Kastellin suosikki 1

Entä tässä Kotikartano 107:ssa, onko yläkerta ns. kylmää tilaa? Siis jos ottaa talon lämmitysvalmiina, 53 000 ja risat?

Entä sattuisiko joku tietämään; jos tontilla rakennusoikeutta esim 130m2, voiko siihen rakentaa yläkertavarauksella olevan talon, esim 122m2, ja sitten "salaa" sisustaa se yläkerta myöhemmin? Tehdäänkö usein näin ja mitkä on riskit?

uuno kirjoitti:

Entä tässä Kotikartano 107:ssa, onko yläkerta ns. kylmää tilaa? Siis jos ottaa talon lämmitysvalmiina, 53 000 ja risat?

Entä sattuisiko joku tietämään; jos tontilla rakennusoikeutta esim 130m2, voiko siihen rakentaa yläkertavarauksella olevan talon, esim 122m2, ja sitten "salaa" sisustaa se yläkerta myöhemmin? Tehdäänkö usein näin ja mitkä on riskit?

Ilmeisesti pidennetty taloa kahden kattotuolin verran. Jos yläkerta kylmä eli ei eristeitä yläkerrassa talo ei ole lämmitysvalmis. Joillakin talovalmistajilla on katto ja yläkerran elementeissä eristys (Herrala), joilloin voidaan sanoa että lämmöt alkaa pysyy kun lattia valettu/eristetty).
Salaa tehtyllä ullakolla on riskit. Jos tulee palovahinko ja asumiskäytössä vakuutuksenkorvaukset niin ja näin. Käytännössä näitä piiloneliöitä varmaan on.

uuno kirjoitti:

Entä tässä Kotikartano 107:ssa, onko yläkerta ns. kylmää tilaa? Siis jos ottaa talon lämmitysvalmiina, 53 000 ja risat?

Entä sattuisiko joku tietämään; jos tontilla rakennusoikeutta esim 130m2, voiko siihen rakentaa yläkertavarauksella olevan talon, esim 122m2, ja sitten "salaa" sisustaa se yläkerta myöhemmin? Tehdäänkö usein näin ja mitkä on riskit?

yläkertavarauksen niin se riippuu kokonaan rakenusvalvonnasta ja myös pääsuunnittelijasi (arkkitehti) neuvottelukyvyistä.

Jos korkea talo on perusteltavissa maisema syistä niin yläkertavaraus menee läpi käyttöullakon nimellä, jos itse hoidat lupa-asiaa ja rakennustarkastajan epäilyt herää niin yläkertavaraustalo ei saa rakenuslupaa em tapauskessa.

Riskiähän tuossa ei juuri ole, voittona hyvä jälleenmyyntiarvo jos saat suuremmat todelliset neliöt läpi.

tehdä kirjoitti:

yläkertavarauksen niin se riippuu kokonaan rakenusvalvonnasta ja myös pääsuunnittelijasi (arkkitehti) neuvottelukyvyistä.

Jos korkea talo on perusteltavissa maisema syistä niin yläkertavaraus menee läpi käyttöullakon nimellä, jos itse hoidat lupa-asiaa ja rakennustarkastajan epäilyt herää niin yläkertavaraustalo ei saa rakenuslupaa em tapauskessa.

Riskiähän tuossa ei juuri ole, voittona hyvä jälleenmyyntiarvo jos saat suuremmat todelliset neliöt läpi.

Kaava-alueilla ei saa kuin hakemalla poikkeuslupaa jos korkeampi talo. Käsittäkseni jos Kastellin julkisivun korkeus ja kattokaltevuus sopivat kaavan määräyksiin voi tehdä vaikka minkälaisen ullakon. Asumikäyttöön sitä ei saa jos neliöt menee yli maksimin tontilla. Ullakoita käytettään usein myös varastotiloina joka ei ole kiellettyä vaikka rakennusvalvonta änkeekin vastaan.

Usein joku muu kirjoitti:

Kaava-alueilla ei saa kuin hakemalla poikkeuslupaa jos korkeampi talo. Käsittäkseni jos Kastellin julkisivun korkeus ja kattokaltevuus sopivat kaavan määräyksiin voi tehdä vaikka minkälaisen ullakon. Asumikäyttöön sitä ei saa jos neliöt menee yli maksimin tontilla. Ullakoita käytettään usein myös varastotiloina joka ei ole kiellettyä vaikka rakennusvalvonta änkeekin vastaan.

jos täyttää muuten asuinhuoneelle asetetut määräykset, korkeus, ikkunat jne. Eipä kiinnosta rak.valvontaa onko tila eristetty vai ei, rak. oikeuteen kuuluu. Ja jos ylittää rak. oikeuden ei saa taloa sinne rakentaa, kuin poikkeuksen kanssa.

lasketaan se rak.oikeuteen kirjoitti:

jos täyttää muuten asuinhuoneelle asetetut määräykset, korkeus, ikkunat jne. Eipä kiinnosta rak.valvontaa onko tila eristetty vai ei, rak. oikeuteen kuuluu. Ja jos ylittää rak. oikeuden ei saa taloa sinne rakentaa, kuin poikkeuksen kanssa.

Niin ihme on. Tietysti jossain kunnassa voi olla näin tiukkapipoja ullakon kanssa. Mutta jos ulkoa talo määräysten mukainen ei sisätiloihin pitäisi olla mitään sanomista. Eri asia jos on rakennettava kaksikerroksisa. Ullakkoa ei lienee lasketa rakennusalaan. Jos tiukkaa niin tekee välikaton jolloin tila ullakolla jää alle 1,6 m korkeaksi.

tiukka kirjoitti:

Niin ihme on. Tietysti jossain kunnassa voi olla näin tiukkapipoja ullakon kanssa. Mutta jos ulkoa talo määräysten mukainen ei sisätiloihin pitäisi olla mitään sanomista. Eri asia jos on rakennettava kaksikerroksisa. Ullakkoa ei lienee lasketa rakennusalaan. Jos tiukkaa niin tekee välikaton jolloin tila ullakolla jää alle 1,6 m korkeaksi.

ja määräyksiä. Onneksi ollaan pääsemässä pois tuosta 1600 mm korkeudella temppuilusta. Asuintilalle on annettu määräykset. Mutta ei ole mitään syytä sallia suurempia taloja tonteille edes varauksilla olevia, koska silloin kun yksi saa sellaisen tehdä, haluavat muutkin poikkeuksia ja helpotuksia määräyksiin. Entäpä ne ensimmäisenä alueelle rakentaneet jotka ovat ehkäpä valinneet sen alueen juuri niiden määräysten ja säädösten takia. Kaavamääräyksiä on noudatettava, eihän muuten niillä ole mitään merkitystä.

hintaan kuului yläkertapaketti portaat 2 horminen piippu.Jatko on siis 2 kattotuolin verran jatkettiin taloa 1800.-Oli viisas veto.

nekku kirjoitti:

hintaan kuului yläkertapaketti portaat 2 horminen piippu.Jatko on siis 2 kattotuolin verran jatkettiin taloa 1800.-Oli viisas veto.

Aika hyvältä kuulostaa! Tuntuu aika edulliselta paketilta. Ei se hinta niin korkealle nouse sitten kaikenkaikkiaan. Ja kun talkoo porukalla tekee itse mahdollisimman paljon.