Varainsiirtovero, pitääkö maksaa..

Jos tarkoitat mökkikaupalla kiinteistökauppaa, niin kaupasta on maksettava varainsiirtoveroa tuo edellä virheellisesti kiinteistöveroksi kutsuttu 4%.

Vero maksetaan kiinteistön kauppasummasta, joten pyri mahdollisuuksien mukaan tekemään esimerkiksi kiinteistön mukana mahdollisesti seuraavasta irtaimistosta erillinen kauppakirja, niin et joudu maksamaan irtaimistonkin hinnasta varainsiirtoveroa (tämä kannattaisi myyjällekin, jolle puolestaan syntyisi irtaimiston verran pienempi myyntivoitto).

pitää maksaa kirjoitti:

Jos tarkoitat mökkikaupalla kiinteistökauppaa, niin kaupasta on maksettava varainsiirtoveroa tuo edellä virheellisesti kiinteistöveroksi kutsuttu 4%.

Vero maksetaan kiinteistön kauppasummasta, joten pyri mahdollisuuksien mukaan tekemään esimerkiksi kiinteistön mukana mahdollisesti seuraavasta irtaimistosta erillinen kauppakirja, niin et joudu maksamaan irtaimistonkin hinnasta varainsiirtoveroa (tämä kannattaisi myyjällekin, jolle puolestaan syntyisi irtaimiston verran pienempi myyntivoitto).

En saanut kysymyksestä irti sitä oletko mökin ostaja vai myyjä? Meillä on meneillään mökin myynti ja siinä roolit ja vastuut on tavanomaiset: Me olemme myyjinä pestanneet välittäjän ja siis maksamme hänen palkkionsa. Meidän tulee osoittaa (kauppakirjalla ja lainhuutotodistuksella) että olemme kiistattomia kiinteistön omistajia ja hallitsijoita ja myös osoittaa kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset ja muut rasitteet. Nämä näkyvät kyllä kiinteistörekisteristä ja välittäjä ja ostajakin saa ne selville ottamalla rekisteriotteen.
Ostajan intressinä on -toivottavasti pian tapahtuvan kaupan jälkeen- saada kiinteistö välittömästi hallintaansa ja tähän kuuluu juridisena toimenpiteenä lainhuudatus. Sitä haettaessa pitää osoittaa, että varainsiirtovero on maksettu. Maksutostite tarvitaan ja sen saa maksamalla veron.
(tämä on spekulaatiota, jollaista ei ole tullut koskaan vastaan: voisiko olettaa että myyjä maksaisi varainsiirtoveron? Vastaus: se ei olisi taloudellisesti järkevää: Jotta me myyjinä ottaisimme varainsiirtoveron hoidettavaksemme, meidän pitäisi saada kauppahintaa korotettua vastaavalla summalla. Plus kiinteistönvälittäjän prosenteilla, plus kauppahinnassa syntyvän satunnaisen voiton verolla jne. -siis jos myyjä hoitaisi varainsiirtoveron, niin sillä olisi kauppahintaa korottava vaikutus, joka maksattaisi sekä ostajalla että myyjällä paljon muita veroja... Ostajahan joutuisi hankkimaan enemmän tuloja ja maksamaan niistä veroja voidakseen maksaa tuon korkeamman kauppasumman. Siis kiinteistön kauppahinta kannattaa pitää matalana. Tähän liittyy myös edellä kommentoitu kiinteistön ja irtaimiston erottaminen: siten ostajan maksama varainsiirtovero ja mahdollinen myyjän kaupassa saama voitto ja siitä maksettava 28 % pääomatulovero jäävät alemmiksi)