Hei,
vuokrasin asuntoni pari kuukautta sitten avoparille jotka tuntuivat oikein mukavilta. Sopimus tehtiin yhteistuumin ja vuokranmaksupäivästäkin pääsimme sopuun. Heillä kun oli toivomus että vuokran voisi maksaa kuun puolessa välissä kun palkka tulee silloi. Ystävällisenä ihmisenä suostuin siihen.
Nyt kuitenkin ensimmäisen vuokranmaksun aika oli lokakuun puolessa välissä, mutta jo hyvissä ajoin sain tekstiviestin mahdollisuudesta maksaa vuokra kuun viimeisenä päivänä. Entinen vuokranantaja kun ei ollut maksanut vuokratakuuta takaisin vielä. Vastasin myöntävästi, mutta mielessäni ajattelin että eipä anna hyvää kuvaa, kyseessä kun kuitenkin oli vasta ensimmäinen vuokra ja senkin kanssa jo näytti olevan "ongelmia".
Seuraavan tekstiviestin sain kuun viimeisenä päivänä, että laitamme vuokran huomenna maksuun ja se pitäisi näkyä sinulla parin päivän sisällä. Siis omavaltaisesti maksavat sen sovitusta päivämäärästä myöhässä. Kävin sitten marraskuun ensimmäisinä päivinä seurailemassa tilini tilannetta, mutta rahoja ei näkynyt. Laitoin sitten neljäs päivä viestin jossa kerroin ettei vuokraa vielä näkynyt tilillä. Vastaukseksi sain että maksuun on kyllä laitettu ensimmäinen päivä, mutta nyt ovat reissussa eivätkä voi asiaa hoitaa. Ilmoittele jos ei vuokraa näy vielä maanantaina.
No maanantai tuli ja menin katsomaan tiliäni. Siellähän komeasti vuokrasumma näkyi, mutta katos katos. Kun näen maksusuorituspäivän (jota vuokralaiset eivät varmaan tietäneet) ja se oli nimenomaan perjantai jolloin he eivät olisi (?) asiaa voineet hoitaa. Laitoin tästä viestin, että kiitos vuokra on tullut, mutta maksupäivä on neljäs eikä ensimmäinen kuten ilmoititte. Sain vaustaukseksi: Vaihdoin työpaikkaa ja työnantajalla oli jostain syystä suunnattoman vaikeaa maksaa viimeisintä palkkaa, joten se nyt viivästyi.
HAH!!!
Siis ihan suoraan valehdellaan päin naamaa ja syyt vain vaihtuu! Ja miksi minua pitäisi kiinnostaa kuka maksaa heille palkan ja koska! VUOKRA ON MAKSETTAVA SOPIMUKSEN MUKAISEN PÄIVÄN MUKAAN!!!
no, mutta juttuhan ei lopu tähän. Marraskuun vuokranmaksu päivä oli 15 päivä, mutta vielä 16 päivä kun kävin katsomassa tiliäni ei rahoja näkynyt. Odottelin, ja ohoh! Sain taas viestin: Älä nyt hermostu mutta olen itse vaihtanut työpaikaa viime kuun puolessa välissä ja saan palkan sen takia 25. päivä. Pystymme maksamaan silloin vuokran ja se näkyy tililläsi samana päivänä. Pahoittelen jos tämä aiheuttaa ongelmia.
SIIS MITÄ??? on se kumma kun ei saada maksua maksettua!? olisivatko haukanneet liian kalliin asunnon vai mikä on?
Päätin sitten tänään laittaa kirjattuna kirjeenä varoituksen heille. On se kumma kun heti alusta vaikeuksia ja itse mennään muuttelemaan vuokranmaksua. ???
Laitoin heille viestin siitä, että kai he ymmärtävät että heidän velvollisuutensa on maksaa vuokra vuokrasopimuksessa määrättynä päivänä niin vastaukseksi sain:
Velvollisuus on toki maksaa 15. päivä ja siihen pyrimme. Sinulla on kuitenkin 2 kuukautta takuuvuokraa sisällä. Niitä voit toki ns. lainata joss ensi kuussa ei voida 15. päivä maksaa.
HAH sanon minä!!!
Mitä sanotte te??
Vuokralaisilla ongelmia maksaa vuokra ajoissa
17
8796
Vastaukset
- lain mukaan
periä myöhästymiskorkoa. Aika pieni summa siitä tulee, mutta kiusa se on pienikin kiusa.
- sinua
Itsekin vuokranantajana olen aika tarkka siitä keitä otan ja keitä en. Kerran "autoin" isääni hänen talonsa vuokraamisessa ja ainoat kiinnostuneet vaikuttivat ihan mukavilta, mutta vuokran maksussa alkoi tulla melkoisia ongelmia ja slopulta sossu maksoi. Sitten kylällä alkoi kuulua juttuja "huumekämpästä" ja ja meidän taloammehan sillä tarkoitettiin. Kerran kävin ovella ja nainen tuli avaamaan ja silmät seisoi päässä. Lopulta vuokria ei tullut edes soosun kautta ja lemmpasin "avoparin" ulos.
Opinpahan katsomaan tarkemmin nykyään. - rikas
sinua kirjoitti:
Itsekin vuokranantajana olen aika tarkka siitä keitä otan ja keitä en. Kerran "autoin" isääni hänen talonsa vuokraamisessa ja ainoat kiinnostuneet vaikuttivat ihan mukavilta, mutta vuokran maksussa alkoi tulla melkoisia ongelmia ja slopulta sossu maksoi. Sitten kylällä alkoi kuulua juttuja "huumekämpästä" ja ja meidän taloammehan sillä tarkoitettiin. Kerran kävin ovella ja nainen tuli avaamaan ja silmät seisoi päässä. Lopulta vuokria ei tullut edes soosun kautta ja lemmpasin "avoparin" ulos.
Opinpahan katsomaan tarkemmin nykyään.miten katsotaan onko vuokralainen hyvä ? esim mitään häiriöitä luotto ym ei ole, entinen mahd vuokranantaja sanoo hyviksi heitä,työsskäyviä ovat.minulle käynyt 2krt toisilla vuokranmaksupäivät olivat miten sattuu, toiselta jäi vesimaksu maksamatta vuokravakuuden pidin vuokrasta.vuokralaisten välitysfirmat eivät ole sen parempia vuokralaisten etsijöitä, vaikka kovasti itseään kehuvatkin ja perivät vielä 1kk vuokran % .nyt näyttäs ainakin toistaiseksi nyk vuokralaisilta maksut tulleen, eikä ole valitettu heistä.
- ei onnaa
Ei kannata ottaa vuokralaisia. Niistä ei tule kuin pää kipeäksi, kaiken maailman pummeja. Ensin ollaan niin kunnollisia,mutta katos kun saavat jalan oven väliin niin luulevat heti ettei mikään enää velvoita kunnioittamaan toisen omaisuutta tai sopimuksia.
- perusasiaa
Pari perusasiaa:
-Vaadi AINA vakuudeksi vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä pankin vuokravakuustilille talletettuna ei mitään vuokralaisen toimittamia pankkikirjoja (ellet tiedä miten niiden kanssa toimitaan).
-Tarkasta luottotiedot ja soita firmaan jossa vuokralainen sanoo työskentelevänsä. Kysy missä aiemmin asunut.
-Vaadi ensimmäisen kuukauden vuokra (ennakkovuokra) ennen avainten ja hallintaoikeuden luovuttamista.
-Laadi kirjallinen vuokrasopimus esim. Kiinteistöliiton mallilomakkeelle.
-Kuvaa ja kirjaa asunnon kunto yhdessä vuokralaisen kanssa, allekirjoitukset myös papereihin.
-Sovi loppusiivouksesta kirjallisesti ja sanktio jollei ole siivottu.
-Vaihda kämpän lukko suojattuun sarjaan (esim. Exec) jolloin vuokralainen ei voi kopioda avaimia, anna vain yksi avain per asukas. Sovi sanktiosta kirjallisesti jos avain häviää. Tällöin ei tarvitse sarjoitella lukkoa omaan piikkiin vuokralaisten vaihtuessa.
-Kun vuokralainen irtisanoo älä kuittaa loppuvuokria vakuudesta.
-Reklamoi heti jos vuokra jää maksamatta, Helsingissä häätö voi kestää 3kk-puoli vuotta. - Kaikenlaista kuullut
Monet sijoittajat ovat kertoneet samaa, että vuokranmaksu on viivästynyt. Tosin he eivät ole tehneet asiasta noin suurta numeroa, kuin sinä.
Kannattaa kuitenkin ystävällisesti ilmoittaa vuokralaisille, että hyvä tapa edes olisi ilmoittaa etukäteen, jos vuokraa ei pysty maksamaan ajallaan.
Luulenpa, että nykyään on tosi vaikea saada luotettavaa vuokralaista, sillä suurin osa, voisiko sanoa kunnon, ihmisistä ostaa oman asunnon, kun ei halua lihottaa jonkun sijoittajan kukkaroa ja alistua hänen määräysvallan alle.
Nykyään on sitäpaitsi muitakin asumismuotoja esimerkiksi asumioikeusasunto, jossa tuntee olevansa enemmän oman asuntonsa herra. Valitettavasti, vaikka noihin asuntoihin vaaditaan pieni pääoma; asumisoikeusmaksu, eksyy ihmisiä, jotka luulevat saavansa ilmaiseksi asua.
Ihmettelen, miten yksityisiin vuokra-asuntoihin löytyy yleensä vuokralaisia, kun tarjolla on isompien yhteisöjen kuten VVO:n, eri eläkerahastojen ym. vuokra-asuntoja. Ehkä niihin on tarkemmat kriteerit. - rikas
perusasiaa kirjoitti:
Pari perusasiaa:
-Vaadi AINA vakuudeksi vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä pankin vuokravakuustilille talletettuna ei mitään vuokralaisen toimittamia pankkikirjoja (ellet tiedä miten niiden kanssa toimitaan).
-Tarkasta luottotiedot ja soita firmaan jossa vuokralainen sanoo työskentelevänsä. Kysy missä aiemmin asunut.
-Vaadi ensimmäisen kuukauden vuokra (ennakkovuokra) ennen avainten ja hallintaoikeuden luovuttamista.
-Laadi kirjallinen vuokrasopimus esim. Kiinteistöliiton mallilomakkeelle.
-Kuvaa ja kirjaa asunnon kunto yhdessä vuokralaisen kanssa, allekirjoitukset myös papereihin.
-Sovi loppusiivouksesta kirjallisesti ja sanktio jollei ole siivottu.
-Vaihda kämpän lukko suojattuun sarjaan (esim. Exec) jolloin vuokralainen ei voi kopioda avaimia, anna vain yksi avain per asukas. Sovi sanktiosta kirjallisesti jos avain häviää. Tällöin ei tarvitse sarjoitella lukkoa omaan piikkiin vuokralaisten vaihtuessa.
-Kun vuokralainen irtisanoo älä kuittaa loppuvuokria vakuudesta.
-Reklamoi heti jos vuokra jää maksamatta, Helsingissä häätö voi kestää 3kk-puoli vuotta.kyllä saa asuntoaan kauan vuokrata esim jklässä jos rupeaa 2kk vak vaatimaan minun as v 500kk vak 1kk = 1000e,sekin on jo kova homma maksaa monelle. vuokraamatta jäisi minulta asunnot,minä en rupea tyhjänä pitämään sen takia asuntoani että löytäisin joskus 2kk vak maksajan,jos esim tuossa tapauksessa vaatisin 1500e vuokralaiselta.kyllähän täällä moni pyytää 2kk vak ja pakosta jotkut sitä maksavatkin.vuokranvälitysfirmathan ovat niin kalliita vuokranantajalle, että niissä on monesti vuokrat ylihinnoiteltu ja vak 2kk.
- hyvä
perusasiaa kirjoitti:
Pari perusasiaa:
-Vaadi AINA vakuudeksi vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä pankin vuokravakuustilille talletettuna ei mitään vuokralaisen toimittamia pankkikirjoja (ellet tiedä miten niiden kanssa toimitaan).
-Tarkasta luottotiedot ja soita firmaan jossa vuokralainen sanoo työskentelevänsä. Kysy missä aiemmin asunut.
-Vaadi ensimmäisen kuukauden vuokra (ennakkovuokra) ennen avainten ja hallintaoikeuden luovuttamista.
-Laadi kirjallinen vuokrasopimus esim. Kiinteistöliiton mallilomakkeelle.
-Kuvaa ja kirjaa asunnon kunto yhdessä vuokralaisen kanssa, allekirjoitukset myös papereihin.
-Sovi loppusiivouksesta kirjallisesti ja sanktio jollei ole siivottu.
-Vaihda kämpän lukko suojattuun sarjaan (esim. Exec) jolloin vuokralainen ei voi kopioda avaimia, anna vain yksi avain per asukas. Sovi sanktiosta kirjallisesti jos avain häviää. Tällöin ei tarvitse sarjoitella lukkoa omaan piikkiin vuokralaisten vaihtuessa.
-Kun vuokralainen irtisanoo älä kuittaa loppuvuokria vakuudesta.
-Reklamoi heti jos vuokra jää maksamatta, Helsingissä häätö voi kestää 3kk-puoli vuotta.Hyviä vinkkejä mutta vuokravakuustilin sijasta käyttäisin mieluummin käteistä. Nyt on nimittäin niin jos silloin kun vuokralainen muuttaa pois havaitaan puutteita esim. wc:n peili rikki, väliovessa nyrkin kokoinen reikä jne... niin korjausta varten rahat on paljon helpompi ottaa niistä käteisvaroista jotka takuina ovat toimineet.Ei tarvitse kinastella vuokralaisten kanssa siitä mitä korjaus maksaa vaan otat rahat tililtä korjautat asian annat loppurahat ja kuitit tehdyistä töistä vuokralaiselle.
- raggar
Sinulle on tästä pariskunnasta koitunut jo lyhyen ajan kuluessa melkoisesti vaivaa. Tiedän, että uudien vuokralaisten etsimisruljanssissa menetät ehkä kuukauden parin vuokratuoton, mutta suosittelen kyllä lämpimästi vuokralaisten irtisanomista ja uusien etsimistä. Mikäli tarinasi pitää paikkansa, on heidän käytöksensä ollut lähinnä säälittävyyden ja röyhkeyden ilotulitusta. Muista myös, että kun menettelen tarkasti lain kirjaimen mukaisesti, saat tarvittaessa poliisilta virka-apua, mikäli vuokralaiset kieltäytyvät lähtemästä. Toivon, että häätöpäivänä sataa räntää.
p.s. älä kuitenkaan häädä esim. jouluaattona. Se olisi hyvien tapojen vastaista. Paskapäävuokralaisetkin saattavat ansaita rauhallisen joulun. - bottom-line
Ketä kiinnostaa? Hoida sijoitusasiasi muualla, älä täällä.
- kovasti
bottom-linen on syytä pysyä siellä bottomlinjassa vain. Tämähän on ollut aivan mielenkiintoista luettavaa. Olen itsekin vuokranantaja ja tiedän miltä tuntuu kun saa omia saataviaan pyytää ja pyytää vaikka ne on vuokrasopimuksessa kirjoitettuna.Jotkut ihmiset vaan kertakaikkiaan ovat sellaisia etteivät maksa.Minunkin vuokralaiseni kieltäytyi maksamasta indeksikorotusta vaikka sopimuksessamme lukee :sidottu indeksiin.Likka on nyt 3kk ollut maksamatta sitä ja olen lähettänyt lukuisia tekstareita,kirjeitä asiasta. ei vaan tajua.Huomenna laitan kirjallisen varoituksen.
AINA NIIDEN VUOKRALAISTEN KANSSA ON JOSSAIN VAIHEESSA KOKEILTAVA MITEN KAUAN TÄSSÄ VOI TEHDÄ NÄIN JA näin...
- luottotieto
Tarkistiko luottotiedot ennen kuin otit vuokralaiset vuokralle?
- kyllästynyt
Hei,
Uusinta tietoa...
Eli varoitus meni kirjattuna kirjeenä,eli eivät ainakaan voi ruveta väittämään etteivät ole sitä saaneet. No...
Tänään (puolitoista viikkoa varoituksen saamisesta) sain teksiviestin: Hei, on todella valitettavaa, että lähetit huomautuksen myöhästyneestä vuokrasta. Otit kuitenkin varmasti huomioon myös sen, että olemme ilmoittaneet myöhästymiselle ylivoimaisen esteen, palkanmaksun ajankphdan muuttumisen. Tämä on myös huomautuksia ajatellen erittäin painava asianhaara.
Jos nyt saan ihmetellä niin... Kyse ei ole yhdestä vuokrasta vaan kahdesta ensimmäisestä! Ja en nyt tiedä pitäisikö uskoa tuohon palkanmaksun ajankohdan muuttumiseen?? Vuokranmaksuhan voisi tuolla syyllä viivästyä vaikka joka kuukausi!?!?!
Ja ovat ilmoittaneet. Kyllä, näin on tehty, mutta ensimmäisen vuokran yhteydessä maksettiin SOVITUSTA päivämäärästä neljä päivää myöhässä, valehdeltiin, että maksu on maksettu ja kun heille selviää, että näenkin tililläni maksupäivän niin jo tulee selityksiä! Eli pelkkää valehtelua!
Ja toisen vuokran kanssa he ilmoittivat seuraavana päivänä vuokranmaksusta että maksavat 10 päivän päästä! Juu, kiva on kun ilmoittavat, mutta kauanko tätä ilmoittelua tarvitsee katella?? Näillä verukkeilla voisi joka kuukausi myöhästyä maksussa... Ah.... OLEN NIIN LOPEN KYLLÄSTYNYT!!!
Itse asun nyt ulkomailla ja täältä on todella hankala ja inhottava asiaa hoitaa!!! - huijattu
mistä yksityishenkilö voi tarkistaa vuokralaisen luottotidot olen tietämätön ja kansankynttilän huijaamaksi tullut .
- kyllästynyt
Niin.. en siis tarkastanut luottotietoja ja TIEDÄN että saan syyttää siitä itseäni ja blaa blaa blaa... Mutta olin viikon päästä muuttamassa ulkomailla ja asunnon vuokrauksella oli kiire. No, nyt kärsin siitä.. Ja olin myös sinisilmäinen. Itse kun hain vuokra-asuntoa täällä ulkomailla, koin pientä luottamuspulaa siitä tulenko maksamaan vuokran jne.. Itse haluaisin minulla olevan itseni kaltainen vuokralainen. Vuokrasuhde jossa kumpikaan ei kuule toisistaan mitään muuta kuin ajoissa maksettu vuokra. :)
Vai olenko väärässä?
Jotenkin vaan tuntuu, että on paljon muutakin kuin vuokran kinuaminen ja että tämä kaikki on turhaa!
Mutta tästä opittiin jotain! EPÄILE KAIKKIA!!!
Ikävä sanoa, mutta rehellisiä ihmisiä on sitten kai todella vaikea löytää enää! Oikeasti hyvä sydämisiä!- Harrison Ford
Kuvailemasi kaltaisia vuokralaisia on nykyään valitettavan paljon. Yrittävät vain käyttää hyväntahtoisuutta hyväksi. Ainoastaan korkeakoulujen läheisyydessä oleviin pieniin asuntoihin saa helposti hyvät asukkaat, opiskelijat kun ovat pääsääntöisesti fiksua ja tunnollista porukkaa.
Luottotiedot kannattaa kyllä aina tarkistuttaa etukäteen. Todennäköisesti vuokralaisillasi oli jo sopimuksentekovaiheessa luottotietomerkintöjä esimerkiksi kännykkälaskuista. Ja kyllä se 2kk:n vakuus kannatta ehdottomasti olla.
Jos vuokranantajalla on itsellä paljon kiireitä, kannattaa käyttää välittäjää. Välityspalkkiot voi vähentää verotuksessa saman vuoden vuokratuotoista, joten ei lopulta tule kovin kalliiksi.
Itse purkaisin tuon vuokrasopimuksen jos vielä ensi kuun vuokra tulee myöhässä. - Kyllästynyt
Harrison Ford kirjoitti:
Kuvailemasi kaltaisia vuokralaisia on nykyään valitettavan paljon. Yrittävät vain käyttää hyväntahtoisuutta hyväksi. Ainoastaan korkeakoulujen läheisyydessä oleviin pieniin asuntoihin saa helposti hyvät asukkaat, opiskelijat kun ovat pääsääntöisesti fiksua ja tunnollista porukkaa.
Luottotiedot kannattaa kyllä aina tarkistuttaa etukäteen. Todennäköisesti vuokralaisillasi oli jo sopimuksentekovaiheessa luottotietomerkintöjä esimerkiksi kännykkälaskuista. Ja kyllä se 2kk:n vakuus kannatta ehdottomasti olla.
Jos vuokranantajalla on itsellä paljon kiireitä, kannattaa käyttää välittäjää. Välityspalkkiot voi vähentää verotuksessa saman vuoden vuokratuotoista, joten ei lopulta tule kovin kalliiksi.
Itse purkaisin tuon vuokrasopimuksen jos vielä ensi kuun vuokra tulee myöhässä.Juu... ei auttanut varoitus ymmärtämään asian vakavuutta!!
Tämän kuun vuokra piti tulla 15. pv, mutta tänään (20.) ei sitä vielä tilillä ole.
Varoituksen jälkeen sain, ah niin ihanilta vuokralaisiltani, viestin, että kai minä olen ottanut huomioon sen, että he ovat aina ilmoittaneet kun ovat maksaneet myöhässä.
Niin... niinhän he ovat. Mutta joko myöhässä, kun vuokra olisi pitänyt jo olla tililläni.
Ja mitä siitä jos ovat ilmoittaneet??!! Ei kai sitäkään tarvitse loputtomiin katsella. Jos he joka kuu ilmoittavat, niin loppujen lopuksi saan toukokuussa helmikuun vuokran, kun opsista, palkanmaksupäivä on TAAS siirtynyt.
En tiedä pitäisikö minun kysyä vuokralaisilta jos he suostuisivat muuttamaan sopimusta niin, että maksavat vuokran 25.pv (joka nyt näyttää olevan heidän palkanmaksupäivä) mutta maksavat tuolloin tulevan kuun vuokran. Eli siitä kun tämä alkais, he maksaisivat kahden kuun vuokran ja siitä eteenpäin normaalin yhden.
Voinko ehdottaa tällaista. Muutenkin se, että suostuin siihen, että maksavat noin paljon myöhemmin (15.pv) on mielestäni jo reilua. Jos niin voi sanoa. Vastikkeet joudun maksamaan joka kuun 2.pv.
Vai pitääkö minun heittää heidät ulos? Kuitenkaan ei jaksaisi ruveta etsimään uusia vuokralaisia varsinkaan kun asuu ulkomailla. Vaatii aikaa...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Stefu LOISTAVAA!
Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta1342024Msisa on eronnut
Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.291082- 69883
Venäläisiä keksintöjä?
Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?262770Tiedän että on aika luovuttaa
En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r65760- 14744
- 83693
Katumuksesta
Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t132687Sisällissota kiihtyy Ruotsissa
KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.213679- 26673