Suunnittelemme talon rakentamista Oulun seudulle. Haaveissa ollut 1-tasoinen koti, mutta nyt löytämällemme tontille tulee rakentaa 1 1/2 tai 2 kerrosratkaisu. Miten olette ratkaisseet kyseisiä tilanteita? Alakertaan pitäisi saada jonkinlainen avara tupakeittiöratkaisu,pari huonetta ja saunatilat. Yläkerta voisi olla paljon pienempi,pari huonetta ja wc sinne ja parveke.
Haaveissa osittaisen yläkerran rakentaminen ,niin että alakerrassa n.100 neliötä ja yläkerrassa n.40neliötä. Onko tämmöinen ratkaisu kalliimpaa kuin täydet 2 kerrosta. Osa katosta siis olisi 2 kerroskorkeudella osa 1-kerroskorkeutta.
Hieman modernimpaa ilmettä kuitenkin haetaan, ei ultramodernia mutta ei perusmalliakaan.
Homma on vielä niin alkuvaiheessa, ettei olla talotoimittajia suuremmin hätyytelty.
Esim.Uudessa Puutalo esitteessä oleva Serafina on mukavan näköinen ratkaisu.Neliöistä pitäisi hieman nipistää...
Kokemuksia,kiitos?
Pilvilinnojen rakentaja?
14
6724
Vastaukset
- Jeppes
Minä ajattelin samoin kun aloin talon rakentamista suunnitella. Minusta pienet 1,5 ja kerroksiset talot ovat ahtaan oloisia; esim. sellainen alakerta 80m2 ja yläkerta 70m2. Tuollaisesta tulee mieleen kerrostalo 3h k. Sama 150m2 yhdessä tasossa olisi tosi avara.
Koska kuitenkin 1,5krs piti rakentaa. Oli lähtökohtana n.110m2 alakertaan (oh, k, mh, työhuone, sauna/pesu ym. tilat)ja ylös n.40m2 (2mh ja wc). ns. putkiullakko vaikutti aika lupaavalta. Putkiullakon hinta verrattuna normaaliin yläkertaan ei ole kovin suuri joten hieman lisää rahaa ja saa 190m2 talon.
Yleensä asemakaava määrää vain talon ulkonäön ja riittää että talo näytää 1,5kerroksiselta (yläkertavaraus). Tämä ei ole aina edes hirvittävän kallista.- Pilvi
siinäpä juuri on miettimistä, että JOS yläkerran rakentaa asuttavaksi,niin kannaattaako tehdä samalla kunnolla neliöitä. Toisaalta pinnat ja sisustushan maksaa myös lisää. Tietysti taas ihanne olisi että pääasiallinen eläminen voisi tapahtua yhdessä kerroksessa. Mutta jossain vaiheessa tilaa tarvitaan kenties lisää ja sittenhän sen yläkerran voisi rakentaa.
Mihin sinä sitten päädyit lopulta? Ja oliko pakettiratkaisu vai oma suunnittelu/arkkitehti? - Jeppes
Pilvi kirjoitti:
siinäpä juuri on miettimistä, että JOS yläkerran rakentaa asuttavaksi,niin kannaattaako tehdä samalla kunnolla neliöitä. Toisaalta pinnat ja sisustushan maksaa myös lisää. Tietysti taas ihanne olisi että pääasiallinen eläminen voisi tapahtua yhdessä kerroksessa. Mutta jossain vaiheessa tilaa tarvitaan kenties lisää ja sittenhän sen yläkerran voisi rakentaa.
Mihin sinä sitten päädyit lopulta? Ja oliko pakettiratkaisu vai oma suunnittelu/arkkitehti?Me valitsimme lopulta leveämmän yläkerran joka rakennetaan heti valmiiksi. Yläkertaan jäi kuitenkin sivustoille kylmätila. Yläkerran huonekorkeus on seunustalla n.170cm. Toisenpuolen kylmään tilaan suunniteltiin eräänlainen putkitunneli. Siellä kulkee kaikki talon ilmanvaihtokanavat. Jos tuo olisi tehty lämpimäksitilaksi olisi nyt ongelmia ilmanvaihtoputkien kanssa.
Talo on tavallaan omasuunnitelma. Talon pohjaratkaisu on yhdestä kuvaston pohjasta ja julkisivut toisesta. Talopaksetin toimittaja oli kolmas. Yläkertaan tuli tilaa ehkä jopa turhan paljon. Pitänee tehdä yhdestä huoneesta vaikkapa elokuvateatteri. Melko hyviä pohjaratkaisuja löytää n.90-100m2 yksikerrostaloista josta skaalataan hieman suuremmaksi niin löytyy tilaa portaikolle ja minimimitoiteista tiloista tulee avarampia. Kannattaa miettiä talo kuitenkin tontille sopivaksi.
Kokemuksesta tiedän että eräässä Oulun lähikunnassa menee liittymämaksuissa raja 200m2(kerrosala) kohdalla joten hieman halvemmalla olisin päässyt kun olisin tällännyt kerrosalaksi 199m2. Huoneistoala on nyt n.190m2. - Pilvi
Jeppes kirjoitti:
Me valitsimme lopulta leveämmän yläkerran joka rakennetaan heti valmiiksi. Yläkertaan jäi kuitenkin sivustoille kylmätila. Yläkerran huonekorkeus on seunustalla n.170cm. Toisenpuolen kylmään tilaan suunniteltiin eräänlainen putkitunneli. Siellä kulkee kaikki talon ilmanvaihtokanavat. Jos tuo olisi tehty lämpimäksitilaksi olisi nyt ongelmia ilmanvaihtoputkien kanssa.
Talo on tavallaan omasuunnitelma. Talon pohjaratkaisu on yhdestä kuvaston pohjasta ja julkisivut toisesta. Talopaksetin toimittaja oli kolmas. Yläkertaan tuli tilaa ehkä jopa turhan paljon. Pitänee tehdä yhdestä huoneesta vaikkapa elokuvateatteri. Melko hyviä pohjaratkaisuja löytää n.90-100m2 yksikerrostaloista josta skaalataan hieman suuremmaksi niin löytyy tilaa portaikolle ja minimimitoiteista tiloista tulee avarampia. Kannattaa miettiä talo kuitenkin tontille sopivaksi.
Kokemuksesta tiedän että eräässä Oulun lähikunnassa menee liittymämaksuissa raja 200m2(kerrosala) kohdalla joten hieman halvemmalla olisin päässyt kun olisin tällännyt kerrosalaksi 199m2. Huoneistoala on nyt n.190m2.on meilläkin suunnitteilla alakertaan,siihen sitä tilaa hieman tarvitaankin. Juu,pitääpä olla tarkkana noiden kunnan liittymämaksujen kanssa. Noin suurta taloa meille ei kuitenkaan ole tulossa,kuin sinä olet rakentanut tai rakennuttanut. Hyvä suunnittelija haukkunee hintansa...
- rakentaja ?
käy katsomassa tuolta designtalon sivuilta...siellä on joitain taloja haluamassasi kokoluokassa...
www.designtalo.fi
itse tilasin laura-talon..paketti tulee tammikuussa.... - saa kopioida ;-)
Itse teimme tontin olosuhteiden (ilmansuunnat, pohja) ja alueen ilmeen takia osin kaksikerroksisen talon. Suunnittelusta vastasi kokenut rakennussuunnittelija, ja ammattilaisen työstä kannattaa kyllä maksaa, valmis talo on toimiva ja järkevän hintainen (=ei turhia neliöitä tai kalliita rakenneratkaisuja). Suunnittelukierroksia oli monta, jotta kaikki kalusteiden mitoituksesta ja valaistuksen suunnittelusta lähtien saatiin hiottua suunnitelmaan.
Meillon yksikerroksisessa siivessä autotalli, tekninen tila, sauna ja pesuhuone. Kaksikerroksisessa osassa on alhaalla keittiö, joka aukeaa olohuoneeseen (osin kaksikerroksinen), yksi makuuhuone, WC ja kodinhoitohuone (josta käynti sinne pesuhuoneeseen). Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, varasto ja WC/kph. Aulatilat ovat kohtuupienet hyvän suunnittelun takia. Samoin suoraviivainen rakenne helpotti kattotuolien, perustusten yms. kohdalla, kun ei ollut montaa mutkaa tai kosteusteknisesti vaativia sisäänvetoja. Talo on moderni eikä kukaan ole vielä rumaksi haukkunut, päinvastoin.
Kahteen kerrokseen on aina hitaampaa ja osin kalliimpaakin rakentaa, ja meidän ratkaisussa yksikerroksinen osa oli hieman edullisempi neliöhinnaltaan. Sinänsä tällainen yhdistelmä osa yhteen, osa kahteen kerrokseen ei tuonut lisäkustannusta, mutta yhden talon kuluja ei voi tietenkään yleistää. Yleensä jokainen neliö maksaa, ilmaisia ei ole. Pintoihinkin palaa yllättävän paljon rahaa.- No sitähän on erillaisia
tarpeita, mutta silloin pitää olla esim. lastenhuoneet suurempia, kun ei ole tilaa oleskeluun muualla kuin omassa huoneessa. Joten ei ehkäpä ihan noin suoraviivaista, mutta teille sopivaa.
- ei pelkkä pinta-ala
No sitähän on erillaisia kirjoitti:
tarpeita, mutta silloin pitää olla esim. lastenhuoneet suurempia, kun ei ole tilaa oleskeluun muualla kuin omassa huoneessa. Joten ei ehkäpä ihan noin suoraviivaista, mutta teille sopivaa.
Joo, jokaisella perhellä on toki erilaiset käyttötarkoitukset, siinä olet ihan oikeassa. Kohtuupienellä tarkoitin sellaisia aulatiloja, joihin mahtuu meidän tarpeisiin tarpeeksi säilytyskalusteita (komeroa, hyllyä), sekä kääntyilemään ostosten tai huonekalujen kanssa, mutta johon ei vielä toista tai kolmatta olohuonetta sisusteta.
Joissakin talopaketeissa olen nimittäin hieman ihmetellyt jopa 30 neliön kokoisia auloja, joita ei pysty kalustamaan kovin helposti, kun joka seinällä on ovi, viisto katto tai portaikko. Ja jos aula on avoin muihin tiloihin, sieltä kantautuu meteli (esim. teinien videoiden katselu) joka paikkaan. Eli hyvä suunnittelu on tuossa aulojenkin käytössä kaiken a ja o.
Jostain syystä meidän lapset ei pysy makuuhuoneessa, vaan haluaa tulla leikkimään kuitenkin olohuoneeseen tai keittiöön, vaikka omassa huoneessa olisi hyvin tilaa. Ehkä tilanne muuttuu, kun ikää tulee lisää ;-). - Pilvi
ajattelin,että neliöhintaa voi hilauttaa kenties alaspäin kun osa on yksikerroksista. Se sopisi ympäristöön ja siihen että haluttaisiin alakertaan tilaa ja mm.kotiteatterihuone.
Ilmansuunnat olen jo miettinyt aika tarkkaan,mutta varmasti suunnittelijalla voi olla vinkkejä lisää senkin suhteen.
Lähtikö teidän suunnittelija liikkeelle budjetistanne ja pysyttiinkö siinä? - ja silloin tarvitaan
ei pelkkä pinta-ala kirjoitti:
Joo, jokaisella perhellä on toki erilaiset käyttötarkoitukset, siinä olet ihan oikeassa. Kohtuupienellä tarkoitin sellaisia aulatiloja, joihin mahtuu meidän tarpeisiin tarpeeksi säilytyskalusteita (komeroa, hyllyä), sekä kääntyilemään ostosten tai huonekalujen kanssa, mutta johon ei vielä toista tai kolmatta olohuonetta sisusteta.
Joissakin talopaketeissa olen nimittäin hieman ihmetellyt jopa 30 neliön kokoisia auloja, joita ei pysty kalustamaan kovin helposti, kun joka seinällä on ovi, viisto katto tai portaikko. Ja jos aula on avoin muihin tiloihin, sieltä kantautuu meteli (esim. teinien videoiden katselu) joka paikkaan. Eli hyvä suunnittelu on tuossa aulojenkin käytössä kaiken a ja o.
Jostain syystä meidän lapset ei pysy makuuhuoneessa, vaan haluaa tulla leikkimään kuitenkin olohuoneeseen tai keittiöön, vaikka omassa huoneessa olisi hyvin tilaa. Ehkä tilanne muuttuu, kun ikää tulee lisää ;-).niitä kakkos-olohuoneita niiden lastenhuoneiden yhteyteen. Jolloin riittää pienemmätkin omathuoneet ja suurempi oleskelutila joka on heidän käytössään. Tämä on sellaista jota ei osata/haluta ottaa huomioon, vaan lasten ollessa pieniä ja "pyörivän" siinä jaloissa (joka on kyllä erittäin mukavaa) mutta vanhemmiten alkavat tarvita (myös vanhemmat) omaa rauhaa, ja paikkaa johon vetäytyä "erilleen". Näin se vaan menee, elämän kierto.
- iso apu meille
Pilvi kirjoitti:
ajattelin,että neliöhintaa voi hilauttaa kenties alaspäin kun osa on yksikerroksista. Se sopisi ympäristöön ja siihen että haluttaisiin alakertaan tilaa ja mm.kotiteatterihuone.
Ilmansuunnat olen jo miettinyt aika tarkkaan,mutta varmasti suunnittelijalla voi olla vinkkejä lisää senkin suhteen.
Lähtikö teidän suunnittelija liikkeelle budjetistanne ja pysyttiinkö siinä?Kun alunperin olimme haarukoineet talon hintaa erilaisilla laskureilla (OP, KotiOptimi, TaloPeli) ja tulleet aina varsin saman suuruusluokan laskelmiin, tiesimme suunnilleen, millaiseen huonelukuun ja pinta-alaan meillä on tontin ostamisen jälkeen varaa.
Annoimme suunnittelijalle toiveeksi huoneluettelon (autotalli, keittiö, khh mh jne) ja huonejaon (mitkä tilat ylös, mitkä alas). Suunnittelija otti nuo huomioon, ja suunnitteli mahdollisimman edullisen ja meidän tarpeista katsottuna toimivan talon tontin olosuhteet huomioiden. Edullisella en tarkoita vain pelkkää rakentamista, vaan myös huoltoa (riittävän pitkä räystäät jne).
Ainut "kallis" erikoisuus oli tuo osin kaksikerroksinen olohuone, muuten talo on aika suoranuottinen. Katot ovat esim. tavallisia harjakattoja, erikoisia erkkereitä ei ole, ikkunoita on pienemmissä huoneissa vain yksi ym. Kaupunginarkkitehdiltä suunnittelijamme sai lupavaiheessa pari ulkonäköä ja teknistä toimivuutta parantanutta vinkkiä. Toteutunut kustannus alitti alkuperäisen hintahaarukan noin kolmanneksella, mikä oli tietysti iloinen yllätys. Rakensimme pitkästä, joten en tiedä, miten esim. valmiselementeissä neliöhinta eroaa yksi- ja kaksikerroksisen välillä.
Kotiteatteri voisi tosiaan olla fiksua olla yksikerroksisessa osassa kaukana makuuhuoneista, meillä autotalli on tuollainen yksikerroksisen osan möykkäpaikka (rälläkkä laulaa iltaisin ;-). Ja niitä tulevia tarpeita kannatta huomioda, kuten edellinen kirjoittaja tuosta aulatilasta sanoi, kyllähän ne lapset kasvaa ja tarvitsee omaa tilaa. - Pilvi
iso apu meille kirjoitti:
Kun alunperin olimme haarukoineet talon hintaa erilaisilla laskureilla (OP, KotiOptimi, TaloPeli) ja tulleet aina varsin saman suuruusluokan laskelmiin, tiesimme suunnilleen, millaiseen huonelukuun ja pinta-alaan meillä on tontin ostamisen jälkeen varaa.
Annoimme suunnittelijalle toiveeksi huoneluettelon (autotalli, keittiö, khh mh jne) ja huonejaon (mitkä tilat ylös, mitkä alas). Suunnittelija otti nuo huomioon, ja suunnitteli mahdollisimman edullisen ja meidän tarpeista katsottuna toimivan talon tontin olosuhteet huomioiden. Edullisella en tarkoita vain pelkkää rakentamista, vaan myös huoltoa (riittävän pitkä räystäät jne).
Ainut "kallis" erikoisuus oli tuo osin kaksikerroksinen olohuone, muuten talo on aika suoranuottinen. Katot ovat esim. tavallisia harjakattoja, erikoisia erkkereitä ei ole, ikkunoita on pienemmissä huoneissa vain yksi ym. Kaupunginarkkitehdiltä suunnittelijamme sai lupavaiheessa pari ulkonäköä ja teknistä toimivuutta parantanutta vinkkiä. Toteutunut kustannus alitti alkuperäisen hintahaarukan noin kolmanneksella, mikä oli tietysti iloinen yllätys. Rakensimme pitkästä, joten en tiedä, miten esim. valmiselementeissä neliöhinta eroaa yksi- ja kaksikerroksisen välillä.
Kotiteatteri voisi tosiaan olla fiksua olla yksikerroksisessa osassa kaukana makuuhuoneista, meillä autotalli on tuollainen yksikerroksisen osan möykkäpaikka (rälläkkä laulaa iltaisin ;-). Ja niitä tulevia tarpeita kannatta huomioda, kuten edellinen kirjoittaja tuosta aulatilasta sanoi, kyllähän ne lapset kasvaa ja tarvitsee omaa tilaa.Niin,oliko suunnittelija siis teillä pääsuunnittelijana koko projektissa ja oliko hän arkkitehti? Mihinkä hintaan suunnittelijan palvelua saapi?
Meillä se kallistuu varmaan jonkun talofirman puolelle kuitenkin,joko elementti tai precut toimitukseen. Mutta nekinhän käsittääkseni antavat tarjouksia omiin suunnitelmiinkin. - projektissa
Pilvi kirjoitti:
Niin,oliko suunnittelija siis teillä pääsuunnittelijana koko projektissa ja oliko hän arkkitehti? Mihinkä hintaan suunnittelijan palvelua saapi?
Meillä se kallistuu varmaan jonkun talofirman puolelle kuitenkin,joko elementti tai precut toimitukseen. Mutta nekinhän käsittääkseni antavat tarjouksia omiin suunnitelmiinkin.Pääsuunnittelijamme oli myös rakennesuunnittelija ja valvoja koko projektissa. Hän ei ollut arkkitehti, vaan kokenut (yli 30 vuotta rakentanut, valvonut ja suunnitellut) rakennusinsinööri. Käytännön kokemus rakentamisesta auttaa taloudellisten suunnitelmien tekemisessä (runkosyvyydet, pohjaratkaisu, katon muoto, materiaalivalinnat).
Omakotitalon luonnostelu ja rakennesuunnitelmat lupakuviin asti taitaa nykyään kustantaa sellaisen 3000-4000 euroa. Koko talon kuluista 90% lyödään lukkoon suunnittelupöydällä, rakentamisvaiheessa niihin on enää varsin vaikea vaikuttaa muuten kuin ylöspäin (laitetaan vähän paremapaa pintamateriaalia). Hyvä suunnittelija säästää kyllä hintansa, kun taas suunnittelussa säästäminen kostautuu koko talon elikaaren ajan.
Talofirmat antaa tarjouksia omiin suunnitelmiin, sekä mainostavat omaa suunnittelupalveluaan usein hintaan kuuluvana. En tiedä, onko talofirman kaverilla aikaa esim. tulla tutustumaan tonttiin ja alueeseen, mielellään vielä pari kertaa eri aikoina (kesä/talvi, ilta/arkipäivä). Talofirmalla ei liene intressissä suunnitella mahdollisimman edullinen talo ;-).
Hyvää arkkitehtiystävääni siteeraten "useimmat arkkitehdit eivät ole kovin käytännöllisiä tai hintatietoisia". Työkaverini rakensi samaan aikaan, ja teetti todella tyylikkään ja kohtuutoimivan suunnitelman arkkitehdillä. Toteutus vain hieman kirpaisi kukkaroa, koska ensimmäistä taloaan rakentanut ei älynnyt suunnitteluvaiheessa, miten paljon esim. pyöreä erkkeri maksaa verrattuna suorakaiteen muotoiseen. Taloon ovat kyllä olleet tyytyväisiä. Eli jos teettää arkkitehdillä suunnitelmat, valvoja tai rakennesuunnittelija voinee auttaa kustannusarvion haarukoimisessa. - Pilvi
projektissa kirjoitti:
Pääsuunnittelijamme oli myös rakennesuunnittelija ja valvoja koko projektissa. Hän ei ollut arkkitehti, vaan kokenut (yli 30 vuotta rakentanut, valvonut ja suunnitellut) rakennusinsinööri. Käytännön kokemus rakentamisesta auttaa taloudellisten suunnitelmien tekemisessä (runkosyvyydet, pohjaratkaisu, katon muoto, materiaalivalinnat).
Omakotitalon luonnostelu ja rakennesuunnitelmat lupakuviin asti taitaa nykyään kustantaa sellaisen 3000-4000 euroa. Koko talon kuluista 90% lyödään lukkoon suunnittelupöydällä, rakentamisvaiheessa niihin on enää varsin vaikea vaikuttaa muuten kuin ylöspäin (laitetaan vähän paremapaa pintamateriaalia). Hyvä suunnittelija säästää kyllä hintansa, kun taas suunnittelussa säästäminen kostautuu koko talon elikaaren ajan.
Talofirmat antaa tarjouksia omiin suunnitelmiin, sekä mainostavat omaa suunnittelupalveluaan usein hintaan kuuluvana. En tiedä, onko talofirman kaverilla aikaa esim. tulla tutustumaan tonttiin ja alueeseen, mielellään vielä pari kertaa eri aikoina (kesä/talvi, ilta/arkipäivä). Talofirmalla ei liene intressissä suunnitella mahdollisimman edullinen talo ;-).
Hyvää arkkitehtiystävääni siteeraten "useimmat arkkitehdit eivät ole kovin käytännöllisiä tai hintatietoisia". Työkaverini rakensi samaan aikaan, ja teetti todella tyylikkään ja kohtuutoimivan suunnitelman arkkitehdillä. Toteutus vain hieman kirpaisi kukkaroa, koska ensimmäistä taloaan rakentanut ei älynnyt suunnitteluvaiheessa, miten paljon esim. pyöreä erkkeri maksaa verrattuna suorakaiteen muotoiseen. Taloon ovat kyllä olleet tyytyväisiä. Eli jos teettää arkkitehdillä suunnitelmat, valvoja tai rakennesuunnittelija voinee auttaa kustannusarvion haarukoimisessa.sulle perusteellisista ja asiallisista kommenteista. Tuntuu olevan tämä raksahommailu sellainen viidakko,että monenlaisia ratkaisuja mahtuu mukaan, niistä kun osaa vain omansa ja sopivan ratkaisun noukkia. Tuollaisen hyvän suunnitelijan kun vain saa jostain kaivettua. :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu3563045Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3011473En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n841302- 1081301
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991285Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591245- 481135
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi791045Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa24941- 33847