Tässä ilmainen sijoitusopas asunnoilla rahaa tekeville. Itselläni on jo tarpeeksi rahaa ja siksi annan tietoni ilmaiseksi. Olkaa hyvät!
A) Älä hosu
B) Ajoitus on tärkeintä
C) Tili tehdään ostovaiheessa
Ja selitykset seuraavat perässä niille fiksuille, jotka jaksoivat lukea tähän asti:
A) Turha on hötkyillä, jos näytöllä on liikaa porukkaa. Homma menee huutokaupaksi ja tulet maksaneeksi liikaa. Anna läävän mennä, sillä niitähän tässä maassa piisaa.
B) Myy kun muut eivät myy, osta kun muut eivät osta. Tämä pätee myös asuntokauppaan. Ei kannata ottaa ikivelkaa, jos saman luukun saa kohta puoleen hintaan.
C) Et sinä mitään asuntojen hintojen noususta hyödy, jos myyt ja ostat heti perään isomman. Joudut vain ottamaan turhaan lisää velkaa. Myy nyt kun kauppa käy, osta vasta romahduksen jälkeen. Näin tulet tehneeksi ison tilin.
A) Älä hosu
B) Ajoitus on tärkeintä
C) Tili tehdään ostovaiheessa
Ja selitykset seuraavat perässä niille fiksuille, jotka jaksoivat lukea tähän asti:
A) Turha on hötkyillä, jos näytöllä on liikaa porukkaa. Homma menee huutokaupaksi ja tulet maksaneeksi liikaa. Anna läävän mennä, sillä niitähän tässä maassa piisaa.
B) Myy kun muut eivät myy, osta kun muut eivät osta. Tämä pätee myös asuntokauppaan. Ei kannata ottaa ikivelkaa, jos saman luukun saa kohta puoleen hintaan.
C) Et sinä mitään asuntojen hintojen noususta hyödy, jos myyt ja ostat heti perään isomman. Joudut vain ottamaan turhaan lisää velkaa. Myy nyt kun kauppa käy, osta vasta romahduksen jälkeen. Näin tulet tehneeksi ison tilin.
Vastaukset 36
Vanhimmat
Jos nyt lykkää asunnon ostoa hintojen laskua odotellessa, joutuu hintojen mahdollisesti laskiessa kylläkin todennäköisesti ottamaan lainaa korkeammalla korolla, koska hintojen laskun takana on todennäköisesti korkojen nousu. Mutta, mutta. Jos toisaalta ostaa nyt kalliilla, korot jatkavat nousuaan ja asuntojen hinnat laskevat, on tullut paitsi maksaneeksi kalliimman hinnan asunnostaan, ei silti voi välttyä korkeammilta lainan koroilta. Useimmissa lainoissa kun korko sidotaan markkinakorkoihin. Yhteenveto: ostoa lykkäävä ja hintatason laskua rauhassa odottelemaan jäävä voi nyt voittaa, samantien kiireellä ostava hävitä. Korothan ovat jo nousseet ja edelleen nousupaineita on näkyvissä...
Pankkien tarjoamia pitkiä laina-aikoja kannattaisi myös välttää, koska ne nostavat asuntojen hintatasoa. Pankit tietysti tarjoavat niitä sillä perusteella, että nyt sinullakin on mahdollisuus jopa näin ja näin kalliiseen asuntoon, kun otat näin pitkän takaisinmaksuajan lainaasi. Asunnonostajan kannalta valitettavaa on, että tällaisesta mahdollisuudesta hän tuskin hyötyy yhtään, päin vastoin. Kun yhä useampi ostaja pystyy ottamaan yhä suuremman lainan ja sen turvin ostamaan yhä kalliimman asunnon, nousee kysyntä asuntomarkkinoilla ja sen myötä hinnat. Seurauksena on, että ostaja ei välttämättä saakaan pitkän laina-ajan turvin ostettua yhtään arvokkaampaa asuntoa kuin mitä olisi saanut, jos niin pitkiä laina-aikoja ei olisi tarjolla. Pankit kyllä voittavat, koska ne saavat absoluuttisesti enemmän korkoa, samoin kuin kiinteistövälittäjät, jotka saavat enemmän kauppaa ja absoluuttisesti suuremmilla välityspalkkioilla. Eli älkäämme ottako esim. yli 10-15 vuoden lainoja, vaikka kuinka houkuttelisi.
Tässä oli nyt kerrankin asiaa ja selvästi sanottuna.
Se vaan että kun uusi talo valmistuu niin eipä rakentajat siitä niin suuria tinkaile, ja ennakkovarauksiakin niihin paljon tehdään eikä niistä paljon tinkailla. Jos ei näytä kaupaksi menevän niin rakentajat eivät lähde ollenkaan rakentamaan. Ja jos taasen talo valmistuu aikaan jolloin ei kaupaksi mene eikä niin paljon ennakkovarauksiakaan ole siinä niin se jätetään odottelemaan parempia aikoja eikä siitä kovin paljon hinnasta tinkailemaan lähdetä. No tämä hinta(meillä hurjilla veroilla paisutettu) mikä asunnosta on uutena maksettu seuraa tietenkin asuntoa pitkään, kun kukaan ei tietenkään halua päätyä subventoimaan omista varoistaan asuntojen hintoja toisille tai päätyä niistä maksettuja veroja omalle kontolleen ottamaan. Ja kun asunnot vanhenevat ja niistä on jo käyttöhyötyä saatu ja siksi voitaisiin halvallakin myydä, niin niihin alkaakin tulla jo niinikään hintavia remontteja joita niitäkään ei kukaan halua toisille ihmisille kustantamaan päätyä. Eli ei näitä hyviä tai edes asumiskelpoisia asuntoja joilla sijaintinsa vuoksi ylipäätänsä jotain kysyntää käytännössä ole kovin paljon saatavissa mihinkään ihan pilkkahintaan, tosin joku joku voi aina onnistuakkin. Eli ei nuo ehdotetut neuvot voi toteutua ainakaan laajoille asunnon ostajajoukoille minkä lajin neuvoiksi niitä tässä pyritään esittämään.
Sitten vielä yksi tärkä asia mikä liittyy huoneiston ostoon uudesta talosta.
Jos mielit saada valita uudesta talosta mieleisimmän huoneiston, niin silloin on parasta olla ensimmäisenä varaamassa tai ainakin ihan ensimmäisten joukossa, eikä varsinkaan tällöin tinkauksista paljon puhuta vaan se on ota tai jätä tilanne. Arviot toki on tehtävä eikä mitä tahansa mistä sijaintikohteesta ja talosta kannata maksaa, ja kuka on rakentajana on sekin tärkeä asia varsinkin kun vasta suunnitteilla olevasta rakennushankkeesta varauksia tehdään. Tosin meillä taitaa näihin ensimmäisiin varauksiin liittyä myös korruptiota, eli sitä että rakennuttajille suhteessa oleville nämä susosituimmat asunnot menevät ensin päältä pois ja mahdollisesti veilä hintaan joka ei ole sen suurempi kuin mitä talon vähemmän susoituista asunnoistakin pyydetään.
vaan tavallinen tuhnuperse kontulasta. Usko jo ale -70% tai edes ale -50% ei toteudu. Uskon että ale -30% on realismia. Turha liioitella edes tässä asiassa.
Olen tehnyt hyvät rahat asuntokaupoilla. Eläkkeelle voin jäädä koska vain ja ikää on alle viisikymmentä. Kyllä nämä kuviot on jo nähty.
Asun muuten omakotitalossa.
Kai asut vuokralla siellä, kuten jokainen itseään kunnioittava tuhnu?
Sääntö 1.
Asunnon hinnalla ei ole mitään merkitystä. Ostossa ratkaisevat tuottoprosentti ja käyttöaste. Muista myös "pitkä juoksu"
sääntö 2.
Osta aina, kun on ylimääräisiä vakuuksia ja tuotto on houkutteleva.
sääntö 3.
Huonomminkin tuottava vuokraasunto on tyhjää parempi.
sääntö 4.
Älä koskaan myy "lypsävää lehmää".
sääntö 5.
älä ikinä osta tunteella.
sääntö 6.
Älä mieti, vaan toimi. Elämä on lyhyt.
Tässä nämä ihan oikean sijoittajan neuvot niille, jotka haluavat oikeasti tehdä rahaa asunnoilla. Nuo edellisen kirjoittajan ohjeet on tarkoitettu lähinnä nopeita pikavoittoja tavoitteleville pikkupelureille. vaikutus on sama, kun pakkasessa housuun kusemisella. hetken se lämmittää, mutta pian on vielä kovempi vilu.
Juuri näin olen toiminut. Myin kuplahinnalla ja ostan romahduksen jälkeen.
Ajoitus, ajoitus ja ajoitus, siinä tärkeimmät.
köyhä joka koitaa tehdä muutaman euron tilin helpolla. Tavallinen tuhnu/helppo tili, eikö tässä pitäisi jo hälytyskellojen soida? Kun tavallinen rahvas koittaa tehdä helppoa rahaa. Taitaa jäädä monelle niinsanotusti paska käteen.
Muista kuitenkin, ettei romahdus tapahdu yhdessä yössä. Veikkaan, että ensi kesän jälkeen alkaa olla aika ostaa. Siinä vaiheessa myyjät ovat jo kypsyneet pudottamaan hintoja, kun kauppa ei käy ja kämppä on jo ollut puolisen vuotta myynnissä.
Oikeat ohjeet:
Osta aina arvokiinteisto, paakaupunkiseudulta, meren rananlta lama aikana. Laita heti hintaan 50-70% lisaa, joka saattaa menna kaupaksi jo parissa viikossa. Jos ei mene niin odota, ajat paranevat ja laitat hintaan 100% lisaa. Tili/keikka helposti miljoona euroa- verot. Muu on napertelya. Isommat kalat taas tekevat isommat tilit joille tuo on napertelya.
Aivan väärin. Ensinnäkin elät menneessä ajassa aikaa, jolloin korot olivat vielä laskussa. Toiseksi bisnestä ei tehdä niinkään arvokiinteistöillä (nehän ovat aina kalliita) vaan ns. tavallisilla kansan asunnoilla. Niiden hinnat heiluvat eniten ja niiden ostajissa on paljon henkilöitä, jotka eivät hallitse rahan arvoa.
Asuntosijoittamisessa on KOLME tärkeää tekijää:
1. SIJAINTI
2. SIJAINTI
3. SIJAINTI
Siis kannattaako ostaa kalliilta ja varmasti arvostetulta alueelta vai esimerkiksi huonomaineisemmalta, jossa hinnat halpoja ja alueen arvostus mahdollisesti paranemaan päin? Varmaan tietysti tilanteen mukaan. Jälkimmäinen ilmeisesti se ns. riskisijoitus :)
... mutta mitä sitten? Kyllä kaikki hinnat rommaavat romahduksessa - kalliissa asunnoissa vielä euromääräisesti enemmän!
Kyllä selvästi on merkkejä ilmassa että nopea hintojen nousu kääntyy myös nopeaan hintojen laskuun. Näin on käynytkin pääkaupunkiseudun ulkopuolella, erityisesti kaupungeissa joissa on korkea työttömyys. Myyntiajat ovat pidentyneet ja ostajista on tullut taas varovaisempia. Lisäksi on paljon kohdeilmoituksia, joissa lukee "tee rohkea tarjous".
Odotan hintojen laskua omassa kotikaupungissa kaikessa rauhassa. Tarkoitus ostaa isompi asunto (puoliksi velaksi) ja jättäää nykyinen velaton koti sijoitusasunnoksi kunhan asunnot halpenevat n. 30 %. Nyt monissa kohteissa hintaa laskettu jo 10%. Toki nykyisen asunnon arvo laskee myös, mutta sillä ei ole väliä koska vuokrat tuskin laskevat oleellisesti.
isompi tili mitä pidempään saa odotella?
Shorttaus on taitolaji, valitettavasti tämän palstan tyffelipojat ei moista osaa.
BUBUHAHAHHAHHAAHAHAHHHAHA
Niin, miksiköhän ihmiset ottavat "ikivelkaa" ja kuitenkin kuvittelevat omistavansa asuntonsa, autonsa, kesämökkinsä jne. ? Ihmettelen vaan. Lähes kaikilla oma koti on pankin oma -pahimmassa tapauksessa seuraavat 20 vuotta. Hirvittää tämä ihmisten vauhtisokeus korkojen ollessa alhaalla. Ei lainaraha muutu omaksi vaikka korko olisi pyöreä nolla.
Vuokraluuserin ainoa kosketus rahoitusmaailmaan tulee tuhnun kalleimman & ainoa omaisuuden, auton,
kautta.
Auto säilyy rahoitusliikkeen omaisuutena, kunnes velka on maksettu kokonaan pois.
Asunto taas on omistajansa omaisuutta ihan riippumatta siitä, onko velkaa vai ei. Toki se velka asettaa rajoituksia myynnille, mutta omistusasuja ei tarvitse kysellä keneltäkään lupia esim. tapetointiin.
Vuokraluuserin pitää anella rahoittajalta lupa mm. ulkomaalla käyntiin, vetokoukun asennukseen jne.
Siis väitätkö että asunto on omistajansa omaisuutta vaikka se on lainarahalla ostettu? Mielenkiintoinen näkökulma.
Nyt taisi vuokralurkin maailma romahtaa. Tajusitkin olevasi täysin PA.
Sinä et omista lainarahoitettu autoa = et saa (periaatteessa) edes kännykkätelinettä kojelautaan ruuvata ilman omistajan (rahoitusyhtiö ... on kyllä merkitty rekisteriotteeseen, jos on päässyt lurkilta unohtumaan) lupaa. Puhumattakaan nyt automatkasta ulkomaille.
Omistusasuja puolestaan omistaa asuntonsa ... tai siis yhden huoneiston hallintaan oikeuttavan osan asunto-osakeyhtiöstä. Vaan mistäpä vuokraluuseri näitä tietäisi. Eihän vuokraluusereilla ole mitään asiaa yhtiökokouksiin, missä kävisi aika äkkiä ilmi, että käyttääkö äänivaltaa omistusasujat vaiko pankin edustajat. Taloyhtiön toimintaan ja osakkaiden äänivaltaan ei siis tippaakaan vaikuta, onko osakkailla hlökohtaista lainaa vai eikö ole.
Käytännössä lainan ainoa vaikutus on, että osakekirja on pankin hallussa, jotta asuntoa ei voida myydä ilman, että pankki saa rahansa.
No, olipa oma tai ei, niin ei tunnu enää omalta jos lainaeriä jää maksamatta. Aika pian pankki ottaa yhtettä. Ja jos oikein huonosti käy, asunto menee vasaran alle -eikä auta yhtään huutaa että minä omistan tämän.
Mites tämä vuokralla menee, jos vuokria jää rästiin? Ei yhtään auta huutaa, että on vuokrasopimus vaan häätö tulee. Jos isäntä oikeasti tarvitsee vuokrarahoja, hän tulee itse heittämään vuokralaisen tavaroineen ulos. Sen verran raskas tie on häädön hakeminen, että oikeus täytyy kohtuuden nimissä ottaa omiin käsiin.
"No, olipa oma tai ei, niin ei tunnu enää omalta jos lainaeriä jää maksamatta. Aika pian pankki ottaa yhtettä. Ja jos oikein huonosti käy, asunto menee vasaran alle -eikä auta yhtään huutaa että minä omistan tämän."
Mitä tekee omistaja? Sopii lyhennysvapaista tai tekee kokonaan uuden, väljemmän maksusuunnitelman pankin kanssa.
"No, olipa oma tai, niin ei tunnu enää omalta jos vuokria jää maksamatta. Aika pian vuokraisäntä ottaa yhteyttä. Ja jos oikein huonosti käy, asunto menee vuokraisännän pojalle - eikä auta yhtään huutaa että minä olen vuokralaisena tässä."
Ja mitä tekee vuokralainen? Ei, ei sovi lyhennysvapaista vuokraisännän kanssa...
Taitaa ulko-ovi kutsua...
Vuokralainen TIETÄÄ asuvansa vuokralla, omistusasuja (velkainen sellainen) ei sitä tajua vaikka on itseasiassa pankin vuokralainen kunnes asuntolaina on maksettu.
Mutta en kinaa enää.
Pankki ei voi yksipuolisesti ajaa omistusasujaa pois asunnostaan, jos pankinjohtajan poika sattuu asuntoa tarvitsemaan. Vuokralaiselle tämä on arkipäivää.
Mutta en kinaa enää.
"Vuokralainen TIETÄÄ asuvansa vuokralla, omistusasuja (velkainen sellainen) ei sitä tajua vaikka on itseasiassa pankin vuokralainen kunnes asuntolaina on maksettu"
Ok, jos se sinua kovasti lohduttaa, sovitaan näin. Mutta mikä logiikka on siinä että vuokraa asunnon 800 eur/kk kun paremman asunnon paremmassa ympäristössä saa pankilta "vuokralle" 100 eur/kk?
Mulla ei nyt ole suuria velkoja, mutta kaikkia asuntojani vastaan minulla on suurin piirtein sen verran velkaa kuin mitä tämä nyt omassa käytössäni oleva kerrostaloyksiöni maksoi. Kulut tästä pienestä kämpästä korkoineen ja hoitovastikkeineen on jotain 200€/kk: Jos tästä vuokrakämpän olisin saanut(olisin nähtävästi vielä joutunut esittelemään maksukykyäni ja talouttani ja elämääni ja bisneksiäni vuokrakämppää hakiessa, mikä minusta olisi varsin vastenmielistä), niin olisin joutunut maksamaan tästä jotain 450 vuokraa, sikäli kun ylipäätänsä olisin saanut tällaisen sisältä siistiksi rempatun asunnon julkisivusaneeratusta omistusasunnoiksi nyt myydystä talosta. Kohta jo 3 ja puoli vuotta tämä kämppä on käytössäni ollut, ja siis ainakin kymppitonni on vuokralla oloon nähden säästynyt, se onkin jo suuri osa siitä mitä tästä pienestä kämpästä maksoin.
a) Toimi ripeästi. Asuntojen hinnat eivät laske odotellessa. Sopivasta kohteesta kannattaa nopeasti tehdä mielestään sopiva tarjous, muute joku muu saa sen hänen mielestään sopivalla hinnalla.
b) Kauppaa kannattaa tehdä silloin kuin kauppa käy kuumana. Myy silloin kun muutkin myy, mutta osta silloin kun muut ei osta.
c) Romahdusta ei ole tulossa, odottajan tappio on noin tuhnutonni kuukaudessa.
d) Älä pelaa omalla asunnollasi vaan ainoastaan sijoitusasunnoilla. Sijoitusasunnon voi myydä välittämättä asukkaan kohtalosta eikä myyjä joudu itse vuokralle.
tää sama kaveri Salosta on vieläkin tällä palstalla. Noista päivistä 4,5 vuotta sitten on ropissut mojovat "karitappiot" vuokran ja saamattoman asunnon arvon nousun myötä, noin 1000 e kuukaudessa, siis 54 000 e.
RÄÄÄHÄÄHÄÄHÄHÄÄÄÄ
Orf Orf!!!...vituttaako ....kuuntelen?
Aina kannattaa odotella.
Ties vaikka saisi asunnon joskus halvemmalla.
Aloituksessa on tiivistettynä ne asuntosijoittamisen tärkeimmät ohjeet. Keskimäärin ihmiset ovat toisiaan seuraavia sopuleita. Aina ja maailman tappiin asti. Menevät aina lopulta jyrkänteen reunalta nätisti jonossa alas. Fiksu sijoittaja hyödyntää sitä.
Eli kun nyt esimerkiksi omakotitalojen kauppa on jäässä (ei myyjiä, eikä ostajia), niin aloittajan mielestä pitäisi sekä myydä että ostaa?
Tai no, ehkä tässä yhdeksän vuoden aikana aloittajakin on ehtinyt vähän miettimään strategiaansa uusiksi. Tai ainakaan sitä varallisuutta sijoitusten tekemiseen ei ole niin paljoa, että...
...ei mutta. Tuohan olikin vain yritys muokata markkinoita tätä kautta. Säälittävää sinänsä. Tältä palstalta kukaan ei hae kuin hupiarvoa.
Ja yhdeksän vuotta odottanut on tehnyt oikein mukavan miinusmerkkisen tilin, luokkaa 50-100 000 euroa, polttaen tuon summan vuokriin.
Kyllä kannatti... NOT.