SIGNAALI OSTO / MYYNTI

Sijoitus mielessä seuraavat asiat pitää totetua ennen kuin OSTO voi tapahtua


Kiinteistö markkinat on jaettu 4 altoon

1. Nousun Alku

2. Nousun Keskivaihe

3. Nousun Päättyminen

4. Lasku

Ajassa tuota ei voida tarkasti sanoa, koska tilastoja "meikataan" mutta kuukausia kuitenkin. Normaaleilla markkinoilla osto signaali voi tulla noin 1 - 2 Kk päästä. OSTO ajoitus on tärkeää. OSTO signaali on tullakseen jos on 1 - 2 Kk sisällä

Jos ostettujen kiintestöjen / huoneistojen määrä on 1 silloin Yritysriski on 51 % ja markkinariski 49 %

Jos taas 3 niin yritysriski 35 % ja Markkinariski 65 %



JOS kiinteisön / huoneiston hinta pyyntö on 200.000. Kiinteistö markkinoilla 50 % hinnan pudotus ei merkitse samaa asiaa. Todellinen hinnan pudotus on noin 5 - 10 %.

Asunto markkinat menevät seuraavasti laskun jälkeen tulee "tekninen korotus " jolloin hinnat kääntyvät hetkeksi nousuun.

Syynä oikaisuun on laskun havainneet kiinteistö sijoittajat arvelevat tilautuneensa tulleen ja ostavat jonkin verran ja tekevät nopeita kauppaja laskun seurauksena.


Tärkeä on pitää mielessä kehityksen pääsuunta.

Yleisen markkina kehityksen ennustamisen kannalta on tiedossa olevia tärkeitä ajankohtia esimerkiksi kuluttaja indeksin julkistamispäivät. Tällä on merkitystä silloin kuin niiden sisältämä tieto poikkeaa odotuksista

Kiinteistö sijoituksessa on tärkeää ottaa huomioon ei suorat kiinteisön hintaan kohdistuvat rasitteet. Näitä on mm mahdolliset putkiremontit, kaavan muutokset etc. Kuitenkin pyrkiä ostamaan "uutta"

Rahat altistuvat tappiolle HETI ostotoimeksiannon jälkeen. Oletetaan, että ostat 150.000 arvoista kiinteistöä / huoneistoa SIJOITUS tarkoituksessa. Mh on 150.000 ja kun markkinat toimivat niin kuin nyt eli "joukkopsykologia" vaikuttaa aluksi yllättävän paljon eli korkojen nousulla saadaan helposti otsikot aikaan tämä taas vaikuttaa ostajien ja myyjien käyttäytymiseen. Tällöin kauppoja ei synny. Vaan vapaat myynnisssä olevat asunnot menevät vuokramarkkinoille "odottamaan" riskitön vaihtoehto myyjälle.

Huuma loppuu kuitenkin joskus. Olet saanut selkeän viestin kun markkinat eivät käyttäydy uutisen jälkeen SINUN arvoimallasi tavalla. Tuo aika-ikkuna on silloin se jolloin pitää päättää.
Tällöin 4 & sääntö on SINUN puolellasi

4 % index esim 2.25 % korotus kiinteistön / huoneiston arvo 140625 euroa.

Eli ostari 140625 Euroo

eli 9375 euron puskuri. josta voi lähteä vielä xxx % ennen nousua.

Tuohon voi vielä sanoa, että tämä on esim tuohon päälle voidaan laittaa sitten kiinteistön kunnosta tulevia "remontti kuluja" mutta ei kuitenkaan enenpää kuin 2.5 %.

Sijoitus kohteissa ei saa hyvän miehen lisää usein joten sitä ei lasketa.