Vuokravakuustili?

tarkoittaa sellaista, että vuokralleottaja avaa pankissa tämän vuokravakuustilin, jolle vuokratakuu talletetaan. Korko kasvaa vuokralleottajalle, mutta hän ei sitä voi nostaa ennenkuin vuokranantaja antaa nostaa. Pankeissa on kai vähän eri käytäntö, esimerkiksi Sampossa tehdään jokin panttausjuttu ja huomionarvoista on, että täytyy laittaa ruksi siihen, että vuokranantajalla on oikeus nostaa tilillä olevat varat. Takuuvuokra on maksettava jo ennenkuin saa avaimet. Minullakin on 3 kk:n vuokravakuus, siinä on aikamoinen rahamäärä kiinni, mutta jääpähän perillisille mukava summa, kun koko ajan kasvaa minulle korkoa. Muuta perintöä ei heille sitten jääkään. En sitten tiedä ihan yksityisten vuokranantajien systeemiä, itse asun erään vakuutusyhtiön vuokratalossa.

Minä avasin aikoinaan, vuokralla asuessani, vakuudelle pankkitilin johon kuului normaali pankkikirja. Tiliin laitettiin ehto, että kirjan haltija saa nostaa varat. Pankkikirjan annoin vuokranantajalle vakuudeksi, ja kun sitten aikanaan muutin pois, sain kirjan takaisin ja tilille kertyneet korot.

Muuten epäilen saako vuokranantaja vaatia käteistä rahaa vakuudeksi. Muistaakseni jo vuokrasopimuksessa (siinä vakiolomakkeessa) oli maininta vakuudesta ja sen arvosta, mutta ei mitään käteisestä. Täytyy muistaa että kyse on vakuudesta, ei vuokranantajan lisätulonlähteestä.

Kyllä yleisin toimintatapa suurilla kiinteistövälitysyhtiöillä sekä yksityisillä vuokranantajilla on, että vuokravakuuta varten avataan oma vakuustili. Kaikki pankit avaavat vuokravakuustilejä, jonne vuokravakuus talleteaan. Pankista saa vuokravakuustodistuksen, josta alkuperäinen kappale menee vuokranantajalle ja kopio jää vuokralaiselle. Vuokrasuhteen päätyttyä vakuus voidaan lunastaa alkuperäisellä todistuksella, jossa pitää olla sekä vuokranantajan että vuokralaisen allekirjoitus. Pankki lupautuu avatessa vuokravakuustilin olla antamatta takuusummaa millekkään taholle, esim. ulosottoon. Vuokravakuuden saa ulos pankista ilman toisen osapuolen hyväksyntää ainoastaan oikeuden päätöksellä, tai todistamalla selkeästi vuokrakohteen vauriot jotka on syntynyt asukkaan asuessa vuokrakohteessa ja jotka ei kuulu taloyhtiön vakuutuksen piiriin.
Usein vuokravakuustilin avaaminen maksaa 20-40 euroa, joka toimii panttina, eli saat senkin summan takaisin vuokravakuutta lunastaessa. Itse suosittelen vuokravakuuden sijoittamista pankkiin, sillä vakuus kasvaa siellä korkoa ja se on muutenkin riskittömin vaihtoehto. Vuokralaisella on oikeus perustaa vuokravakuustili pankkiin halutessaan, eli vuokranantajalle ei ole oikeutta vaatia vuokravakuutta henkilökohtaiselle tilille.