SIGNAALI OSTO / MYYNTI

EKONOMISTI

Sijoitus mielessä seuraavat asiat pitää totetua ennen kuin OSTO voi tapahtua

Kiinteistö markkinat on jaettu 4 altoon

1. Nousun Alku

2. Nousun Keskivaihe

3. Nousun Päättyminen

4. Lasku

Ajassa tuota ei voida tarkasti sanoa, koska tilastoja "meikataan" mutta kuukausia kuitenkin. Normaaleilla markkinoilla osto signaali voi tulla noin 1 - 2 Kk päästä. OSTO ajoitus on tärkeää. OSTO signaali on tullakseen jos on 1 - 2 Kk sisällä

Jos ostettujen kiintestöjen / huoneistojen määrä on 1 silloin Yritysriski on 51 % ja markkinariski 49 %

Jos taas 3 niin yritysriski 35 % ja Markkinariski 65 %

JOS kiinteisön / huoneiston hinta pyyntö on 200.000. Kiinteistö markkinoilla 50 % hinnan pudotus ei merkitse samaa asiaa. Todellinen hinnan pudotus on noin 5 - 10 %.

Asunto markkinat menevät seuraavasti laskun jälkeen tulee "tekninen korotus " jolloin hinnat kääntyvät hetkeksi nousuun.

Syynä oikaisuun on laskun havainneet kiinteistö sijoittajat arvelevat tilautuneensa tulleen ja ostavat jonkin verran ja tekevät nopeita kauppaja laskun seurauksena.

Tärkeä on pitää mielessä kehityksen pääsuunta.

Yleisen markkina kehityksen ennustamisen kannalta on tiedossa olevia tärkeitä ajankohtia esimerkiksi kuluttaja indeksin julkistamispäivät. Tällä on merkitystä silloin kuin niiden sisältämä tieto poikkeaa odotuksista

Kiinteistö sijoituksessa on tärkeää ottaa huomioon ei suorat kiinteisön hintaan kohdistuvat rasitteet. Näitä on mm mahdolliset putkiremontit, kaavan muutokset etc. Kuitenkin pyrkiä ostamaan "uutta"

Rahat altistuvat tappiolle HETI ostotoimeksiannon jälkeen. Oletetaan, että ostat 150.000 arvoista kiinteistöä / huoneistoa SIJOITUS tarkoituksessa. Mh on 150.000 ja kun markkinat toimivat niin kuin nyt eli "joukkopsykologia" vaikuttaa aluksi yllättävän paljon eli korkojen nousulla saadaan helposti otsikot aikaan tämä taas vaikuttaa ostajien ja myyjien käyttäytymiseen. Tällöin kauppoja ei synny. Vaan vapaat myynnisssä olevat asunnot menevät vuokramarkkinoille "odottamaan" riskitön vaihtoehto myyjälle.

Huuma loppuu kuitenkin joskus. Olet saanut selkeän viestin kun markkinat eivät käyttäydy uutisen jälkeen SINUN arvoimallasi tavalla. Tuo aika-ikkuna on silloin se jolloin pitää päättää.
Tällöin 4 & sääntö on SINUN puolellasi

4 % index esim 2.25 % korotus kiinteistön / huoneiston arvo 140625 euroa.

Eli ostari 140625 Euroo

eli 9375 euron puskuri. josta voi lähteä vielä xxx % ennen nousua.

Tuohon voi vielä sanoa, että tämä on esim tuohon päälle voidaan laittaa sitten kiinteistön kunnosta tulevia "remontti kuluja" mutta ei kuitenkaan enenpää kuin 2.5 %.

Sijoitus kohteissa ei saa hyvän miehen lisää usein joten sitä ei lasketa.

7

774

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Sputnik

      Tuota ei yksinkertaisesti olisi voinut paremmin sanoa...

    • tai myynti

      rauhoitu

    • jeppe juo

      on ekonomisti?

      • Tässä..

        Copypasten hallitseva, kirjoitustaidoton lainaaja.


    • mutta tilastossa näkyy ensi...

      Vituttaako asua vuokralla ja tunkea rahat ihramahaisen verenimijävuokraisännän läskiperseen lihottamiseen?

      • tiedä

        sitä sun täytyy kysyä sossuntantalta.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      1910
    2. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      834
    3. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      28
      787
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      258
      717
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      64
      698
    6. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      669
    7. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      10
      653
    8. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      633
    9. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      77
      633
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      200
      626
    Aihe