Vaikka korot nousevat ja asunnot saattavat hivenen -väliaikaisesti- halventua, ei näkyvissä ole rommareiden odottamaa alennusmyyntiä. Syy on hemmetin yksinkertainen: työllisyys on edelleen kasvussa, korot pysyvät yhä maltillisina olkoonkin, että voivat hiukan nousta historiallisen alhaiselta tasolta. Samoin Suomen makrotalous pysyy hyvässä kunnossa yhä kasvavan ulkomaankaupan ja yksityisen kulutuksen kasvun ohella.
Pankit eivät tule laittamaan joukkomittaista pakkorealisointia käyntiin. Edelleen suurimmalla osalla ihmisistä on maksukykyä hoitaa hiukan suurempia lainamenoja tai vaihtoehtoisesti pidentää lainaa. Tämä on sekä lainaajan että pankin intresseissä, jotta asiakkuus säilyy hyvässä kunnossa ja asiakas kykenee hoitamaan lainansa.
Esimerkin vuoksi, jälleen, paliskunnalla on 100 000 euroa lainaa 20 vuodeksi. Sitten korko pompsahtaakin 1,5 prosenttiyksiköllä! Ensiasunnon ostajalla sehän tekee helvetti soikoon 27 euroa per turpa kuukaudessa korkovähennyksen jälkeen! Ja vaihtoehtona on myös laina-ajan pidentäminen.
Jo toisessa/kolmannessa asunnossaan asuva pariskunta on velkaa pankille vielä 168 000 euroa. Korko nousee 1,5 %-yksikköä, joka tekee 46 e/kk/hlö.
Onneksi aika harvan talous on ihan noin pienistä summista kiinni, ja laina-ajan pidentämiseen tai lyhennysvapaisiin kuukausiin ei ole tarvetta.
Tosin korkojen muutoksista ei niinkään ole kiinnostuneita asuntovelalliset vaan ne, joiden sohvassa on jarrujälkiä.
Pankit eivät tule laittamaan joukkomittaista pakkorealisointia käyntiin. Edelleen suurimmalla osalla ihmisistä on maksukykyä hoitaa hiukan suurempia lainamenoja tai vaihtoehtoisesti pidentää lainaa. Tämä on sekä lainaajan että pankin intresseissä, jotta asiakkuus säilyy hyvässä kunnossa ja asiakas kykenee hoitamaan lainansa.
Esimerkin vuoksi, jälleen, paliskunnalla on 100 000 euroa lainaa 20 vuodeksi. Sitten korko pompsahtaakin 1,5 prosenttiyksiköllä! Ensiasunnon ostajalla sehän tekee helvetti soikoon 27 euroa per turpa kuukaudessa korkovähennyksen jälkeen! Ja vaihtoehtona on myös laina-ajan pidentäminen.
Jo toisessa/kolmannessa asunnossaan asuva pariskunta on velkaa pankille vielä 168 000 euroa. Korko nousee 1,5 %-yksikköä, joka tekee 46 e/kk/hlö.
Onneksi aika harvan talous on ihan noin pienistä summista kiinni, ja laina-ajan pidentämiseen tai lyhennysvapaisiin kuukausiin ei ole tarvetta.
Tosin korkojen muutoksista ei niinkään ole kiinnostuneita asuntovelalliset vaan ne, joiden sohvassa on jarrujälkiä.
Vastaukset 17
Vanhimmat
No niin taas yksi näitä jotka ei ymmärrä. Ei nyt ole kysymys siitä montako euroa se korko nousee kuussa vaan siitä, että monella lainan vakuudet on tapissa. Ja näitä vakuuksia pankit alkavat metsästämään, siitä se romahdus alkaa.
...kun sitä opettelee lukemaan. Pankeilla ei ole mitään järkevää syytä lähteä väkisin maksukykyisten asiakkaiden kämppiä realisoimaan. Ne menettävät siinä paljon enemmän kuin hyötyvät, kun eivät juuri hyödy mitään.
Suomalaisten työllisyys on kasvussa, korot edelleenkin matalalla ja julkinen talous on kunnossa. Ei ole mitään keskeistä syytä, että pankit haluaisivat laittaa (pienen) osan asiakkaista pulaan. Suomi ei ole nyt 15 vuoden takaisessa tilanteessa, jossa ulkomaankauppa itään seisahtui, massatyöttömyys iski ja korot olivat mitä sattuu. Vahvat talouden perusteet ei piruja maalailemalla muuksi muutu.
Tuulipuku ottaa aina maksimimäärän lainaa.
Pankki vaan ei anna korkeampien korkojen aikana enää niin paljoa kuin aikaisemmin ->ei olekaan varaa ostaa niin kallista asuntoa kuin halpojen korkojen aikana.
Myyjiä riittää aina, suurin osa myyjistä on maksanut asunnoistaan huomattavasti nykyisiä hintapyyntöjä vähemmän ja jos tarve on, myydään sitten sillä hinnalla kun ostaja löytyy.
Hintojen lasku ?
En viitsi korkeakoulutettuna tehdä välittäjän duunia. Eikä pelota hintojen lasku lainkaan. Päinvastoin, jos hinnat oikein laskevat (mitä ne eivät tee), vaihdan vielä suurempaan kämppään, koska väliraha pienenee.
Pierukansan elämä on ankeaa, kun jokainen asunnonomistaja on heidän mielestään välittäjä. Minusta olisi surullista viettää yksi ja ainoa elämä siten, että se täytetään pessimismillä, kateudella ja vahingonilolla niitä kohtaan, jotka ovat omistusasujia.
Oletko Tradenomi joka työskentelee ABC-marketin kassalla?
Ahaa, eli kaltaisellesi tuhnulle jopa tradenomi on mielestäsi korkeakoulutettu:)? No kertoo ainakin paljon tuhnujen tietotasosta... huh huh:(.
PS. Laitatko myös ranskalaiset mun hampurilaisen kanssa, kitoooos:)
Uskon kyllä, että tuhnun koulu on jäänyt kesken eikä ymmärretä luettua. Vain amislaiselle voi tulla mieleen, että tradenomi olisi korkeakoulututkinto...
ABC:n kassakin sentään kykenee ostamaan asunnon toisin kuin fattan kantikset, joiden suosikkiveisu Rusketusraidat pyörii Anttilasta tarjousshampoopullon kylkiäisinä saadusta suihkuradiosta.
Korkojen nousu on merkityksellistä sen vuoksi, että asuntojen hintoihin on kertynyt extraa poikkeuksellisen alhaisen korkotason vuoksi. Toisaalta monet ovat ottaneet lainan, jonka hädintuskin saavat maksettua alhaisellakaan korolla. Korkojen nousu pistää ylihintaisten asuntojen kaupan jäihin, koska lainojen kuukausierät nousevat korkojen mukana. Lisäksi myyntiin alkaa tulla ylivelkaisten asuntoja, jotka on pakko saada kaupaksi vaikka ale-hinnalla.
Tässä oikea laskelma
Vuosikorotus: 168000e*1,5%=2520e.
Kuukausikorotus: 2520e/12kk=210e/kk
210e/2henkeä=105e/hlö/kk
Verohyvitys on 30%, joten todellista lisämaksettavaa: 105e*70%=73,5e/kk/hlö
EIKÄ siis mainitsemasi 46 e/kk/hlö!
_
http://www.vero.fi/default.asp?article=112&domain=VERO_MAIN&path=5,363&language=FIN
Vai oisko mennyt tarkoituksella vähän alakanttiin? Kohta voi olla provikat tiukassa, kun ei käy kaupaksi millään..
Sehän oli laskenut päin persettä, kauhee heitto 147euroo-92euroo =55euroo 660euroo vuodessa enemmän
Voi hyvä luoja kun on vaikeaa joillekin. Tuo sun laskelma pitää paikkaansa, jos sulla on velkaa KOKO AJAN tuo 168 000 euroa. Sillä on useimpien asuntovelallisten kohdalla tapana LYHENTYÄ, jolloin koron määrä lähenee nollaa lainan loppuaikaa koht.
Menepä kouluun vielä kerran. Tai testaa laskurilla jos et usko yksinkertaisia asioita. Ai niin, ne on välittäjien ja rahoittajien tekemiä, jolloin ne valehtelevat...
Suora lainaus sanomastasi "Jo toisessa/kolmannessa asunnossaan asuva pariskunta on velkaa pankille vielä 168 000 euroa."
Käytännössähän annuiteetti-lyhennyksellä ja 20 vuoden laina-ajalla lainapääoma ei pienene juuri lainkaan ensimmäisenä viitenä vuonna.
Eli laskemani pitävät oikein hyvin paikkansa!
Ei minua asuntovelallisena paljon lohduta tieto siitä, että vasta 15 vuoden päästä lisäkorkokulu on pienentynyt huomattavasti.
Niin kyllähän kaikki pankin lainalaskureita osaavat käytää - mutta todellisuuden ymmärtäminen puuttuu monelta täysin!
Turha kieltää tosiasioita. Esimerkissä laina-aika on 20 vuotta ja pariskunta haluaa lyhentää sen ko. ajassa. Koron noustessa 1,5 % kk-erä muuttuu juuri niin kuin sanoin. Bruttona kk-erä nousee 129,81 euroa (siis jokainen kk-erä 20 vuoden ajan), josta korkovähennyksen jälkeen jää 46,73 euroa nettomaksettavaa per pää.
Etkö todellakaan osaa laskea tuollaista yksinkertaista asiaa? Iske laskuriin 168 000 euroa ja laina-ajaksi 20 vuotta. Laske ensin vaikka 2,80 prossan korolla ja sitten 4,3 prossan.
Ei voi olla vaikeaa edes amislaiselle.
Kk-erä on casessa _tasaisesti_ koko ajan sen saman verran, koska korkomeno jakautuu oletetulle laina-ajalle.
Ei se mitään, jos et osaa käyttää lainalaskuria. Mutta se on jo paha, jos et ymmärrä, että korkokulu jakautuu koko laina-ajalle eikä ensimmäiselle kuukausierälle.