Hei,
Talon rakentaminen olisi suunnitteilla 3-5 vuoden kuluttua. Ollaankin tässä mietitty, että jos ostaisi jo tontin valmiiksi, kannattaanko?
Kannattaako maaperätutkimus teettää jo tontin oston yhteydessä?
Onko haitta/hyöty jos tontilla on vanhaksi mennyt rakennuslupa? Luulisi, että uusi lupakin heltiää, jos aiemmin on lupa ollut...
Pitääkö kiinteistövero maksaa pelkästä tontista? miten summa määräytyy?
Onko muuta, mitä ehdottomasti kannattaa huomioida tontin ostamisessa? Liittymäasiat (sähkö/vesi) on tuttuja
Talon rakentaminen olisi suunnitteilla 3-5 vuoden kuluttua. Ollaankin tässä mietitty, että jos ostaisi jo tontin valmiiksi, kannattaanko?
Kannattaako maaperätutkimus teettää jo tontin oston yhteydessä?
Onko haitta/hyöty jos tontilla on vanhaksi mennyt rakennuslupa? Luulisi, että uusi lupakin heltiää, jos aiemmin on lupa ollut...
Pitääkö kiinteistövero maksaa pelkästä tontista? miten summa määräytyy?
Onko muuta, mitä ehdottomasti kannattaa huomioida tontin ostamisessa? Liittymäasiat (sähkö/vesi) on tuttuja
Vastaukset 6
Vanhimmat
koska hinnat jatkaa nousuaan.
Vanha rakennuslupa ei vaikuta puoleen eikä toiseen jos kyse on kaavatontista. Jos on teetetty maaperätutkimus aikaisemmin niin se voi löytyä arkistosta ja uutta ei ehkä tarvita.
Kivahan se olisi tietää millaisen tontin ostaa ja mneekö paljon paalua.
Ja ostamisen jälkeen teetetystä saa ohjetta millaisen talon siihen saa ja mihin kohtaan.
Vero menee tontistakin.
Selvitä saako siihen liittymät ja mihin hintaan.
Ja tärkein on saako siihen rakentaa, kts kaava tai maaseudulla muut määräykset.
selvittyä. Talon nurkkapisteistä pitää ottaa näytteet eli ennen kauppaa tehty näytteen otto palvelee vain sitä tarkoitusta, että suurinpiirtein voi arvioida rakentamiskustannuksia. Pk-seudulla tontit viedään käsistä, et saa ostettua täältä, jos alat vaatimaan maaperätutkimuksia.
"Onko haitta/hyöty jos tontilla on vanhaksi mennyt rakennuslupa? Luulisi, että uusi lupakin heltiää, jos aiemmin on lupa ollut..."
ei pidä paikkaansa. Rakennuslupaa haetaan tietylle talolle, ei sitä haeta ylipäätään jollekin talolle. Asemakaava-alueella on kuultava naapureitakin. Suunnitelmasi täytyy miellyttää heitäkin. Eli aina lähdetään liikkeelle puhtaalta pöydältä.
Ehdottomasti kannattaa hankkia tontti jo etukäteen, jos tontin hinta, koko, rakennusoikeus yms. asiat ovat kunnossa.
Maaperätutkimus kannattaa teettää, jos vähääkään epäilee maaperän kantavuutta. Ei tarvitse sitten jälkikäteen harmitella, että tuli toimittua luulon varassa. Perustamissuunnitelmaa varten se tulee eteen ennemmin tai myöhemmin joka tapauksessa.
on ihan yhtä vähän tarpeellista ennen rakentamista kuin sen jälkeenkin ;)
Naapureille lähetettävä lausuntokuponki tarkoittaa oikeasti sitä, että naapurit tulevat tietoisiksi siitä, että tontille ollaan aikeissa rakentaa.
"Naapureille lähetettävä lausuntokuponki tarkoittaa oikeasti sitä, että naapurit tulevat tietoisiksi siitä, että tontille ollaan aikeissa rakentaa."
Naapurit saavat esittää huomautuksensa, jos suunnitelmat eivät jollain tavalla miellytä. Rakennusluvan antaja (kaupungin virkamies) ottaa tai jättää ottamatta huomioon naapureiden lausunnot. Asialliset huomautukset otetaan varmasti huomioon.
Naapurit voivat edelleen valittaa päätöksestä. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin valitus on käsitelty. Ei naapureiden kuuleminen ole mikään läpihuutojuttu, ainakaan kaupunkialueella ja asemakaava-alueella. Maalla voi olla toisin.
Tontin kauppakirjaan kannattaa laittaa merkintä, että jos tontille ei saakaan rakentaa, kaupan voi purkaa. Ei sitten mene rahat hukkaan.