin kun korot pompsahti? Et taida tietää yhtään mitään näistä asioista, hyvästi!
Mikäli Saksassa inflaatio lähtee laukkaamaan niin lujaa, että korot nousevat, se tarkoittaa Saksan talouden selkeätä elpymistä. Tämä kiihdyttää vientiä Saksaan, mikä elvyttää myös Suomen taloutta, tuoden lisää vaurautta ja työpaikkoja. Suomen talouteen vaikuttaa positiivisesti myös kerrannaisvaikutuksina muiden Euroopan maiden Saksan vanavedessä nouseva talous.
Työpaikkojen ohella tämä kaikki tuo inflaatiota Suomeen, mikä taas luo palkankorotuspaineita. Näinollen Saksan inflaatio on siis vaikuttanut täkäläisiinkin palkkoihin. Luonnollisestikaan asia ei ole reaalimaailmassa näin yksinkertainen, mutta tuollaisten periaatteiden mukaan teoriassa mennään.