Yritetäänpäs taas saada keskustelu asiaraiteille mielettömien yleistysten jälkeen. Kämpän ostaneita tuulipukuja morkataan niin viimeisen päälle enkä ymmärrä miksi. Itse ostin oman vajaa kaksi vuotta sitten enkä millään keinoilla saa tekoa näyttämään huonolta; tuo sadan tonnin asunto on nyt 10 - 15 donaa arvokkaampi. Jos myisin sen nyt, voisin onnitella itseäni hyvästä sijoituksesta. Kauppa alkaisi kaduttaa tai käydä persnetoksi vasta jos nuo 10-15 tonnia sulaisivat ja alettaisiin mennä asunnon arvossa alle sadan tonnin, itse asiassa alle 90.000 euron, koska sen verran olen ehtinyt maksaa lainaa pois. Vuokralla asuessa en saanut mitään säästöön enkä saa nytkään mutta lainanlyhennykset ovat pakkosäästöä.
Eli jos hinnat romahtaisivat yli 20 %, vasta sitten tekoni - jota idioottimaisuutena palstalla pidetään - kääntyisi oikeasti huonoksi sijoitukseksi. Siinäkään ei vielä otettaisi huomioon realiteetteja; olen nimittäin löytänyt hirmu kivan kämpän. Tänään 23.11.2005 tarkasteltuna tuo parin vuoden takainen ostos oli kannattava ja tämän päivän tiedon valossa palstan kritiikki on perusteetonta.
Eli jos hinnat romahtaisivat yli 20 %, vasta sitten tekoni - jota idioottimaisuutena palstalla pidetään - kääntyisi oikeasti huonoksi sijoitukseksi. Siinäkään ei vielä otettaisi huomioon realiteetteja; olen nimittäin löytänyt hirmu kivan kämpän. Tänään 23.11.2005 tarkasteltuna tuo parin vuoden takainen ostos oli kannattava ja tämän päivän tiedon valossa palstan kritiikki on perusteetonta.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ylpeä velallinen asuu joko helsinkiläisessä yksiössä tai sitten böndellä (ehkä Äetsässä).
ja fakta 27 oli käytetty jo toisen keskustelun alla. Tarkkuutta numerointiisi!
FAKTA 28). Tuolla hinnalla ei Eirasta kaksioita ostella. Mahtaako olla Jakomäen tai Vuosaaren kaksiosta kyse?
Joku lienee varastanut FactManin FAKTA 27):n.
Tota... jos olet 24kk:ssa lyhentänyt sadantonnin lainaa vain kympin (30v laina-aika?), niin kyllä ne lainan korot syö sen asunnon arvonnousun aika tehokkaasti... Päädyt -0 tai pahimmillaan miinukselle jos huonosti käy.
Meillä lainaa otettiin hieman yli puolitoista vuotta sitten melkein 100 000 euroa. Laina on tosiaan lyhentynyt vajaan kymppitonnin. Laina-aika on 14 vuotta. Lyhenneys tällä hetkellä noin 550 euroa ja korot noin 270 euroa ja korkojen osuus tosiaan pienenee koko ajan ja lyhennyksen osuus kasvaa.
Asunnon arvo on noussut ehkä noin 15 000 euroa.
Korko 270(-vähennysoikeus noin 80) vastike 165 = 355 euroa. En asuisi millään vuokralla näin halvalla. Asunnon arvokin saa tippua ja silti kannattaa. Vastike varmaan nousee tulevaisuudessa, mutta vastaavasti korkokulut pienenevät. Vuokrat nousevat, joten erotus paranee kokoajan.
et siis laskisi persnetoksi maksamiasi lyhennyksiä ja korkoja ( 100 000 - 90 000).. eheheheh keukeu keukeu
vuokrani SAMASTA kämpästä oli yhtä suuri kuin lainanlyhennykset korot yhtiövastike kuukaudessa eli noin kuus hunttia (ostin omaksi vuokraisännältä). Vuokravaihtoehtoon oli tarkoitus verrata ja siihen nähden persnettoa alkaisi tulla vasta 90.000 euron alapuolella.
palstalla enemmistö on tuhnuja, jotka
eivät koskaan tule saamaan sitä ensimmäistäkään asuntoa. Kokevat, että korot ja asunnot ovat hirmuisen korkealla tasolla.
Korothan ovat yhä edelleen historiallisesti alhaisella tasolla. Asuntojen hinnoissa on suuriakin vaihteluja sijainnista, palveluista ja ym. tekijöistä johtuvia. Valinnan varaa on aina ollut ja tulee aina olemaan.
Beesaan sinua veliseni yläpuolella.
Oletetaan että asuntojen hinnat tulevat nyt sitten putoamaan vaikka muutaman prosentin. Mutta tämähän kaiketi tarkoittaa että korot nousevat ilmeisen paljon..? Mutta asuntoa ostaessa joudut joka tapauksessa ottamaan asuntolainan! Ja lainan korko se vaan nousee. Rahasi menevät molemmissa tapauksissa, joten missä se hyöty tulee kun asunnon ostaa joskus tulevaisuudessa??
(Vrt. Ostit asunnon vuonna -03, hinta 100t€, olet lyhentänyt sitä 3v n. 500€/kk (300€ lyh. + 200€ korot) ja asunnon hinta on noussut +10%. Maksettavana vielä 90t€. Milloin vuokra-asuminen voittaa omistusasumisen tässä tapauksessa jos oletetaan vuokran olevan 500€/kk?)
Miksi pitää 1000 kertaa käydä samat asiat läpi. Aina joku pahvi on muka keksinyt uudestaan että hei! menee myös enemmän korkoon, voi jee.
Etkö tosiaan tajua ettöä kun esim. PK-seudulla lainat 25-30 vuotta niin siihen mahtuu monta korkorallia. Jos nyt ostaa kalliilla niin korkoralliin ehtii ikilainan kanssa mukaan myöhemminkin. Isoja lainoja ei lyhennetä kuin nimksi parin ensimmäisen vuoden aikana.
Oleellisinta on ostohinta, sitten korko.
Selkiskö?
Jos ostohinta ei laske tulevaisuudessa kuin muutaman prosentin eli esim 105t€ -> 100t€ niin miksi odottaa pari vuotta ja maksaa niillä rahoilla vuokraa?
Vai oletko niitä ALE -70% SYKSYLLÄ kavereita ja uskot että 100t€ asunto on kohta 30t€ arvoinen?
Kiitos etukäteen asiallisesta vastauksestasi!
Jep, pysytään asialinjalla.
En usko ALE -70% SYKSYLLÄ sanontaan vaikka se hauska onkin, ehkä vaan turhan kulunut.
En usko että kannattaa odottaa (ainakaan kovin pitkään) jos on ostamassa edullista kämppää. Vuokra sun muut kulut peittää nopeasti mahdollisen hyödyn.
Itse olen ostamassa omakotitaloa PK-seudulta, mielellään vaikka rempattavaa sellaista. Nämä hinnat ovatkin sitten ihan pilvissä ja vanhasta rintamamiestalosta pyydetään helposti lähes 300teur ja jopa yli. Ei siis mitään järkeä, ei yhtään mitään! En todellakaan usko että nämä pyynnit ovat kestävällä pohjalla ja monet kohteet olleet nyt todella pitkään myynnissä (usko pois, olen seurannut). Tuntuu oikein että kokeillaan kepillä jäätä jos vaikka joku hullu löytyisi joka maksaisi. Kun korot nyt nousevat niin uskon että näissä kohteissa nähdään pudotusta ja vielä huomattavasti isompaa kuin muutama prossa. Monessa kohteessa on pyynnit tulleet alas jo muutaman viikon jälkeen kun välittäjän keksimä sisäänheitto (eli toimarin varmistus) hinta ei nappaa ja aletaan vaatia hinnan alennusta.
Tiedän myös että köyhällä ei ole varaa jne (blaablaa) muttta kyse ei ole siitä. On vain oman työllä ansaidun varallisuuden pilkkaamista pistää kaikki omat ja pankilta lainatut nykyisiin hintoihin. Uudemmissa kohteissa tilanne ihan yhtä vinoutunut. En usko että mikään, ei edes asuntojen hinnat, kasva loputtomasti irti realitaloudesta.
Toivottavasti pysy asialinjalla....:-)
Näyttää siltä että omat intressisit ovat ihan toista kuin omani. Itse ostin kesällä kaksion PK-seudulta reilun 100t€ hintaan enkä usko että oman asuntoni arvo tulee laskemaan kovinkaan radikaalisesti. Olet varmasti oikeassa että omakotitalojen hinnat tippuvat jyrkimmin (jos tippuvat) mutta niiden nykyiset omistajat tekevät varmasti ison potin jos ovat omakotitalon pk-seudulla omistaneet viimeiset 10v.
Toisaalta kun seuraa keskustelua tässä protaalissa, niin jengi näköjään havittelee enimmäkseen yli 200t€ kämppiä. Tunnen itseni ihan pers'aukiseksi, mutta pysyypähän lainani sentään jossain kurissa.