Äitini kuoli ja olen ainoa perillinen. Isäni jäi leskeksi. Molemmat omistivat puoliksi osakkeen ja kesämökin ja molemmilla erikseen lisäksi rahaa. Omaisuutta oli isällä hiukan enemmän (25 yksikköä) kuin äidillä (20 yksikköä). Eli Isä saa pitää itsellään tuon 25 yksikköä. Nyt selvyyden saamiseksi (ja mahdollisen myyntivoiton veron välttämiseksi)isä haluaisi, että vaihtaisimme kesämökin ja asunnon puolikkaat keskenämme, siten että lopuksi minulla olisi mökki ja isällä asunto. Asunto on arvokkaampi kuin tuo mökki. Ositetaanko ennen jakoa ainoastaan vainajan varat vaiko vanhempieni yhteinen omaisuus? Jos teemme osituksen vaihtaen puolikkaitamme, niin joudummeko maksamaan varainsiirtoverot ja voiko isäni omilla säästöillään "tasoittaa" vaihtoarvon epätasapainoa (asunnon puolikas 9, mokin puolikas 5 yksikköä)? Vai mikä kannattaisi?
Yksinkertainen perintötilanne
c5forumfan
2688
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
uudestaan selvemmin.
A. NORMAALI OSITUS
Ennen perinnönjakoa toimitetaan omaisuuden ositus. Siinä vainajan ja lesken yhteenlaskettu omaisuus puolitetaan siten, että varakkaampi osapuoli antaa omastaan toiselle riittävän tasingon. Kuten totesit, leski voi kieltäytyä tasingon antamisesta.
Jos leski vetoaisi tasinkoprivilegiinsä, varat osituksessa jakautuisivat isä 25 / äidin perillinen (=sinä) 20. Isä pitäisi oman omaisuutensa ja puolet yhteisestä, samoin äidin perillinen äidin omaisuuden ja puolet yhteisestä.
Omistusosuudet asuntoon ja kesämökkiin säilyisivät entisellään, sinä vain tulisit äidin osuuden omistajaksi.
Miksi isäsi haluaisi toimittaa osituksen toisin? Eihän se, että hän luopuisi mökin omistusoikeudesta ja saisi asunnon kokonaan omistukseensa, mitenkään parantaisi hänen asemaansa, vaan päin vastoin huonontaisi sitä.
Sitä paitsi tällöin sinä menettäisit veroedun, joka perintöverotuksessa myönnetään perilliselle perintöön kuuluvasta asunnosta, jota leski on oikeutettu elinaikansa hallitsemaan.
Jos asunto myytäisiin nyt, isä ei omasta puolikkaastaan maksaisi luovutusvoittoveroa (koska on omistusaikanaan asunut siinä yli 2 vuotta). Sinä maksaisit äidiltä perimästäsi puolikkaasta sanotun veron (28 %) siltä osin kuin myyntihinta olisi perintöverotusarvoa korkeampi (ellet myytäessä ollut äidin kuoleman jälkeen asunut siinä kahta vuotta). Jos asunto siirtyisi kokonaan isän omistukseen, hänen olisi, saadakseen verovapauden toisenkin puolikkaan osalta, tämän jälkeen asuttava asunnossa vielä kaksi vuotta. Luovutusvoittoveron kannalta järjestelyssä ei muutoinkaan ole mieltä.
B. SUUNNITELTU OSITUS
Jos kuitenkin haluatte osituksessa vaihtaa omaisuusesineitä (tai pesässä jo olevaa rahaa), vaihtoon ei liity varainsiirtoverovelvollisuutta. Sen sijaan jos asunnon lunastamiseen käytettäisiin pesän ulkopuolisia varoja (pankkilaina), tältä osin varainsiirtovero astuisi mukaan kuvioihin. Isä voi "tasoittaa" ositusta antamalla vaimonsa perilliselle omia raha- tai muita varojaan.