Tarkoitus on myydä pääkaupunkiseudulta vanha kaksio, odotettu hinta on vähän päälle 100 000 euroa.
Tarkoitus on myös antaa myynti välittäjän tehtäväksi.
Näyttää siltä, että välittäjien taksat vaihtelevat ainakin välillä 2,5-4 %, en tiedä, onko vielä päälle avl.
Ihmetyttää näinkin suuri heitto. Joku tekee työn 60 %:n hintaan siitä, mihin joku toinen!
Onko todellakin eroa välittäjällä kuin välittäjällä? Jokin välittäjä jakaa paikkakunnalla vaikkapa papereita kotiin myytävistä asunnoista. Joka on asunnon tarpeessa, etsii kai sitä muutenkin.
Kaikkien edun nimissähän on saada myytäväksi annettu asunto myydyksi.
Suuri yritys herättää tietysti enemmän luottamusta, mutta mitä tehdä, jos se on kalliimpikin?
Mitä kokemuksia on? Onko joitakin erityisiä seikkoja, joita olisi otettava huomioon myyntitehtävää annettaessa, ja erityisesti silloin, kun on kyseessä tuntemattomampi yritys?
Mielelläänhän valitsisi halvimman ratkaisun ja edullisimman välittäjän, mutta onko se myös suoritustasoltaan heikompi, mikä taas heijastuisi myyntikauden pituudessa ja saatavassa hinnassa?
Tarkoitus on myös antaa myynti välittäjän tehtäväksi.
Näyttää siltä, että välittäjien taksat vaihtelevat ainakin välillä 2,5-4 %, en tiedä, onko vielä päälle avl.
Ihmetyttää näinkin suuri heitto. Joku tekee työn 60 %:n hintaan siitä, mihin joku toinen!
Onko todellakin eroa välittäjällä kuin välittäjällä? Jokin välittäjä jakaa paikkakunnalla vaikkapa papereita kotiin myytävistä asunnoista. Joka on asunnon tarpeessa, etsii kai sitä muutenkin.
Kaikkien edun nimissähän on saada myytäväksi annettu asunto myydyksi.
Suuri yritys herättää tietysti enemmän luottamusta, mutta mitä tehdä, jos se on kalliimpikin?
Mitä kokemuksia on? Onko joitakin erityisiä seikkoja, joita olisi otettava huomioon myyntitehtävää annettaessa, ja erityisesti silloin, kun on kyseessä tuntemattomampi yritys?
Mielelläänhän valitsisi halvimman ratkaisun ja edullisimman välittäjän, mutta onko se myös suoritustasoltaan heikompi, mikä taas heijastuisi myyntikauden pituudessa ja saatavassa hinnassa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kannattaa vertailla vaikka välitysliikkeen ja heidän kohteidensa näkyvyyttä lehdissä ja netissä. Isot ja näkyvät ilmoitukset tietenkin maksavat enemmän, mikä heijastuu välityspalkkioonkin. Mutta totuus on se, että mainonta lisää varmasti kysyntää, mikä nostaa kauppahintaa ja lyhentää myyntiaikaa. Ammattitaitoisen ja arvostetun välittäjän, joka ilmoittaa kohteistaan näkyvästi ei tarvitse hinnoitella itsensä ihan alakanttiin, kun toimeksiantoja tulee vähän kalliimmallakin palkkiolla. Välityspalkkioista voi ja kannattaa aina yrittää tingata. Yleensä saa ainakin alvin verran alennusta. Listahintahan taitaa olla 4%+alv kaikissa suurissa firmoissa. Kalliimmista kohteista saa suhteessa enemmän alennusta. Samoin saa helpommin alennusta, jos on odotettavissa, että kohde myydään nopeasti esim koska on suositulla alueella. Silloinhan välittäjä selviää toimeksiannostaan vähemmällä työllä ja tinkivaraa on enemmän. Lisäksi hintaero halvimman ja kalliiman välittäjän välillä kapenee hieman kun vähentää palkkion verotuksessa olettaen, että myyntivoittoa tulee. Niin ja tinkaaminen kanatta aloittaa vasta kun välittäjä on NÄHNYT asunnon. Sitä ennen ei alennuksia uskalleta antaa eli soittokierrokset eri toimistoihin kannatta unohtaa.
"Lisäksi hintaero halvimman ja kalliimman välittäjän välillä kapenee hieman kun vähentää palkkion verotuksessa olettaen, että myyntivoittoa tulee."
Onko asuntoa myytäessä vähennys myyntivoitosta välityspalkkion määrällä todella mahdollinen? - Itselläni on ollut toinen käsitys, mutta voinhan olla väärässäkin..
Välityspalkkion saa kyllä vähentää myyntivoiton verotuksessa. Jäi tosin aiemmin mainitsematta, että veroa ei tarvitse maksaa myyntivoitosta, jos omistaja on itse yhtäjaksoisesti asunut asunnossa kaksi vuotta. Silloinhan verovähennyksestä ei ole apua.