Olemme harkitsemassa omakotitalon rakentamista. Riippuu täysin kustannuksista lähdemmekö urakkaan. Oman työn osuutta en lähtisi hirveästi ottamaan huomioon tapetointeja ym. pikkuhommia lukuunottamatta. Miten voisi näin karkeasti arvioida kokonaiskustannuksia? Onko tontti talopakettin hinta kolmella kerrottuna luotettava arvio vai neliölle joku hinta? Talopelit ym. on vielä niin hankalia, kun ei tontista ja talon mallista ole vielä tietoakaan.
Miten arvioida kustannuksia?
Ummikko
208524
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Osuuspankin laskuri on tarkka.
Jos malli ja tontti ei ole tiedossa, niin laskurilla voi kokeilla erilaisia vaihtoehtoja ja samalla näkee miten erilaiset ratkaisut vaikuttavat hintaan.
Talopaketin hinta ei kerro mitään, kaikista paketeista tulee suunnilleen saman hintainen talo jos ne muuten vastaavat toisiaan.
Miten sitäpaitsi kerrot talopakettia kolmella jos sitä ei ole edes päätetty?
www.rakentaja.fi
ja sieltä etsit pikakustannusarviolaskurin
Lopulliset kustannukset selviää sitten kun torppa valmis. Onko se nyt niin vaikeaa tajuta.
Hanketa mietittäessä voi tehdä olettamuksia tulevan kotinsa suhteen. Kyllähän sitä suurinpiirtein tietää minkäkokoisen talon haluaa. Jonkin talotehtaan esitteestä kun katsoo itselle mahdollisen vaihtoehdon ja syöttää tiedot talopeliin yms. laskuriin, saa valmiin kustannusarvion.
Loppusummaan kannattaa lisätä 15%, jolloin rahat riittänevät rakentamiseen ja jonkinlaisia muutoksia on suunnitelmmin kustannusarvion puitteissa mahdollista tehdä.
Mikäli lasket puurunkoisen talon kustannuksia, niin samanlaisen kivitalon hinnan saat lisäämällä summaan 15%. Rinneratkaisu kasvattaa kustannuksia 30%.
Toinen, helpompi tapa on kertoa kokonaisneliömäärä 1500 eurolla. Ei se hirveän kauas tuosta pääse tavanomaisilla ratkaisuilla.
Mikäli vielä tämän välkeen riittää innostusta ja rahaa, ei muuta kuin suunnittelu käyntiin...
Kun tuo Op:n laskuri on nyt pois pelistä päivityksen vuoksi, niin tässä malliksi meille talopelillä laskemani kustannusarvio 112 m2 talolle perusvarustein:
Yhteensä kustannukset:
Tontin kustannus + 6 700 €
Käyttäjän lisäämät kustannukset + 11 800 €
Laskettu kokonaiskustannus + 139 729 €
Kustannukset yhteensä 158 229 €
Omatoiminen säästö - 33 530 €
Yhteensä 124 700 €
Tunnuslukuja:
Huoneistoalaa kohti 1 080 €/htm2
Bruttoalaa kohti 920 €/brm2
Omatoiminen säästö:
Rakennusteknisistä ammattitöistä 50%
Sijainnin kustannusvaikutus 102
Käytetty rak.kust.indeksi 111,9
1995 = 100 pientalo
Kokeile: www.talopeli.fi
Oman työn osuutena on arvioitu kaikki sisustus, laatoitus, maalaus, muuraus ja näprääminen. Tätä voi vapaasti arvostella ja v-tuilla. Luotan tähän kuitenkin enemmän kuin 70%iin tämän palstan "viisaista"...
Talopaketin hinta valmiina: 158.000eur
Omantyön osuus:
Hormit ja tulisijat 100%
Väliseinärakenteet 30%
Sisäseinä- ja kattopinnoitteet 100%
Lattian pintarakenteet ja pinnoitteet 100%
Kiintokalusteet, listoitukset, verholaudat, väliovet ja sisäportaat 100%
Kodinkoneet, varusteet ja laitteet 100%
Lämmitys-, vesi- ja viemärityöt 20%
Ilmanvaihtotyöt 20%
Sähkö-, tele- ja infotekniikka 20%
Tunteina noin 600-700h. Säästö 8% tai 13.000eur
Paketin lopusumma: 145.000eur.
Laskentatapoja on monia ja rakentamistapoja vieläkin enemmän.
Löytyyhän projektista monia asioita, joissa voi säästää vähällä vaivalla tuhansia euroja. Toisissa asioissa taasen ei kannata lähteä säästämään koska työ on suuri ja euromääräinen säätö minimaalinen.
lähtökohtana kustannusten laskemiseen on huono.
Ainut oikea tapa: palkkaa suunnitteluvaiheessa ammattilainen valvojaksesi, omatoiminen karkea budjetointi käy talopelin tai OP:n laskurin avulla. Valvojan palkka on halpa vakuutus hankkeelle.
Kyllä se kuulkaa vaan niin on, että vaikka on kuinka ammattilainen valvojana, niin ei se valvoja budettia valvo! Rakennuttaja eli sinä ja minä valvovve budjetin toteutumista. Kai se olisi vähän sama kuin joku ulkopuolinen (esim. sossun täti) pitäisi huolen etten syö liikaa tässä kuussa, jotta ensi kuullekkin jää rahaa. HEI HALOO!!!
Elementtitalo itse 1500-2900 €/m2
Pitkästä 1400-2800€/m2
Kevytsoraharkoista 2000-3000 €/m2
Avaimet käteen 1900 - 4500 €/m2
koskevat noin 130 m2 huoneistoala taloja ilman tonttia. Varustelutaso nostaa hintoja. Jos tehdään seinät/laipiot paksusta lankusta lattiat aidosta granidista, takka kivistä. Kylpyhuoneessa käytetään myös graniittilaattoja. akalusteet masssiivitammea (tosiaan massiivia amerikan malliin etc...
Meillä tuli maksamaan 157m2 talo kahden auton katoksella kylmällä mutta eristetyllä varastolla ja lämpimällä tallilla varastolla 213450e ihan kaikkineen. Ilman katosta tallia ja varastoa hinta olisi ollut karkeasti 35000e pienempi.
Eli neliöhinta 1360e ja ilman tallia, katosta ym. olisi ollut n. 1137e. Itse hankimme tavaraa muttemme varsinaisesti tehneet rakennustöitä. Emme edes siivonneet.
Perustusten alta louhittiin 150m3 kalliota jonka sai käytettyä tontilla.
Meillä pitkästä tavarasta ja puuverhous. Toi pitkästä 2800e tarkoittaa tosi kallista tonttia, pientä taloa tai todella kallista tavaranhankintaa.
Itse ainakin huomasin paljon kustannuksia pudottavaksi sen että aina oli tilillä ylimääräistä rahaa 5000 euroa, näin pystyi ostamaan esim. styroxit, parketit, paneelit kattoon, kattotiilet, laatat jne. todella pilkkahintaan jne. kun kaupassa näki jonkin poistoerän.
Tuommoinen 3500-4000 €/m2 on hyvin tavanomainen hinta alueilla, joilla tontit ovat kalliita.
Esim. tontit paremmilta alueilta Hgissä, Sipoossa, Espoossa ja Kirkkonummella ovat hyvinkin hinnaltaan 1000-2000€/rak. oik m2. Ja näyttääpä tilaston mukaan jopa Lohjalla maksetun jostain asuntotontista (rantatontti ?) yli 1000€/ rak. oik m2.
157 m2 jos huoneistolala niin tosi halpa teetättettynä.
Meillä oli 2003 halvimmat tarjoukset omakotitalosta 130/kerrosala 160m2.
Lähes avaimet käteen 150 000-220 000 € suurelementeistä Uudellamaalla Stadin kupeessa. Nyt varmaan 20% kalliimpi.
Joo on se huoneistoala. Kerrosala (muistelua, muistelua jne n. hiukan yli 210 m2) Ei uudeltamaalta vaan pirkanmaalta, Tampereelta reilu puoli tuntia pohjoiseen.
Niin tuota edullisuutta ihmetteli valvojakin mutta esim. parketissa säästin reilut 5000e listahintaan (kolmasosalla just sopiva loppuerä) ja kaikkiaan noilla "pikaostoilla" n. 17000-19000e rakentajatilihintaan verrattuna. Toisekseen varsinainen rakentajatili ei todellakaan ollut Tampereella vaan vielä hiukan pohjisempana. Tarjotuissa hinnoissa oli n. 10-20% ero Tampereen tappioksi.
Eikös muuten etelämmässä kannata ostaa kaikki V.Leinolta Karkkilasta? Toimittaa isommat erät ainakain kehälle saakka korvauksetta.
Budjetti on suomeksi talousarvio. Viisas tekee talousarvion ennen hankkeen aloittamista. lainansaantikin sitä jo edellyttää. Budjettia seurataan esim. kirjanpidolla. Vaikka itse tekisit budjetin, pitää se olla realistinen ja tähän tarvitaan asiantuntijaa. Maa on väärällään tyhjätaskuja, joilla rahat ovat loppuneet kesken.
Tekisitkö itse amatöörinä arvion, joka sitoisi rahoituspäätöksenä rakennushankkeesi maksuja ja hankintoja?
tavarat hankkia. Näinhän se on ;D Että jaksetaan tätä per.... pelleilyä.
Tokihan voit otta avaimetkäteen paketin, tai ottaa k-raudan rakentajatilin tms. Silloin pääset kevyesti niihin 1500e/m2 --> hintoihin vaikka tekisit itse kaikki rakennusaputyöt ja tapetoinnit yms.
Onko talo muuten jotenkin parempi jos samoista materiaaleista on maksanut enemmän?
että eivät olekaan olleet ihan samanveroisia ja vastaavia ne halvalla pompsina ostetut vermeet. Ovat useasti vanhoja malleja, puuttelisella tekniikalla varustettuja (niihin kalliimpiin verrattuna) yms. Tuo kuuluu vähän tuohon urbaani super-hartiapankkirakentaja sarjaan, ja nyt siihen voidaan lisätä uusi luku, miten ostat oikein ;D
mutta kun mökille laitettiin sakokaivot ym hoito niin paikallinen rautakauppa sysmässä antoi paremman tarjouksen kuin mikään tampereen tai lahden isoista kaupoista. easy money jos viidessä minuutissa säästää vaikka 200. mutta näiden palstojen rahamiehille se on tietysti vaan yhden kantakapakan tipin verran..
Jaa niinkun parketti, styrox, paneeli, kattotiili, laatat jne
* vanhaa mallia?
* puutteellisella tekniikalla?
voivathan tietysti olla, jopa molempiakin ;-). Mutta oletkos tosissasi vai änkytätkö ihan perstuntumalta?
kuin naapurin talo tietysti niillä kuuluisilla korkeammalla keskitason (tarjouskamoilla) sisustuksella ja laitteistolla.
Niin tietysti itse tehden ja kilpailuttamalla, ja rahaa pitää olla kokoajan pers taskussa ainakin 30,- että voi ostaa jotain kun saa halvalla.