Asuntojen hintaromahdus alkaa

Ajoissa myynyt

Asuntokuplaa pakoon pörssiin
Helsingin seudun kerrostaloasuntojen hinnoissa on yli 20 ja muun Suomen jopa 40 prosenttia ilmaa

Maanantai 21.11.2005, Kauppalehti, Pörssi, sivu 28

JUHA TÖRMÄLÄ/KL-ARKISTO

Mitä halutumpi, sitä kalliimpi. Helsingin Ullanlinnassa sijoittajan näkemys syrjäyttää kodinostajan näkemyksen.

Kommentti

Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen hinnoissa on sijoittajan näkökulmasta velattomalla pääomalla jopa yli 20 prosenttia ilmaa.

Sijoitusasuntotilanne muualla Suomessa on vielä synkempi. Helsingin seudun ulkopuolella yliarvostus on kaksi kertaa korkeampi eli 40 prosenttia. Pitäisiköhän sitä tulkita jo kuplien kuplaksi?

Asuntojen reippaan yliarvostuksen vuoksi pörssiosakkeet ovat näinä päivinä selvästi asuntoja parempia sijoituskohteita.

Tähän tulokseen on tullut arvonmääritykseen erikoistunut yhtiö Pro Value Corporate Finance. Yhtiö esitteli käsityksiään Wanhan Sataman Sijoitusmessuilla viime viikolla.

Ylihinnat yllättivät
Yhtiön toimitusjohtaja Jaakko Niemelä painottaa, etteivät asunnot ole enää nimenomaan sijoittajalle kiinnostavia. Täysin toinen kysymys on oman asunnon ostajan asema, jossa lopputulos riippuu velkariskin sietokyvystä ja/tai halusta. Tuore tutkimus keskittyy selvittämään sijoittajan osake- ja kiinteistömarkkinoita.

- Vaikka asuntojen hintakupla on viimeisten kolmen vuoden aikana hieman pienentynyt, kannattaa sijoittajan miettiä muita vaihtoehtoja.

- Muun Suomen ylihinnat yllättivät meidät. Siellä bruttovuokrat jäävät pääkaupunkiseudusta keskimäärin puoleen, jonka vuoksi yliarvostus nousee todella korkealle, Niemelä kertoo.

Hän pitää asuntomarkkinoita sijoittajalle tällä hetkellä suunnilleen yhtä huonoina kohteina kuin pitkän koron markkinoita.

Osake- tai korkomarkkinoihin verrattuna asuntomarkkinoiden hinnoittelu ei ole Niemelän mukaan läpinäkyvää. Edelleen asuntomarkkinat ovat jäykkiä ja niillä kaupankäynnin kustannukset ovat korkeita.

Tutkimuksessa peilattiin myös velkavivun käyttöä asuntosijoittamisessa.

- Nykyisellä korkotasolla velkavivun käyttö sijoitusasunnoissa toimii vielä. Tietenkin suhteellisen määrän noustua 80 prosenttiin velan vivutus on äärimmillään eli vakuusarvojen rajat tulevat vastaan.

Riskipohjalla
Velkavetoisissa asuntokaupoissa korkokulujen riskirajan käännepiste on lähempänä kuin moni arvaakaan. Niemelän analyyseissä uhkakuva kirkastuu.

- Noin puolentoista prosentin koronnousulla velkavivun hyöty nollaantuu. Sitä suuremmalla korolla mennään tappion puolelle, hän varoittaa

Asuntomarkkinat lepäävät riskipohjalla. Sen sijaan Niemelä pitää osakemarkkinoita neutraalisti arvostettuina.

- Lähivuosina sijoittajien realistinen tuotto-odotus osakkeille liikkuu 7,5-8,5 prosentissa. Osakkeiden kysyntään ja tarjontaan ei ole tiedossa oleellisia muutoksia, hän sanoo.

Jussi Turtiainen
jussi.turtiainen@kauppalehti.fi
358-10-66 5 101

2

1031

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • hgnngddhtg

      Eikö näille häiriköille riitä yksi palsta?

      Eihän näillä ole mitään sanottavaa. Kopioidaan netistä artikkeleita, yhtään omaa lausetta ei osata tuottaa.

    • sijoittaja......

      kun olet asuntosi myynyt? Hiukka eri asia puhua sijoitusasunnosta kuin omaan käyttöön ostetusta, mutta ethän sinä sitä ymmärrä. Paskat sinulla ole ikinä mitään omaa asuntoa ollut kun et reppana saa edes vuokraasi itse maksettua. No kyllä yhteiskunta loisiaan auttaa.

      ps. Jos sijoitusasunnot eivät tuota tarpeeksi niin ainoa lääke siihen on vuokran nosto. GET READY!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      2024
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      29
      1082
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      883
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      262
      770
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      65
      760
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      14
      744
    7. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      83
      693
    8. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      687
    9. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      213
      679
    10. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      673
    Aihe