Nämä neliöhintojen vertailut on sitten mukavia, kun oman tuvan saa näyttämään joko kalliilta ( kun pitää rehennellä ) tai halvalta ( kun leikkii ammattilaista, joka on onnistunut "kilpailutuksessa"). Esimerkki elävästä elämästä. Tuttava kehuskeli rakentaneensa helkkarin halvan talon ( vaikkei oikein osaakaan mitään ). Kertoi kilpailuttaneensa niin perkuleesti ja pistäneensä kaikki kauppiaat niin ahtaalle, että melkein ilman antoivat. Neliöhinta 132 m2:n kämpälle kuulemma reilusti alta tonnin.
No itsekin rakentaneena en uskonut alkuunkaan tuota puusilmää, ja aloin tenttaamaan tarkempia laskelmia. Seuraavassa autenttinen selitys:
" No kun mullahan on lämmintä tilaa 202 m2, ja kokonaishinta 194 000 e = 960 €/m2"
niin siis onko tuo huoneistoalaa ?
" no ei nyt niinkään, sitä on 172 m"= 1127 €/m2"
laskitkos tuohon tallin ja varaston myös ?
" no tietysti, nehän on lämpimiä, tai ainakin eristettyjä. Ilman niitä neliöitä on 134, ja hintaa 179 000= 1335 €/m2. "
no laskitkos maatyöt mukaan ja liittymät ?
" no eihän ne oikeastaan ole rakennuskustannuksia, vaan pakollisia menoja. Ne oli yhteensä 18 000 €=> 197 000 €/ 134 m2 = 1460 €/m2."
no tuohan alkaa kuulostaa ihan realistislta, oletko ihan kaikki laskenut mukaan ?
" no kyllä kai ne melkein kaikki on, en nyt varmaan ihan joka risausta ole muistanut laskea, multia ja semmoisia pieniä juttuja, mutta onhan niitä neliöitäkin oikeasti enemmän kun on kylmä varstokin ja varaus yläkerrassa ja sitten vielä puuv.......... ja vaikka mitä. Eli helvetin halpa kuitenkin vai mitä, ei ihan joka jätkä saa. "
jep jep, olet eri jätkä tinkaamaan...
No itsekin rakentaneena en uskonut alkuunkaan tuota puusilmää, ja aloin tenttaamaan tarkempia laskelmia. Seuraavassa autenttinen selitys:
" No kun mullahan on lämmintä tilaa 202 m2, ja kokonaishinta 194 000 e = 960 €/m2"
niin siis onko tuo huoneistoalaa ?
" no ei nyt niinkään, sitä on 172 m"= 1127 €/m2"
laskitkos tuohon tallin ja varaston myös ?
" no tietysti, nehän on lämpimiä, tai ainakin eristettyjä. Ilman niitä neliöitä on 134, ja hintaa 179 000= 1335 €/m2. "
no laskitkos maatyöt mukaan ja liittymät ?
" no eihän ne oikeastaan ole rakennuskustannuksia, vaan pakollisia menoja. Ne oli yhteensä 18 000 €=> 197 000 €/ 134 m2 = 1460 €/m2."
no tuohan alkaa kuulostaa ihan realistislta, oletko ihan kaikki laskenut mukaan ?
" no kyllä kai ne melkein kaikki on, en nyt varmaan ihan joka risausta ole muistanut laskea, multia ja semmoisia pieniä juttuja, mutta onhan niitä neliöitäkin oikeasti enemmän kun on kylmä varstokin ja varaus yläkerrassa ja sitten vielä puuv.......... ja vaikka mitä. Eli helvetin halpa kuitenkin vai mitä, ei ihan joka jätkä saa. "
jep jep, olet eri jätkä tinkaamaan...
Vastaukset 13
Vanhimmat
yleensä halvan neliöhinnan taustalla.
.. unohtui tuosta vielä pikkuinen lisämauste:
perustusten tekovaiheessa oli kännykkäinsinööriltä unohtunut pistää maahan salaojat ja sadevesiputket, kun tuli vielä se pakkanenkin... Niitä on kuulemma niin vaikea jälkikäteen itse pistellä, että aikoi teettää jollakin koko homman. Rahaahan on, kun on talossa niin paljon kilpailuttamalla säästetty...
Kun on seurannut eri talotoimittajien eli käytännässä myyjien laskemia kustannusarvioita saattaa kyseinen talo maksaa esim. 120 ham2 Jukkatalon laskelmien mukaan 138 000€ ja taas Omatalon laskelmien mukaan 127 000€ ja Planiatalon mukaan 151 000€. Ilmeisesti myyjät suorastaan kusettavat asiakkaita omilla kustannuslaskelmilla jotta päätyisi heidän tuotteeseen . Käytännössä ei taida olla oikotietä rakennusneliön hintaan kuin omalla työllä tehtynä eli olipa kuka sitten tahansa talotoimittaja niin neliöhinnat ovat varmaakin pitkälle samat. Näyttää kuitenkin olevan sellaisia ihmisiä jotka tekevät päätöksen kyseisten kustannusarvioiden perusteella ja sitten kun rahat loppuu ennen kuin edes pintoja päästään tekemään ihmetellään että kyllä se oli hyvin laskettu kustannusarvio!!!!
Ps. Vastaavat mestarit mukaan aina kun asioitte talotoimittajien kansa niin eivät pääse ns. kusettamaan tulevia rakentajia!!!
myyjä niitä arvioi. Myös hintaan vaikuttaa huomattavasti minkälainen talo on kysymyksessä. Suuri vaikutus on myös jos pitää perustukset sisällyttää hinta arvioon, millaiseksi kukin niitä sitten on arvioinut. Planiatalo taitaisi olla pelkkiä neliöitä tuijottaessa lähinnä oikeaa, ilman perustuksia tietenkin.
Itse en haluaisi tarkkaa neliöhintaani juuri sen vuoksi kertoa, koska pidän "omaa" työmääräämme niin poikkeuksellisen suurena, että siitä tulee helposti väärinkäsityksiä näille "aloitteleville" rakentajille.
Voin kuitenkin luvut ja faktat heittää ja jokainen voi laskea omalla tavallaan.
-125m2/183m2 1-taso L-mallinen pien-elementtipaketti (sis. autotallin ja varaston)
-paaluperustus reunavahv.laatta
-tiiliverhous
-sähkölämmitys (varaava, kaapeleilla)
-hyvä varustelutaso (iso varaava takka, kaikki katot paneelia, lattiat pääosin parkettia...)
-asuttu lähes vuosi ja rak.kust.yht. 159te, jossa tonttikulut 13te mukana, etupihan asfaltointi puuttuu hinnasta
>>hyvä varustelutaso (iso varaava takka, kaikki katot paneelia, lattiat pääosin parkettia...) >>
Mitä hyvää tuossa on, normaalia rakentamista ym. Panelia laitetaan kattoon kun ei osata saumata levyjen rakoja piiloon. Takka alkaa olla jo joka tönössä. Parkettiakin on niin monenmoista. Hyvään varustelutasoon saa laittaa aika paljon pidemmän listan ja jotain erikoistakin saisi jo olla.
ihan peruskamaa se minunkin mielestäni on, eikä talossamme mitään luksusta ole, yksi suunnittelijamme vaan kommentoi että meillä on "keskimääräistä parempaa" kun on usammalla työmaalla ollut...lähinnä pointtini oli että emme ole halpislinjalle lähteneet.
että talo on ainoa asia, jonka halpuudella suomalainen kerskailee? En ole kenenkään kuulut koskaan leuhkivan, kuinka halpa auto hänellä on, tai kuinka vähän rahaa pankkitilillä. Joten mikä talon halpuudessa on hienoa?
Vai onko se niin, että eräitten mielestä joka jannu nyt talon osaa tehdä, ja mitä halvemmalla->suuremmalla omalla panoksella, niin sen kovempi jätkä?
tai hirmuisella velalla rakentaa kuka vain, mutta kustannusarviossa pysyminen tai sen alittaminen vaatii jo jonkinlaista taitoa josta voi vähän kehuskellakin.
Tuskin autostasikaan maksat mielelläsi enemmän kuin naapurisi kauppiaalle ja kehut sillä.
onko se kustannusarvio ollut alunperinkään oikea ja järkevä. Talon hinta ei muutu siitä onko 120 m2 talon kustannusarviossa 100.000,- vai 200.000,- talo maksaa saman, mutta toiselle jää hieman rahaa ja toinen hakee lisää lainaa (jos saa) muuten talo jää kesken. Lisäksi tuo talo jonka rakentajalle/rakennuttajalle jai vähän rahaa on myös saanut huomattavasti laadukkaamman ja toimivamman talon. Alibudjetilla liikkeelle lähtenyt on jo alusta asti säästänyt, nipistänyt ja oikonut kun on halvalla koittanut asioita toteuttaa.
Niin kustannusarviot ovat arvioita. Tässä on järjenkäyttö hyvinkin sallittua, ennemminkin jopa suotavaa. Tehkää niin, että hankitte kustannusarvioita useammasta lähteestä ja siitä laskette keskiarvon. Käyttäkää ammattilaisten apua vastavat mestarit jne.. Jättäkää ne omat arpomiset vähemmälle jos, ette ole rakennusalan ammattilaisia. Se on vain valitettavaa, että tämän päivän rakentajilla on peukalo keskellä kämmentä. Yritä siinä sitten kustannusarvioita laatia jos rakentamisesta mitään ymmärrä. Hyvä hyvä!
pystyy kustannusarviota tekemään, ei riitä ammattitaito, lähinnä jakavat tehtaan markkinointiosaston antamia kopioita oikeista kustannusarvioista.
vähän vastaavasti Älväristäkin.
Luullaan, että koko talo tulee maksamaan vain tuon hinnaston mukaisen summan.
Tosiasiassa toteutuneet ovat luokkaa 1600 €/m2.