kustannusarvio 1KRS ver 2KRS

Jos maaperä ja talon muoto ovat samoja, tuleeko kehdesta kerroksesta jotain "ylimääräistä". 1500 euron neliöhinnan mukaan 150 neliön mökkihän maksaisi 225000 euroa, mutta onko tämä kutakuinkin sama 1 ja 2 kerroksiselle.

teemu kirjoitti:

Jos maaperä ja talon muoto ovat samoja, tuleeko kehdesta kerroksesta jotain "ylimääräistä". 1500 euron neliöhinnan mukaan 150 neliön mökkihän maksaisi 225000 euroa, mutta onko tämä kutakuinkin sama 1 ja 2 kerroksiselle.

esim. perus 1-krs. tarjouspaketin, ja muokatun 2-krs. ratkaisun neliö hintaa suoraa. Mutta jos molemmat otetaan "pakasta" ja ovat sellaisia perusversioita aiheesta, neliöhinta pysyttelee aika samassa.

Kuitenkaan ei voi verrata kirjoitti:

esim. perus 1-krs. tarjouspaketin, ja muokatun 2-krs. ratkaisun neliö hintaa suoraa. Mutta jos molemmat otetaan "pakasta" ja ovat sellaisia perusversioita aiheesta, neliöhinta pysyttelee aika samassa.

Ja luultavasti perustusten tekemisessä säästyneellä rahalla jo miltei kustantaa ne portaat jotka tulevat ylimääräistä 1-tasoratkaisuun nähden.

ei laskenut kirjoitti:

Ja luultavasti perustusten tekemisessä säästyneellä rahalla jo miltei kustantaa ne portaat jotka tulevat ylimääräistä 1-tasoratkaisuun nähden.

Sillä rahalla saa vaikka useammatkin portaat, varsinkin kun on vaikeat tai epätasainen maapohja.
Ja vesikatosta tulee lisää säästöä.

monesti kuulee että on niin kamalan kallista ja hankalaa ja ikävää rakentaa 2krs taloa kun joutuu telineitä rakentaan ja siirteleen. Jos talonne maksaa yli 200 000 euroa, niin on aika pisara valtameressä telineiden siirtely ja kustannus :-)

aku kirjoitti:

monesti kuulee että on niin kamalan kallista ja hankalaa ja ikävää rakentaa 2krs taloa kun joutuu telineitä rakentaan ja siirteleen. Jos talonne maksaa yli 200 000 euroa, niin on aika pisara valtameressä telineiden siirtely ja kustannus :-)

talo on 2 tasossa. TÄllä on merkitystä ainakin pk-seudulla, jossa tontit ovat pieniä.

aku kirjoitti:

monesti kuulee että on niin kamalan kallista ja hankalaa ja ikävää rakentaa 2krs taloa kun joutuu telineitä rakentaan ja siirteleen. Jos talonne maksaa yli 200 000 euroa, niin on aika pisara valtameressä telineiden siirtely ja kustannus :-)

Telineet on vain osa lisäkustannuksesta. Yleensä ottaen kaksikerroksisessa on enemmän työvaiheita: *kovasti* kärjistäen voidaan sanoa että tehdään ensin alakerta ja sitten yläkerta, eikä kerralla yhtä isompaa kerrosta. Tekniikan sijoittelussa on eroa: joskus kaksikerroksisessa täytyy rakentaa erityisiä koteloita. Joskus kaksikerroksisiin tehdään tiloja jotka voivat olla ihan hyviä, mutta joita ei välttämättä muuten tehtäisi: esim kaksi täysin erillistä suihkutilaa tai kaksi oleskelutilaa (yksi per kerros). Elikkä suunittelu ratkaisee aika paljon.

enemmän, kun kirjoitti:

talo on 2 tasossa. TÄllä on merkitystä ainakin pk-seudulla, jossa tontit ovat pieniä.

talo on 1 tasossa. Samat neliöt yhdessä kerroksessa tuntuvat lähes aina isommilta. Tämän voi ratkaista miettimällä onko enemmän pihalla vai talossa sisällä ;-)

enemmän, kun kirjoitti:

talo on 1 tasossa. Samat neliöt yhdessä kerroksessa tuntuvat lähes aina isommilta. Tämän voi ratkaista miettimällä onko enemmän pihalla vai talossa sisällä ;-)

isomman talon, että saa portaiden viemän tilan menetyksen katettua. Kaikkihan on tietenkin kukkarosta kiinni, mutta jos rahaa on, niin 2 tasoon ja enemmän pihaa. 1-taso ei ole kovin suosittu ja jälleenmyyntiarvokin on huonompi. 2 tasossa saa perheenjäsen enemmän omaa rauhaa.

jos tekee vähän kirjoitti:

isomman talon, että saa portaiden viemän tilan menetyksen katettua. Kaikkihan on tietenkin kukkarosta kiinni, mutta jos rahaa on, niin 2 tasoon ja enemmän pihaa. 1-taso ei ole kovin suosittu ja jälleenmyyntiarvokin on huonompi. 2 tasossa saa perheenjäsen enemmän omaa rauhaa.

Minunkin 200m2 taloni yhdessä tasossa olisi pelkkää käytävää. Portaiden viemä 4m2 tila on pientä verrattuna suuren 1krs talon käytävien viemään tilaan. Ja ovat ne käytävät olemassa vaikka huoneet olisivatkin läpikuljettavia. Huoneisiin joutuu jättämään kulkuväyliä joita ei voi kalustaa nämä kulkuväylät ovat käytännössä käytäviä joita ei vain ole seinillä rajattu.

Pienemmissä taloissa on toisin. Alle 150m2 1krs talot onnistuvat tilaratkaisuiltaan. Alle 150m2 2krs talot taas ovat ahtaan oloisia.