Helsinki
Asuntoja myynnissä Keskineliöhinta (€/m2)
Syyskuu Lokakuu Syyskuu Lokakuu Tarjonnan muutos/asuntoa Hinnanmuutos (€/m2)
Kaikki 966 934 3166 3163 32 kpl -3 €/m2
Rivitalo 80 77 2765 2751 3 kpl -14 €/m2
Omakotitalo 68 69 3157 3133 -1 kpl -24 €/m2
Kerrostalo 751 724 3228 3224 27 kpl -4 €/m2
- 1h 160 158 3513 3544 2 kpl 31 €/m2
- 2h 304 296 3123 3122 8 kpl -1 €/m2
- 3h 163 158 2947 2952 5 kpl 5 €/m2
- 4h 117 105 3556 3496 12 kpl -60 €/m2
Espoo
Asuntoja myynnissä Keskineliöhinta (€/m2) Tarjonnan muutos/asuntoa Hinnanmuutos (€/m2)
Syyskuu Lokakuu Syyskuu Lokakuu
Kaikki 491 482 2619 2618 9 kpl -1 €/m2
Rivitalo 87 88 2724 2739 -1 kpl 15 €/m2
Omakotitalo 94 91 2663 2663 3 kpl 0 €/m2
Kerrostalo 204 200 2405 2404 4 kpl -1 €/m2
- 1h 28 27 2708 2667 1 kpl -41 €/m2
- 2h 87 84 2478 2490 3 kpl 12 €/m2
- 3h 56 55 2264 2243 1 kpl -21 €/m2
- 4h 32 33 2227 2273 -1 kpl 46 €/m2
Vantaa
Asuntoja myynnissä Keskineliöhinta (€/m2) Tarjonnan muutos/asuntoa Hinnanmuutos (€/m2)
Syyskuu Lokakuu Syyskuu Lokakuu
Kaikki 429 422 2170 2174 7 kpl 4 €/m2
Rivitalo 54 54 2427 2424 0 kpl -3 €/m2
Omakotitalo 92 88 2169 2194 4 kpl 25 €/m2
Kerrostalo 235 233 2074 2071 2 kpl -3 €/m2
- 1h 29 28 2330 2312 1 kpl -18 €/m2
- 2h 89 89 2144 2139 0 kpl -5 €/m2
- 3h 81 80 1909 1912 1 kpl 3 €/m2
- 4h 35 35 2080 2079 0 kpl -1 €/m2
Huomatkaa, että vain kolmessa tapauksessa kaikista asuntojen tarjonta on vähentynyt.
Tutkitaampa vielä korkojen nousun vaikutusta asuntojen myyntiin...
Helsinki
Myynnistä poistuneet
Syyskuu Lokakuu
Kaikki 947 686 kpl
Rivitalo 60 40 kpl
Omakotitalo 30 35 kpl
Kerrostalo 811 579 kpl
- 1h 228 131 kpl
- 2h 350 244 kpl
- 3h 144 121 kpl
- 4h 83 69 kpl
Espoo
Myynnistä poistuneet
Syyskuu Lokakuu
Kaikki 374 255 kpl
Rivitalo 72 35 kpl
Omakotitalo 38 34 kpl
Kerrostalo 214 133 kpl
- 1h 42 25 kpl
- 2h 70 52 kpl
- 3h 69 39 kpl
- 4h 32 15 kpl
Myynnistä poistuneet
Syyskuu Lokakuu
Kaikki 335 236 kpl
Rivitalo 63 44 kpl
Omakotitalo 37 37 kpl
Kerrostalo 208 137 kpl
- 1h 34 31 kpl
- 2h 82 65 kpl
- 3h 65 29 kpl
- 4h 27 12 kpl
Joko selkis, kaikille matti myöhäisille?
Tarjonta lisääntyy, kysyntä laskee.
Ja myös asuntokaupoissa vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan laki.
Edelleen uskon, että kunnon kämpät menee kaupaks edelleen, mutta jämät jää jäljelle.
Asuntoja myynnissä Keskineliöhinta (€/m2)
Syyskuu Lokakuu Syyskuu Lokakuu Tarjonnan muutos/asuntoa Hinnanmuutos (€/m2)
Kaikki 966 934 3166 3163 32 kpl -3 €/m2
Rivitalo 80 77 2765 2751 3 kpl -14 €/m2
Omakotitalo 68 69 3157 3133 -1 kpl -24 €/m2
Kerrostalo 751 724 3228 3224 27 kpl -4 €/m2
- 1h 160 158 3513 3544 2 kpl 31 €/m2
- 2h 304 296 3123 3122 8 kpl -1 €/m2
- 3h 163 158 2947 2952 5 kpl 5 €/m2
- 4h 117 105 3556 3496 12 kpl -60 €/m2
Espoo
Asuntoja myynnissä Keskineliöhinta (€/m2) Tarjonnan muutos/asuntoa Hinnanmuutos (€/m2)
Syyskuu Lokakuu Syyskuu Lokakuu
Kaikki 491 482 2619 2618 9 kpl -1 €/m2
Rivitalo 87 88 2724 2739 -1 kpl 15 €/m2
Omakotitalo 94 91 2663 2663 3 kpl 0 €/m2
Kerrostalo 204 200 2405 2404 4 kpl -1 €/m2
- 1h 28 27 2708 2667 1 kpl -41 €/m2
- 2h 87 84 2478 2490 3 kpl 12 €/m2
- 3h 56 55 2264 2243 1 kpl -21 €/m2
- 4h 32 33 2227 2273 -1 kpl 46 €/m2
Vantaa
Asuntoja myynnissä Keskineliöhinta (€/m2) Tarjonnan muutos/asuntoa Hinnanmuutos (€/m2)
Syyskuu Lokakuu Syyskuu Lokakuu
Kaikki 429 422 2170 2174 7 kpl 4 €/m2
Rivitalo 54 54 2427 2424 0 kpl -3 €/m2
Omakotitalo 92 88 2169 2194 4 kpl 25 €/m2
Kerrostalo 235 233 2074 2071 2 kpl -3 €/m2
- 1h 29 28 2330 2312 1 kpl -18 €/m2
- 2h 89 89 2144 2139 0 kpl -5 €/m2
- 3h 81 80 1909 1912 1 kpl 3 €/m2
- 4h 35 35 2080 2079 0 kpl -1 €/m2
Huomatkaa, että vain kolmessa tapauksessa kaikista asuntojen tarjonta on vähentynyt.
Tutkitaampa vielä korkojen nousun vaikutusta asuntojen myyntiin...
Helsinki
Myynnistä poistuneet
Syyskuu Lokakuu
Kaikki 947 686 kpl
Rivitalo 60 40 kpl
Omakotitalo 30 35 kpl
Kerrostalo 811 579 kpl
- 1h 228 131 kpl
- 2h 350 244 kpl
- 3h 144 121 kpl
- 4h 83 69 kpl
Espoo
Myynnistä poistuneet
Syyskuu Lokakuu
Kaikki 374 255 kpl
Rivitalo 72 35 kpl
Omakotitalo 38 34 kpl
Kerrostalo 214 133 kpl
- 1h 42 25 kpl
- 2h 70 52 kpl
- 3h 69 39 kpl
- 4h 32 15 kpl
Myynnistä poistuneet
Syyskuu Lokakuu
Kaikki 335 236 kpl
Rivitalo 63 44 kpl
Omakotitalo 37 37 kpl
Kerrostalo 208 137 kpl
- 1h 34 31 kpl
- 2h 82 65 kpl
- 3h 65 29 kpl
- 4h 27 12 kpl
Joko selkis, kaikille matti myöhäisille?
Tarjonta lisääntyy, kysyntä laskee.
Ja myös asuntokaupoissa vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan laki.
Edelleen uskon, että kunnon kämpät menee kaupaks edelleen, mutta jämät jää jäljelle.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Helsinki
Asuntojen hintapyynnöt tänään Asuntojen hintapyynnöt tänään
Asuntotyyppi Keskihinta (€) Keskineliöhinta (€/m2) Neliöhinnan muutos-% (3kk) Asuntotyyppi Keskihinta (€) Keskineliöhinta (€/m2) Neliöhinnan muutos-% (3kk)
Kaikki 273981 3166 7.43 % Kaikki 270724 3163 7.51 %
Rivitalo 350235 2765 4.49 % Rivitalo 351513 2751 2.99 %
Omakotitalo 668866 3157 6.98 % Omakotitalo 662433 3133 6.92 %
Kerrostalo 220464 3228 8.14 % Kerrostalo 214904 3224 8.11 %
- 1h 115170 3513 6.97 % - 1h 115707 3544 7.88 %
- 2h 168135 3123 7.61 % - 2h 169062 3122 7.65 %
- 3h 227425 2947 9.39 % - 3h 229370 2952 9.65 %
- 4h+ 493904 3556 6.11 % - 4h+ 474861 3496 5.36 %
Asuntojen tarjonta tänään Asuntojen tarjonta tänään
Asuntotyyppi Tällä hetkellä myynnissä Syyskuussa Syyskuussa Tarjonnan muutos-% Asuntotyyppi Tällä hetkellä myynnissä Lokakuussa Lokakuussa Tarjonnan muutos-%
myyntiin tulleet myynnistä poistuneet (3kk) myyntiin tulleet myynnistä poistuneet (3kk)
Kaikki 966 1014 947 6.85 % Kaikki 934 620 686 1.30 %
Rivitalo 80 65 60 23.07 % Rivitalo 77 44 40 13.23 %
Omakotitalo 68 37 30 17.24 % Omakotitalo 69 25 35 15.00 %
Kerrostalo 751 858 811 3.30 % Kerrostalo 724 522 579 -1.76 %
- 1h 160 241 228 5.96 % - 1h 158 134 131 3.94 %
- 2h 304 359 350 5.19 % - 2h 296 207 244 0.00 %
- 3h 163 161 144 -6.32 % - 3h 158 121 121 -8.13 %
- 4h+ 117 91 83 13.59 % - 4h+ 105 50 69 -1.86 %
Espoo
Asuntojen hintapyynnöt tänään Asuntojen hintapyynnöt tänään
Asuntotyyppi Keskihinta (€) Keskineliöhinta (€/m2) Neliöhinnan muutos-% (3kk) Asuntotyyppi Keskihinta (€) Keskineliöhinta (€/m2) Neliöhinnan muutos-% (3kk)
Kaikki 304572 2619 3.80 % Kaikki 305233 2618 3.76 %
Rivitalo 299575 2724 1.71 % Rivitalo 298443 2739 2.08 %
Omakotitalo 520910 2663 -0.85 % Omakotitalo 527181 2663 -1.80 %
Kerrostalo 150719 2405 3.79 % Kerrostalo 152370 2404 3.84 %
- 1h 83537 2708 3.16 % - 1h 83170 2667 1.29 %
- 2h 129925 2478 9.16 % - 2h 130683 2490 9.98 %
- 3h 170264 2264 -1.56 % - 3h 168523 2243 -2.18 %
- 4h+ 224101 2227 5.09 % - 4h+ 229826 2273 7.36 %
Asuntojen tarjonta tänään Asuntojen tarjonta tänään
Asuntotyyppi Tällä hetkellä myynnissä Syyskuussa Syyskuussa Tarjonnan muutos-% Asuntotyyppi Tällä hetkellä myynnissä Lokakuussa Lokakuussa Tarjonnan muutos-%
myyntiin tulleet myynnistä poistuneet (3kk) myyntiin tulleet myynnistä poistuneet (3kk)
Kaikki 491 375 374 11.84 % Kaikki 482 258 255 7.11 %
Rivitalo 87 79 72 42.62 % Rivitalo 88 38 35 41.93 %
Omakotitalo 94 36 38 18.98 % Omakotitalo 91 35 34 12.34 %
Kerrostalo 204 189 214 -7.27 % Kerrostalo 200 138 133 -11.50 %
- 1h 28 32 42 -26.31 % - 1h 27 19 25 -32.50 %
- 2h 87 62 70 20.83 % - 2h 84 73 52 15.06 %
- 3h 56 67 69 -17.64 % - 3h 55 28 39 -22.53 %
- 4h+ 32 27 32 -20.00 % - 4h+ 33 16 15 -17.50 %
Vantaa
Asuntojen hintapyynnöt tänään Asuntojen hintapyynnöt tänään
Asuntotyyppi Keskihinta (€) Keskineliöhinta (€/m2) Neliöhinnan muutos-% (3kk) Asuntotyyppi Keskihinta (€) Keskineliöhinta (€/m2) Neliöhinnan muutos-% (3kk)
Kaikki 190214 2170 4.62 % Kaikki 189254 2174 4.92 %
Rivitalo 217601 2427 11.99 % Rivitalo 215620 2424 11.91 %
Omakotitalo 291254 2169 1.30 % Omakotitalo 291661 2194 2.28 %
Kerrostalo 129266 2074 4.22 % Kerrostalo 129371 2071 4.22 %
- 1h 75360 2330 5.09 % - 1h 75412 2312 4.47 %
- 2h 112914 2144 5.20 % - 2h 112425 2139 4.90 %
- 3h 138159 1909 5.82 % - 3h 138430 1912 6.34 %
- 4h+ 194589 2080 1.86 % - 4h+ 194561 2079 2.06 %
Asuntojen tarjonta tänään Asuntojen tarjonta tänään
Asuntotyyppi Tällä hetkellä myynnissä Syyskuussa Syyskuussa Tarjonnan muutos-% Asuntotyyppi Tällä hetkellä myynnissä Lokakuussa Lokakuussa Tarjonnan muutos-%
myyntiin tulleet myynnistä poistuneet (3kk) myyntiin tulleet myynnistä poistuneet (3kk)
Kaikki 429 360 335 5.92 % Kaikki 422 222 236 2.42 %
Rivitalo 54 84 63 28.57 % Rivitalo 54 34 44 28.57 %
Omakotitalo 92 53 37 9.52 % Omakotitalo 88 31 37 3.52 %
Kerrostalo 235 197 208 -2.48 % Kerrostalo 233 143 137 -5.28 %
- 1h 29 43 34 -23.68 % - 1h 28 28 31 -26.31 %
- 2h 89 69 82 0.00 % - 2h 89 67 65 -3.26 %
- 3h 81 59 65 5.19 % - 3h 80 36 29 2.56 %
- 4h+ 35 26 27 -2.77 % - 4h+ 35 12 12 -5.40 %
kiitti.
Otin kopion syyskuun luvuista vain Espoon Vantaan ja Helsingin osalta ja etuoven palvelussa ei ole kuin suurimmista kaupungeista hintavertailua.
Miksi sinua kiinnostaa asuntojen hintakehitys
Sinähän asut vuokralla
Luulisi sinua enemmänkin kiinnostavan vuokrien hinta kehitys?
Jos nyt joskus käy niin kuin aikaisemmin, että asunnon saa 10 vuoden lainalla, niin sitten ostelen asunnon.
Toiseksi osakkeiden takia seuraan taloutta.
Asuntokauppa on suurin asia mikä velkaannuttaa kuluttajat ja korkojen noustessa alkaa firmoja menemään nurin.
"Jos nyt joskus käy niin kuin aikaisemmin, että asunnon saa 10 vuoden lainalla, niin sitten ostelen asunnon."
Jospa nämä ajat ovat jo menneitä ja asuntojen pysyvä hintataso on noussut merkittävästi. Ehkä nyt ollaan sillä normaalilla tasolla, tästä voidaan tulla vähän alas tai mennä vähän ylös, normaalin vaihtelun rajoissa.
Ensi vuokrassa mietit taas kenelle nekin rahat menevät..
Tuuli huulia liikuttaa, olisit ostanut jo aikainasi, mitä siellä oikein odottelet?
Jos odotat taas viisi vuotta lisää, asuntojen hinnat on taas nousseet 20-30% nykyisestäkin joka on nytkin kallis, ja sinä makselet vaan vuokraasi uskollisesti.
Nythän rahasi menevät vuokranantajan takataskuun ja hän maksaa sinun asumaasi huoneistoa itselleen sinun hänelle luovuttamillasi rahoilla
Viisastako?
ps
Asuminen maksaa aina. Jos haluat kymmenessä vuodessa lainasi pois maksaa, siitä vaan sitten töihin ja tienaamaan ja makselemaan.
Ei asunot sinulle odottelemalla tyrkylle tule. Odottamalla tulee vain uusi tilisiirtolomake aina uudesta vuokranmaksusta.
"Asuminen maksaa aina. "
Vaan eipä maksa. Itse ostin 1984, myin kovalla voitolla 1989. Asuin vuokralla vuoteen 1993 ja myin taas tänä vuonna aivan törkeällä kuplahinnalla.
Onnistuneen ajoituksen vuoksi olen käytännössä tienannut asumisellani. Missään nimessä en ole ainakaan maksumiehen roolissa.
Miten niin jos nyt käy kuten aikaisemmin? Minusta pankit myöntävät tälläkin hetkellä lainaa ihan semmoiseksi ajaksi kuin on tarpeellista. Haarukka on tällä hetkellä 1 kk -60 vuotta, joten 10 vuodenkin lainan saa.
Se tosin edellyttää sitä, että ottaa lusikan kauniiseen käteen, nostaa perseen ylös sohvalta ja menee töihin.
Tulee romahduttamaan hinnat.
Tällä hetkellä rakennetaan eniten sitten 80-luvun nousukauden. Nämä ihan uudet kämpät hieman hillitsee tuota keskihinnan laskua. Vanhojen hinnat tulee varmasti alas ihan reilustikin.
Se että markkinoille tulee paljon uusia asuntoja onneksi lisää tajontaa ja järkevöittää vanhojen luukkujen hintatasoa.
Tilasto, johon perusta väitteeni:
http://www.stat.fi/til/urvoli/2005/08/urvoli_2005_08_2005-11-01_tie_001.html
Vastaan väittäjät vois sitten kanssa yrittää käyttää muutakin tietolähdettä kuin mummoaan, jolla on dementia....
Väitän vastaan vaikka mummoa ei enää olekaan. Tuon tilaston lukemalla selviää(kannattaa lukea sinunkin), että kerrostalo ja rivitalorakentamisen volyymi on miinuksella. Eli markkinoille ei tule paljon uusia asuntoja. Lisäksi vanhojenkin asuntojen tarjonta on supistunut.
Tuskin kukaan odottaa että tässä päästäisikään lähellekään 60-70 luvun lukuja, jotka vaikuttavat myös trendiin (=hieno sana, kunpa tilastokeskus vaivautuisi selittämään tuon sivuillaan).
Jos trendi menee plussalle se tarkoittaa että rakennetaan jo tosi paljon.
Hinnat niiaavat ja lujaa, ja silloin meikäpoika ottaa rahat tililtä ja ostaa käteiskaupalla kunnon asunnon. Onneksi tajusin myydä syksyllä 2005 pahimman buumin aikaan.
Pitää rahoja 0,2% korolla tilillä. UUUUUUUHHH onko tyhmepää jätkää nähty. Oikee Tuhrun perikuva. Jatka samaan malliin, ehkä sää onnistut joskus.
tollasen 4-5% saa helposti...
no mistä
...