Kumpi on kannattavampaa, ostaa valmis talopaketti vai rakentaa kappaletavarasta, huomioon ottaen, että suunnittelu kuluja ei ole?
Talon rakentaminen
kokematon rakentaja
142264
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Rakentaa kappaletavarasta tulee halvemmaksi koska tietysti talotehdas tarvii omiin kuluihinsa katetta. Mutta jos tarvii vierasta työvoimaa niin se nostaa kuluja tietenkin kappaletavaran päälle. Kappaletavarasta rakentaminen vie aikaa sateelta suojaan asennettuna n.1 kk enemmän, riippuu talon koosta ja kulmista ym. erikois ratkaisusista.
kappaletavaransa hankkia, joutuu varmasti ostamaan joltain kauppiaalta - joka on sen kertarakentajaa varten myös hinnoitellut. Talotehtaat kun ostavat tavaransa ja tarvikkeensa hieman erityylillä kuin yksittäinen kertarakentaja. Joten loppujen lopuksi taitaa todellista säästöä syntyä vain todelliselle taitajalle joita on ehkäpä 1:100 joten säästön takia ei taida siihen savottaan kannattaa lähteä.
Joo, ei niissä juuri eroa ole.
Katetta haluavat yhtä lailla talotehtaat, kuin rakennustarvikemyyjätkin.
Oikeastaan ainoa asia missä kappaletavarasta rakentava voi säästää, on siirtyä alemmalle laatutasolle. Talo tehtaat noudattavat rakenteissa voimassa olevia määräyksiä, kun taas itse rakentava voi niissä halutessaan liisiä.
täystiilitalon rakentajana tiedän, että rungon materiaalin saa noin 30% halvemmalla, kun hankkii itse, eikä valitse pakettia. Uskoisin saman toteutuvan myös lecan ja betoniharkon kohdalla.
Puutalo sitten onkin jo eri juttu, talotehtaalta kun saa sen pystytyksen jos haluaa esim elementtien muodossa, jolloin työmaalla tapahtuva runkotyön osuus jää huomattavan pieneksi.
kyse taitaa enemmänkin olla laskentatavasta nuo säästöt. Sait 30 % halvemmalla verrattuna mihin ? Lecassa tai harkoissakaan tuo ei toteudu yhtään sen kummoisemmin. Kyllä useimmiten se halvemmalla ostettu olkoon sitten tiili tai muu, useimmiten selittyy pienillä virheellisyyksillä yms. tuotteessa eli on vähän niinkuin II-laatua. Tietysti silloin kun itse ostaa ne materiaalit taloaan varten voi hyväksyä myös II-laatua.
Siis ymmärsit nyt väärin. Säästöä verrattuna kivitalotoimittajien kivikasa-tontille pakettiin. Ja ihan priimatavaraa hankin. Kysyin tarjouksia mm. aleksis kivitalosta, lammista, k-raudan tiilikodista ja jämerästä( ei ole kivitalo ;-)).
Verrattuna k-raudan tarjoukseen säästöä tosin tuli n.50%, ja ihan priimaa kaikki, mutta epäilin jo aikanaan tuon tarjouksen luotettavuutta, ero oli niin huima muihin (omilla kuvilla kilpailutettiin), mutta kuitenkin.
Ajatukseni olikin tuossa se, että jos kivitalon haluaa, ja hankkii sen ns. talotoimittajan kautta, maksaa yhdelle portaalle lisää. Puutalo onkin sitten vähän eri asia, rakentamistavasta ja valmiusasteesta riippuen. Kivitaloa kun ei saa avaimet käteen (siis valmiina konseptina niinkuin puutalotoimittajilta).
Puhutko nyt pelkistä loppuhinnoista? Olivatko määrät ja sisällöt varmasti vetailukelpoisia?
Kivitalon paketissa on luultavasti mukana kaikki tarvittava, kun rautakauppa antaa hinnan vain sille mitä huomaat pyytää. Eli oliko kyse pelkistä kivistä vai oliko mukana ikkunat, ovet, teräkset, laastit jne.
Nimenomaan oli ovet, ikkunat, teräkset(niitä ei tosin kahirunkoon tarvita, mutta perustuksiin kyllä), villat, kattorakenteen kaikkineen, ontelolaatat ym. Kiviä ei hankittu rautakaupan kautta, niinhän en väittänytkään. Kaikki kilpailutettiin ja todellisuus oli, että k-raudan runkomateriaalitarjouksella (kahi) sai itse ostamalla rungon vielä pystyynkin. Ja kaikki kulut on sentilleen, jokainen naula. Siis rautakauppa=k-rauta myy tiilitalopakettia, jos tuota tarkoitit.
En siis vertaa arvioita, vaan talopakettitarjouksia toteutuneeseen taloon.
Ai jaa, en tiennytkään että K-rauta tarjoaa kahitiili paketteja... Ei aikanaan ollut mitään kiinnostusta kahitiileen, joten ei tullut kyseltyä.
Kysyjällä ja vastaajilla menee nyt jauhot ja vellit pahasti sekaisin. Jos puhutaan talopaketista niin tilaaja saa yleensä perustusten päälle pystytetyt seinät ja vesikaton päälle, kaikki sisään rakennettavat väliseinät, saunat, villat ym. ym. toimitetaan työmaalle. Kivi- ja siporextalomyyjät puhuvat myös "paketeista" mutta todellisuudessa toimittavat vain piirustukset ja kasoittain harkkoja tontin reunalle ja itse teet kaiken muun. Voit helposti laskea että jos talopaketti maksaa markoissa karvan yli 200t. vanhaa markaa mutta kaikkiaan tulet maksamaan tämän kokoisesta talosta 800-1000t mk niin saavutettava säästö ei hirvittävän suuri voi olla jos et halua fuskata laadussa.
En tiedä edustanko velliä vai jauhoja, mutta olen kanssasi täsmälleen samaa mieltä... Kastellin tapauksessa voidaan kans miettiä että onko kysessä talopaketti vai ei. Asiansa osaava vastaavamestari osaa helposti tehdä saman tarviketilauksen rautakaupasta, mutta luulen että hinta tulee suuremmaksi....
Kannattavampaa on tehdä tehdä sellainen talo, jonka Sinä tai perikuntasi saa myydyksi. Ratkaiseva tekijä on talon paikka!
Jonninjoutavan pohdiskelun sijaan palkkaa hankkeeseen osaava pääsuunnittelija.
Mitä muuten tarkoitat: "suunnittelukustannuksia ei ole"?
Maksa sama palkkio todellisesta työstä suunnittelijalle, minkä joudut taloa myydessäsi maksamaan trokarille tyhjästä. (4 -4,5 %).
Sitäpaitsi jos talosi on hyvä, se viedään käsistä, ilman mainoksia, kun myynnin hetki koittaa; ennemmin tai myöhemmin. Moni kuvittelee rakentavansa itselleen, eikä näe kokonaisuutta. Rakennuslaki ja -asetus sekä rakennusmääräykset ovat senvuoksi, että rakentamisessa olisi jotain tolkkua!
"suunnittelukustannuksia ei ole" = perheessä arkkitehti :)
Se on kyllä tosi että hyvällä tontilla olevan talonn kyllä saa myytyä... nähty on kun on ostettu talo pelkän tontin takia ja rakennettu uusi tilalle :)
Olisin sitä mieltä, että jos suvustanne löytyy Arkkitehdn lisäksi myös sellainen kirvesmies, joka pystyy uhraamaan elämästään teidän taloonne vuoden. Silloin teidän kannattaa valita kappaletavarasta rakentaminen. Muuten teidän kannatta suunnata kohti elementtitaloa tai vastaavaa. Oma perstuntuma on, että jos ei tarvitse maksaa suunnittelijoille/valvojille itse teet lähes kaiken niin silloin voit päästä lähelle 4000-5000 mk/m2, mutta jos ostat talopaketin ja sitten teet sen itse loppuun niin pääset materiaali ja varustetason mukaan 6000-10 000 mk/m2.
Itse olin omassa projektissani mm.:
- Pääsuunnittelija
- Arkkitehti
- Piirtäjä (10 eri taloversiota ennenkuin kelpasi)
- Valvoja
- Kirvesmies
- Rakennusmies
- Siivooja
- Maksaja
- Muurari
Ostopalveluna otin LVIS-työt, laatoitukset, takan muurauksen ja maankaivun. Lopputuloksena ennen pihatöitä on 3400 mk/m2. Talo on lähes Kannustalon Väinölä 2 160 m2 Ulkorakennus 70 m2. Rahaa on ollut käytettävissämme 800 000 mk tähän mennessä.
Ei olisi onnistunut ilman sukulaisia ja tuttavia. Eikä myöskään hyviä hankintakanavia....