Onko maisemissa ketään, joka olisi remontoinut vanhan (1900-1920) puutalon kellarit ja vintit käyttöön?
Ollaan pyytämässä parilta toimistolta urakkatarjouksia, 1912 rakennetun, turun portsassa sijaitsevan talon laittamisesta. Huoneistossa on tällä hetkellä käytössä vain 50m2 keskikerros, olisi tarkoitus tehdä kellariin saunaosastot, khh, takkahuone ja vinttiin pari makkaria? rempan jälkeen olisi tilaa n. 120m2.
mitä olette maksaneet vastaavanlaisista remonteista? muita kokemuksia?
Ollaan pyytämässä parilta toimistolta urakkatarjouksia, 1912 rakennetun, turun portsassa sijaitsevan talon laittamisesta. Huoneistossa on tällä hetkellä käytössä vain 50m2 keskikerros, olisi tarkoitus tehdä kellariin saunaosastot, khh, takkahuone ja vinttiin pari makkaria? rempan jälkeen olisi tilaa n. 120m2.
mitä olette maksaneet vastaavanlaisista remonteista? muita kokemuksia?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Nyrkkisääntöä remonttihinnalle: lisäneliön hinta ulkopuolisella teetettynä välillä 1000-2500 € /m2, riippuen laatutasosta. Noista esittämistäsi kellarirakentaminen on kalliimpaa kuin vintin - ja Turuus tuskin pääset minimiin keskiarvonakaan.
Tingi mieluiten pinnoitteiden luksuksesta (esim. kaakeleissa hintaeroja monta sataa prosenttia). Älä tingi suunnittelussa (kosteat tilat kellariin: riski huonosti tehtynä), rakennelujuuksissa äläkä LVI/sähkötöissä (vesieristykset mukaanlukien). Varaudu viivästyksiin työ/toimitusajoissa, säälittävän yleistä nykyään tuolla seudulla.
Suurimman säästön saa aikaan oman työn osuudella, mikäli kykyä, aikaa ja innostusta riittää.
Minä tein itse koko remontin, eli 1900 rakennettuun hirsitaloon kylmän vintin muuttaminen asuintiloiksi. 80 neliöö tuli yli 160 cm korkeaa tilaa lisää jokunen kymmentä matalampaa neliöö. 3 makuuhuonetta, wc ja aula/oleskelutila/kirjatonurkka.
Kaikkiaan tuli maksamaan noin 20.000€ kun tein tosiaan kaiken itse, sähköjä ja putkitöitä myöten. Minulla on sähköurakoitioikeudet, joten jo siitä tuli huomattava säästö. Tarvikkeet olivat huolella valikoituja halvahkoja, mutta laadukkaita ja kaikki pilkulleen määräysten mukaan tehty. Onnea urakalle, iso homma, mutta lopputulos on enemmän kuin palkitseva.
Sinun on syytä varautua noin 12.000 euron kustannuksiin. Itse tekemällä voit säästää paljonkin. Purkutöiden osuus tuollaisessa vanhassa puutalossa on yleensä noin 80 % kustannuksista.
No ei kyllä 80% kuluista purkuun mene. Juuri tuo on se helpoin homma hoitaa itse - kunhan ei kantavia rakenteita ala purkamaan :)
Suunnittelussa on tosiaan fiksua käyttää ammattilaisia, jos itsellä ei ole kokemusta tuon kaltaisista rempoista.
Omassa projektissamme teimme aluksi kaikki purkutyöt itse ja sen jälkeen urakkatarjouksien pyytäminenkin onnistui helpommin, kun yllättäviä pommeja ei voinut enää löytyä.
Päädyimme kuitenkin aikaveloitteiseen urakkaan, jotta pystyimme tekemään muutoksia matkan varrella. Tämä vaatii tosin hyvän luottosuhteen tekijöihin.
Itse remontoinut yhden kellarin ja ullakon ja nyt menossa toisen asunnon yhdistäminen Portsassa. Maksaa paljon tai kohtalaisesti. Riippuu kuinka hyvin tehdään, kuka tekee ja mistä tavarat hommataan.
Ensin kannattaa hakea sellainen vastaava mestari, joka ymmärtää vanhojen rakennusten päälle. Sitten vastaavasti sopiva suunittelija, jolla mielenkiintoa ja näkemystä. Siitä sitten hyvä jatkaa. Rakennusluvat kuntoon, laskelmat ja aikaa 1,5 kertaa uuden talon rakentamiseen. Vanhoja seiniä ja lattioita avattassa tulee aina yllätyksiä. Huoneisto on käytännössä miltein asuinkelvoton remontin ajan. Samalla vaivaa tekisi jo kunnon remontin keskikerrokseen.
Rahaa uppoaa aivan varmasti tuollaiseen remontiin 20 000 - 40 000€ jos tahtoo tehdä hyvin.
Pelkästään kellarissa voi joutua kaivamaan useita kuutioita savea. Meilläkin oli 270cm tyhjää ja silti sai kaivaa 50cm lisää, jotta saatiin salaojat, routaeristeet ja lattiavalut kuntoon. Lopuksi jäi 250 huonekorkeudeksi kellariin. Sauna kellarissa tekee koneelisen ilmanvaihdon pakolliseksi ja tämä syö tilaa, joten neliöt hupenevat rajusti. Kaikkea kellaritilaa ei välttämättä kannata käyttää rakentamiseen. Säilytystilat ovat usein kortilla.
Suunittelu ja käytäntö ovat usein törmäyskursilla. Pitää osata soveltaa ja aivan varmasti saa tehdä töitä yllinkyllin. Mutta lopputuloksena yksilöllisiä ratkaisuja.
Ja eikun mittaileen ja suunitteleen.. ;)