Kastellin-talopaketti

90 % arviossa ehkä arvioitu oma työ liian arvokkaaksi. Riippuu tietysti paikkakunnasta. Meillä oli isommassa Kastelli-talossa ulkopuolisen työn hinta kaikkinen kuluineen 35 000-40 000 €. Putki- ja sähköurakat vaikeuttavat arviointia. Oman työ osuus oli korkeintaan se 10 %. Kokonaishinnaksi tuli 185 000 €, mutta talo on isompi ja monimutkaisempi. Materiaalivalinnatkin vaikuttaa, etenkin kodinkoneet ja kiintokalusteet.

tuosta 10 % oman työn hinnasta kirjoitti:

90 % arviossa ehkä arvioitu oma työ liian arvokkaaksi. Riippuu tietysti paikkakunnasta. Meillä oli isommassa Kastelli-talossa ulkopuolisen työn hinta kaikkinen kuluineen 35 000-40 000 €. Putki- ja sähköurakat vaikeuttavat arviointia. Oman työ osuus oli korkeintaan se 10 %. Kokonaishinnaksi tuli 185 000 €, mutta talo on isompi ja monimutkaisempi. Materiaalivalinnatkin vaikuttaa, etenkin kodinkoneet ja kiintokalusteet.

kun tehdään itse 90 % kaikista töistä, yhtään urakkaa ei anettu kenellekkään vesikattopystytyksen jälkeen.

Talo tosin erimallinen mutta kokonaisrahoitus tiedossa ja kysyjän taloon suhteutettuna 120 000 euroa pitäisi riittää jos perustuksiiin ja maansiirtoihin ei mene kuin 10000 - 14 000.

ja kokemus kirjoitti:

kun tehdään itse 90 % kaikista töistä, yhtään urakkaa ei anettu kenellekkään vesikattopystytyksen jälkeen.

Talo tosin erimallinen mutta kokonaisrahoitus tiedossa ja kysyjän taloon suhteutettuna 120 000 euroa pitäisi riittää jos perustuksiiin ja maansiirtoihin ei mene kuin 10000 - 14 000.

Millaisen perustuksen saa tuolla hinnalla 10-14.000 eur? Onko se aivan tasainen savipohja vaiko mikä? Minkä kokoinen perustus?

Meillä tehtiin luokkaa 12m x 11 m perustukset elementeistä sekä ulkorakennus 7m x 10 m ja jo pelkät maansiirtotyöt maksoivat 18.000 eur (siis hiukan louhintaa, viemäröinnit, kaivuut ja maansiirrot talo erillinen autokatos sekä useita tynnyriperustuksia kallion päälle, näissä meni kyllä aikaa), tähän lisäksi paalutus n. 3.000 eur, salaojat ja eristeet 2-3.000 eur, nuo elementit ja ontelolaatat noin 9.000 eur, raudoitukset, anturat ja valut ainakin 4.000 eur. Soraa ja sepeliä ajettiin ainakin noin 250 tonnia tontille, maksaa sekin jotakin. Perustuksille tuli hintaa valehtelematta hyvin lähelle 40.000 eur. Tämä perustuu toki melkein kokonaan ulkopuoliseen työvoimaan. Uskon, että perustusten laatukin on kyllä aika lailla hyvä.

Tämän jälkeen on oma työ maistunut meidän Kastelli-työmaallamme kyllä. Budjetti meni aika lailla pitkäksi jo alussa. Katsotaan, mihin päädymme, ehkä noin 250.000 on lopullinen summa. Talomme on Moderni158 -mallinen.

perustukset hiukan enemmän kirjoitti:

Millaisen perustuksen saa tuolla hinnalla 10-14.000 eur? Onko se aivan tasainen savipohja vaiko mikä? Minkä kokoinen perustus?

Meillä tehtiin luokkaa 12m x 11 m perustukset elementeistä sekä ulkorakennus 7m x 10 m ja jo pelkät maansiirtotyöt maksoivat 18.000 eur (siis hiukan louhintaa, viemäröinnit, kaivuut ja maansiirrot talo erillinen autokatos sekä useita tynnyriperustuksia kallion päälle, näissä meni kyllä aikaa), tähän lisäksi paalutus n. 3.000 eur, salaojat ja eristeet 2-3.000 eur, nuo elementit ja ontelolaatat noin 9.000 eur, raudoitukset, anturat ja valut ainakin 4.000 eur. Soraa ja sepeliä ajettiin ainakin noin 250 tonnia tontille, maksaa sekin jotakin. Perustuksille tuli hintaa valehtelematta hyvin lähelle 40.000 eur. Tämä perustuu toki melkein kokonaan ulkopuoliseen työvoimaan. Uskon, että perustusten laatukin on kyllä aika lailla hyvä.

Tämän jälkeen on oma työ maistunut meidän Kastelli-työmaallamme kyllä. Budjetti meni aika lailla pitkäksi jo alussa. Katsotaan, mihin päädymme, ehkä noin 250.000 on lopullinen summa. Talomme on Moderni158 -mallinen.

ja harkosokkeli oman työnä kantavalle maalle.

perustukset hiukan enemmän kirjoitti:

Millaisen perustuksen saa tuolla hinnalla 10-14.000 eur? Onko se aivan tasainen savipohja vaiko mikä? Minkä kokoinen perustus?

Meillä tehtiin luokkaa 12m x 11 m perustukset elementeistä sekä ulkorakennus 7m x 10 m ja jo pelkät maansiirtotyöt maksoivat 18.000 eur (siis hiukan louhintaa, viemäröinnit, kaivuut ja maansiirrot talo erillinen autokatos sekä useita tynnyriperustuksia kallion päälle, näissä meni kyllä aikaa), tähän lisäksi paalutus n. 3.000 eur, salaojat ja eristeet 2-3.000 eur, nuo elementit ja ontelolaatat noin 9.000 eur, raudoitukset, anturat ja valut ainakin 4.000 eur. Soraa ja sepeliä ajettiin ainakin noin 250 tonnia tontille, maksaa sekin jotakin. Perustuksille tuli hintaa valehtelematta hyvin lähelle 40.000 eur. Tämä perustuu toki melkein kokonaan ulkopuoliseen työvoimaan. Uskon, että perustusten laatukin on kyllä aika lailla hyvä.

Tämän jälkeen on oma työ maistunut meidän Kastelli-työmaallamme kyllä. Budjetti meni aika lailla pitkäksi jo alussa. Katsotaan, mihin päädymme, ehkä noin 250.000 on lopullinen summa. Talomme on Moderni158 -mallinen.

ryöstäytyy aina käsistä

perustaja kirjoitti:

ryöstäytyy aina käsistä

Et kai tarkoita, että parustukset tulisi tehdä veroja kiertäen!

Kun jollain hiukankin suuremmalla firmalla teettää maansiirtotyöt, niin kuin meillä tehtiin, niin ei siinä ole paljon vaihtoehtoja kuin maksaa kaikki kulut.

Taitavat nämä tällä palstalla olevat kaikki kehuskelut kuinka halvalla joku on jotain tehnyt perustua enemmän kuin tarpeeksi siihen, että ei mitään lakisääteisiä maksuja makseta?

Urakalla, jos teettää, niin saa varmastikin myös halvemmalla kuin mitä meillä tuntityönä. Urakassa on se huono puoli, että maanrakennuksessa on helposti aikamoinen riitä pystyssä, kun pohja onkin erilainen kun mitä pohjatutkimus osoitti. Urakka toimii vain ihan selvissä tapauksissa, joissa tietää aivan varmasti, mitä pinnan alta paljastuu. Muutoin saa vaivata päätään sillä, mitä kuuluikaan urakkaan ja mitä ei.