Moi
Luin täällä olleita kirjoituksia rakentamisen hinnoista ja olin pudota penkiltä. Täällä oli joku laskenut tavalliselle omakotitalolle rakentamis hinnaksi 7000-9000mk neliö mitä en todellakaan usko. Näin tuttavani loppulaskun kastellin pakettitalosta ja rakentamiskustannuksent olivat n.3900mk/neliö, mutta hänellä oli kyllä melkenin ilmainen kirvesmies vaikka hän ei ollutkaan tuttu, mutta hänen lasku oli 70000mk. Ja talo oli kyllä muuten ihan laatutalo, Puustellin keittiöt, keskuspölyimurit, ilmastointi ym.ym
Toimin kiinteistövälittäjänä eräässä Suomen kasvavimmista kaupungeista ja täällä myydään uutta taloa n.10 000mk/neliö ja siinä on mukana myös tontti, vesiliittymä, viemäri, sähköt ja urakoitsijan palkka.
Eli kun suunnittelette rakentamista niin käyttäkää aikaa suunnitteluun ja pyytäkää koko rakentamisen ajan tarjouksia.
Itse tein n.vuosi sitten pientä remonttia ja tarvin aika paljon tarvikkeita. Silloin huomasin miten hinnat vaihtelee. esim palahuovassa neliöhintaa eroa oli melkein 50mk!!!!! Käsittämätöntä!
Eli tällä minun laskuopilla n.150m2 omakotitalo ns. perinnetalo maksaa n. 650 000 tontti.
Tietenkin sähkö,vesi ja viemärihinnat vaihtelee kunnittain.
Luin täällä olleita kirjoituksia rakentamisen hinnoista ja olin pudota penkiltä. Täällä oli joku laskenut tavalliselle omakotitalolle rakentamis hinnaksi 7000-9000mk neliö mitä en todellakaan usko. Näin tuttavani loppulaskun kastellin pakettitalosta ja rakentamiskustannuksent olivat n.3900mk/neliö, mutta hänellä oli kyllä melkenin ilmainen kirvesmies vaikka hän ei ollutkaan tuttu, mutta hänen lasku oli 70000mk. Ja talo oli kyllä muuten ihan laatutalo, Puustellin keittiöt, keskuspölyimurit, ilmastointi ym.ym
Toimin kiinteistövälittäjänä eräässä Suomen kasvavimmista kaupungeista ja täällä myydään uutta taloa n.10 000mk/neliö ja siinä on mukana myös tontti, vesiliittymä, viemäri, sähköt ja urakoitsijan palkka.
Eli kun suunnittelette rakentamista niin käyttäkää aikaa suunnitteluun ja pyytäkää koko rakentamisen ajan tarjouksia.
Itse tein n.vuosi sitten pientä remonttia ja tarvin aika paljon tarvikkeita. Silloin huomasin miten hinnat vaihtelee. esim palahuovassa neliöhintaa eroa oli melkein 50mk!!!!! Käsittämätöntä!
Eli tällä minun laskuopilla n.150m2 omakotitalo ns. perinnetalo maksaa n. 650 000 tontti.
Tietenkin sähkö,vesi ja viemärihinnat vaihtelee kunnittain.
Vastaukset 37
Vanhimmat
Kyllä niitä juttuja kuulee, että joku on voinut maksaa esim. profiilipeltikaton asennuksesta melkein satatuhatta markkaa, ei ole jaksanut kysellä rakentaneilta tuttaviltaan yms. vinkkejä, eikä ole jaksanut pyytää kun yhden tarjouspyynnön. Varsinkin maalla löytyy oikeita osaajia ja huimasti edullisemmin kuin jonkun ison kaupunkilaispuljun työläiset. Täälläkin varmaan on kuitenkin aika pääkaupunkikeskeistä tämä keskustelu, siellä puhutaan tonteistakin sadoissa, maalla korkeintaan kymmenissä tuhansissa markoissa. Markkinatilanne vielä tietysti nostaa hintaa koko ajan ylöspäin varsinkin kasvukeskuksissa. Ja se, että jos runkovaiheessa on sisustusasiat vielä vaimon kanssa päättämättä, niin kyllä sen järkikin sanoo, että kustannukset helposti nousevat kun kaikki kiva ja ihana onkin niin kallista.
Niinpä kyllähän sitä rahaa saa menemään vaikka kuinka paljon jos laittaa kaikki kalleinta. Mutta käsittääkkseni nämä keskustelut ovat olleet että miten saada uusi perustalo. Kyllä esim. keittiö kalusteissa on huimia hintaeroja. Niin ja jos tarvii paneelia joka täytyy maalata niin puutavaraliikkeet myy ns.kakkoslaatu paneelia puoltahalvemmalla ja se on kuitenkin todella hyvää tavaraa. Mutta sekin on varmasti totta että maaseudulla saa työmiehet paljo halvemmalla kuin esim. helsingissä.
Onnea rakennusprojektille
Ja höpö höpö. Juuri talon valmiiksi saatuamme olemme 260.000 Euroa köyhempiä. Ei laitettu mitään erityisen kallisti, keskiluokkaista tai halvempaa...
Itse tehtiin puolet hommista. Talon koko 160 neliötä.
Älä valehtele rakentajille, "ammatti-ihminen"!
Eriasia on, jos tekee jostain tosi tarjouspaketista talon tai ÄBH:n.
En tiedä minne olette rakentaneet, mutta täällä tuolla hinnalla saisi aika ison luksustalon.
Vertailukohtaa sinulle
Täällä tontti maksaa n. 40000-150000mk
sähkö 8000mk
vesi 5000mk
viemäri 6000mk
Kyllä ymmärrän sen että pääkaupunkiseudulle on todella kallista rakentaa ja työmiehet ovat siellä kalliimpia eli en voi kommentoida sitä seutua.
Taas tämä eräskin tuttavani - tai tietämäni kaverin tuttava on rakentanut juttu.
Vai en ole pätevä.... Tehtäväni on arvioida talot/osakkeet markkinahinnalla eikä sillä periaatteella että kokeillaan jos saisimme talostanne tuhatta hyvää...
Niin ja sinullekkin tiedoksi etten kommentoi pääkaupunkiseudun hintoja.
maksaa välityspalkkio. Tämä kirjoittelusi kyllä vahvistaa ajatukset kiinteistövälittäjien hölmöydestä, eivät hallitse alkeellisintakaan laskutoimitusta ja tietämys talonrakennuksen kustannuksista ja niiden koostumisesta tuntuu olevan aivan nollissa. Pääkaupunkiseudulla on tietysti jonkinverran kalliimpaa rakentaa ja rakennuttaa, mutta ei noin isoja eroja pelkästää talosta synny. Eli 150 neliön taloa ei rakenneta/rakennuteta mihinkään päin suomea tuolla hinnalla. Muutamia poikkeuksia tietysti on eli ne jotka todella osaavat tehdä kaiken itse, mutta niitä on vain muutama 100 rakentajasta.
No siellähän tuntuu olevan alan ammattilainen....
Sinun ainakin kannattaisi harkita välittäjänuraa, saisit varmaan hyvät tilit koska olet noin pätevä!!
Itselläni on tällähetkellä myynnissä kolme uutta taloa avaimetkäteen tehtynä.
Talot ovat kaikki samankokoisia 125m2 ja hintaa on 189 000 EUR eli 8989mk/m2.
Talot rakentaa rakennusliike eli he myös ottavat näistä omansa, ja minä tietysti sen ISON välityspalkkioni...
ettemme vaan laita taloa sinulle myytäväksi. Tulisi miljoonan markan tappio, jos vapaat kädet sinulle soisi.
Eipä mikään ihme, että saat taloja hyvin myytyä, kun hinnoittelu on päin persettä.
Jotain häpyä sitä pitää bisneksissäkin olla!
Sinä et tajua näemmä rakentamisesta mitään. Mitä nuo sähkö, ym. luvut olivat? Taisi olla liittymien hintoja, niillä ei kuule vielä tehdä yhtään mitään...
Opettele hyvä ihminen, ennekuin nolaat itsesi täysin.
En kuuna päivänä voisi olla ammatissa, josta en ymmärrä mitään...miten uskallat?!
Katsoppa esim. Vaasan seudun asuntojen hintoja!
Niin et antaisi minulle taloasi myyntiin?? Talot ja osakkeet ovat yksilöitä. Et voi käyttää siihen mitään kaavaa esim. 156*jotain m2....
Olikin vain puhetta siittä että jos perus taloon menee 7000-9000mk neliö rakentamiseen, niin silloin se ei ole enää perus talo.
Laminaatti on halvemppaa kuin parketti, matto on halvempaa kuin laminaatti....
Herää tähän päivään!!!
Rakentaminen on siinä mielessä mukava laji että siinä on paljon vaihtoehtoja.
Edullisen ei tarvi olla välttämättä huonoa.
Kodinkoneet: Teräspintaiset koneet maksaa pääsääntöisesti 2*normaali valkoisen hinnan.
Kukin säästää missä haluaa jos tarvii säästää...
Niin ja sinulla on ilmeisesti kallis talo jos yhdellä talolla saa miljoonanmarkan tappion...
Pintamateriaalit kuule on yksi pikku pieru tässä hommassa. Siitäkö satojen tuhansien säästö tulee..
Meillä kaakelia, laminaattia ja parkettia. Jos olisimme vaihtaneet ne kaikki edulliseen muovimattoon, voitoksi olisi tullut n. 2000 Euroa.
Että kuules sillä tavalla:::)
Olen rakentanut kaikenkaikkiaan kolme taloa paikkakunnan muuton takia, eli tiedän paljon enemmän kuin sinä, joka vain tutkii "sisustuksia".
Etpä taida tietää mitään maanpohjatöistä, perustuksista, liittymistä, suunnittelusta saatikka varsinaisesta talon rakennuksesta...
En jaksa sinulle enää mitään kommentoida, koska et näemmä tiedä mistään mitään.
Mutta kauhistuttaa, että tällaiset ovat "alan ammattilaisia"!
Vaikuttaa siltä, että kerrottuja kustannuksia liioitellaan yläkanttiin, ehkäpä tarkoituksena on osaltaan jopa hilata hintoja ylös. Asialla voi olla talotehtaidenkin väkeä, saadaan pakettien hinnat vaikuttamaan edullisilta. Toisaalta moni rakennuttaja ei ymmärrä verrata osatoiden ja tarvikkeiden hintoja ja tinkiä, jolloin tuloksena on monesta purosta syntyvä iso summa. Yksi kustannuspesä on maamme keskittynyt rautakauppa, siltä jos ostaa vaikka "alennuksillakin" kaiken tarvitsemansa niin varmasti sattuu lompakkoon. Mutta kun rakentaessa on kiire ja yksittäiset ostot näyttävät kokonaisuuteen verrattuna pieniltä niin helposti lankeaa ostamaan sitä mitä nopeiten ja helpoiten saa.
Tossa hieman tietoa Tuusulasta
http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
Kiinteistövälittäjä, joiden arvostus on alle vuoristorosvon ottaa kantaa rakennuskustannuksiin, lausuen oman "älykkään mielipiteensä" - jess. Taatusti tämä provo puree.
Kyllä Markun puheissa on jotain perää. Itse rakensin talon kesällä 2001 170m2 ja ostin tarpeita etukäteen ennen kuin aloin rakentamaan. Niin ja sain vielä edullisen kirvesmiehen niin loppulasku ilman tonttia oli 735000mk.
Mutta jokainen rakentaa tyylillään...ja lompakollaan!
Ajattelin kysäistä tässä hintakeskustelussa kun vaihtelua tulee paljon niin puhutteko talon koosta rakennusalan, asuinpinta-alan vai huonealan mukaan? Ja joku fiksu voisi antaa määreet em. mainituille mitoille.
Moro
Haluaisin tuoda tähän keskusteluun vielä mielipiteeni. Tietenkin neliöhinnat ovat yksilöllisiä, mutta mikäli rakennuspaikka on hyvä eli ei tarvi paalutuksia eikä isoja maanvaihtoja ja saa edullisen kirvesmiehen ja toimii itse työnjohtajana ja on aikaa vertailla ja pyytää tarjouksia sekä olla itse vaikka lautapoikana jos muuhun ei pysty niin kyllä silloin voidaan rakentaa jopa alle 4000mk/m2 ns. perustalo. Mutta muistakaa että kulmat, erkkerit ym. erikoisuudet nostavat hintoja huomattavasti.
Ymmärrän kyllä senkin hinnan jos jollain menee jopa lähelle 10000mk/m2, mutta silloin tontti ei ole välttämättä ihanteellinen. Tällöin perustus voi viedä jopa 200000mk! Ja tällaisilla neliöhinnoilla ei kyllä itse paljoa tarvi työmaalla käydä.
Mutta joka tapauksessa jos tontti on olemassa niin etukäteen kustannusarvion tekeminen on todella helppoa vaikka itsekkin.
Muistakaa myös että jos teetätte kustannusarvion niin ne on laskettu ns.K-Raudan hyllyhinnoilla ja niissä on muutenkin vähän pelivaraa. Rakentaminen on siinämielessä mukava laji että siinä on niin monta mahdollisuutta ja hintaa kuin on rakentajaakin.
Hyviä rakennushetkiä.
joka tekisi mitä ja miten on sovittu ja viellä siihen hintaan kun on sovittu. Toisinsanoen kirvesmies voi itselleen tehdä ehkä mökin tuohon hintaan mutta ei voi myydä työtään noihin hintoihin. Kokemusta on.
Kerroppa mistä saa puolueetonta tietoa eri materiaalien hinnoista? Nyt olisi ajankohtaista laskeskella noita kustannuksia, ja kiinnostaisi tietää että jos jostain tällaista tietoa saa.
Puolueetonta tietoa on vaikea saada muuten kuin itse kyselemällä. Pyydät tarjoukset ja se mistä saat halvimmalla niin otat heihin vielä yhteyttä ja teet tarjoukse...
Esim. tuote on halvimmassa paikassa 100mk niin tarjousten jälkeen tarjoat esim. Jos annatte 95mk niin ostan teiltä...eli vedätät.
Puolueetonta kustannusarviota on sikis todella vaikea saada koska kustannusarvion tekijä on vastuussa arviosta: Eli hän joutuu laskemaan arvion siten ettei hinta mene kalleimmallakaan tavalla ylitse. Niin ja puoluueetonta tietoa tarvike hinnoista on vaikea saada koska kauppojen ulosmyyntihintaan vaikuttaa niin moni asia. Esim:kuinka suurissa erissä he ostavat tavarat itselleen eli saavat täten hyvän alennuksen, logistiset kustannukset eli paljonko he maksavat rahdista niin ja myös heidän varastonkierto että heidän kate. Eli KYSELE useammasta paikasta.
Pystyt kyllä tekemään arvion itsekkin kun varaat muutaman päivän aikaa tarjousten pyytämiseen.
Moi
1.Laita lehti-ilmoitus jossa haet kirvesmiehiä.
2.Haastattele kaikki hakijat
3.Valitse hinta/laatusuhteeltaan paras
4.Käytä urakkahintoja/palkka tulee kun työ on tehty.
Näin tiedät etukäteen työnhinnan ja työt tulee tehtyä koska palkan saavat vasta sitten kun työ on tehty.
Muista kuitenkin jos annat urakan koko talosta niin palastele urakat esim.runko,sisä lämmin, sisustus...katso itse sopivat palaset.
Tuohan on ihan hieno ajatuksena ja kopioituna koulukirjasta joka olisi kirjoitettu ihannemaailmassa, mutta kun se ei vaan toimi - ei kertakaikkiaan ole realistista kuvitella että istumalla sormi nenässä ja kertomalla että kyllä minä tiedän, kun kerran olen oikein kiinteistövälittäjä !. Vihonviimeinen töppi on lähteä kokonaisurakkaa pilkkomaan osiin - sillöin maksaa taatusti ylimääräistä reippaasti ja aikataulun pitävyydestä on turha edes keskustella silloin.
itse olemme rakentamassa em. taloa ja muutto olis parin kuukauden päästä.talon kok. pinta-ala n.180m2 ja asuinpinta-ala n.110m2 tontti n.4300m2.
pankista otettiin velkaa 400000 mk ja hyvin on riittänyt vaikka ei ollut kuin tuulen huuhtoma perse ja huikeat suunnitelmat.niin että en oikein ymmärrä mihin ihmiset oikein ne rahat laittavat (tapeteiksiko).
No jopas hinnan heitit. Ilman kattoa ja ikkunoitako talosi pystytit? Meillä nousee täystiilitalo 210m2 ja asuinpinta-ala n.145m2. Putkimies on ilmainen, muurari halpa ja muutenkin on tavarat saatu hankittua edullisesti (tiilet mm. 1,2mk/kpl) ja tohon sun hintaan ei kyllä saa kun rungon pystyyn. Että laitappas kaikki kustannukset ylös, jätesäkkien ja naulojen tarkkuudella, niin päästään ihan eri summaan!
Runko tuplakahista 2400 kpl à 3,00mk/kpl. Ikkunat 10 kpl´17.000 mk. Kattotuolit 25 kpl 15.000 mk. Kattopellit 260 m2 18.000 mk. Ulko-ovet 5 kpl 7000 mk. Julkisivutiilet 5000 kpl 25.000 mk. Julkisivumuuraus ja sähkötyöt teetetty vieraalla, muut tehty itse. Muita en jaksa luetella, mutta enää ei puutu kuin vesikalusteet ja rahaa on vielä ulos ottamatta. Kun ei ole laiska eikä peukalo keskellä kämmentä säästää huomattavasti. Toki aikaa menee enemmän, mutta se on sen arvoista.
edelleen ihmettelen, entäs sisäseinät, toi tiilimäärä ei nimittäin riitä ;) ja perustuksetkin olet jostain tehnyt, jos kerran sulla on asuinpinta-ala vaan toi 110m2. Ja kyllä meilläkin laskea osataan, ne ikkunatkin sä varmaan kiinnitit jotenkin ja villaakin tarvit ja muuta eristettä ja lattianko valoit itse? (taidat olla tosi ammattilainen). Jos lasken itse omat kustannukseni, niin noi luettelemasi hinnat ovat vähän sinnepäin, meillä 17 ikkunaa 24tmk, 5 ovea 11tmk, 17 kattotuolia 13tmk. Ja julkkaritiiliä 8000kpl á1,2mk/kpl. Ja mikäs toi tuplakahi on, siis kaksinkertainen kahi-tiili vai. No 2400 tiiltä ei riitä mihinkään. Ja jos se on runkoponttia, niin halvalla olet saanut, kun ov. on 0,99e/kpl.
Ja maansiirtohommatkin sulta onnistui? ja putkimieskin olet? ja suunnittelit ja valvoit itse.Minkä lämmitysmuodon valitsit?
Materiaalien osuuden olen arvioinut omassa hankkeessani sinne 600-700tmk välille, joten edelleen ihmettelen. Esim vesikiertoinen lattialämmitys, poistoilmalämpöpumpulla , imeytyskenttä ja umpisäiliö ja porakaivo kaikki muut lvi-tavarat noin 100tmk (ja lvi-tukkuhinnoin), mutta jostain saa varmaankin ilmaista tavaraa ;)
Rakentamisiloa kaikille!
kaiken itse ja saavat kaiken ostettua halvemmalla kuin kukaan koskaan. Eli nämä ovat näitä pelle peloton - juttuihin verrattavia kansantarinoita.
Emännän työpaikan yhdessä hallin nurkassa oli iskemättömiä letkoja kahitiilejä ja ne saatiin ilmaiseksi. Ne riitti väliseiniin. Nämä on niitä tavallisen kokosia.
Mähän kirjoitin, että en jaksa kirjoitella joka ruuvin hintaa. No, ikkunoihin kun ei montaa ikkunaruuvia/ikkuna mene. Noi villat unohtu kertoa. Ne maksoi 20.000 mk.
Tuplakahitiili on 135x135x285. Ne oli kakkoslaatuisia. Ei ole muuta kuin värivirhe. Ja sehän ei meitä haittaa, koska runkohan jäi muitten pintojen alle.
Meille tuli varaava lattialämmitys(sähkö) koko taloon. Se tuli maksamaan 15.000 töineen.
Lattiavalukin unohtui kertoa, se maksoi töineen 11.000.
Keittiön rungot maksoi 2.500 mk ja ovet 6.000 mk.
Maansiirtohommissa oli kylän oma mies. Ei ottanut paljon paskaakaan. (ja muijasta tuli tosi hyvä lapionkäyttäjä)
Sukulaisia on rakennusliikkeissä töissä ja tuttavia sähkö- ja lvi-puolella. Heidän kauttaan ollaan paljon saatu "ilmaiseksi".
Itse ollaan talo suunniteltu. Vastaavamestari ei ole ottanut kuin 2.000 - 3.000 tonnia.
Jos tarkennan, niin meiltä ei puutu kuin kaksi wc-pönttöä ja kaksi wc-allasta ja hanat sekä lämminvesivaraaja.
Putkimiehen hommat olen itse tehnyt.
Muuten kodinkoneet olemme saaneet raksa-messuilta tosi edullisesti. Esim. Upon jää-viileäkaappi sekä erillinen pakastin (180cm molemmat) pikkasen auki 5.000 mk.
Usko jo, että tohon 400.000 olemme saaneet talon tähän malliin. Ja tuohon tietysti sisältyy ne ruuvit sun muut, mitä nyt pikku nippeleitä menee.
Ikkunat täystiilitaloon, ei kyllä ihan pelkillä ruuveilla hoidu, tai jos on sulla hoitunu, niin kerro ihmeessä mihin ja miten ne kiinnitit, ja aika ison talon olet noilla tiilillä kyllä saanut aikaiseksi, tolla määrällä kun teet seinää about 100m2 eli mitens se loppuseinä??? ja sulla vissiin oli ilmainen sähköliittymä ja sähkötarvikkeet ja vesikin tulee ja menee ihan ilmaiseksi?!?
Ja keittiön hinta kertookin sitten jo sun talosta aika paljon. Ja kai sä perustukset valoit ja edelleen missä noi loput 70m2 on (180-110m2) et sä ainakaan niitä tolla tiilimäärällä rakentanut, sori vaan. ja koska kerran muurasit, niin laastiakin meni, vai teitkö omasta hiekasta. Ja katolle tuli vissiin omasta puusta ruoteet, vai?
Ja kun sä niin väität, että kaikki kustannukset on mukana. Voi se tosiaan olle 400tmk, jos ne kustannukset on tolla tarkkuudella vastaava mestari 2000-3000mk, eihän tossa ole kuin 100% marginaali jos maksaa 2000 tai 3000.
En mä muuten, mulle on ihan sama millä hintaa olet rakentanut, mutta rakentamista suunnitteleville tiedoksi, että älkää kuvitelkokaan pystyvänne hyvilläkään suhteilla tollasiin summiin, eikä lähimaillekaan jos asutte pääkaupunkiseudulla.
Jäi muuten muutama yli jos vaikka tarttet.Tiilien määrästä se loppu niistä seinistä on niitä aukkoja,en meinaan muurannut niitä umpeen.Et sillai.Keittiön tein itse.Loput 70m2 on esim. ulkoseinissä (n.25m2),sekä varastot ja autotalli.Niitä kun ei lasketa asuinpinta-alaan. Eipä tartte lähteä kuin tunnin matkan päähän pääkaupunkiseudulta, niin saa talon jo tontin hinnalla.Tontti maksoi muuten 25000mk kuluineen, olisit muuten kysynyt.Noihin summiin on laskettu mukaan kaikki nippelit.Vastaavan mestarin palkkio on 1500 mk/ tarkastus.
Eipä yleistetä koko ammattiryhmää....
Mutta kylläpä silti on toi Markun aloittama keskustelu jakautunut kahtia mielenkiintoisesti.
Urakoitsijoiden, myyjien ym etu on että kuviteltu hintataso on mahdollisimman korkea, ja rakentajat tyytyvät lauhkeasti maksamaan mitä vain kehdataan pyytää. Ehkäpä siksi voidaan lukea liioitellun sapekkaita kommentteja alkuperäiselle kirjoittajalle.
tuntipalkalla, eipä ainakaan meillä suostu siihen muut kuin me kaksi yrittäjää jotka omistamme tämän harvinaisen tuottoisan liikeyrityksen. Töitä me saamme tehdä 18 h päivässä, duunarit 7,5 h päivässä.
Olet kyllä oikeassa, mutta syy tähän kirvesmiesten suureen palkkaeroon on kyllä siinä että toiset ottavat palkat pimeänä ja vieläpä toldella halvalla...no jotkut rakentajat pääsevät todella halvalla. Eihän nämä miehet maksa vakuutuksia,veroja,sotu maksujaka eikä mitään muutakaan...
No me saamme kuitenkin jonkinlaista eläkettä...mutta se nyt on tällähetkellä pieni lohtu.
Toisten on ilmeiseti aika vaikea niellä sitä, että joku rakentaa halvalla. Mutta kannattaa pitää mielessä se, että kaikki eivät pysty (eivätkä halua) osallistua itse paljon rakentamiseen. Mitä enemmän teettää töitä ulkopuolisilla sitä kalliimmaksi tulee, sehän on selvää se.
Omasta kokemuksesta tiedän mitä rakentaminen maksoi meillä, enkä valitettavasti pysty yhtään antamaan arvioita siitä mitä rakentaminen maksaa jollakulla toisella, joka ei osallistu rakentamiseen itse yhtä paljon kuin me. Meillä ainoastaan maankaivuu/täyttötyöt, pienen osan LVI-töistä (lähinnä neuvomista), lattiavalut ja vastaavan mestarin työt tuli muualta. Siis aivan kaikki muut on tehty itse (ja onneksi myös sukulaisten ja tuttavien talkootyön avulla). Oman työn osuus on siis ollut n. 90%.
Monesti kuulee ihmisten kertovan, että osallistuimme itse tosi paljon rakentamiseen ja tosiasia on, että he ovat siivonneet rakennuksilla, kantaneet tavaroita, tapetoineet ja laatoittaneet yms. Nuo työt ovat valitettavasti vain murto-osa töistä (arvio 10% koko työmäärästä) ja niillä ei hirveästi kustannuksiin pysty vaikuttamaan.
Meillä rakentamisen kustannusarvio on 850 000 mk ja nyt kun sisustustöitä aloitimme juuri tekemään, niin voin todeta, että budjetti ei ylity (jää itseasiassa allekin, mutta en ole vielä yhtään arvioinut puutarhahommia siihen, joten hyvä, että jää alle).
Puuttuu enää siis keittiön, khh:n ja kylpyhuoneiden kalusteet(hinta jo tiedetään, eli on tilattu jo), takka (hinta jo tiedossa), sisäpinnat (tapetit, maalit, laatat, parketit), sisäportaat (hinta jo tiedossa), muutama sisäovi, kaapistoja. Ulkopuolelta talo on valmis.
Talo on lamellihirsitalo, 1½-kerrosta ja asuinpinta-ala on 190 neliötä, lisäksi on autokatos/autotalli. Lisäksi olemme säästäneet todella paljon rahaa siinä, että olemme tehneet hankintoja tuttaviemme kautta ja käyttäneet kaikkia mahdollisia suhteita hyväksi ja näin säästäneet useita kymmeniä tuhansia. Ja todellakaan emme osta mitään suoraan K-raudasta heidän esittämillä hinnoilla, vaan aina kyselleet usealta taholta, tinkineet yms.
Tällaisella budjetilla on mahdollisuus siis rakentaa laadukas talo, hyvillä materiaaleilla, mutta siis vain todella suurella oman työn osuudella. Kannattaa muistaa myös, että se tarkoittaa sitä, että rakentamisaika myös pitenee ja kyllä sitä joutuu repimään selkänahastaan kaiken irti.
Olen sitä mieltä, että kukin rakentaa tyylillään. Pääasia lienee, että ihmiset rakentaisivat tai rakennuttaisivat sellaisia taloja, joihin heidän rahansa riittävät. Tiedän minäkin monta tuttua, jotka ovat rakentaneet vielä halvemmalla kuin me, mutta toki pienempiä taloja ja parempaan maastoon.
Älkää nyt hyvät ihmiset olko niin kateellisia vähemmällä rahalla rakentaneelle. Kyllä ne ovat siihen vapaa-aikaansa uhranneet tuhansia tunteja, joten turha sitä on kadehtia.
Tehtiin 215 m2. Nuo neliöt ovat ne, mitä ilmoitetaan verottajalle. Runkopuuta ja vuorilaudat sahattiin tontin puista. Rahtisahuri kävi tontilla ja siirtohöylä. Muuten oltiin ostotarvikkeen varassa. Palkkoja maksettiin 25.000 mk tai sinne päin. Muuten tehtiin itse. Lainaa on nyt 550.000 ja omaa rahoitusta jotain 300.000. Kaikki tonttikulut liittymineen ovat tuossa mukana. Viemäri on tehty maasuodattimena. Kaikenlaista viimeistelyä, johon pystyn itse, kun voimia riittää taas joskus, on ehkä 500 tunnin edestä. Jotta pysyttäisiin totuudessa kaikkineen, ilmainen kirvesmies oli mukana noin työvuoden tunnit. Maksettiin bensat 60 km päivä.