Miten kerrostaloasunto-osake tulee oikein arvioida perukirjassa? Leski jää asumaan asuntoon joten sitä ei olla nyt myymässä.
Tiedän että asiaa ajatellessa kannattaa ottaa huomioon toisaalta perintövero ja toisaalta tulevaisuudessa mahdollisesti ajankohtainen myyntivoiton verotus -mutta miten? Kannattaako tässä yrittää nyt arvioida hiukan alakanttiin (perintöveron pienentämiseksi) ja ajatella arviota myyntivoiton verotuksen kannalta vasta kun aikanaan leski on kuollut ja tehdään hänen perukirjaansa? Jos asunto-osake myydään aikanaan lesken kuoleman jälkeen niin silloin verottaja ilmeisesti katsoo lesken perukirjaan merkittyä arvoa eikä enään katso tätä nyt ajankohtaista ensiksi kuolleen puolison perukirjaan merkittyä arvoa.
Joka tapauksessa perukirjaan on laitettava mahdollisimman realistinen asunnon käypä arvo vainahjan kuolinpäivänä -eikö se niin ole? Mitään varallisuusverotuksessa käytettyä nimellistä verotusarvoa ei ilmeisesti saa laittaa.
Tiedän että asiaa ajatellessa kannattaa ottaa huomioon toisaalta perintövero ja toisaalta tulevaisuudessa mahdollisesti ajankohtainen myyntivoiton verotus -mutta miten? Kannattaako tässä yrittää nyt arvioida hiukan alakanttiin (perintöveron pienentämiseksi) ja ajatella arviota myyntivoiton verotuksen kannalta vasta kun aikanaan leski on kuollut ja tehdään hänen perukirjaansa? Jos asunto-osake myydään aikanaan lesken kuoleman jälkeen niin silloin verottaja ilmeisesti katsoo lesken perukirjaan merkittyä arvoa eikä enään katso tätä nyt ajankohtaista ensiksi kuolleen puolison perukirjaan merkittyä arvoa.
Joka tapauksessa perukirjaan on laitettava mahdollisimman realistinen asunnon käypä arvo vainahjan kuolinpäivänä -eikö se niin ole? Mitään varallisuusverotuksessa käytettyä nimellistä verotusarvoa ei ilmeisesti saa laittaa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos verottaja ei sitä hyväksy, laitetaan verottajan toimesta hallinnollinen arvo, joka sekin yleensä on alakanttiin. Hallinnollisesta arvosta määräytyy sitten perintövero.
Eipä kannata laittaa "selvästi alakanttiin", jos perillinen kuuluu 1. veroluokkaan (eli on rintaperillinen).
Jos perillinen ei ole omistusaikanaan (= perittävän kuoltua) asunut huoneistossa kahta vuotta, hän joutuu myytäessä maksamaan luovutusvoitosta veron, joka on huomattavasti korkeampi kuin perintövero.
Luovutusvoitto = luovutushinnan ja perintöverotusarvon erotus.
Verottaja katsoo luovutusvoittoveroa määrätessään MOLEMPIEN perittävien perukirjoja. (Paitsi jos ko. asuntoperintö tuli vain toiselta perittävältä.)
...
Näin itsekin olin ajatellut että jotenkin kannattaa yrittää arvioida että tuleeko myyntivoiton vero aikanaan ajankohtaiseksi.
Jos ajatellaan että molempien vanhempien kuoltua yksi lapsista (perillisistä) asuu asunnossa nuo 2 vuotta ja sitten asunto myydään (olettaen että arvo on noussut) niin onko tuo asunnossa asunut perillinen vapaa myyntivoiton verosta muiden joutuessa sen maksamaan vai ovatko kaikki perilliset silloin vapautetut myyntivoiton verosta? Asunto olisi ollut 2 v. kolmen sisaruksen ythteisomistuksessa, joista yksi siis asui 2 v. asunnossa.
Vain se osakas, joka on asunut omistusaikanaan kaksi vuotta asunnossa, saa vapautuksen luovutusvoittoverosta.