Olen hankkinut sijoitusasuntoja nyt seitsemän vuotta. Ja olen jatkanut säännöllisesti hyvän kohteen osuessa kohdalle. TÄnä vuonna olen hankkinut viisi asuntoa.
En ole vielä löytänyt toista vastaavaa sijoitusmuotoa joka kannattaa suht riskittömästi noin 10% tuotolla velkarahalla. Vakuutena 70% pitää tietty toteutua, mutta täydellä velkavivulla olen koko ajan toiminut.
En laittaisi velkarahaa pörssiosakkeisiin, vaikka tätäkin kyllä -90 luvulla tein, mutta sijoitusasuntoihin kylläkin. Pörssiosakkeissa tuotto liikkuu kaikessa -100% ja äärettömän välillä, juu, turskaakin on tullut tehtyä, mutta asunto-osakkeissa 10% suht varmana tuottona riittää minulle.
Matalat korot ovat viime vuosina nopeuttaneet maksuaikaa, mutta en näe 1-2 prosentin korkojen noston kaatavan tätä harrastusta.
Tuotto toki pienenee - tosin samalla todennäköisesti myös hankittavien asuntojen hinnat putoavat. Vuokrat säilyvät suht samalla tasolla korkojen noustessakin.
Ja ihmiset tarvitsevat aina kolmea perusjuttua: unta, ruokaa sekä asuntoja.
TV: 10% korkoa hakeva
PS: Uskon että seuraava viestittäjä kyseenalaistaa heti 10% tuoton, mutta ei näitä tuottoja kannata suurista kasvukeskuksista hakeakaan. Tällä hetkellä asuntojeni tuotot vaihtelevat 8,5-13% välillä, keskiarvon ollessa 10,4%.
Lukekaapa tämän vuoden ensimmäinen Arvopaperilehti, siitä saa hieman osviittaa mistä saa parhaat tuotot.
En ole vielä löytänyt toista vastaavaa sijoitusmuotoa joka kannattaa suht riskittömästi noin 10% tuotolla velkarahalla. Vakuutena 70% pitää tietty toteutua, mutta täydellä velkavivulla olen koko ajan toiminut.
En laittaisi velkarahaa pörssiosakkeisiin, vaikka tätäkin kyllä -90 luvulla tein, mutta sijoitusasuntoihin kylläkin. Pörssiosakkeissa tuotto liikkuu kaikessa -100% ja äärettömän välillä, juu, turskaakin on tullut tehtyä, mutta asunto-osakkeissa 10% suht varmana tuottona riittää minulle.
Matalat korot ovat viime vuosina nopeuttaneet maksuaikaa, mutta en näe 1-2 prosentin korkojen noston kaatavan tätä harrastusta.
Tuotto toki pienenee - tosin samalla todennäköisesti myös hankittavien asuntojen hinnat putoavat. Vuokrat säilyvät suht samalla tasolla korkojen noustessakin.
Ja ihmiset tarvitsevat aina kolmea perusjuttua: unta, ruokaa sekä asuntoja.
TV: 10% korkoa hakeva
PS: Uskon että seuraava viestittäjä kyseenalaistaa heti 10% tuoton, mutta ei näitä tuottoja kannata suurista kasvukeskuksista hakeakaan. Tällä hetkellä asuntojeni tuotot vaihtelevat 8,5-13% välillä, keskiarvon ollessa 10,4%.
Lukekaapa tämän vuoden ensimmäinen Arvopaperilehti, siitä saa hieman osviittaa mistä saa parhaat tuotot.
Vastaukset 14
Vanhimmat
16% korko realistinen
Minulla on noin 18% vuotuista tuottoa vipurahastoissa. Lisäksi omistus on Virolaisen firman kautta, joten veroteknisesti edullista; kaikki voitot voi sijoittaa verottomina edelleen.
Minulla on noin 70% vuotuista tuottoa vipurahastoissa. Lisäksi omistus on Caymansaarelaisen (yksi saari jonka itse omistan ja jonka kuningas olen) firman kautta, joten veroteknisesti edullista; kaikki voitot voi sijoittaa verottomina edelleen.
ymmärrän että sinua nyrppii. sinä juokset näytöillä ja täyttelet niitä lainanhakulomakkeitasi ja saat vaatimattomat 10%. minä se vaan vedän lonkkaa ja teen lähes tuplasti enemmän. niin makaat kuin petaat.
Itselläni on "ammattina" vedonlöynti. Viimevuoden tuotto-% oli 260%. Tämä vuosi on mennyt hieman paremmin 340%. Unohtakaa pörssit, sieltä ei saa kun känsiä käteen.
ja panos oli?
40000€
on muitakin itsensä vedonlyönnillä elättäjiä. Olen ehdottomasti samaa mieltä siitä, että pörssi on näpertäjiä varten.
Jos haluatte realistisen kuvan palstan tasosta, katsokaa esim. tätä avausta ja siihen tulleiden asiallisten/bullshit-vastausten suhdetta.
Q: Montako asiallista vastausta löydätte tästä ketjusta?
A: Suurinpiirtein yhtä monta kuin koko palstalta on löydettävissä.
Kirjoituksesi asuntosijoittamisesta oli hyvä ja asiallinen, tosin kuin niiden, jotka jälkeesi yrittivät perustella omien sijoitusmuotojensa ylivertaisuutta, osa ala-arvoiseen tyyliinsä.
Minkäköhän takia joidenkin aina täytyy yrittää loata kaveri tyyliin "vedän punkkaa ja tienaan tuplat". Eikö sitä voi vaan hyväksyä toisen tapa tienata omalla tavallaan yhtään sen enempää kehumalla itseään ja omia sijoitusmenettelytapojaan.
Itse olen alle 30-kymppisenä ostanut nyt kolme osaketta melko suuren kasvukeskuksen keskustan läheltä hintaan 27 t.euroa ja allekin, melkein kaikki täysin velkarahalla. Muutaman v päästä osakkeet omia ja vuokratulot plussaa, lainat lyhentyneet siihen asti lähes vuokratuloilla. Siis varmaa tuottoa, kunhan pystyy valitsemaan oikean vuokralaisen asuntoihin.
KIINNOSTAISI TIETÄÄ SINULTA ASUNTOSIJOITTAJA SE, MITEN OLET LASKENUT TUOTTO%:N, SEN N. 10 KESKIARVON?
t. nuori asunto-osakesijoittaja
Jätämme nämä muut keskustelijat omaan maailmaansa ja poristaan me omistamme.
Kuulostaa oikealta hommalta tuo 27 000e euron ykkösten hankkiminen, niillä todennäköisesti pääsee yli kympin tuottoihin Haminasta Rovaniemelle.
Itse olen käyttänyt hajautusta, eli en hanki yleensä asuntoja samoista taloyhtiöistä tai yksinomaan samalta asuinalueelta riskin hajauttamiseksi. Olen myös vältellyt 1950 luvulla rakennettuja taloja joihin ei ole tehty putkiremontteja.
Tulevathan ne vastaan nuoremmissakin, mutta siihen mennessä asunnot ovat jo maksettu.
Suosin myös osakkeita taloyhtiöistä joissa asuu paljon asuvia omistajia.
Ajallisesti olet tehnyt oikean päätöksen lähtiessäsi sijoitusasuntoihin nuorena. Tässä harrastuksessa aika on paras kaverisi.
Eli terveet elämäntavat, liikunta, elämästä nauttiminen ja sopiva määrä punaviiniä sijoitusasuntojen kanssa lisää mahdollisuuksia pitää ajoittain sapattivuosia varsinaisesta työstä.
En ihan ymmärtänyt kysymystäsi 10:n keskiarvosta... tarkoitin siis kaikkien osakkeitteni keskimääräistä tuottoa. Siis bruttotuottoa, tästä kun ottaa veron pois niin päädytään nettotuottoon.
Lisäksi en laske verovähennyshyötyä enkä muita vähennyksiä joita asunnoista voi tehdä, ne olkoon tämän homman bonusta.
Käytän itse bruttotuottolaskelmaa, koska haluan verrata sitä palkkatuloihin.
Ilmaisia lounaita ei ole, joten työtä, suunnittelua ja markkinoiden seurantaa tässä joutuu tuoton saamiseksi tekemään.
Parhaan tuoton omalle työlle saa vuokralaisen valinnassa, hyväkuntoisessa asunnossa asutaan myös kauemmin - viimeisiä kymppieuroja ei kannata vuokrassa repiä. Vuokralaisen vaihdossa on aina oma pieni hommansa.
Olen iloinen veronmaksaja, joten katson voitokseni 28% veron koska se on pienempi kuin palkkatyön verotus.
Päivän hesarin kannessa on aktian mainos, jossa sijoitusasunnon ostajalle tyrkytetään lainaa ilman omaa rahaa. Pitää kuulemma olla isänmaallinen ja ostaa kuplahinnalla sijoitusasunto, jonka sitten laittaa vuokralle.
Hah. Onneksi oma vuokraemäntäni on uskovainen mummo, joka vuokraa asuntosa vastikkeen hinnalla. Romahduksen jälkeen teen sitten tilin!
Onko tämäkin niitä sinun sijoituskohteita? :http://www.oikotie.fi/cache?exit=show_apt&id=1062344
Vastaan nyt tähän, vaikka moinen kommentointi ei kyllä vastausta kaipaisi.
Kohteeni ovat paljon tylsempiä, tarkoituksenihan ei ole voittaa mahdollista lottopottia vaan saada turvallinen tuotto pitkällä aikavälillä mahdollisimman vaivattomasti.
Kohteeni ovat luokkaa:
hankintahinta 21 000e-50 000e
yksiöt ja kaksiot 1970-90 lukujen taloyhtiöistä
vuokra 300-450e/kk
vastike 1.9e-2,5e/neliö
maksuaikataulu 100-140 kk (8-13v)