Miten arvioida kustannuksia?

Ummikko

Olemme harkitsemassa omakotitalon rakentamista. Riippuu täysin kustannuksista lähdemmekö urakkaan. Oman työn osuutta en lähtisi hirveästi ottamaan huomioon tapetointeja ym. pikkuhommia lukuunottamatta. Miten voisi näin karkeasti arvioida kokonaiskustannuksia? Onko tontti talopakettin hinta kolmella kerrottuna luotettava arvio vai neliölle joku hinta? Talopelit ym. on vielä niin hankalia, kun ei tontista ja talon mallista ole vielä tietoakaan.

20

8461

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • hankalaa

      Osuuspankin laskuri on tarkka.

      Jos malli ja tontti ei ole tiedossa, niin laskurilla voi kokeilla erilaisia vaihtoehtoja ja samalla näkee miten erilaiset ratkaisut vaikuttavat hintaan.

      Talopaketin hinta ei kerro mitään, kaikista paketeista tulee suunnilleen saman hintainen talo jos ne muuten vastaavat toisiaan.
      Miten sitäpaitsi kerrot talopakettia kolmella jos sitä ei ole edes päätetty?

    • Vahis

      www.rakentaja.fi

      ja sieltä etsit pikakustannusarviolaskurin

    • Mitenkään

      Lopulliset kustannukset selviää sitten kun torppa valmis. Onko se nyt niin vaikeaa tajuta.

    • liian vaikeaa

      Hanketa mietittäessä voi tehdä olettamuksia tulevan kotinsa suhteen. Kyllähän sitä suurinpiirtein tietää minkäkokoisen talon haluaa. Jonkin talotehtaan esitteestä kun katsoo itselle mahdollisen vaihtoehdon ja syöttää tiedot talopeliin yms. laskuriin, saa valmiin kustannusarvion.

      Loppusummaan kannattaa lisätä 15%, jolloin rahat riittänevät rakentamiseen ja jonkinlaisia muutoksia on suunnitelmmin kustannusarvion puitteissa mahdollista tehdä.

      Mikäli lasket puurunkoisen talon kustannuksia, niin samanlaisen kivitalon hinnan saat lisäämällä summaan 15%. Rinneratkaisu kasvattaa kustannuksia 30%.

      Toinen, helpompi tapa on kertoa kokonaisneliömäärä 1500 eurolla. Ei se hirveän kauas tuosta pääse tavanomaisilla ratkaisuilla.


      Mikäli vielä tämän välkeen riittää innostusta ja rahaa, ei muuta kuin suunnittelu käyntiin...

    • Masa

      Kun tuo Op:n laskuri on nyt pois pelistä päivityksen vuoksi, niin tässä malliksi meille talopelillä laskemani kustannusarvio 112 m2 talolle perusvarustein:

      Yhteensä kustannukset:
      Tontin kustannus 6 700 €
      Käyttäjän lisäämät kustannukset 11 800 €
      Laskettu kokonaiskustannus 139 729 €

      Kustannukset yhteensä 158 229 €
      Omatoiminen säästö - 33 530 €
      Yhteensä 124 700 €

      Tunnuslukuja:
      Huoneistoalaa kohti 1 080 €/htm2
      Bruttoalaa kohti 920 €/brm2

      Omatoiminen säästö:
      Rakennusteknisistä ammattitöistä 50%
      Sijainnin kustannusvaikutus 102
      Käytetty rak.kust.indeksi 111,9
      1995 = 100 pientalo

      Kokeile: www.talopeli.fi

      Oman työn osuutena on arvioitu kaikki sisustus, laatoitus, maalaus, muuraus ja näprääminen. Tätä voi vapaasti arvostella ja v-tuilla. Luotan tähän kuitenkin enemmän kuin 70%iin tämän palstan "viisaista"...

      • Toinen Masa

        Talopaketin hinta valmiina: 158.000eur

        Omantyön osuus:

        Hormit ja tulisijat 100%
        Väliseinärakenteet 30%
        Sisäseinä- ja kattopinnoitteet 100%
        Lattian pintarakenteet ja pinnoitteet 100%
        Kiintokalusteet, listoitukset, verholaudat, väliovet ja sisäportaat 100%
        Kodinkoneet, varusteet ja laitteet 100%
        Lämmitys-, vesi- ja viemärityöt 20%
        Ilmanvaihtotyöt 20%
        Sähkö-, tele- ja infotekniikka 20%

        Tunteina noin 600-700h. Säästö 8% tai 13.000eur

        Paketin lopusumma: 145.000eur.

        Laskentatapoja on monia ja rakentamistapoja vieläkin enemmän.

        Löytyyhän projektista monia asioita, joissa voi säästää vähällä vaivalla tuhansia euroja. Toisissa asioissa taasen ei kannata lähteä säästämään koska työ on suuri ja euromääräinen säätö minimaalinen.

    • hinta

      lähtökohtana kustannusten laskemiseen on huono.
      Ainut oikea tapa: palkkaa suunnitteluvaiheessa ammattilainen valvojaksesi, omatoiminen karkea budjetointi käy talopelin tai OP:n laskurin avulla. Valvojan palkka on halpa vakuutus hankkeelle.

      • Mitä helvettiä

        Kyllä se kuulkaa vaan niin on, että vaikka on kuinka ammattilainen valvojana, niin ei se valvoja budettia valvo! Rakennuttaja eli sinä ja minä valvovve budjetin toteutumista. Kai se olisi vähän sama kuin joku ulkopuolinen (esim. sossun täti) pitäisi huolen etten syö liikaa tässä kuussa, jotta ensi kuullekkin jää rahaa. HEI HALOO!!!

      • arviot

        Elementtitalo itse 1500-2900 €/m2
        Pitkästä 1400-2800€/m2
        Kevytsoraharkoista 2000-3000 €/m2

        Avaimet käteen 1900 - 4500 €/m2

        koskevat noin 130 m2 huoneistoala taloja ilman tonttia. Varustelutaso nostaa hintoja. Jos tehdään seinät/laipiot paksusta lankusta lattiat aidosta granidista, takka kivistä. Kylpyhuoneessa käytetään myös graniittilaattoja. akalusteet masssiivitammea (tosiaan massiivia amerikan malliin etc...

      • Sepi
        arviot kirjoitti:

        Elementtitalo itse 1500-2900 €/m2
        Pitkästä 1400-2800€/m2
        Kevytsoraharkoista 2000-3000 €/m2

        Avaimet käteen 1900 - 4500 €/m2

        koskevat noin 130 m2 huoneistoala taloja ilman tonttia. Varustelutaso nostaa hintoja. Jos tehdään seinät/laipiot paksusta lankusta lattiat aidosta granidista, takka kivistä. Kylpyhuoneessa käytetään myös graniittilaattoja. akalusteet masssiivitammea (tosiaan massiivia amerikan malliin etc...

        Meillä tuli maksamaan 157m2 talo kahden auton katoksella kylmällä mutta eristetyllä varastolla ja lämpimällä tallilla varastolla 213450e ihan kaikkineen. Ilman katosta tallia ja varastoa hinta olisi ollut karkeasti 35000e pienempi.
        Eli neliöhinta 1360e ja ilman tallia, katosta ym. olisi ollut n. 1137e. Itse hankimme tavaraa muttemme varsinaisesti tehneet rakennustöitä. Emme edes siivonneet.
        Perustusten alta louhittiin 150m3 kalliota jonka sai käytettyä tontilla.
        Meillä pitkästä tavarasta ja puuverhous. Toi pitkästä 2800e tarkoittaa tosi kallista tonttia, pientä taloa tai todella kallista tavaranhankintaa.
        Itse ainakin huomasin paljon kustannuksia pudottavaksi sen että aina oli tilillä ylimääräistä rahaa 5000 euroa, näin pystyi ostamaan esim. styroxit, parketit, paneelit kattoon, kattotiilet, laatat jne. todella pilkkahintaan jne. kun kaupassa näki jonkin poistoerän.

      • talvirakentaja
        Sepi kirjoitti:

        Meillä tuli maksamaan 157m2 talo kahden auton katoksella kylmällä mutta eristetyllä varastolla ja lämpimällä tallilla varastolla 213450e ihan kaikkineen. Ilman katosta tallia ja varastoa hinta olisi ollut karkeasti 35000e pienempi.
        Eli neliöhinta 1360e ja ilman tallia, katosta ym. olisi ollut n. 1137e. Itse hankimme tavaraa muttemme varsinaisesti tehneet rakennustöitä. Emme edes siivonneet.
        Perustusten alta louhittiin 150m3 kalliota jonka sai käytettyä tontilla.
        Meillä pitkästä tavarasta ja puuverhous. Toi pitkästä 2800e tarkoittaa tosi kallista tonttia, pientä taloa tai todella kallista tavaranhankintaa.
        Itse ainakin huomasin paljon kustannuksia pudottavaksi sen että aina oli tilillä ylimääräistä rahaa 5000 euroa, näin pystyi ostamaan esim. styroxit, parketit, paneelit kattoon, kattotiilet, laatat jne. todella pilkkahintaan jne. kun kaupassa näki jonkin poistoerän.

        Tuommoinen 3500-4000 €/m2 on hyvin tavanomainen hinta alueilla, joilla tontit ovat kalliita.

        Esim. tontit paremmilta alueilta Hgissä, Sipoossa, Espoossa ja Kirkkonummella ovat hyvinkin hinnaltaan 1000-2000€/rak. oik m2. Ja näyttääpä tilaston mukaan jopa Lohjalla maksetun jostain asuntotontista (rantatontti ?) yli 1000€/ rak. oik m2.

      • juuuuuuuuuuuu
        Sepi kirjoitti:

        Meillä tuli maksamaan 157m2 talo kahden auton katoksella kylmällä mutta eristetyllä varastolla ja lämpimällä tallilla varastolla 213450e ihan kaikkineen. Ilman katosta tallia ja varastoa hinta olisi ollut karkeasti 35000e pienempi.
        Eli neliöhinta 1360e ja ilman tallia, katosta ym. olisi ollut n. 1137e. Itse hankimme tavaraa muttemme varsinaisesti tehneet rakennustöitä. Emme edes siivonneet.
        Perustusten alta louhittiin 150m3 kalliota jonka sai käytettyä tontilla.
        Meillä pitkästä tavarasta ja puuverhous. Toi pitkästä 2800e tarkoittaa tosi kallista tonttia, pientä taloa tai todella kallista tavaranhankintaa.
        Itse ainakin huomasin paljon kustannuksia pudottavaksi sen että aina oli tilillä ylimääräistä rahaa 5000 euroa, näin pystyi ostamaan esim. styroxit, parketit, paneelit kattoon, kattotiilet, laatat jne. todella pilkkahintaan jne. kun kaupassa näki jonkin poistoerän.

        157 m2 jos huoneistolala niin tosi halpa teetättettynä.
        Meillä oli 2003 halvimmat tarjoukset omakotitalosta 130/kerrosala 160m2.
        Lähes avaimet käteen 150 000-220 000 € suurelementeistä Uudellamaalla Stadin kupeessa. Nyt varmaan 20% kalliimpi.

      • Sepi
        juuuuuuuuuuuu kirjoitti:

        157 m2 jos huoneistolala niin tosi halpa teetättettynä.
        Meillä oli 2003 halvimmat tarjoukset omakotitalosta 130/kerrosala 160m2.
        Lähes avaimet käteen 150 000-220 000 € suurelementeistä Uudellamaalla Stadin kupeessa. Nyt varmaan 20% kalliimpi.

        Joo on se huoneistoala. Kerrosala (muistelua, muistelua jne n. hiukan yli 210 m2) Ei uudeltamaalta vaan pirkanmaalta, Tampereelta reilu puoli tuntia pohjoiseen.
        Niin tuota edullisuutta ihmetteli valvojakin mutta esim. parketissa säästin reilut 5000e listahintaan (kolmasosalla just sopiva loppuerä) ja kaikkiaan noilla "pikaostoilla" n. 17000-19000e rakentajatilihintaan verrattuna. Toisekseen varsinainen rakentajatili ei todellakaan ollut Tampereella vaan vielä hiukan pohjisempana. Tarjotuissa hinnoissa oli n. 10-20% ero Tampereen tappioksi.
        Eikös muuten etelämmässä kannata ostaa kaikki V.Leinolta Karkkilasta? Toimittaa isommat erät ainakain kehälle saakka korvauksetta.

      • vastoin
        Mitä helvettiä kirjoitti:

        Kyllä se kuulkaa vaan niin on, että vaikka on kuinka ammattilainen valvojana, niin ei se valvoja budettia valvo! Rakennuttaja eli sinä ja minä valvovve budjetin toteutumista. Kai se olisi vähän sama kuin joku ulkopuolinen (esim. sossun täti) pitäisi huolen etten syö liikaa tässä kuussa, jotta ensi kuullekkin jää rahaa. HEI HALOO!!!

        Budjetti on suomeksi talousarvio. Viisas tekee talousarvion ennen hankkeen aloittamista. lainansaantikin sitä jo edellyttää. Budjettia seurataan esim. kirjanpidolla. Vaikka itse tekisit budjetin, pitää se olla realistinen ja tähän tarvitaan asiantuntijaa. Maa on väärällään tyhjätaskuja, joilla rahat ovat loppuneet kesken.

        Tekisitkö itse amatöörinä arvion, joka sitoisi rahoituspäätöksenä rakennushankkeesi maksuja ja hankintoja?

      • Vai Karkkilasta pitäisi
        Sepi kirjoitti:

        Joo on se huoneistoala. Kerrosala (muistelua, muistelua jne n. hiukan yli 210 m2) Ei uudeltamaalta vaan pirkanmaalta, Tampereelta reilu puoli tuntia pohjoiseen.
        Niin tuota edullisuutta ihmetteli valvojakin mutta esim. parketissa säästin reilut 5000e listahintaan (kolmasosalla just sopiva loppuerä) ja kaikkiaan noilla "pikaostoilla" n. 17000-19000e rakentajatilihintaan verrattuna. Toisekseen varsinainen rakentajatili ei todellakaan ollut Tampereella vaan vielä hiukan pohjisempana. Tarjotuissa hinnoissa oli n. 10-20% ero Tampereen tappioksi.
        Eikös muuten etelämmässä kannata ostaa kaikki V.Leinolta Karkkilasta? Toimittaa isommat erät ainakain kehälle saakka korvauksetta.

        tavarat hankkia. Näinhän se on ;D Että jaksetaan tätä per.... pelleilyä.

      • Sepi
        Vai Karkkilasta pitäisi kirjoitti:

        tavarat hankkia. Näinhän se on ;D Että jaksetaan tätä per.... pelleilyä.

        Tokihan voit otta avaimetkäteen paketin, tai ottaa k-raudan rakentajatilin tms. Silloin pääset kevyesti niihin 1500e/m2 --> hintoihin vaikka tekisit itse kaikki rakennusaputyöt ja tapetoinnit yms.
        Onko talo muuten jotenkin parempi jos samoista materiaaleista on maksanut enemmän?

      • sitten selviääkin
        Sepi kirjoitti:

        Tokihan voit otta avaimetkäteen paketin, tai ottaa k-raudan rakentajatilin tms. Silloin pääset kevyesti niihin 1500e/m2 --> hintoihin vaikka tekisit itse kaikki rakennusaputyöt ja tapetoinnit yms.
        Onko talo muuten jotenkin parempi jos samoista materiaaleista on maksanut enemmän?

        että eivät olekaan olleet ihan samanveroisia ja vastaavia ne halvalla pompsina ostetut vermeet. Ovat useasti vanhoja malleja, puuttelisella tekniikalla varustettuja (niihin kalliimpiin verrattuna) yms. Tuo kuuluu vähän tuohon urbaani super-hartiapankkirakentaja sarjaan, ja nyt siihen voidaan lisätä uusi luku, miten ostat oikein ;D

      • tiedä
        Vai Karkkilasta pitäisi kirjoitti:

        tavarat hankkia. Näinhän se on ;D Että jaksetaan tätä per.... pelleilyä.

        mutta kun mökille laitettiin sakokaivot ym hoito niin paikallinen rautakauppa sysmässä antoi paremman tarjouksen kuin mikään tampereen tai lahden isoista kaupoista. easy money jos viidessä minuutissa säästää vaikka 200. mutta näiden palstojen rahamiehille se on tietysti vaan yhden kantakapakan tipin verran..

      • Sepi
        sitten selviääkin kirjoitti:

        että eivät olekaan olleet ihan samanveroisia ja vastaavia ne halvalla pompsina ostetut vermeet. Ovat useasti vanhoja malleja, puuttelisella tekniikalla varustettuja (niihin kalliimpiin verrattuna) yms. Tuo kuuluu vähän tuohon urbaani super-hartiapankkirakentaja sarjaan, ja nyt siihen voidaan lisätä uusi luku, miten ostat oikein ;D

        Jaa niinkun parketti, styrox, paneeli, kattotiili, laatat jne
        * vanhaa mallia?
        * puutteellisella tekniikalla?
        voivathan tietysti olla, jopa molempiakin ;-). Mutta oletkos tosissasi vai änkytätkö ihan perstuntumalta?

    • Sulo Vilén

      kuin naapurin talo tietysti niillä kuuluisilla korkeammalla keskitason (tarjouskamoilla) sisustuksella ja laitteistolla.
      Niin tietysti itse tehden ja kilpailuttamalla, ja rahaa pitää olla kokoajan pers taskussa ainakin 30,- että voi ostaa jotain kun saa halvalla.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      150
      6478

    2. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      32
      2322

    3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      187
      2099

    4. Mitä tämä on

      Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
      Tunteet
      10
      1343

    5. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

      gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
      Maailman menoa
      89
      1286

    6. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      73
      1077

    7. Hyvää yötä kaivatulleni

      En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
      Tunteet
      24
      1047

    8. Nyt on konstit vähänä.

      Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
      Kiuruvesi
      25
      987

    9. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

      Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
      Pyhäjärvi
      44
      951

    10. Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.

      Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke
      Helsinki
      10
      858
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt