On se kumma että aina kun täällä joku kyselee mahdollisuuksia rakentaa talo 1000 euron neliöhintaan tai alle, ilmestyy hirveä lauma parjaajia jotka teilaavat haaveilijan tylysti. Sitten kun aletaan kyselemään että mitä siihen 1500€/m2 taloon on laitettu niin johan on lykätty kaiken maailman turhuudet sinne ja vielä vähän lisää! Järkevä ja hyvin suunnitteleva raketaja saa kyllä toteutettua talonsa tuolla tonnilla per neliö eikä tarvitse tinkiäkään mistään kun valitsee jo aluksi kustannusarvionmukaiset materiaalit ja tekniikat! PISTE!
Ilmeiseti täällä pitää purkaa katkeruuttaan omasta epäonnistumisesta teilaamalla muut. Kaikki eivät ole niin tyhmiä että muuttavat suunnitelmiaan kesken projektin. Hyvä suunnittelu on kai´ken A ja O!
Ilmeiseti täällä pitää purkaa katkeruuttaan omasta epäonnistumisesta teilaamalla muut. Kaikki eivät ole niin tyhmiä että muuttavat suunnitelmiaan kesken projektin. Hyvä suunnittelu on kai´ken A ja O!
Vastaukset 15
Vanhimmat
ei tule tonnilla neliö jos et itse tee kaikkea johon et pysty varmasti.
maksa vaan pimesti palkat timpurille, maalarille, sähkärille, valvojalle, putkimestarille, ja talkoina vielä lisää kavereille niin että silleen menee kyllä hienosti tonniin...........
Kuulin vasta, että design-talon halvimman matalaperustaisen hinnaksi tulee 1090e/neliö, inklusive perustukset! Siinä sitä sitten omalla kovalla panostuksellla yritän kurkottaa kohti maagista tonnia...
Onkohan kuulemaasi hintaan laskettu mukaan esim valvonta, rakennusluvat, vesi,sähkö,viemäriliittymät. Siihen hintaan tuskin saa parkettia/kovapuulattiaa. Keittiönkaapit mdf:ää. Pintamateriaalit halvahkoa. Saunassa tuskin kuitua. Katossa tuskin yli 30 senttiä villaa. Ei leivinuunia, korotettua kattoa/käyttöullakoa. Vai mene ja tiedä. Tuntuu vaan, että kyllä sitä omalla työllä saa kuitenkin laitettua pikkusen enemmän laatua. Ja ei se D-talojen jälkikään mitään priimaa ole...
Kyllä sitä villaa on reilusti katossa ja pintamateriaalit on keskiluokkaa. Laatat on noin 20€/neliö ja tapetit olivat tosi kalliita(laatu ei kyllä tule hinnasta).
Takka tulee, mutta itse muurautin leivinuunin. saunassa on meillä tähtikatto. itse rakensin vielä kahden auton tallin ja yli tontti on toista hehtaaria. Kaikki liittymät ja tontin hinta ja valvontamaksu ja tallikustannukset teki 132 000 euroa ja projekti toteutui vuonna 2004-2005.
Talossa on neliöitä 115 ja tallissa 44. Omaa työtä jonkin verran talon osalta ja talli kokonaan. Maa-ainekset sain veloituksetta ja jonkin verran puutavaraa.
Kyllä sen talon rakentaa alle tonnin, muttaa sitten pitää olla tontti, maa-ainekset ja puutavara iteltä.
Jos kaiken ostaa, niin epäilen.
Esim meidän talossamme suunnittelu, valvonta, liittymät yms pakolliset kuviot tulevat maksamaan jo n. 130€/m2 ja maatyöt saman verran joten ei siitä tonnista itse talolle paljoa jää. 750€:lla ei taloa rakenna. Tällä hetkellä meidän kivitalon kustannusarvio on 1557€/m2 ja siinä tehdään jo sisätyöt itse. Samoin kaikki ulkopuoliset täytöt, aputyöt, patolevyt, valujen alle tulevat styroksit sekä lattialämmityksen verkot ja putket on tehty itse.
Eli kivitalo. Siinä vaiheessa kun valitset kivitalon, olet tehnyt valinnan joka takuulla nostaa neliöhinnan kauas tonnista. Toinen mikä asiaan vaikuttaa, on neliömäärä. Ensimmäiset 100 neliötä ovat kallista tilaa, kaikki sen yli menevä laskee kokonaisneliöhintaa.
Olen kanssasi samoilla linjoilla. Järkevä suunnittelu ja kilpailuttaminen tuovat säästöä huomattavasti. Juttuhan lähtee jo tontin valinnasta liikkeelle. Melko yksinkertaisen mallinen talo, niin on itsekkin helppo toteuttaa ja jo talon mallissa voi tulla helposti 10 000 euron säästö verrattuna moninmutkaiseen ratkaisuun. Samalla rahalla saa siis helposti 10-15 neliötä lisää tai säästää vastaavan summa. Omasta mielestäni yksinkertainen ja selkeä on myös pitkässä juoksussa toimivin. Ja kyllä sellaisesta saa nätin pikku muutoksilla. Toteuttaminen itse tehden helpompaa ja timpureilla teetettynä tunteja vähemmän.
Omasta mielestä ja kokemuksesta 900-1000 eurolla huoneistoneliö saa tosi toimivan ja laadukkaan talon. Ei turhaa prameilua, mutta kaikki laadukasta ja harkittua. Vaatii omaa työtä paljon, mutta esim, lvi ja sähkötyöt voi maksaa kuitilla. Ei vaadi rautakauppaan mitään erikoissuhteita, normaali kyselykierros tuottaa tulosta. Timpureita ei kestä isommin käyttää, muuten hinta ylittyy. Perustamisolosuhteiden tulee olla kohtuu helpot. Mutta ite rakentaminenhan on melko yksinkertaista ja tietoa löytyy. Kysymys on ennenkaikkea jaksamisesta. Nykysten moni sortuu liian tiukkaan aikatauluun. Sellanen vuosi on ihan realistinen.
Allekirjoitan eli yhdyn edelliseen kirjoittajaan (siis mielipiteissäni).
Oikealla tontin valinnalla,
kilpailuttamisella,
riittävän joustavalla aikataululla,
järkevillä ratkaisuilla,
itse tekemällä
onnistuu kyllä.
onnituu jos on timpuri ja tekee kaiken itse myös sähkö ja putki vedot vain kytkennät teettää ja tietenkin tontin kustannus tulee ton hinnan päällemn ainakin minulla onnistu kun rakensin tosin neliskanttinen pohja ja kahteen täyteen kerrokseen
ei kyllä pääse pääkaupunkiseudulla, omakokemus noin 1300eur, kaikki mitä järkevää tehdä tehtiin itse. kaikki mitä piti teettää teetettiin alvillisilla hinnoilla= silloin saa valittaa
tosiaan kaiken itse myös putki ja sähkö hommat ja tavarat tukusta tämä siis itä-uudellamaalla
Kyllä toki saa alle tonnin jos :
-tontin saat ilmaiseksi
-rakennat kaiken itse
-liittymät ei maksa paljoa tai et liity ollenkaan
-valvojat, suunnittelijat, muurarit, apupojat kaikki suvusta eivätkä laskuta mitään
-pistät materiaaleiksi halvinta mitä löytyy
-jos jotain ulkopuolista tarvitset maksat sille pimeästi
Jos "normaalirakentajana" kuvittelet pääseväsi alle 1000e neliö, etenkään pääkaupunkiseudun lähettyvilläkään, tulet olemaan itse yksi suurimmista kustannusten ylittäjistä mitä löytyy.
2500 h jos maksat ammttimiehille niin pelkät palkat vak. ym. 25-40 € /h = 60 000 - 100 000 €. Halvemmallakin saa porukkaa, mutta ...
Talon perustus lattian valu helppo 15 t€ vaikea paalutus ym. 40 t€.
Maansiirto 3 -20 te.
Talopaketti 40 -100 t€
Liittymät luvat ym. 5-10t€
Sisätarvikkeita työkaluja etc. 30-150 t€
ym. ym.
Onnistuu kyllä kun käyttää järkeä. perustalo kohtuullisella varustelulla n.1000 euroa/neliö sisältäen ihan kaiken. tosin tontti ei saa maksaa kovin paljon näillä hinnoilla.
Mulla kyllä aina kans ihmetyttää, että mihin ihmiset ne rahansa syytää? Tai tiedänhän minä ja olen onnekas kun osaan itse rakentaa. Mutta tämä on asia jolla en saa leveillä ja kehua vaan suu pitää olla kiinni ja nyökytellä vaan hymyillen kun kysellään mitä sun talos makso.
Eihän kukaan uskois jos sanosin, että mulla meni 150 000 egee (tai no ei ole ihan valmista vielä) kun rakensin talo 2 auton autotalli/varasto rakennuksen joiden kerrosala yhteensä 330 m2. Asuinneliöitä on 230 m2. Talossa on lisäksi isot terassit joka suuntaan. Ei tule paljon neliöhinnaksi. Meillä neliöhintaa alentaa se, että talo on iso ja siinä on siis paljon makkareita yms. Eikä kukaan ole rumaksi haukkunut. Löytyy halogeeneja, ledivalot saunasta ja poreammeen yläpuolelta. Yläkerran wc:ssä on höyrysuihkukaappi. Keittiö on ISO, kaappeja yli 30 kpl, Uuniseppien kulmaerkkeritakka, puuliesi keittiössä laattaa, laminaattia, tapettia, paljon ikkunoita joissa ristikot ja sälekaihtimet ja oviakin on 6kpl talossa. Autollissa aukeaa kaukosäätimellä ovet (2kpl)...
Mutta miten saa näinkin halvalla. NO KOVALLA TYÖLLÄ eli Itse rakentamalla. Kaivuri ja sähköhommissa oli kaveri kaveripalkalla. Timpuri hommissa oli pari kaveria kaveripalkalla. Tontti on vuokratontti jne...Tavallisesti talon kustannuarviosta ainakin 1/3 on työmiesten palkkoihin. Meillä meni varmaan vaan 1/10. Ja joka tavara on kilpailutettu ja etsitty ja mietitty hyvin tarkkaan ja huolellisesti.